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物件比較中さん
[更新日時] 2019-04-28 12:42:41
ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地名地番)
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定(住居表示)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬 入居可能時期:2015年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判
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501
買い換え検討中 [男性 30代]
販売員の男性の態度がとても悪い印象。契約者の私を見ないでよそ見ばかり。お金の話になると充分予算があっても「別に無理して買わなくていいですよ」と吐き捨てられました。腰に手を付きながら足を組んで説明してる姿に驚愕し田野が印象深い。モデルルームを見させてもらったけど、賃貸マンションの様なつくりであきれました。モデルルームを見るとわくわくする感じが全くない。モデルルームの説明してくださいと言っても、「女性向けに収納が多いのが特徴です」の一言で説明終了した。そのほかは職業を根掘り葉掘り聞いてくるのでうんざり。最後の極めつけは「本当に買えますか?」と。この会社に失望しました、売れない理由がわかった。
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502
周辺住民さん
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503
匿名さん
>>502
この返答にこの会社の営業レベルが窺い知れると言うものだ。
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504
匿名さん
モデルルームみたけどなかなかいい仕様だったと思う。
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505
匿名さん
>>501
ご縁が無かったということですかね。
しかしまぁ、俺だったらそんな態度してきたら上司も呼んで併せてコテンパに叱りつけますけどね
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506
匿名さん
ウィルローズ日本橋人形町は、
最終期で好調ですね
比べここは、広い部屋が多いため
総額が高く、欲しいのだけど
手が届かない(ローン予算オーバー)
って人結構いるのかな
坪単価はスペックや立地から値頃感あるような
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507
匿名さん
人形町は最終2戸ですか!早かったですね!
でもあちらは26戸?
こちらは地権者住戸除いても63戸ありますからね…
あとどれくらい残っているのか?気になりますが
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508
匿名さん
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509
匿名さん
3期2次で9戸という風になっています。
かつ先着順で11戸。
最終期と銘打っていないのであともう少しあるのでしょう。
結局どれくらい契約済みになっているのかっていうのが判りにくいかなぁ。
販売戸数から推測していくようにしていけばいいのかな。
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510
物件比較中さん
ここは人形町よりも明らかに高級路線だけど、億を軽く超えた物件が
ホイホイ捌ける立地ということでもないんでしょうね。
人形町の方はまさに人形町通り近くという立地がまず良いですし、
設備仕様は落ちますが総合的にコスパが良いのでそういう物件の方が早く捌けますね。
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511
匿名さん
結局ここは立地が悪いと判断されたんだと思う。
水天宮駅からも茅場町駅からもどちらも6分以上離れてるのが致命的かな。
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512
周辺住民さん
そうだと思います
信号がない とか失笑するしかないレベル
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513
匿名さん
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514
匿名さん
半チョッパリさんはいらしても
支那さんはいないでしょう
彼らはここの価格を出せるようなら
湾岸タワマン一択と思いますよ
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515
匿名さん
この物件は仕様もいいですし、やはり安定して人気が出そうな気がしています。
後はこのあたりの物件の条件が良いかどうか、という事になってくるような気がします。
その点は、条件などをよくチェックしないと、なかなか比較できないところだと感じます。
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516
匿名さん
水天宮前と茅場町までは5分かからないくらいじゃないですか?
自分が歩くの早いだけかな。
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517
匿名さん
すぐ近くにバカみたいに広い三井のリパーク(駐車場)があるんですが、そこが将来的にマンションになる可能性はあるのでしょうか?
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518
匿名さん
人気エリアの人形町と言えども販売開始して半年以上も売れ残っているは他には無いとは思います。立地と価格、仕様のマーケティングの失敗と言われても仕方ないレベル。
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520
匿名さん
>>517
あの規模でマンションやビルが建ったら、恐怖ですね…。
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521
周辺住民さん [女性 40代]
>>518
早く売れすぎて幹部更迭、というデベもあるみたいです。ここの販売不振が当初の狙い通りなら、逆に褒められるべきなのかもしれませんね。
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522
周辺住民さん
場所は悪くないと思いますよ。3路線徒歩4分ですし。はなまさとか、まいばすとかスーパーも近くにあるから通勤だけじゃなくて生活もできますよ。トルナーレも頑張れば歩ける
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523
購入検討中さん [男性 30代]
先日、モデルルーム行きました。まだけっこう(10戸以上)残っているようです。「立地仕様とも良いんですが、いかんせん高い。」という印象でした。
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524
匿名さん
近隣築2年弱の駅徒歩2分の中古。50数㎡が6000万。日当たり不良だけど、即売れました。
だから、ここは高くないよ。
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525
匿名さん
>>521さん
早く売れすぎても良くない事の理由が思い当たりませんが、
完売が早ければ早いほど宣伝費もモデルルームの賃料も削減できて
メリットばかりだと考えるのですが違うのでしょうか。
ここ、グローバル・エルシードはどのような体質なんでしょう。
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526
匿名さん
早く売れすぎたってことは、もっと高くしても売れたじゃないか、と判断されるということ。
例えば、ここが一戸あたり500万円違ったとして、74戸×500万円=3億7000万円。
宣伝費やモデルルーム賃料の比ではないですね。
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527
匿名さん
まず経営体力がないとそういう方針はとれず、それができるデベは財閥系や東急など大企業に限られる。そして実際にその方針は住友不動産のみ。早期完売は維持広告費のみならず、ブランド価値の向上に寄与するのでほとんどのデベはそちらを目指す。中小デベは早期資金回収に頼った自転車操業状態なので売れ残りは死活問題。ここは単なるマーケティングミスかと。
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528
周辺住民さん
>>527
で、売れ残ったら入居者にはどんな問題が?
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529
匿名さん
入居者には特に問題ないでしょうね。
高値掴みをしただけで、生活面で不利が生じることはないかと。
強いて言えば管理組合が回ってきやすいとか?
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530
匿名さん
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531
匿名さん
広いから総額が高いだけで、
平米単価だと安いほうでしょ?
蛎殻町の発展が進めば
むしろ相当得する。広さという希少価値もある。
蛎殻町の将来をどう捉えるか、ですね。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
ほとんどが1億前後の物件ですよね。50戸以上売れていることが凄いような…
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534
匿名さん
人形町の再開発シフトも日本橋地区の再開発シフトも人形町交差点周辺だし本物件が建ってるのも蛎殻町でもほとんど箱崎寄りだからあまりメリット無さそう。
この地域はほんの2分の差でも大きいと思うし購入者もよく分かってる。
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535
匿名さん
ここはファミリー向けの物件だから、人形町のほうの賑やかな(飲み屋も多い)場所より静かで良いと思いますがね。
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536
周辺住民さん
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537
匿名さん
90年代に半蔵門線の水天宮駅前開通した前後に箱崎や隣接する蛎殻町や小網町のの端っこに中小デベロッパーがマンション建てまくった時期があった。ここはそういった古臭い中古物件と立ち並ぶイメージがあってリセール弱いからこの値段では手が出せない。
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538
匿名さん
排ガスがすごそうですけど、大丈夫なんでしょうか。
この値段出してもその辺は妥協するしかないのか
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539
匿名さん
〉537
25年前と現在では日本橋と八重洲の位置付けが全然違う。
あの時代は新宿、MM21、幕張などの副都心、庭付き一戸建て郊外スプロール全盛の時代。
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540
匿名
新大橋から1本入ってるから大丈夫じゃない?
現地行ったけど車の通りはそれほどでもなかったよ。
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541
匿名さん
郊外戸建てと日本橋のマンションの、二戸持ちが良いよ!
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542
匿名さん
日本橋マンションと地方に別荘。いいですね。
郊外で賃貸してときには微塵にもおもわなかったけど、
都心に暮らすと週末は地方に行きたくなる。
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543
匿名さん
どなたか教えていただきたいのですが、この物件は日本橋アドレスと胸を張って言える立地でしょうか?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
-
546
匿名さん
-
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547
匿名さん
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548
匿名さん
今日こんな感じになってました。
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549
匿名さん
>>543
中央区住みの人には微妙かも知れないが他の地区には全く問題ないじゃないでしょうか
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550
匿名さん
お写真のUPありがとうございます。
裏側から撮ったお写真なのでしょうか??
幕がもう取れつつある、というところなのかな。
着々と進んでいる様子が見て取れます。
頻繁に皆さん行けるわけじゃないと思うので、こういう情報共有は実にありがたいです。
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551
匿名さん
>>548
写真ありがとうございます
やはり手前の飲食店の入ってるビルが退かなかったのは惜しいですよね〜
なんとかならなかったのかな…
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552
周辺住民さん
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553
匿名さん
写真喜んでもらえて嬉しいです!
箱崎の方から撮った写真でした。
幕が少し取れていたのでアップしてしまいました。
隣のお店いつも美味しそうな匂いがしていますね。
まだ新しそうな建物なので、しょうがないんでしょうね。
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554
匿名さん
匂い、気になりますよねー>飲食店
美味しそうだし。
お店があって、最初はうーんって思いましたけれど、
新しそうなお店だし、美味しそうだし(笑)皆さん基本的には好意的な感じ?
まあ出来たのはこちらのほうが後なので…ね。
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555
匿名さん
美味しい匂いにつられて大きいゴキブリさん来るかと思いますが。
飲食店はどこにでもありますし
何もなくて物騒なより良いんじゃないんでしょ〜か
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557
匿名さん
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558
購入検討中ママ
だいぶできてきましたね
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
558さん、お写真のアップロードありがとうございます。
情報が共有されてとても助かります。
皆さん、頻繁に現地まで行けるというわけではないので、こういうのってとてもありがたいですよね。
本当に出来てきたのだな、という思いです。
販売の方はどうなんでしょう?
こうやって姿を表すことで進んできたりするのでしょうか。
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563
購入検討中さん
全体が現れて見てみて、
結構迫力ある外観にビックリ。
もう完成間近ですね!
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564
匿名さん
プラウド人形町の予定価格はすごいね
ここなんかは、かなり割安に思える
スペックわるくないし、
日本橋〇〇アドレスは待ってたら
買えなくなるね
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565
匿名さん
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566
匿名さん
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567
匿名さん
もちろん商業地としての日本橋は三越や高島屋のある
あの辺り。
日本橋○○町とつけばどこでも、
再開発が続く日本橋中心街にタクシーワンメーター、
自転車でいける
街として注目されていくと思います。
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568
匿名さん
ウィルローズ日本橋人形町は完売してますな
最後の高層階かなりな総額だったかと
ここは広い部屋ばかりで総額が高いが
坪単価からは高いパフォーマンス期待できそうです
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
Fタイプの間取りは使いやすそうですが、
2つの大型ウォークインクローゼットは1室に2つではなく
ばらけさせて欲しかったと感じるのは私だけでしょうか。
バルコニーの防災備蓄倉庫は中身が配布される訳ではなく、
それぞれの家庭で必要な備蓄品を備える形になりますか?
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572
匿名さん
販売開始から1年近くかかってようやく残り3戸です。
このあたりのペースとしては非常に遅いですよ。
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573
匿名さん [女性 40代]
想像通りの外観の仕上がりに満足です。
内覧会楽しみにしています。
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574
匿名さん
プラウド人形町は瞬殺みたい
ここもそろそろ完売かな
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575
匿名さん
>>571
ここは引き渡し時に各戸1袋ずつ防災袋がプレゼントされるようです。
内容はライトつきラジオ、乾パン、携帯簡易トイレ等。
勿論これだけでは不足なので各自必要と考えるものを備蓄する形に
なるのではないでしょうか。
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576
購入検討中さん
かなり高級感ある仕上がりになりましたね。
2LDK中心なら瞬殺だったかも
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577
ビギナーさん [男性 30代]
外観から見る限り、建物にはかなりコスト掛けてますね。柱もスラブも頑丈そうです。意外と豪華で築後に人気出るパターンでしょうか。
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578
匿名さん
エレベーター2機だし
かなりのハイスペックじゃん
完売したウィルローズ日本橋人形町より
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579
匿名さん
なのに何で売れないのかね。
いつも持ち上げる人ばかりで買ってやれよと思う。
まあ色々と売れない理由はわかるけど。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
この辺の土地勘がある人ならこの立地の便利さが分かりますが、やはり駅徒歩1、2分のほうが人気は出ますよね。
あとは広い部屋が多いために高額なので、なかなか手が出なかったのもあると思います。
まぁ高級感のある仕上がりで、完売も時間の問題ですね!
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582
匿名さん
>>579
私は共有施設が何もないのが嫌で止めました。
エントランスも狭いし。
この辺りのマンションだとこんな感じのが多いんですかね。
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583
匿名さん
>>582
このあたりだと、殆ど見かけないです。 共用重視であれば、やはり湾岸、港区タワマンあたりでは。私もタワマンに5年間住んでましたが、結局、豪華共用施設を一度も使わず引っ越しました。。。
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584
匿名さん
共有施設なんて無駄だよ、無駄。
自分もスカイラウンジとかライブラリーとかある大規模物件に住んでたけど殆ど使わず。
トラブルの原因にもある。
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585
匿名さん
共有施設は
半私物化する住民が出てくると厄介だから
無駄に充実させず、必要最低限でok
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586
匿名さん
共有設備、無駄とは思いませんがね。たしかにあんまり使わないけど、、
敷地がそんなに広くないから仕方ないけど、せめてエントランス2層吹き抜けとか、小さなお庭があるとか、もう少し豪華にしてほしかったです。
そういうものに一切お金を払いたくない人にはうってつけのマンションですね。
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587
購入検討中さん [男性 30代]
日本橋マンションに庭など必要ない。ここはジャグジーや玄関と廊下が石調タイルなど設備仕様も高級。中小デベだが大手より安くて物がいい。
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588
匿名さん
たしかにエントランスはもう少し豪華でもいいかもしれないですね。
ウィルローズシリーズはスッキリ系の無駄のないデザインなので仕方ないのかも?
共有スペースやお庭などは三菱地所が得意なイメージです。
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589
契約済みさん [男性 40代]
エントランスもセンスいい。これで文句いう奴は現場見ているのだろうか?こんなに高級感あるマンションこの辺りにはない。
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590
匿名さん [男性]
中が良いのは皆知ってる。今回は外観も周辺物件を完全に凌駕。この地を得意とするグローバルの意地とプラウドを見た気がします。あっぱれ。
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591
匿名さん
同じ蛎殻町内にあるウィルローズ日本橋水天宮もシンプルだけどカッコイイエントランスだよ。
2年ぐらい前にできた、3方道路の好物件。
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592
匿名さん
ここにきてやたらと褒めちぎってる人がいますね。
販売も佳境なのかな。
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593
検討中の奥さま [女性 40代]
収納沢山ですね。食器棚も標準装備で新たに購入する必要もなくてお得かな。
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594
匿名さん
現地見ました。口コミにあったとおりホテルのような重厚な佇まいでした。
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595
匿名さん
>>592
でも、けっこう先着順で残ってるよね。必死になって持ちあげてるコメントの印象からして、逆に販売大変なんじゃないかな。推測だけど。
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596
匿名さん
>>595
実物見れば持ち上げてるかわかるのでは?間取り見ただけでもどちらがいいかはっきりしてる。大手のブランド名が欲しいかどうかの差。杭基礎不正でブランドも地に落ちたのでは。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
ウィルローズ人形町とどっちが資産価値高いんでしょうね。
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599
匿名さん
ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。
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600
匿名さん
アシハラヒロコ氏少し調べたら様々な素敵物件デザインしてる方みたいで、施工間近に嬉しい発見!
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