ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
エレベーター2つはかなりのコストですからね…
値下げ、やはり無理そうなんですか
場所も場所なので、土地の取得自体も恐らくお金はかかるでしょうし。
仕様が高い事自体はとてもよろしいのでは？
グレードが高いと、経年劣化のスピードがゆっくりになると思います。
いい状態がすごく長くなるといいますか。
いい物件だと思うんだがなかなか完売にならないね。やっぱりブランドしこうの人が多いのかな。住んだらブランドなんてあんまり関係なさそうなのに。
パークハウス、プラウド、ブリリア
やはり響きはいいのかも知れないですね。
CMなどで知名度もありますし。
他人に自慢したり見栄を張るものでは無いですが、高い買物なのでブランド重視の方がいても仕方がないのかなと思います。
>>606
そうですね、ただ自分が気にしなくてもリセールの時にそれが重要になったりということはあります。
一生住むと思って買っても何があるか分かりませんからね。
その辺のところが価格に出てるのは事実ですよね。
中古は、ブランドなんて関係ないよ。
立地、価格、仕様、ランニングコストで決まる。
大手ブランドでも、ちょっと前のは仕様が古くて売れないよ。
デベの名前で中古は買わないかな。
やはり、不動産は立地が全て。
都心の中規模再開発物件では
もはやここのデベもブランド化しているよ。
このまま価格をつりあげないでがんばってほしい。
中古だと保証ないですからね。新築物件についてくる10年保証とか。
ああいうのは持ち主変わった時点でなくなりますから。
大手だと不具合が発覚した時に手付金倍額返してくれるとか会社潰れる心配ないですが、グローバルの営業の方は「財閥系じゃないと不具合があるマンション作ると会社の存続問題に関わるのでキチッとした物を作ります。」と言われてました。
実際不具合あったら会社潰れて買った人は泣き寝入りなんでしょうけどね。大手じゃないと。
私はブランド大好き。ブランド料が一割乗ってても買ってしまいます。ルイヴィトンが世界一売れる国の女性ですからね。
今じゃブランド料1割ではなく、2割、3割が当たり前になってますよ。
中古相場で見る限り、良くて10％、悪ければ周辺と同等といったところです。
大手が安く購入できるのであれば別ですが、割高になるのは間違いないです。
三井の杭も結果的には大々的にニュースになったから対応しているだけで、そうでなかった場合、、、、、、
どなたかが仰ってましたが不動産は場所で買うものですよ。。。
大手ブランドの乾式壁安普請物件買うの人の気が知れないね。
乾式壁なんてタワーじゃなかったら普通ありえないから。
ここは、ちゃんと湿式壁だね。
私は大手であんな事があって、子会社が悪いって言っても検査とか潜り抜けたわけで…
しっかりした会社選ぶ自信ありません。
マンション買うのは博打ですね。
ここは場所が悪い割に高い。
いくら営業さんが湿式壁を唱えても、ねえ？
>そうならない会社選ぶでしょ普通。
超優良と思われていた三井不動産ですらアレなのに、絶対そうならない会社を選ぶなんて不可能。
建て替えや保証も考慮して、ある程度大きい会社を選ぶのはリスク回避として重要なことだと思うけど。
>>626
そういう価値感は人それぞれだから。
うちも見に行ったけど、うす暗い感じと目の前のホテルの圧迫感が気になってやめた。
場所がいいところだったかどうかは住んだらわかるんじゃない。
誰がどんなポジションで褒めてるのか分からないが
そんなにいいマンションだと思うのなら、我先に黙って買うだろうし
とっくに完売してるはずだと思うけどな
人形町住みだがこの立地は微妙だと思う
特に近い駅もないし、ちょっと裏寂しいところだよ
ほぼ箱崎だしね
＞人形町住みだがこの立地は微妙だと思う
＞特に近い駅もないし、ちょっと裏寂しいところだよ
＞ほぼ箱崎だしね
水天宮前と茅場町徒歩4分なら十分近いだろ。
箱崎は首都高の東側。
日本橋の区役所・公会堂も近いし、キャバクラとか多い人形町より落ち着いてて良いよ。
少なくとも、人形町なんて住みたいとは思わない。
歴史的にみて格が低いんだよ、人形町は。
完売＝いいマンションではないような。
そしたらスミフのマンション全部ダメになっちゃうでしょ。
ここは値付け間違えたというか、それなりに高級路線にしてみたけどグローバルのマンション買いたい層とちょっと好みが違ったとか？
そうかそうか
グローバル物件のスレは毎度こうだね
頑張って！
>>630
だから「特に」って言ってるじゃん
4分はこの辺りでは「特に」近いとは言わないんだよ
ここもラブホテルがすぐそばにあるじゃん。知らないの？
人形町より蛎殻町の方が歴史的に格上なんだ
それは良かったね
じゃあこの物件もきっとすぐに売れるね
おれはそれでも人形町の方が好きだし、実際に買って住んで満足してるよ
それにしても、ここの営業は
どんだけプラウド意識してるんだよ
向こうはきっと眼中にないぞ
プラウド人形町は静かに即完売
>>630
こういう書き込みは人格を疑いますよ。
人形町に住んでいる人にむかって格がどうのこうのだなんていう人。
ここのこと良く言っているけど、ここを買った人とか関係者？
そんな人が住んでるまたは売ってるマンションなんて欲しくないんですけど。
もし契約している人が見たら微妙というコメントは喧嘩を売られている気分になりますね。
所詮匿名掲示板、普段は言わない事もお互いに言ってしまったり、ヤケになったりしますよ。
心配せずとも住むのは普通の人だと思いますよ。
まあ少し変わってるような人ってどのマンションにも居ますよ。
契約者やデベに気遣って褒めちぎるレスしか付かないのでは検討板の意味がない。
ポジもネガも、いずれのコメントも必要だと思うけどね。
てか、微妙、って表現としてはかなり優しくないか？
虫の居所悪かったんでしょう。
本人じゃないんでわからないですが、微妙をなんとも思わない人も居ればイラっとする人も居ますよ。
お互いに相手にすると消耗するだけと思うんですが。
ありますよね、不運が続く日とか。
七五三の週末で雨でこんなに寒くて着物の予約だのでズラせないとか。
あんまり関係ないですねw
＞人形町住みだがこの立地は微妙
とか、最初に喧嘩売っといて何言ってだ？
人形町は元祖吉原って歴史知ってんの？
箱崎までバカしといて何言ってだか。
社会人になっても学生時代のヒエラルキーがすべてだと思ってるくちですか？
日本語も不自由なようですね。
このマンションのためにも、あなたが契約者でないことを祈ります。
勘違い人形町ごときにコンプなんてありえねーだろ。
新参者でちょっと注目を集めたぽっと出だよ。
正に新参者。
東京に噛み付く大阪人に似てるな。
>>642さん
多分、ウィルローズ物件のスレでよく書かれている半官びいきの人でしょう。
いつも蠣殻町は旧日本橋区役所があったから格上だと人形町は元祖吉原って同じこと言ってるからすぐ分かります。
この半官びいきの人の発言とモデルルーム行くと営業の人のトーク内容が全く同じだという意見を書くと書き込みが削除されちゃうんですよね、何故か。
マンションを売却する際、これ位で値段つけてどうせ値引き言われるだろうと売りに出しました。
案の定値引き打診されました。
その時全く想像していなかった感情が湧き出てきました。
あなた私のマンションにケチつけてる？値引きって、私のマンションに価値がないって言いたいの？？？
という不思議な感情でした。
住んでいる地域など自分で文句言うのは良いんですが、人に言われるとぐさっと来たりするものですね。まして契約者の方だったらあんまりいい気はしませんね。
私はムッとしても何も言いませんが。
土地の事あまり知りませんし。
地権者も住むようですし、住めば都なんじゃないんですかね。
揚げ足取りやらやめましょうよ。
中央区でも銀座方面に住んでる者から見たら人形町も蛎殻町も大差ないと思います…どちらもメリットデメリットがあって当然で、より自分のライフスタイルにフィットする住居を選択すればいいだけの話では？お互いの土地の評価を下げあっても良い事ないですよ。
人形町も蛎殻町もそれぞれ良い場所だと思いますよ。外から見れば皆東京です。人生の価値はどのように生きるかでしょう。田舎に住もうが、ボロ屋に住もうが、楽しく充実した人生を送れるのが一番ですね。
この物件の最大のウィークポイントであるこの辺りでは大して良くない立地の割には値段が高いから中堅デベのメリットが無くなり売れてないと指摘すると狂ったように弁護したり近隣の物件を非難する人が出てくるからおかしくなる。
徒歩15分くらいの距離の地域なのに、互いに評判を下げ合うのはナゼですか？
ウィルローズ蛎殻町の場所が微妙なのに高いと思うなら買わなければいい話。
人形町の駅チカでは難しいような広い間取りがあるのがこの物件の売りなわけですから。
ずっと東京に住んでるけど、人形町も蛎殻町も日本橋の奥の町というイメージ。どちらがどうかまでは知りません。
南麻布の◯丁目はいいけど◯丁目は良くないっていうのと同じレベルじゃない？
物件価格が低いと低所得の人が増えます。
一般には平均坪単価350万円を超えるとガラッと住民層が良くなると言われていますから、あまりに安いのも考えものです。
この物件の最大のウィークポイントであるこの辺りでは大して良くない立地の割には値段が高いから中堅デベのメリットが無くなり売れてないと指摘すると狂ったように弁護したり近隣の物件を非難する人が出てくるからおかしくなる。
入居を楽しみにしてる者です。
利便性、スペック共に納得して契約しました。
ここ数日の下品なスレにはガッカリですね。
下品なのはいつもの判官贔屓さん１人だけのような、、
意に反して、このマンションの評判を誰よりも下げてしまっているのも彼。
>人形町の駅チカでは難しいような広い間取りがあるのがこの物件の売りなわけですから。
本当にそう思います。
そしてトータルで見ればいいマンションだと思います。
ただ立地が微妙なだけで。
本当にこう思っているので書き込んだのですが、何か問題がありますか？
蛎殻町の中でもここはかなり立地が良くない方だと思いますよ(でも部屋は広いし設備もいいと思います)。
すべてとは言わないけど、日本橋エリアを検討する以上利便性は無視できないのでは？
逆にここの立地がいいと思ってる人って何をもってそう考えてるんですか？煽りではなく純粋に興味があります。
設備も間取りも広さも良い感じのこのマンションがここまで販売に苦戦してるのは、立地が良くない、にもかかわらず高いからに尽きると思うけど？
このマンションが（格下の）人形町駅徒歩2分だったら、この価格でもとっくに完売してますよ。
>>671
利便性に関してはそういう考え方もありますよね。
一般的かどうかは別として。
周辺環境は南西ほぼ正面に13階建？のホテル法華イン、その周囲には都心ではまず見られない巨大なコインパーキング(明らかに地上げ中
交通量の極めて多い首都高、箱崎インター、新大橋通り どれも至近。駅なんかよりも遥かに近い。
昼も夜も人通り少なく裏寂しい。街灯も少なかったような。。。
この辺りは箱崎方面に行くほど裏寂しくなりますからね。
しかも小さくて古いビル、住宅が多く全体的に街並みが古ぼけてる気がします。
ここは基本的に茅場町・箱崎エリアなのに人形町エリア感を出そうしている売主と一部のシンパの主張が実態とずれてるから奇妙に映る。１年かけて販売しても売り切れないことがそれを証明していると思う。
もうステマ自体が流行らないというか、ヘイトの対象になってしまっているので
あまりにも露骨な、あからさまな、不自然な営業コメントは却って逆効果ですよね。
ネットに馴れていない年配者をターゲットにしてるのかもしれないが、
馴れている人から見ると、確かにグローバルのスレッドはあからさまな営業コメントが多いんだよなぁ。
こんなことしない方が売れると思うけどね。ここも
立地以外は割と好条件の物件だし。
ここは坪単価400前後ですよね
ある程度所得のある良識ある方々が住むと考えて良いのでしょうか
なんか荒れてますね。
前に検討してましたが止めました。
リビングの窓が小さくて（検討してた部屋だけかも？）う〜んって感じでした。
窓は変えられないので自分的には致命的でした。
日本橋だと眺めが望めないからあえて大きくとってない、とかあるんでしょうか。
ただ、突き板のフローリングの色味なんかやモデルルームの雰囲気は良くて他のマンションとは違って惹かれました。
ここは合わなかったけど、次の物件があれば楽しみにしています。
道幅もそう広いわけでもないですし、建物も比較的詰まって建っていますし、
窓を大きくしてしまうと必然的に隣のビルから見えやすくなってしまいます。
そういう事情もあって窓の大きさがこのようになっているのではないかなと思います。
周りは同じような高さの建物ばかりですから、
特段、景色が抜けるというわけでもありませんしね。
立地から考えると、この物件価格は妥当な感じだと思います。
複線を利用できるので通勤も便利です。
でも、見学に行く前に、
もう少しホームページで間取りなどをUPしておいてほしいなと思いました。
せっかくのホームページがわかりづらいです。
人それぞれですよね。
私は窓だらけで家具の配置に困ったことがあります。
新川のグローバルさんの物件は川沿いでベランダリビング化の様で素敵でしたが、実際ベランダで寛ぐ余裕もないですしw
川沿い住んだことないので虫発生やニオイが怖く、日当たりやベランダライフが望めないこのマンションも日中留守にするのでいいと思います。
個人的には最近よくある四角いベランダより横長の方が好きです。
洗濯物が黒くなるかならないかは、実際住んでみないとわからないかなと少し不安ですが。
近所の賃貸に住んでいます。
この辺の良さはなんといっても交通の便ですね。
三駅4路線使えるうえ、T-CATからバスで空港行けるのが本当に楽。東京駅も近いし。
不満はやっぱりスーパー。蛎殻町のまいばすは、まいばすの中でも狭くて品揃え最低レベルです。新川のハナマサはハナマサにしては普通のスーパーっぽくて割といいのだけど、しょっちゅう行くには遠い。八百屋だけは、まいばすのそばにプロデュースというとてもいいお店があり、いつも賑わっています。
とはいえ、うちは共働き幼児持ちで多忙なこともあり、生協やネットスーパーがないと生きていけないです。
周辺は中小オフィスビル半分、マンション半分って感じですね。
こぎれいな新しめのマンションが多く、息子の通う保育園のママさん達もみんな所得高め&上品そうな方が多いです。(うちは中流ですが^^;)
保育園も毎年新設されていて中央区の頑張りを感じますし、共働きファミリーには悪くない環境と思いますよ。
いい人に住んでいただきたいです。
ウィルローズは人気エリアの中で微妙な場所の物件が多い印象
だから売れ残ってずっと販売中の看板出てる
ウィルローズ人形町は即完売でしたよ。
ウィルローズ東京八丁堀はずっと売れ残っていましたね。
八丁堀は人気エリアですか？
GREEN PARK八丁堀の売れ残りが悲惨なようですが。
八丁堀だけではないですが、売主の信用や対応力が重視されるようになっており、信用のない売主が人気の場所に物件を作っても売れない時代になって来ています。
今のマンションの売れ行きもそう長くは続かないでしょうし、中小デベの中には生き残りが難しいところがたくさん出て来るでしょう。
ウィルローズ東京八丁堀は
販売から半年程度で完売し、
引渡し時期の一ヶ月前くらいにローンキャンセル住戸がでただけだよ
また引渡時は、キャンセル住戸も捌けてたよ
ウィルローズ水天宮前も早めに完売してました
ここのウィルローズより値ごろ感がありましたからねぇ
流石に東京の日本橋は高くて手が出ないところだ。
「ウィルローズ日本橋蛎殻町」の３LDKで８０００万～１億だもんな。
これでもまだ普通なんでしょ。
銀座まで行けばもっとするんだろうな。
賃貸でも手が出ない。出せない。
銀座でも新富町近辺なら手が届きやすいですね！
ここを購入検討中なのですが、GREEN PARK築地入船が気になりはじめてます。
この金額が高いと思っていましたが、いまでは安いと感じてしまう。。。
この先いくらまであがるんだろう。。。。。
