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物件比較中さん
[更新日時] 2019-04-28 12:42:41
ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地名地番)
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定(住居表示)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬 入居可能時期:2015年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ウィルローズ日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判
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801
匿名
眺望も日当たりも悪く無名のマンションとなると
将来が心配ですね。 ご愁傷様
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802
匿名さん
日本橋エリアって中小雑居ビルやら古いマンションやらとの見合い物件が多い。
何も、ここに限った話しではないでしょう。
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803
匿名さん
>>799
販売会社の方ですか?w
売れないからって必死すぎて嗤えますよw
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804
匿名さん
>>801
将来どころか完売前から駄目なマンションの烙印おされてるからね。
リセール時の暴落やばそう。
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805
匿名さん
日あたり悪かろうが眺望悪かろうが、日本橋を選ぶ人はそんな事は期待しないよ。
眺望日当りなら、海っぺりのタワマン選ぶよ。
日当り眺望が良ければラッキー、っていう程度だよ。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
売主も然ることながら、施工能力のあるところが丁寧に作った物件かどうかが大事。
地震の甚大な被害を目の当たりにすると、尚更、気になってしまいます。
買うのであれば、どこが作っているか、本当に力を入れて作っているものかどうか、特に構造や仕様を落とそうとしていないかどうかなど、よくよくチェックしたほうがいいと思います。
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808
不動産購入勉強中さん
先日見に行ってきましたが、日当たりはないと覚悟していましたが思ったより日当たりがありました。
眺望は都心では仕方ないかなと思っていましたが、やはり特に何もなかったです笑
と言っても家にあまりいないので、多少日が入っていれば問題ないかと。
勤務先が近くなるし^^v
住む用の家ですしブランドに+2000万とかはかけられません!!
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809
周辺住民さん
>>807
おっしゃる通りです。
ちょっと風化してしまいましたが、杭のこととか大手さんが大変な思いをしていたことを皆さん忘れてます。
古い建物は大変なのかもしれませんが、新しいのはどこのを買ってもだいたい同じなんですよね。
あとは自分が納得して気にいるかどうかです。
近場で中堅から大手に住替えたけど、なんら変化を感じませんし。
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810
匿名さん
>>808
ここはそのブランド力も無いのに大手並に高いからね。
しかも設備は大手以下。
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811
匿名さん
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812
購入検討中さん
>>810
え?なんか噛みあってないんですが、結構安かったですよ?
あなたは何を見ているんですか?
それよりも、ブランド力があるから高いっていう考え方がよくわからない。
だいたいどこも同じ鉄筋・コンクリだろし。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
同じ鉄筋・コンクリ、って…
じゃ、どのマンションも全部一緒かい!?
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815
匿名さん
敷地の角にある鶏料理店のせいで、辺り一帯とても煙いですね
どうにかならないかしら
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816
匿名さん
>>812
安いって坪単価の話?それともグロスの話?
どっちにしろこのスレでは前からどっちも高いってのが多数で、
これを安いって思ってるなら相場観が無さすぎなだけの人、もしくは
ここの営業w
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
>809
いやいや、大手が作ったものじゃないと不安だよ。って言いたかったわけで・・・
うまく通じなかったようですね。失礼しました。
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820
匿名さん
東急だよ、管理が一番良いのは。
野村不動産の人がそう言ってたから、確かだろう。
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821
物件比較中さん
ここの良い所を挙げるとすれば、まず都心でこの専有面積と坪単価はなかなか無いということ。
カネに糸目を付けないならもっと広いプランは幾らでもありますけどね。
施行の質に関してはどの施工会社も大差無いのではないでしょうか?
大手デベ・大手施工会社が良いのは、問題が起きた時にケツを持ってくれるからです。
やからしちゃった前科があるのはむしろ大手施工会社なんですが、
そこもデベも大手だったので何とかなったわけですね。
管理が不安なのはその通りですよね。
一旦建ってしまえばあとは管理が全てですからね。
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822
匿名さん
>>821
一度建ってしまったら、質の悪い基礎やガワは変えられませんけどね。
MR行ってみましたけど設備の質は低いですよ。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
自分は別のウィルローズ物件に住んでるけど、以前住んでた東急の管理と
比べて遜色ない、というか、こっちの方が良いですよ。
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825
匿名さん
>>824
東急と比べて遜色ないはありえないわー
別のとこって管理会社どこなのよ
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
住人
マンションの中に出入りしているグローバルが提携してる業者の質が悪いのは間違いない。
うちは既に2回トラブって、菓子おり持参で謝罪に来たり、返金あったりした。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
サラリーマンさん
管理は住んでる人で決まるでしょ。
その人達が良い管理をすればよくなるし、住んでる層が悪かったら管理も必然と悪くなる。
東急は管理1番って言われてるけど、いいところと悪いところがあるはず。住んだことがないからわからん。
昔は東建が好きだったけど、悪いことしてたしな、結局どこも大して変わらないってことかな。
でも、大規模の賃貸の時の三井は最高に良かった!
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832
周辺住民さん
>>831
それわかります。
依然は郊外の大手のマンションに住んでいました。
確かに管理は結構よくなかったですが、中央区にきて中堅デベのマンション買って、
意外に普通だったので結局は場所が良ければそれに伴って住む人も良くなるんだとわかりました。
都心だと自ら勧んで理事をやってくれる人がいるんですよね、それが一番驚きました。
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834
匿名さん
他のウィルローズ物件を購入しました。
ここで言っている管理は住民の管理組合ではなくて、グローバル系列のグローバルハートという管理会社のことでは?
うちは入居時に2.3回問い合わせをしたけど、折り返しますと言われたきり、連絡はこなかった。
出入り業者のコーティングも勧められたけど、インチキ臭くてぼったくりだった。
物件が良くて購入したけど、グローバルはデベロッパーとしては三流かな?というのが正直な感想です。
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835
主婦さん
No834さん
そうなんですか。同じ考えの人がいて良かったです。
私は大手マンションですが、何か聞いても確認をしますと言われてすぐ答えをもらえず、
ただ結局のところ組合でうまくやっているので管理会社というのは名ばかりのものかと思っています。
デベロッパーというのは販売会社さんとは違いますか?
販売会社さんが良い人だったら結構大丈夫だと思います。
色々付き合ってくれて、分からないことも教えてもらえたので結局は会社というよりも人と人とのつながりだと思います。
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836
住人
>>834
おっしゃる通りです。住みながら実感してます。
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837
ご近所さん
濱田屋さんの裏の野村さんをふらっと見に行きましたが、あまりにも高すぎてあいた口がふさがりませんでした。私の家もそこまで値段が上がっているということなんでしょうか。ただそんなに特別な設備とかが付いている感じではなかったので、嬉しいような悲しいような
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>>837
私もです。買い替えがもうできなさそうなので、残念です。でもこれは売ると高いっていうことですよね?
東日本橋の方とかの物件もかなりイケイケらしいですよ(^^);
もしかしたら我々には買い替えはもう難しいかもしれませんね。
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840
ご近所
プラウドとウィルローズを同列に語るのはおかしいでしょ。
もともと野村は強気価格だし。
ウィルローズのネームバリューでリセールなんて期待できないわ。
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841
坪単価比較中さん
人形町に長く住んでますが、プラウドも別にすごい高値でうれてるわけではないですよ☆
むしろ高値で出して、売れる前にひっこめてる人の方が多い気が
この辺の人はそこまでブランド志向そこまで強くない利己的・現実主義者が多いのでご安心してください。
ブランドよりも評価すべきものがたくさんあります。
ウィルローズにそれがあるかどうかはまた別の話なので知りませんが。
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844
坪単価比較中さん
数が着々と減ってんね。
やっぱどうみても普通に安いから普通に売れるわな。
グローバルのホームみたいなエリアなんやから頑張ってやー。
私にはその安い金額でももちろん買えるような金額ではないけど。
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847
匿名さん
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848
居住者
季節がら窓を開けるようになり、今半が結構うるさい。夜中2時にトラック横付けして15~20分エンジンかけっぱなしの日が週1、2。荷物やゴミの積み込み作業だけなら、せめてエンジン切ってくれ~。
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849
周辺住民さん
祭事だから仕方ないでしょ。
結局場所でいったらプラウド三越前とここがよかったんだよね。
あの時は本町か堀留町か蛎殻町の比較で歴史都心アクセス対決で楽しかったのに。
きづいたらもうわけわかんない立地との比較になったしね。
今の出ている物件の立地でもパークホームズかプラウド以外はきつい場所だよね。
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850
匿名さん
ここは蛎殻町といっても箱崎寄りの外れだからかなり不便な場所。
1年半近くたってもまだ売れ残っているのは皆さんよく見てるんだなと納得。
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851
匿名さん
はあ?
区役所の日本橋出張所まで徒歩2分程度のここが箱崎寄りの外れのわけねーだろ?
モグリか?
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852
買い替え検討中さん
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853
匿名さん
書き込みなんて悪口は大半業者でしょ?
ウィルローズをつぶしたくってみんな必死に書いてるのがよくわかる。かわいそうに。
ポジティブコメント全然ないもんね。
そもそも1億考える人がこんなところでネットサーフィンするほど暇じゃないよ笑
鬼のように広告費をかけて、ブランド攻めで、煽りに煽って売る大手の戦略よりはいいと思うけどね。
もうこの辺の生き残りは、坂入くらい。
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854
坪単価比較中さん
あと2戸やでー。
めっちゃ安いでー。
広いし、間取りきれいやから売れるやろこれ。
グレードは高すぎて、中央区民にはちょっと行きすぎてる気はするけども。
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856
買い替え検討中さん
>>855 匿名さん
まあ私も正直値段はリーズナブルだと思ってますよ。なぜまだ完売してないのかが気になるのですが、営業力の問題もあるでしょうが、まあ一因として道路渡った先という立地もあるのかなあという程度です。
箱崎は昔はそれはそれは栄えてたみたいですが今は難しいでしょうね。
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857
匿名さん
首都高が地下化&周辺開発があればワンチャンあるくらい?
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858
買い替え検討中さん
地下化は竹橋から江戸橋までは現実味を帯びてきているみたいですが、ここまではちょっと厳しいかもしれませんね。
ですからワンチャンあるとすれば、山万ビルを二つとも一度に再開発してコレドみたいなものが出来たなら人の流れが出来ていいかもしれません。それだけの収入を見込めるかは疑問ではありますが、あのビルをまとめて再開発はやっぱり考えているのではないでしょうか。日陰になったとしてもそのほうが資産としては価値が上がるでしょう。
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859
匿名さん
山万ビル、でかいよね。駅から少し遠いかな。
川もあるし、三越前みたいに地下でつなぐな厳しいかな。
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860
匿名さん
このマンションの裏にこのエリアではあり得ないぐらいの大きさの空き地が駐車場として残ったままなのがこの辺りの不人気ぶりを表しているよ
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861
匿名さん
逆だよ。
あんな空き地があるのに、残り2~3戸まで売れてる。
むしろ、人気ある。
ウェリス茅場町なんて、どんだけ売れ残ってんだよ。
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862
匿名さん
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867
匿名さん
あれがある理由は、今の時点では駐車場の稼働率がハンパないからですよ。
Mとしょうゆが持ってるから、あれを開発するときはすごいことになるでしょう。
いつになるのか楽しみだね。金があるMならいけるはずだから応援してますよ地元としては。
ウェリスは確かにね、ブリリアにのっかり、そしてこけるという笑
普通に考えて、高速道路なんて箱崎まで地中化するでしょ。
っていってもこのマンションと高速の距離結構あるからあんまり影響はないんじゃない?
最近中古で高値成約し始めてるから、時代が変わってきたね。
Nのチラシの一面がウィルローズとかホント笑えるんだけど。でも中古になったらそんなもんだよね。
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869
ご近所さん
なんて言っても間取りがきれいで使いやすいのがグローバルさんのいいところですよ。
地元ブランドはすごくあると思うんですけど、友達も結構住んでるし。
住んだ後もイベントがあるから交流もあります。。
日本橋はグローバルさんのマンションが多いのでよく見に行ってます(^^)v
今は70でちょうどいいから、あと10年くらいしたらまた大きいの作ってほしいです☆
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870
匿名さん
グローバルは間取りが確かに良い。
そのせいか、大手には目の敵にされやすい。
大手は、最近特に酷い間取りが多すぎる。
ここも、残り2戸だね。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
大手デベのバカ営業マンのネガコメントにも関わらず、
よくぞ、ここまで!!
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>>873 匿名さん
柱が洋室1と台所に食い込んでますがな。
完全アウトフレームを期待したらガッカリ。
そしてクランク廊下ではない。配置のしかたでそうできるよねえ?
他にもいくつかあるけど、言うほどではないなあ。
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875
匿名さん
>>873 匿名さん
全体的にはどこにでもありそうな普通のマンションって感じですね
クランクインでないのとリビングイン二部屋はどうなんでしょうかね
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876
このマンション住民
雨の日に玄関ドアの外側に傘を出してたら
絨毯が傷むからやめるよう注意されたんだが
皆さん玄関内に入れてるのかな?
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877
匿名さん
クランクイン押しが強いですね(笑)
文句の付け方が無理やりすぎますね。
完全アウトフレームってどんなマンション?
ネガるならもっとましなこと言った方が良いと思いますよ。
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878
匿名さん
>>877 匿名さん
整形の綺麗な間取りとかべた褒めしてるから、全ての部屋がそうじゃないでしょってこと。
全ての部屋に柱のくい込みがない、つまり完全アウトフレームなら凄いねとは思うけど。
クランクインは、そうできるのに何故かそうなってないからマイナスでしょう。ネガと批判されるレベルではない。
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879
匿名さん
>>878
大手デベの最近の物件が酷すぎるって話だよ。
頭大丈夫か?
大手は、最近、乾式壁他用しまくり。
しかも、無理やりの変な形の部屋。
柱食い込みまくり。
一部を部屋にした狭小バルコニー。
3LDKなのに60㎡台。
ヘンテコ間取りのオンパレードで枚挙に暇がない。
それに比べれば、ここのラスト一邸は神間取りだ。
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881
匿名さん
それならそうと、明確に書けばよいのに。
「他の酷いまどりにくらべればだいぶましな普通の間取り」って。
普通の間取りを神間取りなんていうから、
無理やりほめようとしてる感が出てるんだよ。
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882
匿名さん
頭がだいじょうぶかどうか疑われるのは
必至にほめる879だね。
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889
居住者
間取りより中身が相当ダメだな、ここは。
新築から半年の点検で修繕が必要な箇所が何ヵ所も見つかって、先週末に業者が修繕作業してったぞ。
まだたった3か月しか住んでねーんだけど…。
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891
デベにお勤めさん
ま、よその連中がどうこう言ったところで、結局ラスト1戸になってるんだから、勝ち組でしょワラ
ここがなくなれば、広いのなくなるんだから大手デベさんも70も80も売りやすくなるんだから
応援してあげればよいのに。
ここつぶしたら、それ以上にきつい中央区外れ立地の1おく超えたきつい物件はより厳しくなるぞー!
MもNも結局グローバルを参考にしてすげー広いの作ってんだから古豪とやりあうとめんどいよー。
敵は少ない方が良い
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893
物件比較中さん
間取り自体は可もなく不可もなくだと思いますが、中央区でこの広さ・価格は
今後もうないでしょうし、特にバルコニーの広さがきちんと取られているのは貴重ですよね。
微妙な立地と中小デベロッパーという点がスンナリ売れなかった理由だと思います。
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894
匿名さん
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895
住人
賞を獲得していたのは初耳でした。暮らしている側としては、受賞に値する物件とは思えません。悪くはないですが、ごくごく普通のマンションです。大したことない賞なんでしょうね。
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896
匿名さん
選評:事業用地の取得が困難となる中、1区画の買収から11組
25人の地権者を取りまとめて事業化した、日本橋という立地に
相応しい高級感漂う分譲マンション。
エントランス壁面には「組子格子」を、エレベーターホールの
折上げ部には「網代天井」を配し、オリジナルの「江戸切子」
のブランケット照明を壁面に設置するなど伝統工芸を現代的に
アレンジしている。多面採光、アウトフレームの柱、梁、内廊下、
ブロックごとにエレベーターを設けるなど、高額物件ならでは
の商品企画が高い評価を受けた。
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898
住人
表面だけを見てテキトーに選んだ賞な訳ね。エントランスは薄暗くて気味悪いし、2基のエレベーターは何にも案内がないから訪問者の乗り間違いが頻繁。中身を知らない人間の評価なんだね。
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899
匿名さん
確かに規模は大きいねー。
そんな賞がどうこうよりも、2階が売れ残ったことが残念です。
安いんだから売れるはずだと思うけどねー。
坪350って破格でしょ。
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900
購入経験者さん
率先して自分の不動産資産の価値をこんなところで下げる住民…。
まじで謎だ…。
ご近所マンション
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