プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

ついにその２ができた！スレタテお疲れ！
ちなみに前回のスレでは夜中の駅から当物件への道のりの暗さや狭さによる恐怖心の有無が
争点でした。また、結論は「自分で歩いて確認すべし」です。

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大規模マンションだからでしょうか。共用施設の充実には目を
見張るものがありますね。
正直、中には不要では？と感じるものもありますが、このような
共用を目的として契約される方もいらっしゃるのでしょうね。
そういった面で管理費の設定額にも興味ありです。

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新しいスレになったらコメント数が減りましたね。

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なんか一気に無くなりましたよね。どうしてでしょう。
とりあえず資料請求して今は家具を探してます。はやく販売開始してほしいですね。

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>3
価格が出るまでに分かる情報は出尽くしたしね。
後は価格が出たら一気に盛り上がるよ。

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結局、価格はいつになったら発表ですか？蓮根と比較したいのに加賀と販売時期が違うみたいで困ってます。

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11月ぐらいじゃなのかなぁ

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ココは年明けオープンって話だよ。
便乗値上げに時代が追い付くのを待ってるんでしょ。

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板橋区民祭に行ったらプラウド加賀の宣伝してました。アンケートに答えましたが、そこに記載の購入予算も参考資料に使われるんでしょうね。

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かなりの高値のようだから
住友が終わる頃の販売だよ

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コミュニティサービスが充実しすぎてますね！
ベネッセ提携お子様向けスクールサービスは
マンション内に英語教室ができるのでしょうか。
食配ステーションも便利に使えそうでいいですね。

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ぐらんフィーネの向かいの紙くず屋さん無くなって更地になったね。
あそこに野菜も扱うコンビニでもできるといいんだけどね。

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あの会社の土地は奥にいってＬ字型になってる。
その部分を入れるとけっこうな広さがある。

新宿や八重洲にビル持ってるような会社だから、
何か有効活用を考えてるんじゃない？
１階にミニスーパーが入る賃貸マンションとか。

出店したい流通業者は多いはず。
まいばすけっととかマルエツプチとか、喉から手が出るほど欲しい立地。

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ここはわっほいでいいよな。問題はスーパーがないことだろう。

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スーパーといっても本格的なものは必要ないんだよね。自転車だらけでごちゃごちゃ汚い感じになるのは嫌だ
本格的なとこは巣鴨西友にいくか、新板橋ボウリング場のライフに行くか、王子本町のサミットに行くかすれば良い
車があるなら十条または前野町のOKという手もあるし。
商店街派ならば十条または仲宿で済ませればよい。


お洒落で新鮮で安く、よく利用される品物を取り扱うコンビニ的なミニスーパーがあればいいと思うんですけど
皆さんはいかが?

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本格的なスーパーの方がいいかな
それなりのレベルの

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普通のスーパでいいんだけどそれがないのが辛いのよ。雨の人かちっと買忘れたらもう行きたくなくなるレベルのとおさだし。

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地産マルシェとか来てくれないかな。軽井沢辺りの朝取れレタスとか、新鮮で安いお店です。

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>18
あっ、しょうゆが無い! みりんが無い! なんてときにですよね
わかります。

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あまり凝った店舗だと失敗する。
「とりあえず一通り置いてますよ」程度でいい。
平屋建ての簡易な建物でじゅうぶん。
それ以上の投資をしたら失敗する場所。

とか騒いでて、コインパーキングにでもなったらお笑い。

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あそこのロケーションなら、
ここ363戸
レジデンス246戸
テラス109戸
レーベンハイム184戸
グランフィーネ345戸
プライマージュ146戸
合計1393世帯
の最寄りの小売店になるだろうね。
シティテラス385戸は微妙、というか商圏外かな。

あと小規模マンションやアパート、社宅の類や
少しとは言え戸建もあるし、ここの北側で建設中の
コーシャハイムも完成すれば1500世帯はあるかな。

世帯当たり住人＝2～3人で計算すると
支持人口は3000～4000くらいになるだろうから、
ま～それなりの品揃え・価格の店なら大丈夫でしょう。

14さん言うように、マイバスかマルプチか、
それかヨークマートか。そのレベルがいいかもね。
いすれにせよチェーン系が望ましい。

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スーパーに関してはめずらしいエリアだよね。需要もあるし競合他社もなくて出せばかなりの可能性で
安定した売り上げが期待できる場所なのに全くないってのも。

土地が高くてペイしずらいからとかそういう理由なのかな？にしても、マンションの共用設備でマイバスケット的な
ものが入っても良さそうなぐらいなのにね。
加賀エリアの不満は実はそこだけなのになぁ。あとは自分的にはかなり満足度が高いよ。

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板橋区の加賀地区条例や石神井川沿いの景観条例により一定規模以上の店舗の建設は難しいです。
環境景観優先なので、1店舗でも出来ればもう加賀ではなくなってしまいます。

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最後の一文が全くもって意味不明。

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あの広さでは、中途半端なスーパーしか作れないような気がする。

せいぜいコンビニでしょう。

コンビニなら他にもあるし（帝京大学病院近く）、100円ローソン（シティ
テラス加賀近く）もある。

作ってもペイするとは思えないね。

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>No.27

そうなんだょ
あそこのファミマ良かったんだけどね。

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好き嫌いはあるんだろうけど個人的にはコンビニは味気ないし好きじゃないわ。
でもセブンのコーヒーは安くていい。お金おろせるのもGood!さすがコンビニと
名が付いているだけはある。

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コンビニも少ないし遠いのがここの欠点ですな。

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あそこにセブンなら十分にやってけると思う。
できればまいばすけっとクラスのスーパーが良いけど。

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その点シティテラス加賀は100円ローソンの直近という稀有な立地でリードしています。

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人が多い地域なのにどうしてスーパーがないのですかね。
最近のコンビニはプライベートブランドの物が売っていたりするので
結構身近になってきたかな。昔はコンビニは定価のものしか売って
いないからどうももったいない様な気がしてしまって。
コンビニはお買い物だけではなく、何か振込をしたり、ＡＴＭを利用
したりと結構あるとあるで便利なんですよね。

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個人的にはスーパーとコンビニは買うスタンスが違うのでどちらも必要。
コンビニは買い物を楽しむために行くのではなく用事をすませる感じで使う。
必要最小限の物を買う、とかATM使うとか、払い込みや荷物等に使う。
名前の通り利便性が最も大事なので徒歩2分圏内にはほしいところ。

スーパーは家族とかと買い物を楽しみながらできるとよい。何を買うと決まってるわけじゃなくて
品物を見ながら想像を膨らませる感じ。加賀に足りないのはこちらのほうかなと。
十条商店街までは遠いので正直流行っていない学校を潰してもらって大きなSCを
作っていただきたい今日この頃です。個人的には池袋が好きじゃないすからそこまで
出かけるのは好きじゃないし。

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加賀にsc希望するより、
すでにscと環境がある程度両立した地域を探す方が
現実的かもね。

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>>36
そうですね！ただ加賀もそろそろスーパーぐらい出来ると思ってるんです。郊外には行きたくないし。

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加賀は板橋区の加賀1・2丁目地区計画や景観形成重点地区・石神井川沿いの景観地区などに指定されていて
規制が厳しく店舗はビル内のに隠れた小規模な物しか出来ないようです。外壁や看板の色まで規制されてます。
だから今現在も店舗がないのです。住環境を守るために買い物は遠くまで行きましょうとの事です。

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昭和30年代さながらな外見の
よろず屋さん登場に期待します
（中は普通のマルエツプチ）

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>>38
そんなふざけたルールは改正していきましょう！

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>>40
その結果が板橋区内のこちゃこちゃした街並みなんだろうね。

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以前から加賀にお住まいの方々も参加した町づくりのルールです。大切に守って行きたいものです。
歩いても10～15分程度で十条や仲宿に買い物には行けます。
川沿いの散歩道を通って買い物にゆっくり行くのもいいものですよ。
多少の不便と引き換えにお店が出来て、ひとつ崩れるとあとはなし崩し的になり、美しい物は消え去ります。
例の川沿いの土地はむしろ区が買い取って公園になってくれたらと願っています。

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本末転倒だけど、マンションも規制すればよかったのに。
それが加賀の中途半端さなんだろう。
一部の人が高級高級と言うが、単なるマンション林立地帯にも見えるって言う
両面性がある。

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＞そんなふざけたルールは改正していきましょう！

今年の1月に制定されたので、もう変更は無理。

板橋区内では、常盤台と加賀だけに制定されています。加賀も、仲宿商店街
のほうはごちゃごちゃしてひどいですね。条例の対象は、川沿いの部分だけです。

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あっこ、まさに川沿いだからなぁ。。。

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>>44
マジか！悔しいなぁ。大した景観なんてないからスーパーとかどんどん出来て利便性上げてもらいたいよ。

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加賀1・2丁目地区計画や景観形成重点地区で規制を受け開業できないのは
パチンコやキャバレー等の風営法に絡むような業種で
スーパー、コンビニ、通常の飲食店等の営業は差し支えないですよ。
外壁や看板の色等については規制を受けますが、その規制についてはマンションも受けてます。
似たような景観形成重点地区でも色目を落ち着かせた看板等にしてスーパーやコンビニも開業してますので
規制により加賀で開業できないってことはないと思いますよ。

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池袋駅構内でこのマンションを大々的に宣伝してた。最寄り駅の十条駅に看板ある？池袋利用のお金持ってる客がターゲットだからかな。

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>>48さん
規定では
商業施設は街並みの連続性に配慮しつつ、ベンチなどのアメニティ施設や、
人が滞留できる機能を備えたオープンスペースを設けるなど、建築物の1階部分は、
にぎわいある街並みの演出に寄与する建築物の配置に努める。
と書いてありますが実際そんなに厳しい規定じゃないです。
努力義務ですし軒下にベンチを置いておくだけでも要件はクリアできますから。
このあたりに商業施設があまりないのは規制からではなく一方通行の道が多かったりで
周辺住民以外は来客が見込めないので商圏が限定的だからだと思います。

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要は文教とか言いながら暮らしにくい場所ってことでしょ？誰も買わないよ。こんな物件。

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高いしね。スミフの売れ残りの方がいいのかな？

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お二方とも、そう思うなら検討終了して、のんびり
静かに眺めてて下さいな。
競争率は少ない方がいいので。

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いまの加賀が好きな人は検討するでしょ。
利便面での変化を望む人は、ここには期待しないで
他地域行ったほうがいい。
ここに望むものがあるか冷静に検討すれば良い。

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好きでも価格次第ですね。

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5500万円以上がボリュームゾーン？管理費も高そうですよね。

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いい加減販売開始して欲しいね。少なくとも資料請求した人には中心価格帯だけでも伝えるべき！

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まだ価格決められないのでは？

不況感が漂う今、高く出して売れなかったら大変だし、安く出したら儲けが
減る。

私が不動産会社の経営者だったら、相当悩みますね。

夏が冷夏だったので、消費がかなり沈滞しています。来年になれば、少し明るく
なるんじゃないでしょうか。今年の冬が温暖だったらどうしようもないですが・・・。

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＞本末転倒だけど、マンションも規制すればよかったのに。

どうすかね。日本政府としては、木造からコンクリート住居に変更するというのが
基本方針でしょう。木造は災害に弱いので、なるべく減らしたい。

といっても、既存の木造住宅をコンクリート住宅に変更するなんてことはできない。

なので、新規の住宅はコンクリートで・・ってことじゃないですかね。
コンクリートの一戸建ては猛烈に高いし・・・。

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先週、発表会の案内の電話があった時に価格の事を聞いたら、まだ正式には決まっていないと言ってました。

4,500万円くらいの部屋はあるか聞いたら、選べなければあるかもと言ってましたが、発表会に来させようと言ったのかもしれないですね。

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>>61
発表会はいつでしょうか？

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12月6､7日だったと思います。行くつもりはないので聞き流していたので、違ったらすみません。

何日か発表会があるようですが、まだ空いてる日があるので、どうですかという電話でした。

ひょっとして人気がないのかなと思ってしまいました。

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>>63
情報ありがとうございます‼︎

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静かですね。

私の印象では、売れている、売れそうなマンションほど、ネガの書き込みも
多い。

やばいかも・・・・。このマンションがダメという意味ではなく、住宅販売
全体が不振。

日本経済の将来にある程度の見通しが立たないと、巨額なローンは組みにくい
よね。30歳くらいの年齢の人はすでに少子化で、親から住宅もらうから、
新築マンションいらないという人も少なくないだろう。

私は、野村が思い切って値段下げる、と期待する。そうじゃなきゃ、売れそうも
ない。良いマンションだって、先立つものがなけりゃどうにもならない。

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スカイティアラの書き込みのほうが多いですね。こっちより人気？

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価格が出ないと意見も出ないって。

スカイティアラも価格が出てるから高いだの何だの言う奴が居るわけで。

ここも価格が出さえすれば大賑わい間違いなし。

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＞価格が出ないと意見も出ないって。

いや、だから下げてくるっていう意見じゃないの？

私も一票。スミフと違って売れ残りを許さない会社だからね。

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>65

同感、同感。

たぶん、１２月の説明会の人の集まり方で値段を決めるものと思われ・・・

ただ、予想としてはあまり人が集まらないかも・・・。

日本の経済状況は、マンション購入を考えるような状態ではないでしょう。
ただ、住宅購入は不況の時にするに限るという格言もあるわけで・・・

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>70

今はむしろ経済は好調な部類だよ。

株式市場ほど絶好調ってわけじゃないけど、
企業は春闘で賃金をあげられるぐらいには好調。
就職も売り手市場になってる。

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いや、だから経済が好況でも一般家庭には反映されてないのが問題かわけで

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＞72

反映されてますよ。
給与はちゃんと上がってるじゃん。

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＞給与はちゃんと上がってるじゃん。

給与はあがっているけど、物価上昇のほうが速い。消費税も上昇しているので、
収入のうち有効に使える部分は減っている。

もしかしたら、本当に景気が回復（収入のうち有効に使える部分が増える）するのかも
しれないけど、今、世間をにぎわせているのは、アベノミックスがやばいという話ばかり。

ただ、アベノミックスが失敗した場合、ハイパーインフレが避けられないので、早めに
買っておいたほうがいいという意見もある。ただ、その時は金利もめちゃくちゃにあが
っているだろうから、今のうちに固定金利契約が重要。

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価格は80平米で6000前後ってところでしょうか。
加賀レジデンスが坪230ぐらいだったので、こちらは坪240ぐらいで。
あと、客を呼ぶ為に4000台の部屋は絶対あると思いますね。

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>74

イメージが合いませんね。
このマンションを検討するぐらいの年収1000万オーバーの層は決して景気が悪く無いと思いますよ。
（マクドナルドの不調に代表されるように、デフレに特化してきた業界はきついでしょうけど・・・）

米国・欧州・中国も好調とはいえないまでも最悪の時期に比べるとだいぶ良い感じなので、２～３年前に比べると支出に前向きな人が増えている印象です。

確かに、年収がもう少し下のレンジ（500万前後。Spaとかを愛読してそうな層）はアベノミクスでキツイって話ですけど・・・

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だからー、
年収１千万クラスでマンション買いたい層はすでに買っちゃってますよ。
全勤労者の中で１千万稼ぐ人の割合、
全家庭の中で世帯年収１千万超える割合、
考えてみればわかるでしょ。

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>77
ちょっとは考えようよ。
家を取得するのは30代が多いんだから、
新たに30代になる人たちだっていっぱいいるでしょ。

東京の場合、新たに30になる人だけでも12万～15万ぐらい居るはずなので、
そのうち20%ぐらいが1000万オーバーの世帯収入になると考えても、2万～3万のマーケットは有るんだから。

何度も言うように、全国じゃなくて「東京」で考えるのがポイントだよ。

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確かに、買える人はもう買っちゃってますね。
少なくとも私のまわりは。

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でもお前らが考えるほどデベも阿呆じゃないわ。
そんな単純なプロダクトアウトしないぜ、この環境だからこそ。
お前らのがマーケティングの上手とは思えない。

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贈与あって夫婦の2馬力なら、1000なくても買えるよ。
頭金2500で、世帯年収800なら、5倍の4000くらいまで、借り入れできるから、6500までなら買えるよ。

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長文失礼するので、一般のみなさんはスルーしてください。
>>74
アベノミクスの失敗のくだりだけど、完全に間違っているので訂正するよ。
①アベノミクスが失敗するということは、3本目の矢の成長戦略が奏功せず財政破綻する訳だが、失敗したからといってハイパーインフレになるというのは飛躍し過ぎ。歴史的に日本国債の9割以上を日本の金融機関が買い支えている。日本の金融機関は日本国債の投げ売りをすると、自分たちの首を絞めることになるのでやらない。よって、日本全体が被災する程の戦争や大災害が起こらない限り、ハイパーインフレになる可能性は極めて低い。
②ハイパーインフレが起こる可能性が低い上に、今の金融機関間の金利競争の中で金利が急激に上昇する可能性も低い。金融機関は運用先に困っており、どの銀行も貸出残は増えているが、増えているのは大部分が住宅ローン。住宅ローンは不採算事業と分かっていても貸出残を減らす訳にはいかないので、競争に飛び込んで行ってしまう。これは金融機関の性。単独で経営を続けることは難しくなってきている。だから金融庁が金融再編を迫っている。金融再編により金融機関が淘汰されない限りこの金利競争は継続する。
③ハイパーインフレが起こる可能性が低いというのもあるが、別の観点からも変動金利の方が有利といえる。物価上昇にはディマンド・プルとコスト・プッシュがあるが、今の物価上昇はコスト・プッシュ型。コスト・プッシュ型であれば、金利が上昇する局面ではない。さらに、金融追加緩和もあり、変動金利の方が有利。そもそも自分で景気が停滞していると前提を建てておいて、金利が上昇すると予想し、固定金利を選択することが矛盾している。金利上昇を予想するのであれば、アベノミクスが成功し、経済成長によりディマンド・プル型の物価上昇へ移行する前提を建てているはず。

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大変勉強になりました。ありがとうございました。

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本当にありがとうございました。
これ以上は結構なのお引き取り下さい。

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次から3行で、お願いします

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84はわざわざ断り入れてるのに、暇な奴らが多いね。構ってほしいんだろうな。可哀想

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断りは入れてるかもしれないが、ここは持論を語るところではない。
持論を語りたいなら、別で講演でも開いてくれ。
ここでは情報交換をしましょうよ。

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批判するばかりで情報交換のテーマも出さないなら89も同じだけどな。

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>>74のような発言を真に受ける大人はいないとおもうけどな。子供ならともかく。

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>>94
75㎡で坪250万円台だとすると、5700万円。
土地を74億円で取得してるので、見事にシミュレーション通り野村が採算取れる水準での価格帯だね。

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値段を聞くとシティテラス加賀のほうがコスパ高くて良さそうに聞こえますね。

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うむ～、不動産関係者だが、72平米の低層階で5100～5300万円くらいだろう。
5600万円くらいが最も多い価格帯になるだろう。
なので、加賀の相場と比べると少し高い感じかな？

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プラウドの平均的な管理費はいくら？マンションにライブラリーやスポーツジムは必要？？

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シティの方がお買い得に感じちゃう。

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このご時世で後から出てくるほうが安いわけ無いじゃん。
コスパだったらシティテラスのほうがうえに決まってる。

高いなりにいいものが出てくるかどうかでしょ。

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見た目だと、シティの方が良いよね。

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>102

それはない。
あの形状は街並みを壊してる。

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シティは外観がスタイリッシュ。V字配棟も素敵。

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スタイリッシュだねー

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普通にその値段帯をぽんと出せる人は
マンションを加賀になんか求めないよね、
常識的に。
同じ値段帯でもっと資産性の高いもの買えるしね。

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価値観は人それぞれ。
なんか、という私感や思想は無意味。

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>>107
同じ価格帯でもっと資産性の高いところは具体的にどこですか？

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価値観は人それぞれ、ということは
それもすなわち私感ではないかな？

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くだらない揚げ足取りとかいらん
ここはお互いを論破しあう場ではない

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108です。
108は106への質問出したので訂正します。

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111さん
そういうふうにいちいち訂正するのも
ここでは不要では？

荒らしもそれに突っかかる人も同じですよ、
冷静に。

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>>112
全くそう思いますね。
シティテラス加賀のほうもそうでしたが、どうも「加賀」という場所に
ポジの人もネガの人も変なコンプレックスがあるように思えます。
客観的には23区の中で特段人気もない板橋区、というエリアの中の
これまた知名度や人気などがあるわけでもない加賀というエリアにすぎないです。
私はもともとここで生まれ育った地元の人間でもありますが、普通の街です。
高級住宅街でもなければ緑と自然豊かな街でもないし特段教育水準が高いとかでも
なんでもないです。

従って、23区という枠ではもちろん、板橋区という枠の中で見ても何かに特別秀でている
わけではないし資産性に関しても普通のエリアですよ。
極端なポジやネガのしょうもない煽りはほっといて是非一度自分で歩いてみて
決めたらいいかなと思います。

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>No.113

加賀が良いから、来ているんだから、普通だと思うのだったら、
ほか探せばいいんじゃないの。

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>>114
意味不明。
ここは加賀スレじゃなくてプラウド加賀という物件の検討スレ。

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＞同じ値段帯でもっと資産性の高いもの買えるしね。

今資産価値が高いというと、品川あたりかな、という気はするけど、中古でも
猛烈に高い。80m2で8500万円くらい。そもそも、中古がほとんどでてこない。

ただ、湾岸地域は災害に弱いし、高層タワーは保守が大変なので、手を出すのは
どうかな、と思う。

世田谷とか杉並は、東京とか羽田から遠いし、資産価値は今後はどうなんだろう
と思う。

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今は買い時じぁないよ

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＞今は買い時じぁないよ

いつなら買い時？

誰にも回答できない問題。

賃貸という手もあるけど、老後がきつい。

私は30才前後で買うのは賛成できない。50年くらいで建替えの話がでてきた
時80才。これは相当きつい。

50才まで金貯めて、50才前後で買うのがベスト。

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>>118
別に人それぞれだから構わないけど君のような発想の人はいわゆる現物主義でお金の使い方が下手な人の
典型例です。活かせない人。
お金を借りる、という概念がなぜ存在するのかわかるかい？そういうことですよ。
先物取引や信用取引の意義がわかれば不動産でも同じことがよくわかるよ。
現金主義ではなく発生主義ってのが理にかなっている理由もね。

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待てるなら、オリンピックの建設ラッシュが落ち着いてから。もしくは、その前に景気が悪くなった時。
今は、売り時。

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今がまさに買い時じゃん。

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単純に、スーモが、すごく薄くなっているってことは、提供する物件が少ないってことだとすると、売り手市場なのかしら。
だから、ここは意外と高く出てくるのでしょうか？　最低価格で、７２平米で、５０００万円はくだらなさそうで、営業に尋ねましたところ、「５０００万円少しからになる」とおっしゃってました。
今は、提供物件は少なく、やはり売り手市場なのでしょうか。

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>>122
今はまわりがいうほど景気が良くないってのと不動産の引きもわるいから供給側が絞ってる。
マンション納期を伸ばすために一時停止して、代わりにもっともうかってしょうがない商売の
公共事業やら大事業のほうに人手をかけてるのが現状。

逆にいえばこういう時期に作られてるマンションこそ、至高であり強い需要があるからこそ、
確実性があるからこその物件でお買い得なのです。

時期で買い時を考えている時点で素人そのものですよ。買い時かどうかは物件固有で見るべき
話です。ましてや個人ならね。特に我々は経済学者やアナリストのようなマクロな視野で
見る必要がないのですから。

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>　最低価格で、７２平米で、５０００万円はくだらなさそうで・・・

安いね！

シテイテラスで、70平米5000前後だったから、それに比べると安いね。

ブランドを考えると、72平米でも、6000前後だと思っていたから、驚きですね。
素材などの質を落としてるってことは無いよね?

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>>124
ぼってるのはシティだからね。

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>No.115

意味不明。
此処は加賀のブラウドです。

加賀が嫌なら、違うブラウドにすればいいのに。

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>>126
ん？　加賀エリアだけの話をしても意味ないっていってるんでしょうに。

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ここに集う人たちは盲目的にブラウドに狂信しているのがよくわかりますね。
ブラウドに金払うのが趣味なのですね。

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早く価格を知りたいですね。　売り手市場？　なんでしょうか、価格が怖いです。　実際スーモが薄いのが気になります。

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ここの価格が楽しみですが、売り手市場の話として、銀行のローン担当者は、「１４年上期は相当忙しかった。住宅ローンは盛況だった。　下期も順調に推移すると想定している」とありました。　この状況で、プラウドも価格を設定していると考えると、若干あげてくるかなと考えています。

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>No.127

気にいらない土地のマンション買っても
後悔するだけでしょ

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立地と建物は切り離せないからね。
立地が気に入ってるから買いたい、だから立地だけの話しても良いでしょ。
でないと、構造や仕様だけの話するものダメになっちゃうんじゃない？

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立地は、大手町とかに勤めるのならいいと思う。
湾岸より武蔵野台地だと思う、ここは少し外れているかもしれませんが、人も多くなく、閑静で気に入ってます。

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>>132
そういうこと。土地と建物が不可分なので常に一緒に考える必要がある。建物がなー、とか立地がなーっていっても無意味。
くわえて不動産は売り物件は新築も中古もたくさんあるように見えるが、実際自分の条件、そしてその時期に買えるものってのは意外に少ないわけ。だからこそ何が大事なのか見極める必要がある。

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最近、加賀レジが売りに出ている数が多いですね。

想定金額　ブラウドより高いですけど。。。

中古より安い新築って、どうなの?

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>No.118

一理あるね.

私もキャッシュで買います。

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>>136
税控除で金利負担にお釣りが来るんだから、ローン組んで余ったキャッシュ運用した方が良くない？

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キャッシュで買う人はさっさと手仕舞いにしたい人で将来のことを考えることを放棄する人ですよ。
目先のことしか考えていない人に多いですね。

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他のモデルルームで、平均6.500万円って聞きました

高過ぎませんか？

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>>139
実際は5500ぐらいだから心配なし

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南向き以外は、6000万円以内で買えそうかな？

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SBタイプ検討中ですが、予算は5500以内で行けそう？

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>>142
5500あれば中住戸とかいけるよ

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価格発表楽しみですね。今話題の「新価格」でしょうから。

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>>14２
無理

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やっぱり、6,000万円超えるよね？

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>>146
そりゃ超える部屋もあるだろうがボリューミーは5500でしょう。もしくは5780

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平均5900～6000万円と予想

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>>148
この情勢とこの立地でボリューミーが6000はないわ。そんなことしたら死んでしまう。
まぁ野村さんのすることなので、表向き数字上は5700とみせて客に応じてギリの値段
まで値下げしての交渉でしょう。

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間取りが広そうだから、最多6,000万円台ってこともあるのでは？

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>149

野村は小規模だと安くして完売を狙うけど、プラウドシティだと結構高めで来るよ。
仙川なんてそれで爆死してるし。

6000も十分有り得ると思う。

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>>151
まぁあえりるかありえないかって言われたらありえないとは言い切れないけど
可能性は低いと思うよ。所詮板橋区だから。加賀なんて知名度ゼロで人気があるわけ
でもなし。板橋区全体に言えるけどね。そんな板橋で６０００マンも出す人ってものすごく
少数だよ。現にシティテラス加賀もスカイティアラもだけど5500でもなかなか売れてないじゃん。
すみふは十分ぼった額で太く長くってのができるキャッシュフローだから別にそれでいいけど
野村に同じことは不可能だよ。正直加賀なんて財閥でもせいぜい新築4800-5000がいいところだよ。
6000も出すならパークハウス上鷺宮とか杉並や中野のマンションに行く人の方が多いと思うけどね。

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面積が広めだから、総額は6000万円くらいいきそうですね

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>152

そこは野村がよく考えてるところで、この物件とかぶるぐらいの時期に、杉並・中野は出物が少ないのよ。

パークハウス上鷺宮も、パークハウス中野弥生町も終わってるだろうし、
これから出てくるプラウド中野とかパークハウス荻窪大田黒公園は
多分もっと高くて6000万じゃ３LDKは難しい。

おとなりの練馬区ですら、6000万円以下で3LDKが手に届く物件は少なくなってるぐらいだから。
パークハウス上石神井、プラウド石神井、ライオンズ平和台、プラウド練馬豊玉あたりの
売れ残りが消えたらその後は6000万円前後でしょ。

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>>154
いやいや、杉並や中野に実際に物件があるとかないに関係ないのよ、それって。
もっと正確に言えば昨今の情勢なり状況を見て合理的に考えての話ではなくて
感覚的な話になる。
板橋区のマンションに6000万払うかどうかってところ。東京は人数が多いので
6000万円程度のマンションなんて払える人は割合にしてみたら少ないけど母数が
多い分だけ絶対数自体は多い。払えるか払えないかって言われたら払える人間は
数多くいる。が、たとえば億ション払える人間がここを買うか？っていうとそれは
ないわけで、大抵は6000万円払えるかどうかって人が結局購入対象になるわけだよね。
じゃあそういう人がここをギリで買うか？ってこと。買わないよ。
そういう人が大多数で商売成り立ってるならここの相場がそうなってるはずだから。
なってないじゃん。5500-700で売れ残ってるシティテラス加賀がそれを物語ってる。
スカイティアラも同じこと。5000-5500でも売れない。
みんなの大好きなブランドx財閥x大手施工
でもね。なんでだろ？板橋だからでしょ。ユニクロで千円未満の靴下や下着、部屋着を
買う人はいるけど、ユニクロで万を超える（もちろん他者に比べたら安い）ような
アウターやコートを買う人がどれだけいるの？って話とおなじことだよ。
高い部屋は6000万超えるだろうけどそれがボリューミーにはなり得ないよ。

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ここは平均面積が80平米くらいみたいだから、建築費高騰を考えると260～270万円/坪だとしたら、6,300～6,600万円くらいになるんじゃないでしょうか？

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6000越えはないわ〜

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このマンションありだと思います。

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>>151
小規模の野村なんて基本高めだろ

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ボリューミーって最多価格ってこと？
プラウド信者の俺から見ても6000万越えはないよ
というか、ここは72㎡以上の部屋しかないし
㎡単価の金額で比較しないと意味ないでしょうよ
今のご時世、70㎡未満の3LDKとかざらじゃないですか

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>>156
坪単価は220がいいところ。215あたりでしょう

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そう考えるとお隣のレジデンスは88平米が多くて(平均90平米以上って触れ込みでしたか)
壺215から買えて、良かったですね。確かに壺300近くもありましたが。
もう6〜7年前の出来事ですか。
当時はそれでも高いと思ったりしましたが、
この辺りも上がったもんですね。

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志村でも250万円/坪なんだから、ここでさらにプラウドで220万円はない

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>>163
各部屋の平米数が大きくなると販売額も一戸あたり大きくなるので売りにくくなる。なので価格を下げるために坪単価を下げざるを得ない。

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まぁ、落ち着いて250万円～260万円ってとこですかね

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>>165
215万でしょうね

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単価と言うよりは、目の前の加賀レジデンスの価格(総額６５００～７０００万円)を意識した価格付けをするのではないでしょうか？

中古で上記価格のマンションが取引されてるなら強気で勝負できると思いますよ

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加賀で、6000万なんて・・・・

あり得ない！

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加賀レジ今凄いょ

売りに出てね。

高いしね
中々売れないみたいょ。

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加賀もうれないからね

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>>166
215じゃあ採算取れません。
自分でシミュレーションしてみれば分かること。
詳しくはその1を参照してみて。

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>>171
実際の値段交渉後はそうなるから。心配なし
板橋で6000超えがボリュームゾーンのマンションなんて売れないから。んなことみんな知ってること。

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加賀は特別高い

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高くないよ。ここのスレに居ついている一部の人が勝手に加賀を無理やりポジってるだけ。

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てかどこも値上がってるから加賀云々じゃなくて80平米で6000万てとこじゃないの？だとするとスカイティアラの70平米で5500もフェアでしょ？

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>>155
シティテラス加賀ってそんなに高いんだっけ？

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>>175
スカイティアラもぼりすぎて売れてない。でもすみふはもともとそういう売り方だから別にいい。
プラウドも同じことをしたら同じように長く売り続けないといけないが野村は体力ないからそれは
無理。だからさっさと手仕舞いして売る。即日完売御礼というこのプラウドの売り方はなにも
プラウド、というブランドを常に人気だと思わせるための手段だけではなく、単純にそうしないと
キャッシュフローが悪化してしまうから。

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>>172
会話になってない。坪215万なんて極端だから。
坪250万が通常の採算ライン。
そうすると、75㎡台の部屋で5,700万円。
交渉の結果、赤字ラインで売る馬鹿はいないでしょ。
考えたら分かること。

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>155みたいに熱く語ってる人がいるけど、
ここは5000万円代後半～6000万円で十分勝算あるでしょ。

だって、6000万円でファミリー物件を狙う人はどこを買うの？

木場？東陽町？市川？

それらと勝負なら十分行けるよ。

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>>178

だーかーらー、君は一体何基準で採算ラインを算出してるの？
一体ここの土地いくらで仕入れていて設計費、建築費、広告費等いくらかかってるのか
全部その内訳しってるの？知らないのに採算ラインなんて語れないでしょ。
それにね、坪単価ってのは参考値であって絶対値じゃないし額がでかいから
そう単純に坪単価相場でx坪数ってわけにはいかないの。
68m2でも販売価格が5000万なら買う人がいても80m2で6000万になると
坪単価的には安くなってても額が額だから買えないのね。おわかり？
スーパーでりんご単品なら150円だけど６個入り１袋なら600円なら単価も
安くなってお得だから！っていって買える人が劇的に減ることはないけども
不動産は同じ理屈じゃ通用しないの。もっといえば、ここの部屋が90m2だとしても
坪単価250万円で７０００万円近く払って買う人がいるのか？ってことよ。
都心部で人気のエリアならそりゃたくさんいるよ。坪単価350ー400万が当たり前の
エリアにとってみたら億超えるのが普通だからね。ここは？人気だっけ？
誰もが欲しがるようなエリアだっけ？知名度あったっけ？特段利便性や交通網にも
すぐれてたっけ？そんなところで6000万円払う人どこにいるの？おしえて。

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何れにしても楽しみですね。坪230万円位からと考えてます。それ以上だと買えなくなりそうです。
でも、新宿、大手町近くていい場所です。
シティテラス加賀も良いけど、共用設備がこちらの方が良さげです。

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>180

その１から読めば分かるよ。
東洋インキのIRでここの土地の売却価格（野村が買った価格）は出てる。

そこに一般的な建築費とまともな利益を乗せたらそのぐらいってこと。

ここは土地の仕入れ値がわかるから、かなり価格は読みやすい物件だよ。

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営業マンに聞けばだいたいの価格を教えてくれましたよ。

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>>180

178がゆってることはそんな的外れではないよ。
あんたの自信はどっからくるかが謎。

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>>184

おれは君が入居済みさん、なのがよくわからないよ。
まぁ、どうでもいいよ。価格についてはもうすぐでるんだから。

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私は南向きは6000万円くらいからと聞きました

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>>185

人のこと言えないが、ここのチェックはんぱねーなー！
相当買いたいか、相当暇なんだな。

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>>187

真剣に検討してるので。ただそれだけです。
ここは立地がいいですからね。

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>>188

それなら構わん。
人の揚げ足取りはやめたまえ。
いいか？

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>>189

揚げ足取り？どこのことをいってる？
君も買い替え検討中ならちゃんと説明してくれよ。
意味のあるスレにしていかないかい？

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イチバン広いルーバル間取りは最上階ですよね…？

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>>180
坪単価250万ってのはあくまでならし。
もちろん向きや階数等の条件によって250万を上回る物件もあれば、下回る物件もある。
250万の根拠は自分がその1に書いてるから見てくれ。
今のご時世、90㎡角部屋低層階でなければ6800万でも買う人十分いるでしょ。
買える人に売るだけだから、それで買えないんだったら諦めたら？

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>>192
論理的な話でお願いします。感情論はいらないです。

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＞191
違います。

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>>193
180がここを90㎡9000万で買う人がいるのか？って感情的な話をしてるので、そこについては感情論で返してるだけ。文句は180に言ってくれよ。
君が180でないなら入って来ないで。
坪250万の根拠については論理的に展開している。探すのも面倒だから気になるならその1を参照してくれ。
以上

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まぁ～
仕方ないね。

加賀は板橋区としては別格だものね。

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23区の大手物件で250～260万円で買えるなら、良心的

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加賀ブランド恐るべし

まぁ　環境違うし仕方無いね。

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>>197
板橋区内は大手ですら坪単価210万です

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>>199
今までのスレ読んでる？
210万では赤字プロジェクト。
会社としてなんで赤字で売らないといけないの？

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