パークコート赤坂桜坂

そりゃ安すぎないか

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そんな安くはならないんじゃない。赤坂のパークコートだから．．．

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坪７００万円以上は少し高いかなｗ

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墓地墓地値段も分かるでしょうね。

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値段教えてくれるけど、たかすぎ…

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1番狭くて1億はるかに超えるレベルだったかと。念のためご自分でも確認してみてください。

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＞172さん
意味が良く解りませんが？
森ビルに恨み？不満ですか？

でも住友よりはマシだと思います。

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せんごくやま安かったな。。

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だからインフレなんだって
昭和21年ほどではないにしてもね
不動産価格を下げると社会混乱がおこることは90年代中盤と民主党政権時代の実験で実証済み

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ひえーー＝＝＝
激せまで、いいいいいちおく！！！！！

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リアルに坪700万近くか・・・
たっか～～

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>>178

たしか仙石山は管理費・修繕がめちゃ高だった。
120平米で合計10万円以上した。
新築でそれだからこの先修繕費がさらに上がるとなーと思うと少し気になった。

億ション買う人はそこはあまり気にしないとは言うけれど
にしても高かった。

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仙石山はオーナー管理だから高いのは当然です。

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>183
そういえば仙石山は管理費が高い（修繕積立金は普通、一時金がない分むしろ安め）ので収益還元的にみれば分譲価格に数割乗っけていることになる、騙されてはいけない、全然割安じゃない、ってしたり顔で熱弁している人がいましたね。
机上の空論という言葉の意味を再認識させてもらえた好例でした。

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ちょっと何言ってるかわかんないです

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フォレセーヌの10800万で70平米台のは安かったなあ・・・坪単価480万とかだった。管理修繕もそんな高くなかったし。
まあどうせ倍率ついたんだろうけど。

あまり宣伝しないもんだからこっちも真面目に検討してなかったわ。

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ここは三井さんのスレッドです。
物件について意見交換しましょう。

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森兄弟のところは半分趣味でやってるようなところがあるから値段をバカ高くはしないよね。永田町の森ビルのも安かったよ。

ここは坂途中で墓地隣の割に700とはかなり強気ですね。

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割高の三井が安く売るわきゃない

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パークコート六本木ヒルトップは内装がまるで賃貸か？って思うくらいちゃっちかったけど
こっちはどうなんだろう。

広さ構成的にはディンクス向けっぽいから同じような感じになるんだろうか。

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そのようですね。
エントランスは豪華だったようですね。

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>>191, 192

おれも同じこと思った。

中古を見に行ったときエントランスは豪華なのに
部屋入ったら何だこれってなった。
まあパークコートだもんなあ。

三井・野村はエントランスに金かけて
専有部分はテキトーにしてる印象がある。
中国の張りぼてみたいだよ。

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＞１９３
＞エントランスは豪華なのに

エントランス、ハリボテ感が結構ありますけどね。良いものをたくさん見ている人だと、直感的に安っぽさを感じるはず。

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中は見たことないんだが、以前通りを歩いていて
外観がぺっとーーーんとして安っぽい建物だなと思ったらパークコート六本木だった。

同じ冠名だから桜坂も似たような質になる気がする・・・

最近の三井って立地に頼ってばかりで
パークマンション以外は建物に力抜きすぎじゃないですか？

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＞195さん
仰る通りです。
資材の高騰の影響もあるかもしれませんが
パークコート六本木に関しては酷いかもしれません。
パークマンション氷川坂は良さそうです。
ヴァンガード跡地は最高Levelになるでしょう。

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サイトにもパンフにも、免震とも耐震とも書かれていないのがとても気になります。
いまどき地震対策の無いマンションなのでしょうか？？？

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耐震だよ。

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最近の震災関連のテレビの特集を見ると、並の耐震では安心できませんね。

震度６や７での周期の大きな地震でビルが見事に崩壊するのがよくわかりました。

ここの耐震ではかなり不安。

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ここ13階建ですよね。

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今時耐震なんて信じません。
免震でしょう。施工は竹中さんですよ。

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なんで今時、免震にしないのでしょう。１３階あって耐震では凄い不安。
坪７００万で耐震とは......

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制振構造では？

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ここはフローリングは突板ですか？オレフィンシート？
渋谷大山町のパークコートはオレフィンシートでがっかりでしたが。。

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制振だと思います。

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最上のひき板じやないんですか？

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＞206

ダンパーは無いみたいですが

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三井に聞いた方がいいですね。
やはりどこにも書いてないです。

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>195

森ビルの仙谷山だって中は相当安っぽかったよ。

約半数の住戸は森ビルが賃貸用に保有していたから
分譲住戸と賃貸用住戸との間で仕様が大きく違うと
自分たちのところが貸しづらくなるから
賃貸住戸のレベルに分譲も合わせた感じだった。

分譲と賃貸が混在してるマンションだと、
フル分譲に比べてどうしても仕様は下がるね。

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仙谷山→仙石山

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今となっては免震でないととても不安ですね。
この建物のサイズ、高さ、敷地の広さなどで、免震にはできない理由があるのか。
耐震で大丈夫ですかね。

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免震ではないのが気がかり。将来的に常に不安となる可能性あり。
１３階あるしね。

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制振でも無い。単なる耐震構造です。
コスト削減ですね。

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え～～　今時、単なる耐震ですか？？？？この高さで。

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モデルルームに行ってきました。
仕様はパークコートとしては十分に感じました。
お隣のモデルルーム、渋谷大山町もパークコートですが、ずいぶん差があるように思います。

価格では2階から11階まで同じ価格というのはあまり見かけない価格設定。
もちろん12階、13階は天井高最大2,800ｍｍなどプレミアム感あり。

しかし平均で坪700万というのは高い。
ホーマットロイヤルが良心的だったかのようにに思えます。

誰が買うんですか？って聞いたら、「セカンド需要で…」とのこと。
世界が違うなぁ。

構造は直接基礎の耐震構造ですね。

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