東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千代田 神田佐久間町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-08-04 01:31:36

プレミスト千代田 神田佐久間町についての情報を希望しています。

4駅8路線利用可能!交通はいいですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区神田佐久間町四丁目16番4(地番)
交通:山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.21平米~72.60平米
売主:大和ハウス工業


施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト千代田 神田佐久間町

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.2 管理担当】

[スレ作成日時]2014-08-30 10:04:05

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プレミスト千代田 神田佐久間町口コミ掲示板・評判

  1. 189 匿名さん

    ワテラスも1.5倍くらい

  2. 190 匿名さん

    タワーマンションブームももうすぐ終わりでしょう

  3. 191 匿名

    ワレラスは1.5倍くらい上がっているが
    パークコート千代田富士見の平均1m2=140万が
    210万になるとかはさすがにないわ。

  4. 192 匿名さん

    30数階の45m2くらいの1LDKは9100万円くらいで売れてたぞ

    平方単価200万円くらいだから約1.5倍。

  5. 193 匿名さん

    というか今出てるパークコートの66m2の物件も13,500万円だから平方単価200万円ちょい

  6. 194 入居済み住民さん

    「神田は飯田橋ほど上がっていない」は間違い。

    ノムコムのデータで飯田橋(富士見)は昨年から1年で住宅地価に変化無し(坪400万→400万)。
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201504/house_tokyo_23.html

    同じく中古マンション価格で坪10万円のアップ(坪310万→320万)
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201504/house_tokyo_23.html

    パークコートみたいな千代田区都心の高級タワーの上げ方が急なだけで
    飯田橋だから上がっているんじゃないよ。

  7. 195 匿名さん

    今おもえば、ルネって安かったですね。

  8. 196 ビギナーさん [男性 40代]

    確かに、ルネ神田和泉町は、超お買い得物件だったね。
    これから出る物件はすべて買い損、転売できないクソ物件ばかりになりそうやな

  9. 197 匿名さん

    ルネ神田泉町のスレッドを読んだけど
    55平米4290万から出ているのに
    スレッドでは高い高い言われていて
    お買い得なんて言う人は業者扱いされてた。
    3000万台だったら買うのにとか
    信じられないことも書いてある。
    まあ、レスに惑わされず買った一部の人だけが
    得したわけだよね。

  10. 198 匿名さん

    ここ数年は安かったからね。
    文京区も探していたけど、築10年だけど当時の新築価格より値段が高い物件なんていくらでもあった。
    まあそれが今の相場なんだろうけど、人が10年住んだものをその人より高く買うのはさすがに
    あほらしいのでやめました。

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  12. 199 物件比較中さん

    180さんの物件の情報が気になります。
    ご存知の方いますか

  13. 200 匿名さん

    間取りはごく普通な感じかしら、という印象を受けました。
    よくあるマンションの配置と言いますか。
    収納は意外ととってあります。
    この広さでこれだけの収納を取っているので、リビングの広さなどには影響があるかとは思いますが、
    収納に関してはあとからどうしても付け足すことが出来るわけじゃないので
    これでいいのかもしれません。

  14. 201 匿名

    >190
    一本裏の敷地で進行中なのは同じダイワで計画中のマンションのようです。
    ただ、本物件(プレミスト千代田神田佐久間町)の営業に聞いたところ、「賃貸で計画中」とのことでした。
    現時点での話ですので、最終的に分譲になった場合の責任は負いかねます。
    清洲橋通りからは離れるので、日照はともかく騒音・排気ガスは少ないでしょう。
    同じ東向きになりそうです。
    敷地は本物件と同程度ですが、建物面積は2~3割小さいようです。
    それでいて戸数は本物件より多いようですので、間取りも小さめの展開かも知れません。
    気になるのなら、本物件の営業に直接聞いてみるのが良いでしょう。
    掲示板の情報はあくまでも噂ですので、デベに直接確認することでより正確な情報が得られると思います。

  15. 202 匿名

    すみません。上記の投稿は
    >199
    です。>190は誤りです。

  16. 203 匿名さん

    毎週のように営業から電話ある。
    ほんと売れないから困ってる感じだな。
    新築で売れないのに、中古だとゾッとする物件を誰が買うんだよ。

  17. 204 購入経験者さん

    10年くらいマンション価格は追ってきたけど
    なかなか売れなくて上がることもあるし、
    あっという間に売れても下がることもある。
    売れゆきと上がり方や下がり方はあんまり関係ない。
    財産価値としてはそこが適正価格の範囲であれば
    その後の経済状況のほうが大事。

  18. 205 匿名さん

    204さんがおっしゃる通りかも。

    経済状況に大きく資産価値というのは左右されてしまうものなのだから
    適正価格であることが
    結局は一番大きな意味を持つのかもしれません。

    こればかりは自分ではどうしようもないので
    難しいのですが。

  19. 206 匿名さん

    公式HPのルームプランが、2~3日前までB,C,D,Fと揃っていましたが、今日はFだけになっています。
    Fは201号室のみなので、ラスト1室ということかも知れません。
    値段も値段ですし、発売開始から4か月にしては好調な売れ行きなのではないでしょうか?
    竣工までまだ9か月ほどありますし。

  20. 207 匿名さん

    品薄商法に引っかかる人なんていないでしょう。

    ましてや何千万もする買い物ですし。

  21. 208 匿名

    たくさん売れ残っていると思いたい人と
    人気物件だと思いたい人、その二者の議論は不毛ですね。

    買いたくない人は買わなければ良いし、
    買いたい人は買えば良い。

    それだけのことでしょうね。

  22. 209 匿名さん

    スーモとホームズでは、残り3戸となってました。
    地味な物件の割りに売れるのが早かったかも。
    近くの大手の物件が高く出てるから、こちらという選択をするのでしょうね。
    設備やディベロッパーのランクは明らかに周辺大手の方が上だけど、価格差が結構ありますからね。

  23. 210 匿名さん

    ルネ神田和泉町はココと比べて2割くらい安かった印象ですが、
    直床などのマンション自体のスペックを考えると、それだけで1割くらいの差はあるかと思います。
    立地は若干ルネの方が上かも知れませんが、まあ、その辺は好みもあるので。

    したがって、ここ2年で相場が1割上がったと考えるのが妥当では無いでしょうか。
    これから2~3年でもう少し上がりそうですね。
    今は底値と高値の中間のような気がします。

    10年、20年先の売値など誰にも分からないと思いますが、
    都心のJRの駅近なら、買い手がつかないことは無いように思えます。

    今のところは子育て・教育の水準は千代田区が他区よりも一歩リードしてますし、
    ファミリー層の需要も見込んで良いような気がします。

  24. 211 匿名さん

    子どもがいないと良く判らないのですが、
    千代田区って子育て教育環境、良いんですか。
    あまり子供がいるようなイメージの区ではないのですけれども。。。
    最近、都心回帰で住む人が多くなってきているので、
    子どもがいる人の割合も増えつつあるのかしら、なんて思いました。

  25. 212 匿名さん

    保育園は最近どの自治体も力を入れているので、それほど差は無いかも知れません。

    千代田区では小学校の学童クラブなどは小1から小6まで夜7時まで預かってくれます。
    http://www.gakudonavi.com/index.php?%E8%87%AA%E6%B2%BB%E4%BD%93%E5%88%...
    いわゆる「小1問題」「小4問題」に対応しており、ワーキングマザーには嬉しい環境です。
    http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/koho/koho2014/no1389.html
    そのうち他の自治体も追いつくかも知れませんが。

    実態としてファミリー層が少ない、だから呼び込みたいという背景はあるのでしょう。
    そうした施策を可能にする財源もあるのでしょうね。

  26. 213 匿名さん

    あと3戸みたいですね。

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  28. 214 匿名さん

    何だかんだで、売れちゃうんですね。

  29. 215 周辺住民さん

    「残り3戸」のビラがポストに入ってました。

    戸数も少な目で、諸条件が投資向けで無いせいか、スレも伸びませんでしたが、
    完売間近ということでしょうか。

  30. 216 周辺住民

    昨日完売したと営業の方が言ってましたヨ。

  31. 217 匿名さん

    千代田区に住んでいた知人がいましたが、小さなお子さんの待機児童の対策があると聞きました。
    通勤なども考えると、とても優れた立地だと思いますから、個人的には気にいっています。
    本当に住みやすい、と感じさせるような地域だと感じます。

  32. 218 ビギナーさん [男性 40代]

    品薄商法 確かにですね

  33. 219 周辺住民さん

    こちらはスーパーが近くていいですよね。
    「ライフ」が出来たのは5年くらい前のことですが、インパクトが大きかったですね。

    総合病院はお茶の水に行けば選択肢が多いので、
    三井記念病院は主にタクシー乗り場を使わせてもらってますが、
    人気の診療科目も幾つかあるみたいですね。

    駅の利便性は言うまでもありませんし、
    日本橋の三越くらいまでなら、自転車でも行けるかな。

    小学校も近いですし、公園も幾つかあって、
    番町・麹町地区には及ばないかも知れませんが、
    住み心地は悪くないのでは、と思います。

  34. 220 匿名さん

    完売とマンションギャラリー閉鎖の連絡がありました。
    どうやら本当に完売したようですね。

  35. 221 匿名さん

    本当だ~ホームページもなくなってる!!

  36. 225 匿名さん

    完売おめでとうございます!

  37. 226 匿名さん

    もう、かなり出来上がって来てるのでしようか?

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  39. 227 匿名さん [男性 40代]

    出来上がりましたか?

  40. 228 匿名さん

    囲ってある隙間から見ましたがまだ打ちっぱなしの状態
    でした。
    となりのコンビニがなくなっていたのが残念です。
    また別のコンビニが入るといいですね!

  41. 229 入居予定さん [女性]

    先週、覆いが取れてマンションが姿を現しました。
    楽しみですね!

  42. 230 匿名さん [男性 40代]

    ついにですね。

  43. 231 ビギナーさん

    ここだと中学校ってどこなんですか?

  44. 232 匿名さん [男性 40代]

    見ました、結構キレイでしたね。

  45. 233 ご近所さん

    覆いが外れたマンションを見ました。デザインの為しょうがないのかも知れませんが、ベランダ前方部全面がタイル貼りではなく白塗装のみの為、品質的に表面が波打っており低品質に見えてしまうところが非常に残念に思いました。
    逆に見えない側方部が全面タイル貼りになっており、コストをかける場所が違うだろと感じてしまいました。

  46. 234 匿名さん

    みなさまがこのマンションで
    素敵な暮らしができますように(^-^)

  47. 235 周辺住民さん [男性 40代]

    植栽なども始まっていますね。
    とてもキレイなマンションだと、思います。

  48. 236 匿名さん

    入り口の石の柱がカッコイイなって思いました。

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  50. 237 周辺住民さん [男性 40代]

    花等が飾ってありますね。

  51. 238 ご近所さん

    隣のセブンイレブン潰れちゃったね

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