東京ベイシティタワー　Part4

>>902
JRの後輩から聞いた。
住友不動産も知ってるはずだってよ。

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JR東日本の社長が2020年の暫定開業話の記者発表した時に
東口はスルーしてたんだから
当面は東口がないと考えるのが普通だろう。

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いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

あ、こことは比較になんないか。
民度も違うだろうし。

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>>904
そんなん混乱と反発避ける為だろ。
お前本当に頭お花畑だな笑
ついてけないわ。

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>>906
902宛だったわ

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>>901
容積率が違うからね

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なんかいつの間にかネガが張り付いたね

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>>906
「お前」とか「お花畑」とか、言葉を慎みなさい。
あと、「ついていけないわ」って、ついてこなくていいから。

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JRが言ってるんですか。
住友ってほんと嘘つきですね。
そもそも売るとき徒歩五分っていってたし。

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>>911
東口できますよ。東京都の資料見ました？

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>>912
東口が超長期的に出来たとしても徒歩五分はないな。
ひどい話ですね。

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はるみの解体工事が始まったみたいですね。高浜橋の架け替えに向けて、着々と進んでますね。

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北口ができれば8分
東口しかできないと12分ぐらいじゃないかな。

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とりあえず、新駅に関する今のところの懸念点。

公園経由は遠回り、アップダウンが厳しい、公園が開いているのは日中のみ

新お化けトンネル経由は、そもそも新駅と接着するのか不明、今の設計のままでは幅員が狭く、
通勤者を捌けない。

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GFTが来週完売予定のようです。ようやくＴＢＴも完売に向けて動けだせそうですね。

新駅まで何分かも大事ですが今のお化けトンネルまでの道がとても暗いし、お店などもなく、夜間は人通りも少ないので男でも少し怖いですよね。この辺が改善される情報などありますでしょうか。

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ないですね。

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？既に工事は始まってますよ。

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>>919
始まってるの知らない？

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中途半端な書き込みせずに、>>918に答えてやれよ。
近くに店ができるような話なんかあったか?

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ないんですね。

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ここに限らず、芝浦は店やスーパーなさすぎですよね。
これじゃ郊外のほうが便利と言われても仕方ない。

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この辺は不便ですよ。だから賃料も低くて投資用にも向かない。

人生の貴重な時間を不便に過ごしたい人はどうぞ。

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現状は便利とはいえませんね。田町開発、新駅開発でどの程度便利になるかですね。

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>>924
郊外さんですか？！

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>>921
で、何が始まっているんだよ?

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>>928
わかるでしょ

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この辺に住むような人は、毎日外食でしょ。

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ここはイオンバス停が近いから、買物不便ではないよ。
専業主婦がいる家ならね。
同じ芝浦でも、イオンバス停から遠いマンションは大変だね。

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イオンバスに乗って買い物だなんて、物件価格とライフスタイルが一致してないな。
貧乏臭い。

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安いときに買いたかった

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>>933
本当に。初期に買えた方がうらやましい…

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価格表スレを見ますと、おそらく増税前だと思われますが、24階・25階の69.01㎡が6780万円なのですね（確か、このマンションの部屋で一番高い部屋ですよね。）。

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>>935
それが今では一億ですか…

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>>932
アイランド住民やWCT住民だってイオンバスで買物に行ってる。
イオンバス停から遠いマンション住民は、酸っぱい葡萄みたいにケチ付けて諦めるしかない。

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>>936
一億では買う気になりませんね～
買えないしね。

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何戸残ってるんでしょうか。

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スミフさんぼったくりですね。

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最上階やっと売り出したようだが
買った人いるんだろうか？

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第４期の５戸という数字は全然変わらないですね。さすがに、値段下げないと売れないか。

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>>933

五輪後は、確実に下がりますよ。

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一般論として五輪後に下がるという意見は賛成。
ただし、品川・田町を始め、一部再開発地域は例外よ。

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そうそう例外で、品川などは
飛行機都心通過ルートに決まれば
「五輪前」から下がるだろう。
飛行機がマンションの上を飛ぶ街で、高く買って住みたいかどうか。

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>>947
なんかこれ位しかネガがネタ無いの分かるけど、
飛行機が上空飛んで値下がりした事例は？
エビデンス出せないとすっぱい葡萄の負け 犬
としか思われないよーw

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東京の都心上空を初めて飛行機飛ばすのに、
事例なんて言うのはナンセンス！
今まで危険だからやらなかった事をやってしまうのに
値下がりしないなんて楽天的な事を考える方がおかしい。

買い手は、わざわざ
飛行機が低空で飛ぶ騒音の街のマンションを買わなくても他の街にいくらでもマンションがある。

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>>949
なんかさ…この辺が値下がりしてほしくてしょうがないんだね。で、値下がりして君にメリットあるの？ただ、やったー！値下がりしたー！ざまぁー！って喜びたいの？
終わってるね、お前。

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>>949
それだ航空機が羽田空港に増えて便利になる事例はなし。

全て事例なし。

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>>948
伊丹空港とか福岡空港の着陸ルートは
相場よりかなり安いよ

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新駅ですら駅遠のこの物件には余り関係ないかな。

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五輪後はやっぱり下がるでしょうけど、そこまでずっと買い手がつかなかったら、十分中古扱いになってしまうから、五輪前にも値下げがあるのでしょうね。
そういえば、消費税が上がる時って、特に電化製品では、増税前の駆け込みとか、増税後の値引きを狙って買い物する人が増え、増税後もしばらくは大した値下げが無かったですよね？
マンションでも五輪後の値引きを狙う人が増えて、大した値下げがないとかならないのかな？どうなんだろ？

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ここは新駅「至近」ですよ〜

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そうですよ〜
駅遠にしたいみたいですね笑

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最上部はなかなか売れないのですかね。
GFTも完売したし、芝浦の分譲も減ってきたからもうすぐかなあ。

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あの強気な価格設定では、なかなか厳しいのではないですかね？

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>>９５５に同意。五輪前でも下がるかもしれないね。ここはもともとあまり良い周辺環境ではないよ。
芝浦アイランドみたいにはならないよ。契約した人はあまり価値が上がることを期待しないで住んだ方が良いよ。

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まだ芝浦にはクラッシイ（先着順11戸）があるよ。

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購入した人全てが値上がりすることを期待して購入していないですからね。
というより、私的には、値下がりして当たり前だと思っています。
何年も住んでいるのですから建物自体、十分傷や汚れがあるでしょうし、老朽もします。
周辺に新しい物ができればそれだけ価値も下がるでしょうし。
値下がりしないのを期待する事自体、難しいのかな？って思ってしまいます。

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地下鉄がこの辺り迄伸びてくれるとよいですね。
新駅から多少距離があるようなので開発がどのくらい影響するかは分かりません。10分以内になれば五輪後も需要は増えると思いますが。
でも南北線が新駅辺りを通過してこの辺りにもホームができて入国管理国を通過しお台場に向かえばこの辺りもかなり賑わうと思います。

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それはかなり楽天的な妄想だから。
南北線がもし延伸するとしても採算が良い品川駅でしょう。

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>>962
ただ1期で買った人は別だよね。

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旧はるみのあたり、一部建物が取り壊されましたが、残りの建物はいつ頃取り壊されるのでしょうか。どこかに聞けば分かるものなのですかね？

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盛り上がらないね

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地下鉄はどうなんでしょう。延びてくれればうれしいけれども、現状だと可能性はけっこう難しいんじゃないかと思います。
来てくれると、資産価値的には違ってくるから、実現してほしいんだけれども。
964さんの書かれておられるように、延びるとしても品川の可能性は高いかも、ですねぇ。

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販売戸数、５戸から減りませんね。

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>>968
東京都の計画では、
品川駅の地下に鉄道新線の為の空間設置と
記載されてるので、地下鉄が延伸するなら
99.9%品川駅でしょうね。

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諦めたらそこで試合終了ですよ。
皆頑張りましょう。
品川は4号線延伸時に日比谷線が有力です。
南北線があるじゃないか。
明治学院大前から桂坂を通ってくれば用地取得も殆ど無く新駅付近に通せます。
六本木方面から入国管理局に直接繋がれば更に良くなる。お台場に繋がればかなりの相乗効果が見込めます。
開発地はヒルズや大丸有を越えたいのであれば南北線は新駅付近に通すべきだと。就労人口もかなり増えれば運搬量を上げなければなりません。

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第二東西連絡道路らしきものが工事してるみたいですね。
サウスゲートスレに

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四期も三次まで終ってるみたいだし地味には売れてるみたいですね。
もうすぐ完売ですかね。

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ホームページの「５戸」は全然変わってないですよ。

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もう売り切れるでしょう
1年前なら買いたかったですね

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１億ですよ（；￣ェ￣）

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こんなとこ、1億の価値ないよ。

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億ションって言い方も過去のものになりつつあるね

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私は買えないですが、ここの将来性は凄いですね。

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高浜橋の仮設の準備が進められていますね。

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インプは完売したみたいですよ。

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週が開けいよいよ6月になりました。

ここはもうじき完売かと思いましたが、公式サイトのインフォメーションには6月のイベントもみっちり予定が入っているのでもう少し先でしょうか。
イベントのローン相談会は、仮契約(？)されてローンを組む銀行選びをする人のためのものですか？

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>>978
億ションとは全ての部屋の価格（最低価格）か一億以上のマンションのことかと思っていました。
そういうマンションはまだまだ少数かと思います。

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住まいサーフィンの沖式儲かる確率４位に入ってますね。

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>>984
現在販売中物件なので販売開始から時間が経っている物件に関しては売れ残りと言うことに。他の完売マンションの方が需要がある。新築で売れなければ一年経ったら新古になるし、中古に出しても売れるか微妙。価格を下げるしか。
駅も遠いし新駅も△
住人の方だったらごめんね。
飽くまで私の主観です。
住まいサーフィンは大人の都合が入ってから面白くなくなったなー。

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３０階で中古が出ていますが、高いですね。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15693038/

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>>986
45平米で8000万！？
高いというか、売れるわけないでしょう・・・

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坪単価170を超えてますね。成約価格はもっと安いのでしょうけど。

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政府のゆう活のCMに、アイランドとここが映ってる気がします。

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坪単価ではなく、平米単価で１７０越えだと思います。　　私も坪ではなく平米単価で考える癖がついています。　坪いくらと聞いてもピンとこず、電卓で３．３で割って平米単価に直しています。　　蛇足ですが、アメリカでは重さは通常ポンドで表しますから、キロに換算するには０．４５４（正確にはもっと細かいようですが）を掛ける必要があります。　しかし、このあたりも、ずいぶん高くなりましたね。　　アイランドが平米７０万台で売っていたのに（涙）

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>>989
出てますね、最後のほうに。
空にジャンパーが飛んでるのがかわいい笑

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やっぱそうですよね。
鳥の群れかと思ったらジャンパーだったのですね。笑

ここの最上階はまだ残っているのかな？

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なかなか完売しないですね。
沖さんのランキングでは上位なんですけどね。

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まだ販売期は4期なんですか。これで最終？まだ最終とかファイナルとかという文字が公式サイトには出てきていないのですけれど

随分とゆっくり販売しているのですね

値下げとかはしないということなのでこういうペースでの販売になってしまっているのかしら、と思いました。

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全然売れてないのですか？

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もうすぐ新古ですね。

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厳しいな。

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ここはまだ売れていないのですか？
場所としては、ちょっと駅までが遠いのかな。
一番近くて泉岳寺駅？田町駅？
それで７０００万～１億６０００万円はどうなんだろう。

そのうちこの近くに新しい駅が出来ると思いますが、それまでは我慢かな。

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>>993
高いんでしょうね
あのランキングはあれ？と思う評価のやつもありますよー

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どんな基準なんでしょうかね？

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>>1000
駅距離や規模感や最寄り駅の駅力や売主や施工会社や管理会社などを評価しているんですかね？
人気駅近くの大規模マンションは高評価になりそうですね

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