GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

南西の角部屋についてのコメントはあまり無いのは、何故でしょうか

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>460
そうそう北西は、日当たりはいらない、電車の騒音は気にならない、と割り切れて、24時間365日窓を閉めたエアコン生活がOKなら、タワマンのメリットを最大限に楽しめる向きだよね。
自分も東京タワービューが目当てのはずだったんだけど、現地に行って電車の騒音を許容出来るか自信が持てなくなって、他の向きに逃げた＊＊＊ですw

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>>455
東は今世紀最大の割高の間違い

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>>463
伏せ字が気になる、流れからはチキンあたりなんだろうがそんなものが伏せ字になるとは思えない

まさか893？

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２期はどれくらい売りに出ますかね??

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>464
そんなこと考えてるからいつまでたっても買えないんやろ？

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>465
ほんの僅かでも突っ込める隙があれば何とかしてdisりたい方々がいらっしゃるようで、いつもいつも御苦労様です。

該当部分にはma-ke-gumiと入力したところ、マンコミが自動で伏字変換したようですね。
ご期待にお応えできず申し訳ございませんw

ちなみに、雑談板に「マンションコミュニティにおける伏字に関する一考察」なんてスレもありますので、ご参考までご覧になられても面白いかと。

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>>449
騒音や排気ガスは東側もあるよ。首都高や海岸通の交通半端ないよ。

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南西は、一番お買得だと思う

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GFTの騒音に関しては、西＝北≧東>南でしょう。
二重サッシのついてる部屋を、図面で確認すれば分かりやすい。

ちなみに騒音に関しては、GFTよりも勝どきの環状2号線沿いのDTとKTT、特にDTの西棟は二重サッシではないので厳しいと思っています。

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>>467
買ったよー。

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西？

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東で坪単価350くらい？

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>>462
３次販売での申し込みを検討中。
申し込み物件は角部屋が良いと思っていますが、方角で迷っています。

タワーマンションは眺望がポイント!!
眺望人気ランキングは東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、花火の順らしいです。

眺望ベストは東南角でしょうが、これは超高すぎ、誰でも使えるラウンジビューで十分楽しめそう…。
北東角は花火もあり東南に比べて高くない、北西角は東京タワーが真っ正面で、各々魅力的。
また南西角は高層階であればビルの夜景も楽しめ、レインボーブリッジと東京タワーの両方が一望できるナイススポットなのに高くないが、暑そう…。

３次の売出し区分を聞くため、モデルルームにTELしましたが、本日は休み。
何方か、角部屋は各々何階まですでに販売済か、ご存知の方いらっしゃいますか…？
各角部屋のメリット、デメリット等を含めご意見お聞かせください。

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>>471
キャピタルゲートプレイスは大通りに面した窓でも
Ｔ２サッシだそうだが。

KTTの2重サッシはまだ開通していない2号線だから実測できないので念のためもあって2重サッシにしているんじゃないかな。環７環８などの幹線道路沿いや線路近くの物件でもT2やT3サッシ止まりのもの多いよ。

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>>440
そう？北西も凄いよ。こっちが好み。

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なんか、自己正当化ばっか。
いいじゃん？自分が良ければ。何故、他人に同意を求めるかな。

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>>479
資産価値を優先して買ったから。
あんまり永く住もうと思わないから。

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角部屋はもう低層しか残っていないですよ。

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>>455
お買得は北西だよ。ショールームの眺望シミュレーション見るといいよ。シティビューが好みのひとには最高ですよ！

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北西角なら中層残っているかも・・・

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>>480
なら、駅近買った方が良かったね。

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駅近は物騒だから、ここくらいがベスト！

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低層なら東向きがいいですよ。

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帰路が工業地帯のほうが物騒だと思うけど…

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間取りさんのブログでここの値付けはあり得ないって書いてましたよ。
西高層の東京タワービューと東低層の何もないビューが同価格って本当ですか？

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でた！間取りヲタw
素人評価に流されるのは勝手だけどw

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487
工業地帯が物騒だなんて、生まれて初めて聞きました！
それは大変だ！！（笑）

ちなみに、その地帯とはどういう定義でしょう？

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工業地帯について調べてみました。
広いですね！w

京浜工業地帯
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E6%B5%9C%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5...

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>>463
今時のタワーマンションのことを知らないのね。すきま風が入るような日本家屋や一昔前のマンションとちがい、最近のタワーマンションの北向きはどの方角よりもいいよ。本当に明るいし。
北向きにすんでる友達がいれば、見に行くといいよ。
南東信仰は、地方や低層には当てはまるが、都心のタワーマンションの中高層には当てはまらないよ。時代や価値観が変わりつつあるよ。

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>>462
倍率対策と思うよ。良いものは手にいれるまで誰も言わない。数に限りあるから。

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>>471
騒音対策でなくて、太陽熱の対策(西は西日でも暑くならないように。北は冬に室内の暖かさが逃げないように)で最新のガラスらしいよ。単なるペアガラスじゃないと聞きました。

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高層と角部屋から売れていくのは、どのマンションでも同じ傾向。
だんまりもあるだろうけど、条件の良い部屋は3次でほぼ終了かな。

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単なるペアガラスではなく、最新なら、どんな騒音でも跳ね除けそうですね！

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>>492
過去レスにもあったが、北向きポジさんは「明るい」をポジに使いたがる。
が、北向き否定派は「暗い」などとは言っていない。
北向きは夏に照り返しの光が入ったりするので逆に明るい。照り返しで涼しくはならないけどね。
冬はその照り返しが入ってくれないからスゴく寒い。それでも暗いってことはないが。

24時間換気で外気は入るので、すきま風って言い訳は無意味です。
北向きに住んでる友達がいるなら、北風ビュービューの日に暖房をつけないでもらって見に行くといいよ。

どんどん値上げしていくようです。
いつ買うの？
http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20140815

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>>497
ぜんぜん寒くなかったよ。自分のマンション(南向きだが築約10年)の方が寒く感じたくらい。それくらい最新のものは違う。
オフィスビルとかも北向いてると寒いのでしょうか？

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まだ倍率とか関係あるの??

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>>497
タワマンで気にすべきは採光と眺望。両方みたしてるかどうかであって北とか南とかリセール時にはあんまり関係ないよ。

眺望が悪けりゃ話にならない。
採光が悪けりゃ話にならない。

良ければ…て。

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>>494
LOW-Eガラスですよね。最新というか大手物件ならたいていどこでもついてますよ。
防音性能はサッシ性能なので別の話です。

ちなみにLOW-Eガラスには弊害もある事があまり知られていないようです。遮熱タイプ（室外側に反射フィルムを張っているタイプ）は夏の日差しや西日を遮るのは良いとして、冬の日差しの熱も遮ってしまうのです。たとえば南向きでバルコニー2mあるような部屋は夏の日差しは高高度なのでそもそも室内に差し込みません。冬の日差しは低いので室内に差し込み、室内の暖房に寄与します。

※タワマンの南向きがダメとの書き込みをよく目にしますが、ダイレクトウィンドウの場合とバルコニーが十分ある場合で全然違います。バルコニー奥行が十分あれば南向きのデメリットはほぼ無くなります。

上記の部屋にLOW-Eを適用すると、夏場はそもそも室内への直射がないのでほぼ意味なし、冬場はせっかくの室内への日差しを遮熱してしまい、暖房効果を抑止する事になります。本当は住戸の向きによってLOW-Eガラスを遮熱、断熱で使い分ける、ないしそもそも設置しないのが正解なのですが、そこまで考慮している物件はまずないと思います。

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>>498
買わない。借りる。

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竣工前新築時は影響するみたいです⬆︎

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>>501
リセールにも関係あるから、北は分譲時に安く価格設定されるんですよ。
眺望が良い北向きなら別ですがね。

買ってよ
ゴーマルサ〜ん♪

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GFTは眺望No.1だから、リセールは期待できますよ！

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>>505
低層と高層が先に売れて中層が残る。

低層と中層は方角重要。
高層は眺望重要。

買う人が求めてるものが違う。

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>>507
NO.1ではない。

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じゃ、No.2でも、
いいよ〜♪

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そもそもここって低層と高層の価格差が少ないよね？
この立地のタワマンで眺望の大したこと部屋を買う心理が理解できない。
それならもっと良い環境の場所にすればいいよね。

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どうかなぁ。がまん価格。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10.php

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>>511
投資家と住居用の違いかな。

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>>480
こんな所で、同意求めても当てにならんよ。
気休め程度。
もう買ったんだから、自分信じろよ。

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>そもそもここって低層と高層の価格差が少ないよね？
すみふの20階分まとめてドン、同一価格より、全然マシ

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10階分くらいでしょ

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シティタワー品川からの住み替えはどうでしょう？

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>>475
角部屋では、北東と北西は間取りの違いが特徴的ですね。
北西はアイランドキッチンで目の前が東京タワー、と奥様重視の間取りでしょうか。
北東は家事導線が良好ですね。あとは北窓の東向き傾斜でシーバンスの圧迫感をうまく逃がしていると思います。

眺望は、花火はお台場もあわせて年に数回なので、毎日見える東京タワービューがいいかもしれません。
北東は東京湾に加えて、芝浦運河もきれいに抜けて見えそうなので、水辺が好きな人はこっち？この辺は好みかと。

南西は富士山も見えるかもしれませんが、ジュリアナ東京があった一角は10年以内に同等高さのタワーマンションに建て替えられる予感がします。

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>>518
ホームページの眺望を見ると、北西方向の眺望すごく綺麗ですね。
今は近くの海側が見える部屋にいますが、夜は海なので暗く、また変化が少なく、季節ごとのライトアップも楽しみな東京タワー方面の方が素敵に感じました。
モデルルームに行って詳しく確認して来ます。

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1期販売前には皆無と言っていいくらい、北西向きの書き込み。
つまり、これから本当に買いたい者による書き込みでは、無い。

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>517
そんな事、ここに引越してから喋ったらマンション中の噂になるから、二度と口にしちゃ駄目ですよ！

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意味不明。

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>>519
眺望は好みなので好きな方角でもちろんいいと思いますが、
>夜は海なので暗く、また変化が少なく
は、ホントかな？って感じです。
どこの海かにもよりますが、もし東京湾であれば、夜にも頻繁に旅客船や貨物船が往来し、また、ブリッジや埠頭の照明で明るく、変化も多様ですよ。

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東はマンションアカデミーとかで希望が事業者の想定よりおおかたので、利益を出せる方角として、割り増し価格として売り出されたと聞いてます。

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昨日8/15、24時間でのレス数比較

DT 38
KTT 121
ティアロ 2
BAYZ 178
GFT 78

GFTは可もなく不可もなしかな？

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東の低層が売れなくなるから黙っていてよ（怒）

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みんな東へ急げー！

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アイランドもそうですが、2000年台に売り出されたタワーマンションは、ガラスやサッシも今とは比べ物にならない、普通のもので、ここで西とか買った人は、二重サッシでも西日には効果があまりなく、夏は暑いくなるようです。でもこの物件複層ガラスで対策されていると聞きました。

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愛育病院と提携とありますが、何を提携する予定でしょう？

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>>520
東に目を向けさせておいて、南とか北西のお得な物件を倍率なしで入手した人は意外といるよ。

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子育て中のファミリー層にここはきついですね。公立は言わずもがな、私立も通いにくい。

あ、シングル&DINKS向けでしたね。

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>>531
私立ってどこに？
路線が色々使えるからむしろ便利だよ。

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>>527
違うでしょ。割高価格になってない西でしょ。LOW-eガラスで西日対策されてるみたいだし。

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＞＞５３１

面白くないよ。

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>>528
複層かどうかは光である西日にはあまり関係ないと思いますよ。
関係するのはLow-Eガラスですね。

ファミリーはここ買わないだろ。

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子供向けで無いことは、わかっているはずでしょ。
それでも買う人は、親のエゴ。住んでから後悔するんだろう。でも、自分たちの選択だから、文句言わないでね。
マンション自体の作りも、環境も、single&dinks向けなのは最初から言われてるんだから。。

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>>537
そうでもないよ。スタイリッシュな現代のファミリー向けでしょ。
決して昔のニュー団地のような、ダサイ家族には向かないでしょう。
麻布や銀座や六本木に休日はタクシーで出かけて家族で食事するような家族。
アイランドにも一部そういう人もいるが、住民層が違うね。
双方ともに理解し会えないかもね。

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>>537 芝浦にはたくさんの子連れファミリーが住んでますけどね。何でここだけ向いて無いんでしたっけ。
公立小学校は芝のほうに行けたらいいんでしょうけど、人数限定かな。

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＞＞５３９

心配しなくても子連れファミリーたくさんくるよ。

それと文章おもしろくないよ！！
ないんでしたっけ。とか。あはは。

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別にファミリーも問題ないような気はします。
買い物だって買い出しに行けばいいわけだし。

幼稚園だって近くの公立はどうせ抽選だし私立に通う事になるだろうし。
小学校だって電車でどこにだって行けますよ

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>>521
何で噂になるんでしょうか？
よくわかりません

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変なレスが増えましたね。
3次の登録抽選に向けて、他人の蹴落とし作戦、開始でしょうか？

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>ファミリーはここ買わないだろ。
貴方にはファミリーが無いでしょうけど、80m2台の3LDK、たくさんあるよ？

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港区の子育て支援は充実していますしね。

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芝浦は、緑被率が区内でも比較的低く、以前の数値ですが一人当たり3.7平米の公園面積（区の目標は7平米）だそうです。でもここには通称「お船の公園（区立埠頭公園）」と旧芝・浜離宮の両恩賜公園が近くにありますからね。季節と天気のいい日の週末ピクニックにはもってこいです。

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>>544
平米数だけで考慮するとか、本当に子供のこと考えてないわ。

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>>547
それでは、あなたは自分のエゴを完全に捨てて、子供のことを第一に考えて、最高の家を買って下さいね。

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547
50m2台の3LDKがあるくらいだからマシやろ？

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ていうか、
ここを検討している人なら、
2016年度完成予定の田町駅東口北地区の芝浦公園（0.68ha）の事は、
誰でも知ってんでしょ？
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/redev.html
http://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuku...

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部屋の大小だけで子育て語るとかw

ここから私立の小学校通わせますって契約者が全然出てこないし、子育てには向かないってことでしょ。芝浦小への距離と時間聞いただけで公立はパスでしょ

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デベ側がシングル&DINKS向けって宣伝してるんだから無理にファミリー向けにしなくてもいいよ。
駅までの距離と時間を苦にしない子無し夫婦と単身者と外国人主体のマンションになるんでしょ。
中華系は大人数で住むそうだからファミリー多そうですね。

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妊娠が判明し母子健康手帳が発行された日から出産1年後の前月末までちぃばす"が無料なんですね。まずはGFTの前にもちぃばすのバス停作ってもらわないと。
↓
芝浦子育て情報
http://www23.atwiki.jp/shibaura-life/pages/29.html

児童手当：小学校6年生までの児童に支給
医療費助成：中学生までの子どもの通院・入院医療費の自己負担分を助成
出産費用助成：助成限度額（53万円）※平成21年1月1日時点
コミュニティバス無料乗車券発行："ちぃばす"が無料。妊娠が判明し母子健康手帳が発行された日から出産1年後の前月末まで
etc...

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デベがSingle&Dinks向けって宣伝してたらファミリー向きではないとは短絡的ですね。
デベが「ここはお買い徳で希少です！」って言ったらあっさり買わされそう...

三井のサイトに「シングル＆DINKS」と書いてあるのはKTTもBAYZも同じです。「シングル＆DINKS向けの間取りもありますよ」と読み取るのが普通でしょ。

ただ小学校が遠いのは確か。それだけで子育てに向かないとワイワイ騒ぎ立てるのもおかしな話ではありますが。

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ここが子育て向きだという方が無理あるような。。。子育てを優先するならここは選択しないと思いますがね。それが一般的見方であって、居住者層も容易に想像がつくと思うので、これらを考慮し皆さん購入していると思いますよ。

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>>555
子育てに向いてます！という環境ではないと思いますが、後は総合的に考えてどう選択するかでしょう。
子育て環境以外は評価しないのであれば、井の頭公園付近の戸建てがお奨めなのではないでしょうか。

子育て環境で考慮したいのは、
徒歩圏内での緑化・そこそこ大きな公園の有無、交通危険度、嫌悪施設有無、自治体サポート（保育園対策含む）、学校距離
あたり？

と書いてみて、微妙なところもありますが学校距離以外はセーフなんじゃないでしょうか。
芝浦小は徒歩30分くらいかかりそうだし、これが絶対ダメという人には刺さらない物件なんだと思います。それもひとつの選択で悪くないです。

都心に近い子育て向きマンションがあれば教えてほしいところ。豊洲あたりはなにげに保育園以外は合格っぽいですけど、埋立地ガーとネガる人が出てきそうですね。

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あと子供はいつまでも小学生ではないので、私立の中高に通う際に６年間通学の乗換が面倒だったり通学時間が長いのは避けたいですよね。
子供のことを考えるのであれば、長い目で見てそんなことも判断材料に含めたほうがいいと思います。

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そうだね。小学生、しかも低学年には徒歩で芝浦小に通う場合は、遠いかなぐらいのことはあるが、ファミリー向けでないとは短絡的。
私立や国立の小学生は１年生から一人で１時間近くかけて通学してるのが普通。
田舎の公立で育ったひとには理解しにくいかな。

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>>518
三井不動産の営業担当に確認してみました。
担当者曰く、南西にある｢第３東運(旧ジュリアナ東京)ビル｣は建て替えられたとしても、容積率制限で最大20階位しか建築できないだろう…とのことでした。

従って、仮に建て替えてもGFTの高層階とはバッテングしない、中層階以下は…？？？

またもし最大20階が建っても、イメージとしては北側の｢シーバンス｣オフィスビルとほぼ同じ距離感なので、然程問題ないのでは…!?

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何を持って子育てに良いかは人それぞれ。いちいちこの掲示板で表明しなくていいです。
緑豊かで自然に恵まれ、夜もしずかなところをご希望の場合は、郊外のマンションをオススメします。それも駅近出なくて、バス便の。中古なら広い部屋がかなり安く買えます。ただし、今後も下がりますが。

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>>559
いまのビルより建築面積が狭くなるだろうから、気にならないはず。むしろ周辺がより綺麗になっていい！
残念な情報ですが、入居してる会社の知人によると、契約の観点から当面はないようですね。

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