Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

南側路地を挟んで同規模のマンションが建ってますね。
その路地が文京区と北区の境目。

お値段で勝負でしょうか。

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ギリギリ北区なんですね。
というか不忍通りで区境だと思っておりましたので結構微妙な所に境があってびっくりみたいな。

田端まで８分だけど坂を上がっていく感じなんですよね
帰りは楽かもしれない

ここから千駄木の駅は相当遠くないですか？
歩いていくイメージってあまりないかも
不忍通り沿いのバスを使うとまだいいかもしれないが

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立地はほぼ文京で申し分無し
角部屋も多くて日照も確保されそうだし、後は北区価格(坪220～250前後)だと良いですね

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坪260万円ならアリだがそれ以上なら…ナシだな。

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田端までは緩やかに坂を下るんじゃないですか？
実質的にほぼ平坦だと思いますが。


＞立地はほぼ文京で申し分無し

ほぼ文京区といっても北区。
学区や行政サービスは当然ながら北区です。


同じ北区、田端最寄りということでブリリア田端が比較対象かと思いますが、
最近の相場上昇で参考になりませんかね。
今考えるとあちらは安かったと感じます。

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デザインは良さそうですが、間取りが厳しいですね。

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単身者向けの立地でしょうね。山手線圏内というのはかなりの強みですね。
周辺はザワザワしていなくて住み安そうな環境ではありますね。
あとは価格がどのくらいなのかが勝負という感じでしょうか。

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そこってもう北区なんですか！？私は生協の前の谷田橋通り辺りが区境かと思っていました確かに千駄木へ歩くのはちょっとありますよねえ千駄木駅を使いたいなら都バス上野松坂屋行きを利用するのが妥当かと思います多分10～15分程度ですまあまあ自転車でも余裕ですけど駐輪場が無いですしね

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行政サービスは北区の方がいいと思う。駒込近辺なら学校のレベルも、北、豊島、文京でさほどかわらない。
各区またいで友達もできる。
私の体験談です。

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よく分かりませんが、山手線内と言うだけで、人が気を引くような気もします。
まだ販売価格は未定のままなんでしょうかね。

残っている物件の間取りですが、バルコニーは全部の物件が狭そうです。
もうちょっと広く取ってほしかったなと感じました。

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確かにベランダはもっと取って欲しいですよね。。。
価格次第ですけど、少し残念な間取りかなと。

あと、日照はあまり期待できないのでは。
目の前（南西側）に14階ての大型マンションが建ってますし。

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最近は、狭いバルコニーのマンションが多くなりましたね。
デザイン重視のマンションだったり、タワーマンションだったり。
ここの場合はデザイン重視、または敷地の問題なのかもしれませんが。
せめて3LDKの部屋くらいは広めのバルコニーであってほしかったですよね。

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個人的にはバルコニー無しでもいいと思うんですが、家族が多いと洗濯物一度に多く干したいとか、バルコニーもある程度広さが必要なんでしょうか。洗濯物干す以外にもバルコニーって使いますか？

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プライバシーの確保、直射日光の遮蔽、あとは分譲のクラス感とか？
やっぱ2mあると建物の印象変わるし、部屋も広く感じるよ。

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バルコニーは広ければ広いほどいいなって思います。
奥行きがあれば、日差しによるフローリングや家具の日焼け防止にもなると思いますし、
何と言っても、開放感があって気持ちがいいです。
好きな人はガーデニングなども楽しめますよね。

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私のところではバルコニーは洗濯物を干すところみたいな使い方ですね。
もっといろんな使い方があるもんなんでしょうけど、ウチのバルコニーは狭くてね。
しかし、バルコニーも結構砂埃とかが溜まりに溜まるもんなんですよね。

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おしい！
文京区なら良かったのに。
区をまたいでの友達？
あんまり興味ないしメリットがわからない。
千駄木徒歩圏なのはプラスだけど。

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バルコニーで洗濯物を干す、という方は多いように思います。
このあたりは一度、よくチェックをしておくことをお勧めします。
長く住むとなると、意外と気になってしまうところのように感じます。

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一応千駄木駅、徒歩圏なんですね。歩くと大変そうですけれど（汗）バスならあります。一応不忍通り沿いにバスも走っていて、上野広小路の方に行くバスもありますし、色々とバス使うのもいいかもしれません。
洗濯物は単身者とかだと部屋干ししちゃったり乾燥機だったりする人の方が多そうな印象だけど、ファミリーだとバルコニーで干す方が多くなってくるように感じますね。

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直射日光の遮蔽は重要です、夏場は特に実感しますね。
冷房の効き具合も変わってきそうですし。
お子さんがいる家庭だと砂っぽいものの置き場とかにも使えますね。
間取りを見ましたがリビングダイニングに柱があるのは少々邪魔？と思ってしまいました。
ソファやテレビの位置に困りそう。3LDKで70㎡以上あるのにこの点がちょっと惜しいですね。

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