ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

その1000万以上値上りしたのを買った者です。３年前ローンに落ちて、いつかはグランディアの角部屋にと思っていたので、8500万円くらいのが１億になっていましたが、住むことができて、幸せいっぱいで、値段は問題じゃありません。やっぱり角部屋の窓の開放感が最高！不動産屋さんにグランディアが出たら教えてくださいとお願いしていたので、売り出しから４日目で連絡が来ました。しかし、その時点で申し込みが１件入っていました。ただその人が9300万で申しこみを入れていたそうなので、私は１億値引きなしで申し込みをしたので、購入することができました。元締めの不動産屋さんには１日４０件問い合わせがくるくらいの人気だったようです。このニュースに不動産屋さんの人たちは相当に驚いたそうです。それで、最近強気の価格で売り出しが出てきているようです。周辺の相場よりもグランディアは特に高騰しているようです。ただし、高層階と角部屋であることが重要だと思います。

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　やはりそうだったのですか。グランディアは売り出し開始のときから何度も足を運びましたが、他にも建築中のタワーマンションが目白押しだったので結局契約しませんでした。その後、天災や、耐震偽装問題などの事件があり高層マンションに住みたい気持ちが薄れてきましたが、最近セキュリティーや利便性なども考え、中古でも欲しいなと思っています。とくにグランディアは新線池袋が開通し、薬局、医院、警備会社、コンビニと最高のテナントが入っているため、価値があると思います。
ただ値上がりした中古を買うのは悔しいです。隣の高層ビル計画はどうなっているのでしょうか？

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　もうひとつ疑問があります。３６階と３７階は入り口のセキュリティーが違うのですが、誰か特別な人が住んでいるのでしょうか？売り出し当初は非分譲だった記憶があります。

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２９４さんは新築時のローンは落ちたのに
どうして1億円も借りれたのですか？

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やはりこのマンションは注目が高いのだと思います。池袋初の高級タワーマンションで内外装も
しっかり作られていると感じました。ただダイヤ建設さんが販売していたので、購入はかなり悩みました。悩んでいるうちに手頃な値段の下層はほとんど売り切れ、残っているのは億ションばかりでした。去年の秋に超一流の不動産屋が全部屋買い上げ、アッと言う間に売り切ってしまいました。売った値段もホームページで確認してましたが、値引きはなかったです。
　あと屋上のヘリポートは誰かが使っているのでしょうか？

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はじめまして購入者です。
高い所が苦手なので下層階を選びましたが納得のいく買い物をしました。
駅、公共施設、近隣店舗、館内施設など総合的に自身の生活にマッチしてるので本当に気にいってます。
今後は共有部分（エレベーター、廊下など）も含め大事に奇麗に使っていきたいと思います。

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西向きも快適ですよ！夕日と富士山、秩父連峰が最高です。西日はカーテンを二重にすれば特に問題ないレベルです。エレベーターでお会いする方々は皆気さくに挨拶してくれるので、ストレスを感じません。（入居前は強面の男性や、香水プンプンの女性が多いのではと思ってました。まあ自分はダサい３０男ですけど。）また入居前はエレベーターの階数で部屋のランクが判ってしまうのもコンプレックスだったのですが、低層階はビジネス、高層階はファミリーみたいな感じで皆さん気品があり
尊敬しています。私にとって職場まで２０分で行けるこのグランは最高の住宅です。

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菊○令はまだすんでるんです？

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タワグラ当初からセカンドハウスとして使用してます。池袋はきれいな町ではないですけれどとても便利な町ですね。欲を言えばジャグジーのシャワーの数を増やして頂きたいことくらいです。最近ロビーのピアノ自動演奏しませんがうるさいとかって苦情があったのでしょうか？軽快なジャズなんか聞こえてきたらいいのに・・・・

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シネグランの仕様が古くなってきたので、次世代DVDにして欲しいですね。画質荒すぎです
出来ればDVDupコンバート付のブルーレイが希望です、映写機もHDMI対応で。
でなければ部屋の大画面で見るほうがよほど見やすいでしょう

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そうですね！グランディアも時々賃貸出てますが、高層階の３LDKが、６０万。２LDKが４５万でした。20年でもとが取れてしまいますね。

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最近売り出された8階の角部屋は7280万円から6980万円に値下げされて販売されているようですが、元々の価格はどれぐらいだったのでしょうかね？

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早く、中古のスレに行って欲しいね。ここ。

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東池袋に三井のタワーができるそうですね。
スレさえ無くて、話題にもなってませんが。

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東池地区はＪＲから多少遠い分どうしても何かと不便。８年住めばわかるんです。

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池袋にセカンドハウスというのは、具体的にどういう使い方をされているのか興味ありますね。
汐留のツインパークスは東京駅や品川に近いと言うことでセカンドハウス比率が高いと聞きますが。
なんにせよ、ここは副都心線の開通とさらに５年後の東横線直通で追い風なのでしょう。

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ココのレス　面白いですよね！
東横線直通は非常に関係があると思います。池袋は埼玉県人に人気があるのです。もしグランに住めば通勤は20分、実家へは1時間、横浜までも直通で遊びにいけるんです。六本木や表参道に慣れ親しんだチャリで遊びにいけます。友人一家が泊まりに来ても来客用のホテル？があるから大丈夫。
埼玉県人にとって憧れは都内と横浜なんです。

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うまい店があるよ

初心者にはわかるまい

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都会と言うより、都心です。池袋を中心として、職場、遊び場、実家が放射状に広がるのです。
朝食はいつも自炊です。朝から外食はちょっと、、、。

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利用者数の多いビックターミナル駅

新宿
池袋
東京

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ここのレス結構いろいろな人が開いているのですね。住人以外の・・
最近、三井のリハウスがグランの中古物件３件扱っていますね。値付けは２年前の上代の２割増しで
つけているようです。１０階〜２９階で平均　坪単価３３０万円です。それでも売れるというのですから驚き！！ここは住んでみるととても住みやすいから、人気でるのはわかりますが、上代より高く買う人の神経分からない。


ここのレス住人以外の方々も読んでくださっているのは、嬉しい。私は住人ですが、中古で購入したので、レス参加は昨年２００６年からなのです。２００５年後半から２００６年初頭は今のように地価高騰していなかったので、だいぶ安価で買うことできたことラッキーでした。
最近３物件グランが売りに出ていますが、平均、坪単価が３３０万円なので、ここグランの人気ぶりに驚いています。

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北側は日光入りません。ただ明るさはあります。高層タワーは湿気ないし、どうせ布団も干せないので特に支障はないと思います。でもお日様は大事だと思います。タワーから見る夕日は最高です。
西か東に１つでも窓があれば良いと思います。全部北側だと、中古で売れないんじゃないかな？

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表参道に続き、エチカ池袋開業決定。
位置はおそらく副都心線のホーム上かと。
また値上がりの要因が増えた。

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グランディアは購入選択肢の中に入っています。池袋の西口ってどうですか？東口再開発は、知らなかったので、西口は芸術劇場や立教大学があって、ちょっと文化の雰囲気持っているなーと思っていたのです。この掲示板最初から、読ませてもらっています。デベと施工主のことも
いろいろ書いてありましたね。中には中傷もまじっていました。現実問題として、住民の方たちは
気持ちよく、お暮らしですか？住民管理規約なども守られて、管理組合はスムースに運営されていますか？中にお住まいの方々の率直な声が中古物件を買うときには一番の参考材料になるのです。

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西口は大通りを挟んで北側と南側では大きく雰囲気が異なります。
北側は典型的な場末の歓楽街です。さらに北に行くとホテル街になります。
ただこの歓楽街も昔に比べると見違えるほど綺麗になったといいます。

大通りの南側ですが近年は再開発も進み、小綺麗な街になりました。
立教のみでなくリビエラもあるので、世間の池袋のイメージからしたら
拍子抜けするほど明るく欧風の薫りがする街並みかもしれません。
学生街なのでやたら美容院が多く、今どきの若者向けのカフェも多いので
決して悪い街並みではなく、いわゆる歓楽街の悪い面は見あたりません。
グランディアは大通りの南側にあり、さらに池袋駅からの長くて広々とした地下道
があるので特段と北側を意識することなく生活ができるかと思います。

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その地下道ですが、西口には大きく分けて二つあり、副都心線のホーム上のコンコースが
一つ、もう一つはメトロポリタンプラザから芸術劇場の足下に伸びる地下道です。
その二つの地下道が池袋駅とマルイシティの商業集積をつなぐカタチで2008年12月、
エチカ池袋として大きく生まれ変わります。エチカ表参道に続く、東京メトロでは
二例目となる大型商業再開発です。今回は地上部においても東京メトロが所有する
自社物件も再開発し商業ビルに生まれ変わるので、副都心線開業による
人の流れの変化と呼応し、西口公園周辺のファッション化が一気に進む可能性が大きいです。

もう一つ、池袋西口で生活する上で無視できないのは東武百貨店でしょう。
ここのデパチカ面積は日本一です。特にスイーツの充実ぶりは凄まじくこれも都心指折り
でしょう。個人的なオススメはアンジェリーナのモンブランです。パリ本店の味には
かないませんが、関東で手にはいるのはプランタン銀座とたまプラーザと
ここ、池袋東武だけだと思います。また、日常に利用しやすい価格帯の生鮮品の店も
多く入っているので、スーパーの心配などする必要は無いかと思われます。

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336>
たしか、リビエラのあたりにタワーマンションが建つ予定ではなかったですか？

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>338
予定ではなく、容積率からしてこういうビルも建てられますよ、という
将来の紛争のタネにならぬよう事前の警告でしょう。
しかし、この一帯は副都心線とエチカで確実に利便性が向上するので
本当にそのような容積率を消化する高級物件がわりと早い時期に
建つかもしれませんね。

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３３９＞
半年くらい前ですが、タワー建築を計画している、あるデベさんから話を聞きました。本当は西池袋あたりで買いたかったのですが、あまりに値段が高そうだったので他で決めてしまいました。その後計画が進んでいるかどうかはわかりません。

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その場合、逆にリビエラタワーの北側の眺望も絶望。
そうすると、建てるならエアライズのような外廊下板状超高層？？
下層階を式場として利用し続けるならイメージ、美観の点からも
外廊下板状はリビエラにとっておいしくない選択になるはずですが…

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>343
街灯の下、親父達が将棋にいそしんでいるぐらい、のどかな所です。

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＞345
池袋のような繁華街は24時間明るく、いつでも人が多いから、閑静な住宅街よりも
深夜はかえって安全かも。どちらかというと帰るのが面倒くさくなったリーマンや
漫喫放浪中のフリーター系若者、終電過ぎても飲んでた人たちがうろちょろしているよ。

西池袋は良いよ！さらに便利になるし。それなりに高いだけのことはある。

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>348
30階よりちょっと下の話。南側にリビエラが建つ可能性があることを承諾した上で1000万くらい安く
買ったと聞きました。そういうリスクを承知の上でも買うのでしょうか？

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むしろ348さんの北側は吹き抜けの意味のほうがわからない。
それ、つまり板状（団地に良くある形）でしょ。
グランのような四面にそれぞれ住戸があり内廊下のタワー状マンションは
外観も内部の雰囲気もホテルライクで高級マンションとして売り出しやすいけど
北側のみ採光の住戸が発生してしまうのが難点。

リビエラはもし本当に建てるならどうするんでしょうね。
結婚式場の上層階が板状マンションなんてありえるかなあ？

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そもそもリビエラのその計画というのはマンションなんでしょうか？
ハレの場の結婚式場の横にケの場となるマンションのエントランスなんて
わざわざ作りますかね？ふつう。
大規模マンション、高級マンションとして売り出すには表通りに
それなりの間口が必要なわけですし。
建てるとするならホテルでしょう。

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竣工後完売したマンションが このような書き込みを続けていいのでしょうか？
スレッド移動ですね

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>351
実際に売れるんでしょうか。売れたら本当に儲けが出るかもしれませんが。
リビエラが高層を建てるか建てないか、賭けみたいです。

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超高級ホテルになってくれるといいですね。超高層でなく。

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池袋に超高級ホテル？
採算合うか疑問です。

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このスレッドをあらしにくる361のような人がいて困りますね。

住んでみると、池袋はとても便利ですよ。
グランディアは駅から近く、仕事も遊びも帰りが楽です。
いつも、良い物件を買ったと思っています。

今はローンがありますが、いずれ余裕ができたら、
グランディアの中の、より広い部屋に買い換えたいと
考えています。
だから、値上がりを手放しで喜べないという気持ちです。

立地・設備・雰囲気などは十分に満足しています。

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住環境の感じ方は、人それぞれだ思える書き込みですね。

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東大卒の女優タレントさんもお住まいとの噂ですね。

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高層階で高級エステサロンが開業されていますね！

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はじめまして、グランディアに住んでいるものです。
皆さん、廊下に流れている音楽を聴いていますか？
玄関を開けると、音楽が流れて優雅な気持ちになり、私はとても好きです。
遊びに来た友達も音楽いいね〜、と褒めてくれていました。

しかし現在は音楽が流れていない階があるのをご存知ですか？
流れなくなってもう、１年半くらいになります。
何度かフロントや管理会社に言いました。
しかし３日位かかるとまた流れなくなります。

なぜ止めるのかと聞いてみるとゲストルームがある階なので、
中に音楽が流れてしまうからというのですが、入居して1年半くらいは流れていました。
ゲストルームに流れないようにして廊下には流してください、と言っても少し流してまた消されます。そしてなにより、何の説明もなく勝手に止めてしまったことが納得いきません。
なぜなら、この廊下に流れる音にとても満足していたからです。

初めから、ゲストルームのある階は音楽が流れないという条件で購入したなら仕方ありませんが、
何も言われていません。
正直がっかりしています。

皆さんのお住まいの階が急に音楽がかからなくなったら、どうしますか？
長々とすみません。ご意見おきかせください。

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私も廊下に流れる音楽にとても満足しています。

音楽が流れていない階があるのは知りませんでした。（残念ですね）

>初めから、ゲストルームのある階は音楽が流れないという条件で購入したなら仕方ありませんが、
何も言われていません。

宅建業法上（重・説）売主の責任が明確なので他階同様音楽を流してもらうよう抗議しても問題ないですよ。

ゲストルームに音が流れる云々は構造上の問題なので売主サイド負担で修復してもらい早急に音楽を流してもらいましょう。

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369です。
貴重なお答え本当にありがとうございました。
フロント等に何度か言っていたのに、そのままにされていたので、あきらめないといけないのかなぁ〜と悲しくなっていました。
また廊下に音楽が流れる日を心から楽しみにしています。
私もできることはしたいと思います。

371さん、理事長にお願いしていただけるというこということで、大変嬉しく思います。
よろしくお願いいたします。

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リビエラが３８階だてになると掲示されていましたが、どうなんでしょう？南向きは・・・全く価値さがりますかね？

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リビエラ３８階建ての議論は２００７年３月後半から４月上旬にかけて何度も出てきていますし
確か２年も前から度度出ています。どうぞ
そちらをお読みください。このレスに投稿の方は過去の皆さんのレスざっーと目を通してがらお願いいたします。偉そうな言い方ですいませんが、価値が下がらないことはありえません。それが結論！

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＞374
ありがとうございます。

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リビエラ具体的には、わかってないので誰も細かい事にはふれません。

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１Ｆのグランドピアノの自動演奏がストップしている理由の一つには２Ｆを利用してる住人がうるさいと苦情をいう人がいるため止めるらしいですよ。
せっかく入れても一部の人の気分で大勢の癒しの機会がだいなしてすね。
ピアノは時間を決めて鳴らせばいいと思うし、苦情を言う人はその決まった時間に２Ｆを利用しなければいいだけじゃないでしょうか。
自分の部屋気分で共用施設を使わないでほしいですね。

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ピアノの自動演奏を予約できるようになるといいですね。
妻の誕生日に、妻の好きな曲を帰宅時間に合わせて鳴らすような！
管理人さんの手間が増えますが、1時間１００円程度で！

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100円なんて飲み屋のカラオケだってありませんよ（笑）
共同住宅ですから、特定の住民サービスは1時間5万円〜でしょう！
それくらい、安いものでしょう？

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では間をとって1時間500円でどうでしょう？
1万時間鳴らすと500万円！新しいのが買えそうです。
2階のコーヒーが一杯１００円なのに、ちょっと高いかな？

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グランディアって全世帯、窓に網戸ついてないいんですかね〜？
うちは２０階より上なんですけど、蛾がすごくて。
窓を開けてると入ってきて困ってます。
網戸つけられるのですかね？

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えっ！？家は最初から付いてるんですけど・・・

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網戸についてのお返事ありがとうございます。
１窓１０万円ですか〜。
けっこう値段するのですね。
でも虫が入ってこないのならつけたいと思います。

最初から網戸が付いている所もあるのですね。
階によって違うのかもしれませんね。

385>２階のラウンジ、たまに使います。飲み物１００円で安くていいですよね！

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先日初めて　フィットネスルーム利用しました。
体脂肪測れる　体重計はややこしくて、管理人さんに助けてもらいました。マッサージチェアー以外は充実している。テレビも　大きいサイズじゃん。どうして利用している人少ないの？
中途半端なのかな？狭いジャグジーみたいに。
もったいない！　「ここはセカンドハウス使用が多くて
ふだん生活している住民少ないんじゃーないかな」とは遊びにきて
一緒にフィットネスした友人の弁。
どーして皆さん利用しないの。銭湯代も浮くのにさ。

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もうすぐ総会ですがカーシアリングに議案には反対したいと思います。
毎月４０万もの維持費をかけても利用者は少数に限られています
それに車をよく利用する人はもう車はもって駐車場かりてますよね
たぶん利用者だけではとても月４０万はペイしないことは予想がつきます
年間４８０万円も維持費使うくらいなら新車３台買った方がましですよね
せっかく無駄な経費削減してきても別の無駄を作り出したんじゃ意味ないね

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☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に皆さんが入居されておられるようですので住民板に移行させて頂きました。
引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

新しいスレッドはこちらになります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/

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