パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

別に良いんじゃないの？経年優化だってある意味当たってるでしょ。

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>>828
確かにこのエリアの良質物件と言う意味では、ある一定層の方には待ちに待った希少物件と言えそうですね

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経年優化とは面白い言い方ですが、もちろん躯体は様々な老朽化による劣化が進みますが、
マンションを取り巻く環境などは優化するということもあるでしょう。
例えば、写真のような代官山キングホームズや広尾ガーデンヒルズなどヴィンテージ物件は、
庭や街路樹の緑が濃くなって、まさに邸宅のような佇まいを形勢しています。
ここは間取りなど、前述の都心部マンションより手狭そうですが、環境は経年優化で充実するといいですね。

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キングホームズいいですよねー。
経年優化とゆうか（失礼）最初からお金の掛け方が半端ないですけど。リゾートホテルみたい。

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清浄化されましたね。ヨカッタ。侮辱、嘲笑、邪推はいかんですよ。
そしてHP見たらなんとプレミアム住戸に申込みが！羨ましい限り。。

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ここの経年優化のピークはいつですかね。
エイジングは樹木と石には期待できるけど、タイルやコンクリート、鉄筋に劣化はあっても優化はない。
水回りなんてどんどん残念なことになる。
良くて樹木が成長する３年後、良くて５年後だろう。
アイディアがナンセンス。

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三井のブランドラインナップには、
「パークコート」の代表的物件として、
二子玉川、学芸大学、市谷加賀町二丁目が例によく挙げられます。

庭園邸宅の風情、デザインの様式美、敷地のゆとり、保存樹などが融合し、
いかにも贅を尽くした二子玉川の壱番館、弐番館は、三井でも希有の物件。
いま大規模修繕中ですが、そんな築年数を感じさせません。

この大山町、正直、現地を見ると、疑問符がいくつも付きます。
ただ、パークコートシリーズでおなじみの光井純氏が関わっているので、
その分、出来上がりに期待は持てそうですね。
竣工前と竣工後で、物件評価が大きく変化することはよくあります。
果たしてここは・・・。

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>二子玉川、学芸大学、市谷加賀町二丁目が例によく挙げられます。
パークコートというのは郊外専門のグレードなんですか？
港区ではパークマンションぐらいしか見ないし知らないので・・仕様はどうなんですかね？

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>>842
でましたね。正論いわれると茶化しに逃げる。
まあ仲良くやりましょう

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>>841, >>845さんに同感です。

>>840, >>842さんは、何でいちいち上げ足とりの様なネガを一生懸命書き込んだり、経年優化やその他のポジの言葉に過敏に反応したりするんですかね。

閲覧者の方の参考になる建設的な意見を書き込みましょう。

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>>844
パークコートは港区だと六本木一丁目、麻布十番、赤坂なんかにありますよ。

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タワマン形式のパークコートは、それはそれでまたちょっと違うカテゴリーかな・・・

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おっしゃるとおり。タワマン型もあります。
でもパークコートは低層ハイグレードのイメージですね。
パークマンションは、古くは三田綱町。
そもそも絶対数が少ないので、現実にはパークコートのなかで、
トリプルＡと評価ができる物件が最上級ともいえます。
で、大山町の格付けは？

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>850

正論を振りかざして、ムキになる御仁。

どうぞ、ロールスロイスをお乗りあそばせ。

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ネガに対してちょっと反応しすぎだと思うんですよね。。
スルーしてれば飽きるのでは？

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うちはＰＭでもないＰＨですが、平置きも機械式も、駐車場はほとんど高級輸入車デス。

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ベンツEクラスなら一般的には高級車と言って良いと思います。格付けもAAAで良いんじゃないでしょうか？

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今日も平和だ。

ベンツだ格付けだ、どうであれ豊かなことに変わり無い。

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くだらない。別に何クラスでもいいよ。自分の身の丈にあった物件を買えばいいだけ。この物件嫌いなら見なきゃよい。コメント不要。お金があるならマンション見て文句言ってないでよい土地探して自分で完璧な家建てなよ。投資対象ならファミリー向けマンション見ていてもしょうがないでしょ。リートでも買えばいい。偉そうなあなた達の格付け不要。

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↑そういアナタのコメントこそ不要です！

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検討板だからポジもネガもアリ。車の話とかホント子供染みてくだらない独りよがりだけど、言論統制なんてできないんだから859みたいな人は契約者板でも作ってこっち見るのやめる方が、よほど建設的。

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いやー、日本は平和だ

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日本は平和だ

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ほんと日本は平和だ

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とっても平和だ

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最高に平和だ

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ののしってもなにしても平和だ

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平和いいね！

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平和！

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平和だーーー！

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どんどん平和だ！

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過去レス見てみて思うに、ここは荒れる要素を備えちゃってるんですね。契約者かな？と思わせる人たちがナイーブすぎるというか。
結論ありきの誘導ととれるようなポジが過去には定期的に出現、ちょっとネガ要素のあるコメントにも真正ネガにも徹底して反論、など。
駅から遠いとか、周辺施設がどうしたとか、パーマンとの差とか、気にしなくていいですよね。
人気投票してるんじゃないんだから、この物件の良さをわかる人が買って住めばそれで幸せ。こんな立地の大規模低層パーコートは、そうそうないです。不動産も一期一会。

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>>841
いいね！

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>>806
いいね！

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>駅から遠いとか、周辺施設がどうしたとか、パーマンとの差とか、気にしなくていいですよね。
人気投票してるんじゃないんだから、この物件の良さをわかる人が買って住めばそれで幸せ。こんな立地の大規模低層パーコートは、そうそうないです。不動産も一期一会。

同感です。訳知り顔で気取っていても、一期一会は空しく通り過ぎていくだけですからね。

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新着のパークコートは、駅近、三番町！！　ヒルトップと付くあたりも◎

週刊誌で、いまマンションを買うなという特集を尻目に、新築物件は目白押し。

需要はまだまだ尽きないのか。

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>>892
やはりパークコートシリーズは色んな立地で根強い人気がありますね。

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現地で、売りのひとつである外壁タイルを確認。特注だけあってシブい！　

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>>894
写真ないですかー？

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警備員の目があるので、撮影は遠慮しました。

公開中のコンセプトムービーご覧ください。

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学芸大学や二子玉川のPCのタイルも、上質感ありますが、この大山町は派手さこそありませんが、たしかに、いぶし銀って感じ。

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＞892

買うなという人がいる限り、まだまだ上がりそうですな。。。

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モデルルームにタイルは置いてありますか？ムービーで見る限り、上質感ありそうですね。

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>>899
モデルルームに実物ありますよ。
陰影があっていい感じです。

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888から891の粋がってた人物が消えましたね。
富裕層の端くれが調子に乗ったので、クレームが下ったのでしょう。
ここの住民は、所詮、1億だろうが、3億だろうが同じ穴のムジナなのに気づいていない。
ハリウッドスターやスター選手、アメリカや中国、アラブの超富裕層になったつもりに一瞬なたのでしょう。
ビルゲイツが、軽井沢に超豪邸建築中らしい。

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まあいくら5年先の予想は出来ないから意味ないと言っても、巷で5年後の相場は上昇して行くとかいろいろ言う記事やTV番組が組まれる事は事実としてある。結局、皆んなそう言う話に興味があるって言うことですかね。それを参考にするのも別に悪い事じゃないし、それを向きになって一生懸命否定するのも変ですかね。

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>>911
そう言う事が万一起きたら、都心のタワマンなどの価格が下がるでしょう

一方、実需に基づいた堅実な物件の価格は比較的安定的に推移するでしょう

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そういうことが起きたら相場が崩れ先に対する懸念で価格が下がる。そうしたら需要は引っ込むんだよ。みんなの前で相場感語るのは自由だけどもっと勉強しようかその前に。そうテレビや記事は外れてもなにも被害被らないからね。当然情報を得るのは良いことだしその情報をもとに判断するのは自由。それ当然。只その手の情報をもとにここで当然のように相場をかたっているのは恥ずかしいぞということ。自分は仕事上色々な情報もっているが知りすぎても自分が長くすむためのマンションを購入する決断にあまり先の不動産市況の情報は役にたたない。結局は自分が本当にそこに住みたいかどうかだと思った。だからその意見を言っているんだよ。それに対して向きになっているにはあなたたち。

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大きなトレンドとして上昇過程か下落過程か、ボトムまたはピーク近辺か程度は合理的に予測可能だし、家買うにも考慮するでしょ普通。
5年後ピンポイントの予測はそりゃ無理だわ。
オリンピック効果って言葉に踊らされるのはやめたほうがいいね。

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>>917
まさにその通りと思います。
大きなトレンドはある程度は合理的に予想可能。フツーの人は大金を投じて家を買う際に、まあ参考にするでしょうね。

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客観的に見ると、>908と>916の内容は矛盾している。投資用マンションとファミリーマンションの価格が連動して上がったり、下がったりするのか、それともそこまで連動性は無いのか。二つの発言で異なる見解？

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へぇじゃあ2007年のピークも予想できたんだね。世界の大投資家や金融機関全てが大損害被ってその後5年ぐらい日本株も最安値更新したけどね。あのときもみんな超強きだったけど。相場でボトムとピークを判断するのが一番難しいんだよ。株でもなんでも大抵の人は高値で売り抜けないし最安値で買えないんだよ。不動産価格が下がって相場崩れると人はもっと下がると思うし思惑通り下がっても経済悪化で本業が思わしくないから買えないんだよ。逆に経済がよくなって買える状態になったときはもう値段上がっている。お金があって余裕ある人達は良いよ投資できるから自分達のタイミングで。でも大抵の人達はそうじゃない。あなたたちが今マンションのサイトみているのは2011年とかに買えてないからでしょ。自分は2004年、2011年、に買ってます。でもその時世間では日本の未来は暗いだの不動産会社や週刊誌はまだ値段下がると言っていたが自分はその場所が本当に気にいったからかっただけ。当然逆に動いていたかもしれない。そんなに自信があるならあなたたちはそうすれば良い。ただ自分は大きな金額を動かすからこそ変な将来の値上がり期待とかするのではなく自分が好きな場所に気にいった物件を買う。それで仮に不動産価格が下がろうとも好きな場所で気にいった物件に住んでいれば自分は残念に思わない。別に20年先になっても売るかわからないしね。

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買うなら、今でしょう！

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９２０さん

あなたの言っていることはよくわかりますよ。２０１１年に物件の購入を素晴らしい。

でもね、だからどうしたというんですか？あなたの意見は皆認めていると思いますよ。一方で、他の方があなたにとって浅いと思われるかもしれないが、今がマーケットとしても買いだと思って買って、何の問題があるというのでしょう？彼らは彼らのリスクで資産を買う。別にあなたの資産を毀損するわけではない。それだけのことですよ。

あなたの言いたいことは多分みなさん理解してますよ。でも、これ以上、どんだけ熱く語られても、買う人は皆大人だし、買って暴落しようが個々人のリスクとは承知していると思いますよ。こんな掲示板で、無料なのにアドバイスなんてしなくても大丈夫です。

あなたの意見には感謝している方はしているでしょうから、一方でこれ以上の経済情勢のうんちくはお腹いっぱいと思います。経済に関して多少でもかじっている人ならご説明頂いていることは言わずもがな、ですからね。

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要するに、気に入った物件があれば、マンションいつ買うの？今でしょう！っていう事ですかね。

大山町という邸宅街にある大規模低層のパークコート、長く住むと言う視点では気にいる人も多いのではないでしょうか。

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