Brillia品川中延

何となく他のマンションの掲示板を見ていたら、武蔵００の物件を見て驚愕しました。書きこみの内容がひどすぎて住むのが恐ろしくなりそうって感じでした。その点、この掲示板をみるとホッとします。一生の買い物をするわけですから。はじめは、近隣の反対も気になりましたが、いずれは人付き合いで馴染んでいけると思っています。この掲示板の中に出てくる方々なら可能だろうと確信しています。

「ご契約内容確認書」が送られてきて、２月初旬に金銭消費賃借契約手続きという予定とのことですが、ここまでに契約時のローンか、それ以外の金融機関のローンかを決定しなければいけないということですよね？
あと、素人質問で恐縮ですが、実際に適用となる金利は融資実行時点、つまり引き渡しの４月下旬（予定）（２月初旬の金銭消費賃借契約手続き時点ではなく）という理解であっていますでしょうか＾＾；
今、デベの提携ローン以外の金融機関を検討、審査中でして。。。
契約時（２００６年１０月）に想定していたよりは、その後いろいろあったこともあり市場金利はあがってないですが、サブプライム問題に対しても強気の日銀は来年４月までに一回は公定歩合あげそうですしね。皆さんはこの辺りどう対処されているのでしょうか？よろしければご教授願います。

p.s.上の方が書かれているようにいい方が多いような気がして安心します＾＾

＞900さん
ご理解は正しいですよ。住宅ローン金利は融資実行時(4月)の金利が適用されます。
ちなみに今回各銀行の優遇幅が大きくなってましたね。
私も提携にするかソニー他(本審査済)にするか悩んでおります。
販売会社へ問い合わせをしたところ、12月中(年内)には借入先を決めてくれとのことでした。

金利については難しいですね。来年4月まではどうでしょうか。
確かに今の景況感ですら日銀の福井総裁の鼻息は荒いようですけど。
サブプライム問題も金融緩和がその一端だと言ってるくらいですし。
いずれにしても来年度中には上がってそうなので、
選択に悩みます。。。

＞９０１さん
ありがとうございます。
（反応遅くなってすみません）
自分もソニーを考えています。
自分が東建に電話したときは「１月末くらいまでには、、」と言ってました。
まあ提携の方の銀行と準備とかあるんでしょうね。

サブプライムに加え、ここ数日の円高で３Qの経済指標が出てくる２月までは日銀も利上げしなさそうですから、ほんとに４月前に１回上がるか、それとも奇跡的に上がらないか。かなと＾＾；まあ２００６年１０月の時点では、４％の可能性もあると思ってたくらいですから、３％前半なら御の字と思えるかもですけどね。。。
ちなみに、変動でしょうか？固定でしょうか？自分はもっぱら固定でと思っていたのですが、まわりの先輩やらに話を聞くと、最初変動にしておいて危険水域になったら固定に変えるというパターンをとる人も多く、それもありかなと。悩みはつきませんね（笑）。

このマンションが出来ることによって、
周りの住民が被害を受けて悲しんでいることを
思いあげて下さい。

今どれくらいまで建っているのでしょうか。
以前写真をアップしてくださった方がいらっしゃいましたが、
またお願いできたら嬉しいのですが。
近所ではないのでなかなか様子を見に行けなくて。

＞904さん
Brillia のオーナーズサイトに当物件がようやく反映されました。
施工状況が写真付きで掲載されてますよー。

905さん、ありがとうございます。
見られました！

更新頻度はどれくらいなんでしょう。
いよいよ、という実感が沸いてきました。

ブリリア品川中延、ご購入の皆様、明けましておめでとうございます。
いよいよ引越しが近づいてまいりましたね。４月以降、よろしくお願いいたします。
その引越しですが、引越し日、皆様どうされましたか？
私は早いほうが、余計な家賃を払わなくて済むので、１９日から第一希望にしましたが
はたしてうまくいくかどうか？やはり皆様はＧＷですか？
あと、住宅ローンも決めなくてはいけないのですが
昨年のこの時期からは想像もつかないくらい景気が悪くなっています。
利上げなんて考えられず、逆にまだまだ利下げ、つまり住宅ローンが安くなりそうな状態で・・。
個人的には三菱ＵＦＪの１０年固定１．９５％で頭金２０％あれば保証料無料、というやつにしようかと思っております。
なにかよい情報、お持ちの方いらしたら、是非教えて下さい。

＞907さん

保証料無料というのは、前金で払わなくてもいいけど
ローン金の中に組み込まれる　というのではないですか？

小学生の子供が通えるスイミングクラブ
近いところだとどこになるのでしょうか
五反田のＴＩＰＮＥＳＳは大人だけだし、他のジムも子供コースは見当たらず・・・
おしえてください

>907
>908

「保証料無料キャンペーン」のローンを昨年11月に実行したものです。
（その後ますます下がって、残念…）

このローン、保証料をローン中に組み込んで（普通 +0.2%)、で、その分ローン本体の利率を下げて(-0.2%)相殺するものです。
それをわかりやすく「保証料無料キャンペーン」として宣伝しているそうです。

住民版の方が、投稿が多く、最近の建物の写真も更新されていますよ
オーナーズサイトの写真よりも外観が良くわかっていいかも・・・
↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48337/

>909 大人向けのエリアだからあまりそういうのは聞いたことが。。。
五反田の第二日野か、荏原文化会館でやっていると思う。
久が原スイミングクラブだったらバスが近くまで来ると思います。
ティップネスみたいのだったら、コナミか、荏原町のジムはどうですか。

No.851さん、葬儀場の件なのですが本当に却下されたのでしょうか。
先日現地へ行きましたが何やら建設されているように思います。
もし何かご存知でしたら教えて下さい。

２／２５（月）
近隣住民は協定違反であると工事中断を求めたが、敷地東側の外部の重機を使用した作業を２２時まで強行し、近隣住民は多大な迷惑を被った。
２／２６（火）
東京建物並びに浅沼組より詫び状を持参。
３／２（日）
近隣住民を対象に弁護士・最近になって代わった東京建物担当者・設計・浅沼組が町内会館に集まり陳謝。
・以後同じような事を繰り返した場合責任を取るために工事を一時中断する。
・協定に定められた工事時間を越える場合、仕上げ作業の途中であって仕上がりが悪くなる場合においても工事を中断する。

概略としては以上。

釈明内容として、
・各検査が間近に迫っていて、それに間に合わせるため。
・作業にかかる日数及び時間、段取りのミス。

工事しているところを見てみると、全然まとまりがない。
その根拠として
・現場員（浅沼組の現場所長以下４名）が殆んど外部作業箇所にいない。
・作業員が自分たちの担当工事箇所を奪いあっている。
・作業員同士が争っている。
・各業者ともいろいろなところに手をつけていて中途半端な状況になっていて、いまだに完成してきている部分がない。
等が挙げられる。

このような状況を直近で毎日見せられると、着工当時からの不満だけでなく、不安すら覚える。