Brillia品川中延

近隣住民の建築反対運動がすごい。
購入して住んでも近隣住民との劣悪な関係になる可能性があると思うよ。
マンション建設に反対した住民の子供に自分の子供がいじめれるても知らないよ。

そうだね。718のような人間が育てるような子どもの通う学校では
ないところに通わせた方がいいかもね。

718のような偏狭的な輩の子供がいるような学校には
まさか行きませんからご心配なく。
うちは私学なんで。
区立でも色々選べますしね。残念でした、ぷぷ。

というか、718の学区でも、ここまでみすぼらしいmindを持った親の子供は
ほとんどいないでしょうから、そうした子どもがいたら718が誰かすぐ分かりますね。
時代が時代ですからね。

このあたりの公立は１学年30人くらいですか？

確かにここは、私学に通わせる人のほうが多い気がしますね。

確か最寄の源氏前で確か20〜30人でしょう。
もちろん流出入もありますが・・・。
他にも近隣の学校がありますが、もう少し多かったような気がします。
正確には品川区のHPに学区の対象人数が載ってます。
どこもやはり非常に少ないですね。

品川区っていずれ全ての小中学校を一貫校にすると聞きましたが。。

半年前、ＴＢＳイブニングニュースで品川区の学校特集をやっていて、
日野学園と源氏前の二校が、生徒数の伸び（減少）で対照的に取り上げられていました。

品川区の学校改革の取り組みには非常に興味のあるところですね。
ただ少なすぎると、少人数の良さもあるでしょうが、今一ピンときません。
ある程度の人数がいるほうが多様な友人形成や進学に際しての競争意欲の高まりなど、
メリットがあると考えてます。

その意味では公立に通わせるとしても源氏前は・・・うーん。

国立はどうでしょう？　一応通学できる範囲ではあるし。

エントランスロビー（完成予想図）がなんとなく今一つ無機質な感じがします。
反対意見が多いかもしれませんが、もうすこし和の美しさも
取り入れて和洋折衷の調和ある趣きに（中延だけに）してほしかったです。
無理であれば、中庭だけでなく、ロビーにも程よい華やかさの植物が
あればいいなと思っています。
イメージは式を挙げたfour Seasonsなのですが、それは無理ですね。。。

フォーシーズンは無理でしょう（笑）
流行に合わせて内装を変えたりしてますし。
華道家も入ってますから。
ただ、ロビーに緑を置くのはいいですよね。
コンシンネやモンステラ、ウンベラータなどの背の高い物を
いくつか配置すればお洒落度はに増しますよね。

私はエントランスのあまりのシンプルさに・・・。
もうちょっと華美にとは言いませんが華やかさが欲しかったような気が(笑

最終期での契約を検討しているものです。
基本的に気に入っているのですが、いまだ行われている住民運動が気になっています。
建物が完成し、入居した後、家族がいやな思いをすることがないか？というのが主な懸念点です。

東京建物にこの話をすると、
・立地条件の良いところにマンションを建てるときは、住民運動というのは必ず起こること
・住民運動をしている側も、周囲とのお付き合いでやっている面があり必ずしも彼らも一枚岩ではないこと
・自分たち（＝東京建物側）はなんら法律違反をしていないので、建物完成後に住民に迷惑をかける（退去を強いられる、ということ）ことは無いこと
を説明されました。しかし、どうしても不安は残ります。この物件を契約なさった方、このことをどのように考えられて契約なさったのか、ぜひご教示くださいませんか？何卒よろしくお願いいたします。

終了

＞732さん

さぞ検討で色々思い悩まれているとお察し申し上げます。
で、具体的に何を心配なさっているのでしょう？

もちろん私も(一応会員期の購入者です)気にはなりましたが、それによる実害なんて
全く想像もしませんでした(笑）
どこのMSもMSを一歩離れると地域(住民)との関わりなんて希薄でしょ、今の時代。
良いとは思いませんが、これが現実だと思います。
まぁ反対したい方にも理由はあるのでしょうが、それを自分のこととして考えるのは
別問題だと思いますし。

もちろん家族や子供になにかあれば、当然私が守ります。何をしてでもね。
それぐらい楽観的に構えることって・・・無理ですか？(笑
ここは不安を補って余りある魅力があると思うので、
ご家族とよく相談なさって下さい。

結果として同じMSに住まうことができればいいですね！

>>732さん

わたしも会員期に購入したものです。
マンションは色々見てきましたが、マンション建設に反対はつきものです。
地域住民に反対されないマンションを探す方が難しいと思うのです。

自分の条件を100パーセント満たしてくれるマンションって少ないと思うのですが、
その中で、自分がどうしても譲れない条件ってありますよね？通勤の利便性とか価格とか。
マンション建設が反対されてるから購入しないという選択肢はわたしには無かったです。

久々に現場を見に行って来ました。駐車場の部分が大きく掘られていて、ようやく始まったなって感じでしたね。私も会員期に購入した者ですが、いよいよ最終期・残り１４戸ですね・・・実質今回が３回目の販売ですが、初回(会員期)、２回目(第一期)と即日完売ですから、まぁ少しは安心してます。商店街もぶらっとして来ましたが、先日アド街で採り上げられたこともあってか、何か活気がありました。あ〜早く住みたいね〜！待ち遠しいよ！

泥鰌おせんべい。

日比谷が中高一貫でいいと思います

日比谷って公立ですよね？　一貫なんですか？

駐車場と言えば、世帯の半分程度ありますよね。
うまるのかなぁ？

まあ埋まるんじゃないですか？　ただ、多少は空くと思うけど、東京というか駅ちか物件に
よくあることなので予想内ということで。

ここに入居すると町内会入会は必須でしょ？
説明受けた人いますか？
マンション建設の反対の理由は階が高すぎる事、低くなって危険が下がればいいって。
人が来ると活気づくし歓迎なんでしょう？
なんだか説明とちょっと違いませんか？？
工事協定書も結んでない、話し合う会も開かずに一方的工事を進めてる姿勢にちょっと疑問。
購入後の保証とか大丈夫かな。懸念点です。

>742
おたく購入者じゃないでしょ。煽りは結構ですよ。

抽選は１９日（月）でした。
外れました。
他の部屋をずっと勧められていたので、この戦いは負ける気がしてました。

なんとか最終期に当選しました。
旧価格ということもあり、神頼みでしたが、最終列車に間に合ったみたいです。
南の眺望は素晴らしいですね。
設備もなかなかで、来年の入居が楽しみです。
皆様、部屋のお色はどうされましたか？
私は現在、思案中です。日曜までに決めないといけないのですが。

>745様
さぞ残念でしたでしょう。今回の14戸は全て登録が入ったんでしょうか？
もう一度チャンスがあればいいのですが...

>746様
おめでとうございます。
これから契約が済むまで慌しいでしょうが、頑張ってくださいね。
ちなみにうちはディープエボニー(MRのMタイプの部屋)です。
インテリアはちょっと難しそうですが、何よりシックな感じに魅かれまして(笑
部屋が狭く見えるかもとか、色々悩んだのも事実です。

その意味ではソフトネイチャーも良いかもしれませんね。
淡い色味だと明るくかつ広く見えるでしょうし。

今週末まで色々思い悩んで、納得のいく選択をなさって下さいね。

色ってまだ大丈夫なんだね。
ディープエボニーのほうが統一感があった気がする。
まあ結局は好みだと思うけど。

近隣の者です。
昨年の１２月に住民と東京建物の代表者数名で話し合いが持たれたとき、東京建物側から提案があった１月中に一度全体の話し合いを持つというものが未だにひらかれておりません。

前にあったサクサの建物の解体の時もそうでしたけど、どうも住民の感情を逆撫でするような杜撰かつ怠慢な行動が目立ちます。

真摯な話し合いを続けていける状態にないから東京建物を超えてこの場で購入者・購入希望者にまで飛び火しているように思えます。

基本的な問題をしっかりと話し合って、お互いの妥協ラインを見出せばマンション建設に対して住民は反対するつもりはないことだけは理解していただきたい。

あなた方にとっても我々にとっても完成後に始まる新しい環境を今から壊していくのはどうかと思いますよ。

ちなみにここの近隣住民は住民同士の付き合いも深く、いま現状ではあなた方を受け入れる環境にはないと思います。これだけの住宅街の中で購入者の方の書き込みにもありましたが、孤立の道を選ぶんですか？

新しく越して来た何もわからない土地で生涯孤独に暮らせますか？情報が簡単に手に入る時代ですから、暮らすのには問題ないかもしれませんが、何かあった時に力を貸してもらえる人ができるかもしれないのに、それを自ら放棄することはないんじゃないですか？

あくまで今回問題になっているのは住民—東京建物の間での話ですから、住民も購入者も検討者も一度頭を冷やしたほうがいいんじゃないでしょうか？

また来た〜！

>あくまで今回問題になっているのは住民—東京建物の間での話ですから、
>住民も購入者も検討者も一度頭を冷やしたほうがいいんじゃないでしょうか？
で、購入者と検討者は何をしろと？
住民（？？？）である貴方は何をするの？

ところで>>669の土壌検査の結果はどうなったの？
ねえねえ、どうなったの？？？

751さん、ひょっとして久々の750の出現に半分喜んでませんか？
それはさておき、750はマンションに住んだ経験がないことによる勘違いを起こしているようですね。
悲しいかな、100世帯以上になるとマンション住人同士であっても顔と名前が一致するような付き合いは
1割の世帯にも満たず、まして近隣の人は名前どころか顔も知らない状況が普通になるんですよね。
逆にお伺いすると、周辺の方々とはどういったときにお付き合いが発生するんですかね？

>750さん

頭を冷やしてどーするのか皆目わかりませんが（笑
まぁ、東京建物の対応に不満があれば、どーぞ色々仰っていただいて
住民の方々に満足の得られる回答を頑張って引き出してください。

近隣住民に反抗しようとはもちろん思ってませんし、当り障り無く暮らしたいと
思ってますけど、少なくともここの購入者が周りの住民に依存する理由も必要も無いと
思ってますがね。

大災害のときくらいは周りの住民に助けられることはなくとも、助けることができれば
力になりたい、人として。
ところで、750は住民の代表ではなく、住民の（ごく）一部でしょ。

ここに書きこんでいるマンション住人も全体ではなく一部の意見だし、
こういった類のことは、ここで議論してもほとんど意味ないと思われるけど。

おおっ、久々に近隣さんの登場ですか？
ここでクダまいてもほんと意味無いのにね。。。

ていうか日銀の金利値上げのほうがショック…
来年どーなってることやら。

岩田副総裁に一票！

>757
よもや、保険として押さえてある公庫融資を利用する事態が
到来しないことを望みます。

利上げ、やはり来たかという感じですね。
来年の４月にはどうなっている事やら。
営業の方から、中央三井を薦められております。
たしか契約者は1.2％引いてもらえるそうで。
これはほんとにお得なんでしょうか？
まだ１年ありますが、そろそろいろんな金融機関、あたってみて
もっともお得な所にしようかと思ってます。

まあ利上げは当然でしょう。
1年先までそのままなわけがないし。せいぜい1年間自己資金増やしましょう。

たしか、みずほは保証料内枠で1.0％優遇ですよね。
イニシャルでは保証料も浮くので、良いかなーと思っていますが、
どうなんでしょう？
まだ先のことですが、ソニー銀行とか非提携も含め色々吟味したいところです。

もちろん自己資金を増やすことからなんですけどね…。

反対運動のある物件は大変ですよ。私は以前はそんなところを買ってしまって後悔しました。だからこの物件の検討は辞めました。今は反対運動のない物件を最近買えて良かったと思っています。

まあ、住人は気にしないことですね。
馬鹿らしい。法的に認められている物件を反対するほうが不法行為だ。

確かにそうなんだけど、あまり言い切るのも感情逆なでするかもしれませんよ。
いくら法律で認められても、もしここの目の前にもっと高いマンションが建ったら、
嫌な気持ちは分からなくはないし・・・

＞７６２
新生銀行は？
保証料や繰返手数料無料。
金利は少し高いけど、長プラ−０・５％の変動金利（今１．１％）魅力だよ。
何故なら長期金利は暫く上昇しないので（銀行関係者）
メガバンクの優遇など、最初の固定金利期間だけだから。３５年も借りる気になれません。僕なら、最初は新生銀行で、金利のタイミングみてメガに借り換えします。

＞767
たしかに新生も魅力的ですね。検討候補です。
でも、例えばみずほの金利優遇って、一応全期間ではなかったでしたっけ？
当初固定終了後も同じ1％優遇で継続すると思っていました。
銀行によっては当初優遇が厚い替わりに、固定終了後に優遇幅が下がるところもあるようですが、
こういったところは借り入れ期間にもよりますが、殆どメリットは無いですね。

あと長期金利の件は同意です(元銀行関係者)。

>768
補足です。
メガバンクは全期間優遇バージョン、当初期間優遇バージョンがあります。
当初期間優遇バージョンで借りても先々優遇幅が縮小されるので、最初は新生銀行で借りて、次にメガバンクの当初期間優遇バージョンで借りて、順番にメガの借り換えを続ければ、保証料や借り換え手数料を支払ってもメリットでるのではないかと考えています。
金利上昇リスクがあるから、全期間固定との考えもありますが、今低い金利で借りて、その差額分預金し、金利が上昇したら繰返する。その方が金利上昇リスクを軽減しつつ、金利が上昇しない時のメリットも享受できます（銀行関係者、元デリバティブ担当者、現不動産ファイナンス担当者）。
それに、金利だけが上昇することはありません。物価、所得が上昇し経済成長率が上昇しないと、金利は上がりません。よって、金利が上がった場合は、所得も上昇しているはずですので、金利上昇をそれ程恐れる必要はないでしょう。とどのつまり、今一番低い金利で借りとくのが一番ということです。その代わりしっかり、その差額相当は預金しておきましょう。

購入者です。
ローンのこと、まだまだ先と思っていましたが、
今のうちから勉強しないといけませんね。

久しぶりにこの板が役に立つなーと感心しております。

＞769
なるほど確かに今の金利情勢ほかを考えるとイニシャルで最もメリットのある
低金利を享受したほうが良さそうですね。
我が家は早い時期から積極的に繰返を行う予定なので余計に。
期限の利益を得つつ支払軽減を使って、更に預貯金確保に努めたいですね。

あとは計画的に実行するだけなんですが、
我が家はここが最も苦労どころだと思います。
いかんせん誘惑が多い...

ついに残り２戸！(先着順)
１６４/１６６販売完了かー。竣工１年以上前にして上出来ですな。
人気ぶりが伺えるというもの。

次から次へとよく思いつくね。
土壌事案で懲りたかと思ってたが。

>773
「、、、。」という書き方でおなじみの661の再登場

こんな輩(773)がほんとに周辺住民の中にいるのかね？ある意味凄いな。。
ここまでくると哀れみを覚えます。。

ま、放っておきましょうね（＾＾）

つか、今更、そんなことでもめるなんてありえないないよね。
どうしてこうも考えつくんだろう。

次から次へと思いつく・考えるんじゃなくて、その逆。
実際東建の今回の計画の担当者を問いただしてみたらどうですか？
事実関係の確認もしないで、どうしてそう言えるのか不思議でならないですね。

まぁ、所詮品川といってもはずれの中延ですから。昔ながらのいい加減な境界石なんて、田舎ではよくあること。大げさに取り上げることも無かろうに。

>>773
ふーん。
で、購入者に何の関係が？
具体的に教えてくださいな。

土地を買う時点で、境界をはっきりさせるのが常識。
境界石自体は、後からは関係ない。

そうだよね。隣の登記上の敷地を、計算・計画に勝手に入れることなんてありえないよね？

誰もが当たり前のように暮らしてきたが、今回隣接地の住民の方の要望で測量を改めてしたことが事の発端で、解体前にあった大興電機（サクサ）の万代塀を皆が境界だと思っていたが、実はその時点で住民すら気づいていなかったわけだが、塀は隣接する敷地の境界をまたいで建っていたということになる。
っということは、北西と南西の角の境界を結んだ境界線は東建が土地を大興電機から買う以前から間違えていた事に気づかず、その敷地いっぱいに計画をしたわけ。
しかし、他人の土地の中を持ち主の許可なく侵害する行為は当然ながら犯罪行為に当たるわけで、今回のマンションの計画に影響がでるという流れ

＞783
＞解体前にあった大興電機（サクサ）の万代塀を皆が境界だと思っていたが、

⇒最初から誰も思っていませんよ（笑）。すでに本マンション敷地に西側隣接地のブロック塀が
越境している事実が重要事項で告知済みですが？

＞実はその時点で住民すら気づいていなかったわけだが、塀は隣接する敷地の境界をまたいで建っていたということになる。

⇒跨いでいるのは隣接地のブロック塀なんですが。売主と当該隣接地所有者との間で確認書も締結済みです。あ、透明人間と締結したとでも？(笑

＞っということは、北西と南西の角の境界を結んだ境界線は東建が土地を大興電機から買う以前から間違えていた事に気づかず、その敷地いっぱいに計画をしたわけ。

⇒一般には土地売買の際に境界を確定させるのが原則。まぁ開発行為に際してにせよ、
気づいてないなら確認書を徴求する必要もないんですよね。言うまでも無いですが。
しかも越境しているのは隣のブロック塀・・・どうすりゃいいと思いますか？(笑
もちろん越境部分のブロック塀は解消されますけどね。

＞しかし、他人の土地の中を持ち主の許可なく侵害する行為は当然ながら犯罪行為に当たるわけで、今回のマンションの計画に影響がでるという流れ

⇒妄想は頭の中だけにしておいた方が(笑）ていうかこの作文考えるのに結構時間かかったでしょ？
ご苦労様です（笑）あ、マンション計画にはもちろん影響ございませんので…残念だったかな。

＞７８４
中傷的な言葉しか書けないような幼稚な人じゃなくて、やっとまともな人が発言してきてくれてありがたいかぎりですよ。

重要事項に越境してある事が書いてあって、隣地所有者との確認書も締結済みですか。
ではなぜ東建の下で弁護士の存在も無視して設計事務所がもう一度測量をさせてほしいと申し出てきたり、締結されたはずの境界についての書類に実印の捺印を申し入れてくる必要があるのでしょうか？

東建が敷地の測量に使ったのは大正時代の図面で隣接地の人に聞きますと、現在は存在しない道なんかが載っているものだそうです。

その後のものに関しては某設計事務所が新たに測量して作られた新しい図面が存在するとの事です。

ということは東建が資料として使ったものは現在には適用できない架空のものということになると思います。ですので、これはあくまでこちらの見解として言わせていただきますが、おかしいとしか受け取れないのです。

しかし文章の綴り方が不動産関係のプロのようですね。非常に明解でしたよ。

７８４の文章は購入者というより、東建の関係者でしょう。
どちらも掲示板でやっても意味がないので、現実の場でやってください。

あうー！出張中で気づかなかったけど、株式市場えらいことになってるー！
そろそろ利確しようと思ってたのに・・・(涙

７８４の東京建物さん黙っちゃいましたねぇー！

私はこのマンションが欲しかった！
でも予算が許しませんでした…。スロップシンクが羨ましいです。

ディスポーザー付いてたっけ？

株はもういっちょ下がるでしょうな。。

ディスポーザー付いてませんよ。残念ながら・・・。

初夏に予定されているオプション会で、最新式の食洗機って申し込めますかね？
頼めるなら後付が面倒だからオプションでやるのもいいかも。。

ま、私も株次第なんですが。もいっちょ下がりますか・・・（涙
円高-株安と悪い流れですなぁ、しかし。

日銀の利上げ→円高を読んで、ドル売りして正解でした。わずかながら３５万円稼ぎました。オプション１つ追加します。

もっと円高進んで欲しい。また、儲けのチャンスかも！！？？

祝完売！！
今日発行のマンションズからブリリア品川中延が消えた〜！
既にＨＰの間取図が見れない状態！
３回の販売で完売・・・。まずまずですね。

801さん、おめでとうございます。
うちは今のところ着々とオプションが減っていってます(苦笑
利確するタイミングを逸しましたね。

804さん
完売ほんとですか？？HPの間取り図が見れなくなったので、
私もアレっ？とは思っていたんですが…
いやー素晴らしいですね。会員期・一次・最終期で完売ですか。
166戸を竣工1年以上前ですから、まずますでしょうね。在庫を抱えている物件も多い中ですから。

いやー感慨深いなぁ。株での損失も忘れそう(笑

＞８０１
この掲示板と関係ない話題は避けましょう。
一生懸命コメントしているのがバカバカしくなります。マーケット投資に興味無い人間が聞いても、自慢にもなりません。

801ではないのですが、「一生懸命コメント」とのことですが、どのあたりでしょうか。
具体的にスレ番号など教えていただけると幸いです。

すみません。また、突っ込みありがとうございます（きっと、このスレで一生懸命語っている人が少ないからでしょうね）。
番号は敢えて申し上げませんが、住宅ローンのことで相談に乗ってあげていました。これも、このマンションに関係ありませんでしたね。そもそも、この物件には全く興味なく物件に関しては全くコメントしていませんでした、以後退散します。

＞806様
煽りに比べれば、全然ましかと(笑
お気持ちはわからなくもないですが、大らかにいきましょう。
完売したことですしね♪

そうそう。この際、入居までコツコツ稼ぎましょ。

完売！？って思ったら、残り１戸ですね。
ＨＰ更新されてました、Ｍタイプ１階部分かな。
あとひと息！！ってとこですね。

あうーホントだ…
なんとか完売してね〜♪

完売御礼の手紙が来ましたネ！

残り１戸、ホントに完売したのかな・・・。
手紙の通り、完売していれば良いけど。
モデルルーム閉鎖の連絡もＨＰ上では公開中？

手紙が事実ならMRはもう閉鎖済みなんですけどねー。
残り1戸はまだ販売中だと思います。普通なら完売御礼！って出ますよね。

しかし現地は今どんなでしょうか。最近見てないなぁ・・・。

ＨＰ閉鎖されましたね！完売したのかなぁ・・・。
残り１戸だったから気にはしてないけど完売の方がスッキリするからなぁ・・・。

しかしHP唐突ですね(笑
完売したなら完売御礼ってしばらく載せておけば良いのに・・・。
なんか微妙。

今見たけど、ほかの物件検索サイトではまだ最後の一戸見られるね。

昨夜、用事のついでに足を伸ばして久しぶりに現地を見てきました。
夜9時頃でしたが、モデルルームの外側に電気がついていたので
「あれ、まだあるんだ！」と思ったら、入り口に「完売御礼」の張り紙。
やっぱり完売したんですね。
完売のお手紙の後もHPが残っていたのでちょっと気になっていたんですよね。。。

現地に行ってみたら、10センチ弱の隙間が開いていたので覗き込むと
「土台ができてきてるな〜」
もっとできていると思ったのですが、進捗状況はこんなもんなんでしょうか。
暗かったので、そそくさと立ち去りましたが、
反対運動の看板はあまり変わらない印象でした。

他の住宅検索サイトでも見られなくなりましたね。
完売したのかな？

完売なんですかね。
もし１戸残っていたとしてもまだ１年あるから、完成間近にキャンセル発生！とか言って、相場が上がっていることをいいことに価格上げて売ったりして(笑)。何も急がなくてもここは売れるし、こんなに早く完売するんなら、もう少し販売時期遅らせば良かったなぁ・・・なんて、結果論乍ら東建も思ってるんじゃないですか・・・って勝手に思って、喜んでます。これ自己満足だな。

完成１年前で見事完売！
１６６戸の規模で大したもんですね。

今日、自由が丘行ったついでに久しぶりに現地見てきました。
自由が丘から７分は本当に近かった！！
夕方だったせいか近所の商店街はすごい賑わい。
マンション自身は１階部分ぐらいができあがっていて、順調なんだなあと感じさせられました。
周りの反対のノボリは相変わらずでしたが。
改めていい所に買ったなあと思います。
私は南向きの上層階ですが、それでも坪単価が２６６でした。
近所（市川市ですが）のマンションが坪３００ぐらいしているのを見ると、ほんとこの１年で変わってしまったんだと実感します。
マンションから馬込まで初めて歩きましたが、馬込は中延と違いあまり開けていない感じがしました。馬込にいいお店ご存知のかた、いらっしゃいますか？マンションから馬込駅までは１０分かかりませんでしたよ！

>823さん
ようやく1F部分は出来上がりつつって感じなんですね。少し安心しました。
確かに最近のマンション事情を見ると隔世の感がありますね。

私はよく家族で二子玉川を利用するので、都内への通勤等、
しみじみこの立地を考えると本当に良いタイミングだったなと。
当時はそれでもここすら高っーて感覚でしたけど(笑

馬込は結構近いんですね。でも詳しくないのでゴメンナサイ。。

南側の道路を挟んで反対側は，北馬込(大田区)です。
ほかに南馬込・西馬込・東馬込・中馬込とあって，非常に広いため，商店街なども分散しています。
全体的な印象は，第二京浜(国道1号)や環七がある割に，一歩入ると昔ながらの静かな住宅街，という感じです。
でも，馬込=大田区はやっぱり不便。そう思って同時期売り出していたプラウド馬込は見送って，こちらにしました。

８２３です。
やはり馬込の中心街は分散しているのですね。
ただ昔から馬込村には興味がありました。文京区と違った意味で
文化を感じさせてくれるからです。入居したら自転車でいろいろまわってみるつもりです。
ほんとに早く入居したいです！！

今週、久々に現地を見てきました。
モデルルーム跡地がすっかりコインパークになっていて、少し淋しい気持ちになりましたが、マンションは着々と出来てました。とは言っても、まだ１Ｆ部分でしたけど(笑)。
帰りに近くの香港麺が食べれる中華屋(？)で昼ごはんを食べましたが、凄く美味しかったですよ。本場の味で価格も手頃でした。三宿とお台場(だったかな)にも店舗がある様ですが、それと中延の3店舗みたいで、随分マニアックなトコ(中延)にあるんだな・・・と思いました(笑)。
その後、西大井まで歩いて横浜に行きましたが、駅まで13分も掛かりませんでした。最寄駅なら少し遠いかもしれませんが、休日に出かけるのには調度いい距離ですね。横浜にも2駅で20分掛かりませんでしたし、私も益々ココ買って良かったなぁと改めて感じました。
家具やインテリア、家電など、チラシやお店、本などを見て日々楽しんでますが、ちょっと飽きたかな(笑)・・・しかし待ち遠しいです。

ところでインテリアオプション会っていつなんでしょうね。
早いとこ案内来ないかな。
価格はあまり期待してませんが、なんか刺激が欲しいですね。

想像を膨らまし続けるのも結構つらいです・・・(笑

そろそろ、何か郵便物がくるかなぁと待っているのですか・・

馬込のいわゆる文士村といわれているところは、
結構、坂がきついです。
でも、そこが良いところなのか、高台は眺めが良いです。
手作り豆腐のお店が点在します。
プラウドは、前の道路が良くなかったですね。

あと１年をきって、楽しみが増す反面、
いろいろ悩みも多いこのごろです。
入居後、自然に触れて心を癒せるような、
広い公園なんか近くにありますかね。

こんばんは。
昨日通ったとき南側道路から撮りました。
2階くらいまで鉄筋&生コンが入り始めてます。

またちょくちょく撮りたいと思います。

>831さん

昼間に行った事が無かったのですが、
今こんな感じになってきているんですね。
分かりやすい写真ありがとうございました。

>831さん

ありがとうございます。
なかなか行けないので、様子がわかってうれしいです。
またぜひお願いします。

今日の午後二子玉川へ行った帰りに足をのばして現地へ！
東側からですが、全棟ほぼ３Fくらいまで建設が進んでいたような・・・。

今日も工事中でした。ご苦労さまです。。

周囲のフェンスより、高くなりましたね。
インテリアオプション関係のお知らせは
いつ頃くるのでしょうか？

ここって、周辺住民の反対で工事ストップしてるって聞きましたが、再開したんですか？

＞838
見ての通りですが・・・。
しかもここはとっくに全戸完売なのでひやかしなら結構ですよ。

わー　だいぶ大きくなりましたね。
インテリアオプションのお知らせ、そろそろ来てもよさそうですよね。。。

写真を見て実感が沸いてきました。
早くWebができればいいですね。

831です。
1か月ぶりに撮りに行ってきました。
4階くらいまで，できているようです。

Brilliaの南西の位置に，比較的大きな更地がありました。
「売出中」となっていましたが，どうなるんですかね。

842(831)さん、有難うございます。
随分と出来上がっていますね！久しく見ていないので実感が沸いて
来ました！ところで南西の位置に大きな更地とありますが、大田区
のエリアですか？また、どれ位の大きさなのでしょうか？出来まし
たら、大体で良いので教えて頂きたいのですが・・・。宜しくお願
い致します！

>834さん

831です。
だいたいこんな感じです。うろ覚えですが。。
戸建てが3〜4軒はいるくらいの大きさかな。
いずれにしても，あまり気にしなくてもいいのかもしれませんが。

＞834さん

書き込みが気になって、私も今日現地を見に行ってきました。
831(842、844)さんの図のとおりですよー。販売会社を調べてみたら戸建販売の会社でしたので、心配要らないと思います。
まさに戸建3〜4戸という広さ。

たて看板かなり減りました。
でも、南側はそのままのように見えました。

842さん

また現地をアップいただき有難うございます。
丁度今週あたり行ってみようと思っておりましたので。
ちなみに836です。

順調に建設が進んでいるようでなによりですね。
845さんの仰るとおり、私が以前訪れたときも
看板・幟の類は激減してました。

あとはオプション会の案内ですね。
もう8月ですからそろそろかな。

843です。
831番さん、845番さん、早速に有難うございました！
地図で場所は分かりましたし、販売会社が戸建会社とのことで、
安心しました。やはり逆の立場で考えれば、気になることです
よね・・・。マンション近隣の方々の気持ちも改めて分かりま
した。でも、このマンションに住む方々は、なんとなく気さく
な感じの方が多そうで嬉しいです！（自分で言うのも変ですが、
私もあまりべったりせず、自然な感じで無理せず人付き合いを
する方なので(笑)。では、これからも何か情報ありましたら、
よろしくお願い致します！

837です。
建物が完成するまで、月１程度で写真を撮っておこうと考えています。
中延が終の棲家になるかもしれないので（笑）
でも、この頃慌しくて、７月は行けるかなぁ・・
外観が出来上がるのは、いつ頃でしょうか？

皆様方、ブック○フをよく利用されますか？
先日、自由が丘の店舗に行きました。
駅前なのに、２フロアを使って、スペースもそこそこ広く、
２Ｆには、カフェもありました。
（前は何だったかな？）
ここに、引っ越したら、自由が丘は一本で行けますね。
ますます、楽しみになりました！

初めて書き込みいたします。
よろしくお願いいたします。

定期的に見に行っていますが、土曜日に近所によることがありましたので、みてきました。北側の金網越しにみましたが、5階部分までできあがっていました。写真も撮りましたが、2枚アップはできないようなので、842さんのような写真をアップさせていただきます。

5階ぐらいまでできあがると、セットバックの感じも実感でき、結構南側道路と東側道路が広くなること分かりました。

南西側の大きな空き地ですが、こちらはとくに何も動きはなさそうでした。

帰りに、中延の商店街内にある「あけの蕎」というきれいなお蕎麦屋さんで食事をしましたが、蕎麦に腰があり、そばつゆも甘くなく、私好みでおいしかったです。お店の開拓もできればいいなぁと思っています。

今後ともよろしくお願いします。

昨日見てきましたが、６階部分までできてたような気がしました。

駅を出て、私道を通り抜けてすぐの場所からも見えました。

どなたか小学生のお子さんのいらっしゃる方はいますか？
４月に入ってからの引き渡しなので、ちょっと面倒ですね。

近くで何カ所か戸建ての建築をしていました。地域が活性化すると良いですね。ただ、駅の近くで「葬儀場建設反対」という看板があり、そこのところは前から気になってます。

なんかネガティブな話になり、すいません。

私もちょうど同じ日に行ってきました。
夜で、駅からの道がちょっと暗い印象でしたが、
住宅街なので仕方ないかな。

葬儀場ですが、
去年品川区が「現在の計画案では、東京都建築安全条例に違反し、
葬祭場建築は不可」と業者に回答を出したとのことですが、
それ以後どうなったのでしょう。
その場所には、建築予定の看板がまだありました。
ただ、土地は荒れ放題で印象がよくなかったです。

オプション会の案内、そろそろ案内欲しいですね。
もしや、連絡の郵便物をうっかり捨てたのではと
内心どきどきし始めていたので、852さんのコメントを拝見し、「ほっ」。

うちも食洗機をオプション会で検討する予定でしたので、
ないと困ります。。。
オプション会が遅くなったら、入れられる食洗機もより最新のものになるならいいですね。

食洗機をオプション会で頼むと安くなるとは知りませんでした。
さらに、機種も新しいなら、絶対そちらの方がいいですね。
そんなことは知らずに、有償オプションで頼んでしまいました。
担当によっては教えてくれたんですね。

食洗機は、オプション会で頼むと
モデルルームについているのとは違う機種になるかも・・
とすれば、値段が違ってくるかもと説明を受けた気がします。
おそらく、当時のものよりは最新になる・・という風に。
そして、オプション会で注文しても、面材をそろえることができる
と言われたので、私はオプション会まで待つことにしました。

オプション会が中止になるなんてことは、ないですよね？
最初の予定より、諸々ずれ込んでいるのでしょうか？
現場見学の案内はきましたし、
秋になれば、いろいろなことが目白押しで忙しくなるのかなと
思っているのですけど・・・

こんにちは。
はじめて書き込みします。

みなさんが心配なさってるように、私もオプション販売会の
日程が気になり問い合わせをしました。
１０月１９日から２１日までの３日間で開催されるそうです。
詳細は９月に入ってから案内を郵送するとの事でした。

856さん、ありがとうございます。
見学会から始まり、忙しい秋になりそうですね。
オプション会、高いんでしょうが楽しみでもあります。
うちは小さい子供がおり、学校関係の手続きも秋からです。
実感沸いてきました。

オプション会の日程がわかって一安心ですね。

ところで私の最近の関心ごとは住宅ローン金利です。
ここは提携ローンでも殆ど1％優遇程度ですよね。昨今店頭でも1.2％優遇
が銀行によってはありますし、ほぼ同じ時期に竣工する都内他物件の購入者(友人)はりそな他で1.4％優遇ですし、ローン板にも色々情報がありますが、ここはメリット少なすぎです。

なんとか優遇金利幅が拡大しませんかね。
売主は芙蓉グループ直系なんですからみずほB/Kくらいなんとか・・・。

856さん、ありがとうございます。
ほっといたしました。

この物件、契約から引渡しまでがタワー物件並みに長いので、
インテリアの検討も身が入りきらなかったのですが、
オプション会がいいきっかけになりそうです。

小学校一年の長女がいます。今はマンションから徒歩１０分のところに住んでいます。マンションから一番近い小学校はとても子どもが少なくて一学年３０人弱しかいません。今の小学校までマンションから１５分ぐらいかかってしまいそうですが、転校はさせず、保育園児の弟も姉と同じところに入学させる予定です。

我が家にも小学生がいるのですが、
一番近いＧ小学校、人数が少ないと言う以外に
何か気になる点などあるのでしょうか。
やはり、一番近いところに通わせたいと思っているんですけど・・・。
ご近所にお住まいの方、教えてください。

中延に住んでいますが一旦大井町へ行ってから
また中延へ戻ってきて見学会。。。23日の案内
がきましたので申し込みしました。皆さんは
見学会へいかれるのでしょうか？

見学会。申し込みました。まだ詳しい案内は届かないのですが申し込んだ方で案内の届いた方はいらっしゃいますか？申し込み時の案内が最終なんでしょか？？オプション会の案内もこないし少々不安です

見学会は「改めての確認の通知は致しませんので、ご了承ください」と
書いてありましたが‥
オプション会は来週には通知がくるようです。

863さんは契約者の方なのでしょうか？
いずれにせよ、検討板ではなく住民板での会話に馴染む
話題かと個人的には思いますが。

源氏前小学校について人数が少ない他は特に地元でも悪い噂は聞きません。ただ、お子さんにスポーツをやらせてあげたいのであれば、延山小学校には野球、サッカー、バレーボールのチームがあり（どれも結構強い）、放課後そのまま学校で練習しています。旗の台小学校にも野球チームがあります。源氏前はやはり人数が少ないということでチームがなりたたず、他の学校まで参加しにいかなければなりません。
それからこの地域の学校では、ソーラン節をよく踊り、中延のよさこい祭りにも参加するんですよ。

オプション会の案内ようやく来ましたね。
しかし、なんでしょうかねあの値段は・・・。正直、呆れてます。

オプション会のメリットって入居時に付いてますってことだけだと良くわかりました。保証は外で買っても大差ないでしょうし。

食洗機は検討される方もいらっしゃるでしょうが、せめて最新(今年1月発売)
のNP-P45M2とかであればまだしも、NP-P45V2なんて05/10発売ですよ！？
入居時に2年半落ち・・・ありえない。どんだけマージン取ってるのやら！？
収納キャビネット込みでも220千円(税抜き）出せば余裕で最新式付けられるでしょう。

パネル/面材の調達先を聞いて、自分で手配します我が家は。

我が家はどこかインテリアショップでご優待カードが使えれば御の字って感じですね。
カッシーナは無理でしょうけど（笑

No.867さん、確かに食洗機高いと思いました！！
二年半落ちとは。。。調べてなかったです。。。酷いですね（しかも一種類ってどういうこと？）
つけようかと思いましたけど、ちょっと考え変わりました
我が家も自分でつける方向も視野にいれて、考え直さないと・・・

ところで、次の大イベントは内覧会ですね

普通、室内の詳細なサイズを記述している見取り図をくれると思うのですが（今のマンションは内覧会の数ヶ月前にもらえました）
今後のスケジュールみてもないように思えました
どういうことなんでしょうかねぇ
聞いてみようかな・・・

ビルトイン食洗機について

オプションの商品は確かに2005年モデルで
2007年モデルが最新なので、型落ちかもしれませんが、
一つ前の商品です。
二年半落ち・・といぶかるほどではないと・・
エアコンやTVのように１年に一回
モデルチェンジする商品ではないですし。

職場で除菌ミストの食洗機を使っていますが、
いいなと感じてます。

ただ、お値段が「定価」ですね。
本体と下のキャビネットと工賃。
せめて１割引きでもなればいいのに。

食洗機は1つ前の型ですね。
一応除菌ミストですし、水準以上かもしれませんが、
ネットで収納キャビネット込みで10万ちょっとで購入できます。
工賃含め7万くらい浮くと思います。

PH5が1つ買えますね(笑

食洗機、安く買えるほうが良いですが、
面材のことが気がかりです。
あのマンション用のオリジナルなのではないでしょうか？
調達先を聞いて、自分で発注できるものなのですか？

871さん　こんにちは

その辺調べてはないのですが、ネットで検索をすると
なんとなく似ているキッチンが・・・
http://homepage3.nifty.com/soueisha/warksampl.html

きっと特別仕様のキッチンではないはずなので
パネルあるような気がします

私はダーク色のキッチンにしたので表面が黒ければそのままで良いかなぁと（経済的にも♪）思っています★

あくまでも過程の話でスミマセン

＞872さん

ありがとうございます。
似たようなのがありますね。

食洗機の取り付け費ってどれくらいでしょうか？
取り外した引き出し部分の処分費と合わせ、
本体＋キャビネット以外にいくらくらいで
できるものなのでしょうか？

安くあげるのか、手配や工事の立会い等の煩わしさの軽減をとるか、
オプションの金額との差額で決めようと思います。

済みません、別物件の契約者ですが食洗機の話題だったので・・・。
大体工事費としては4万円前半〜5万円台というのが一般的でしょうか。
基本的に電源などは来ている筈なので、基本費用にプラス料金はあまり発生しない筈です。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E9%A3%9F%E6%B4%97%E6%A9%9F...
ちなみに私のところの物件では、建築中オプションだと旧型で24万円程度、インテリアオプションだと最新型で27万円程度でした。（工事・面材込）
散々迷いましたが、結局インテリアオプションで設置してもらうことにしました。面材や手間の事を考えなければ、10万円程度の差ですね。
こちらの物件での価格は分かりませんが・・・。

＞874さん、食洗機の件、ありがとうございます。

873です。
う〜ん、金額に関して悩みどころなんですが、
煩わしさの除去に１票ってとこかな・・・

これから、他にもいろいろ悩みそうなのに
今の時点でメンドくさがっていては、先が思いやられます、私。

中延付近の住人ですが、少しだけ皆様に付近の話を。良い面も見たほうが良いと思います。交通は、中延から都営地下鉄で新橋、銀座方面が15分です。勿論まっすぐ行けばそのまま成田空港ですが。大井町線で自由が丘10分、二子玉川15分ちょっと。（大井町線は急行が始まりますが、中延にはそんなの必要ありません。あれは毎朝田園都市線沿線プラスバスといったの遠方から大井町経由で都心に向う人の為のものです。）（ちなみに中延駅は両方の鉄道ともエレベーターができます。）大井町経由りんかい線でお台場はすぐそこ、京浜東北線経由で品川駅（新幹線）、有楽町、東京駅、上野方面など自由自在です。西大井駅からは新宿・池袋が一直線で、すぐ着きますし、横浜も15分位でしょうか。湘南方面も一直線ですね。もちろん五反田経由で山手線は当たり前のことですね。ちなみに、五反田駅からタクシーで1,000円前後以内です。当然運動がてら歩ける距離です。五反田から地下鉄乗るの疲れたら、東急バスでも行けます。五反田にはスタバ、タリーズなど一通り揃っていますよ。美味しいレストラン【東京オイスターバー、チェゴヤ、クワアイナのハンバーガーなど色々です】も！
勿論羽田空港はタクシー利用可能な距離ですしね。六本木、広尾界隈はタクシー範囲。おそらく五反田や大井町が一番近くのターミナルになりますね。病院は、旗の台の昭和医大もありますが、荏原病院、五反田に逓信病院もありますし、どこでも自由自在です。ジムは、五反田のティップネスか大井町のジェクサーがあります。荏原町にも線路際にありますね。あと五反田のゆうぽうと内にもジムがあります。（市民プールでしたら、戸越台小、地下鉄で芝プール、自転車で目黒市民プールなんて手もありますが。）五反田にはわりと大きめの東急があるし、大井町にJRのアトレ、巨大なイトーヨーカドー、西友、阪急デパート（もうすぐ再開発の為一旦休業）、成城石井、フジスーパー、スタバ（3店）、バーガーキング（もうすぐ開店）などがあります。荏原商店街をまっすぐ行った所にはオオゼキ（激安系）がありますし、長原交差点まで足を伸ばせばオリンピックもあります。大森まで自転車で行けば、ダイシン百貨店、かどや、ハナマサがあります。車があれば、品川シーサイドのジャスコや碑文谷のダイエー、大森の巨大な西友、ヨーカドーにも行けますね。電車で二子玉川の高島屋も近いです。緑は、西馬込まで行けば池上本門寺がありますし、戸越公園も近いですね。（戸越公園付近はとても閑静です。）洗足池、林試の森、目黒の自然教育園なども自転車行動範囲ですよ。車があれば多摩川も近いし、駒沢公園までも車ですぐです。もちろん、平和島公園、新木場公園、葛西臨海公園も意外と近いですよ。大森、五反田のTOC、大井町、武蔵小山、戸越銀座、旗の台などは自転車ですぐ行けるし、ようは自転車で色々行けてしまう場所なんです。車の方は首都高（戸越インター）がすぐの所ですしね。台地は武蔵野荏原台地だから強固なはずです。オシャレさという面では少し欠けるかもしれませんが、それは自由が丘、白金、広尾、銀座、六本木界隈で済ませて下さい。おそろしく近いですので。自由が丘は電車でたった10分以内ですので。白金もタクシーで10分位です。銀座や日本橋は地下鉄で近いですので。そういえば天王洲とかも近いですよね。電気製品は今度大井町に巨大なヤマダがオープンします。（丸井の跡地）オリンピックも安いです。（ヨダンですがオリンピックの付近に釣堀もありますよ。自転車範囲です。）その他は自由が丘のヤマダ、有楽町のビックカメラ、秋葉原、近いので何処へで行ってみたら如何ですか。西大井方面へ行けば伊藤博文の家があり、山王方面経由して大森が近いですね。中延に限って言えば、スーパーは2階建ての文化堂がありますし、中延アーケードの旗の台側は閑静で静かな住宅街（2種低層住居専用）です。そこそこ緑もあります。銭湯もあるし、物価は安いし、交通は最高だし、品川区は福祉が充実しているし、治安は良いし、落ち着いていて住みやすいと思いますよ。銀行（東京三菱の支店は大井か五反田、三井住友は中延支店、みずほは戸越公園店）、郵便局、全て文句なしです。是非生活を楽しんで下さい。ちなみに進学塾は戸越公園の早稲田アカデミーです。あの辺にもイトーヨーカドーとかオーゼキとかがあるはずです。そういえば荏原町絵向う商店街には料亭（しゅう）もありますね。ボーリングは西馬込ですよ。池上梅園や戸越公園は行ってみて下さい。ビデオやDVDは、戸越公園のゲオ、旗の台か五反田のツタヤ、書店は五反田にアユミ、青井、はるやの3店舗、大井町のアトレ5階かブックファーストが良いでしょう。まあ、新宿、渋谷、神保町、どこも近いので、専門書はそういう所で。ちなみに成田空港は、西大井から快速で行くと安いし比較的速いです。品川までタクシーや電車で出て、NEX。品川近辺のホテルか都ホテルまでタクッてリムジンという手もありますが。品川駅は西大井から一駅、大井町経由でも勿論近いです。エキュートやウィング、クィーンズ伊勢丹、ディーンアンドデルーカなど、高級ショッピングもすぐそこですよ。（ちなみに大井の成城石井、大森のカドヤ、広尾のナショナルや明治屋なども利用できます。）そして中延駅は
やっぱりアーケードの商店街。古くからの町です。隠れた名店が結構ありますよ。どうですか、中延の可能性！

p.s.　ちなみに駅横の葬儀場はできません。却下されました。
建てようとした業者は、洗足池の畔にあるのと同じやつです。

↑色々と詳しい情報有難うございました！
再確認出来た点、新たな情報、とても役に立ちました。
通勤、休日のプライベートとアクセス抜群な点と下町っぽさがあり暮らしやすい点でこの中延を選びました。今、吉祥寺に住んでいますが既に車を手放し、ココでの暮らしを楽しみにしています。ジョギングする場合、自転車で海側（平和島とかかな・・・？）の方の公園でしようと思ってますが遠いですかね？

＞876さん

詳しくありがとうございます。
今住んでるところもそれなりに便利ですが、
更に便利に、少し都心に近づくのでワクワクです。

バス便ですが、
五反田から川崎方面行きがあると思いますが、
本数は少ないのでしょうか？
職場が第２京浜に近く、引越し後もしばらく続けようかと思い、
電車よりバスが便利そうなので、気になってます。

五反田駅と川崎駅を結ぶ東急バスは10分おきに出ていますよ。都内は一律210円ですが、多摩川を越すと、お金が少し加算されますが安いです。

吉祥寺はお洒落な町ですし、自然豊かで暮らしやすい町なので、私も好きです。ただ、全ては新宿に出ないと、になってしまうし、平日一旦帰宅してから着替えて、コンサートで都心へ出るとか、週末都心へというのはしんどいでしょう。でも、中延に一旦住んでしまうとできてしまう。やっぱり都心なので、もう郊外（遠く）には住めなくなってしまうのです。それが中延の不思議な魅力なのですよ。通勤時間が減ることで、ゆっくり起きれますし、帰りも終電など気にしなくて色々な行動ができますし。深夜に東京の何処へいようが、タクシーで帰宅できてしまうって、結構凄いことですよ。例えば大手町から一旦帰宅し、着替えてシャワー浴びて、コンサート・食事を銀座でして、タクシーで帰ってくる。これは郊外の生活では中々難しいですよね。私は恵比寿や丸の内に通ったりしますが、恵比寿は五反田経由でドアtoドアで20分、大井町経由で丸の内はドアtoドア30分です。その分勉強でも遊びでも買い物でも子育てでも、色々有意義に使えます。中延に住むと、吉祥寺など、遠くには、引退でもしない限り、もう住めなくなりますよ。これ事実です。それより、西大井から横須賀線に乗って、鎌倉や逗子、三浦半島に行ってリフレッシュして下さい。近いですので！車は必要ないです。ようは東京が全て使えるので、行動範囲が広くなります。

ご存知の通り江戸っぽさが残る下町の中延は、多数の都内有数の高級住宅エリアに囲まれています。その中のドーナツでもある、下町の中延界隈は独自の魅力と存在感を見出しています。周りの界隈の人達が皆食料品の買い物とかに来ます。その下町の人懐こさというか、気楽さは、住めば住むほど、本当捨てがたいです。（でも完全に下町ではなくて、山の手の下町というか、そんな感じでしょうか。）

ジョギングは、洗足池や南馬込（本門寺方面）、西大井の広場公園、
戸越公園、品川区役所前のジョギンググランドなどは如何でしょうか。
あと、公園でしたら、りんかい線にのって、新木場などの広大な公園、
大井埠頭（野鳥公園とか海沿いの公園）もいいかもしれませんね。
新木場は、大井町線でりんかい線に乗り換えて10分ちょっと位です。
あそこには、都民プール、テニスコート、芝生、埠頭、バーベキュー、
なんでもありです。すごい近いので、気楽に行けてしまいますよ。
もちろん平和島公園も行けますよ！！（運河がよい感じです。）私が好きなのは、目黒川沿いの桜並木を見ながらのジョギングです。住宅街を走るのであれば、隣町の山王や西大井（金子山）、南馬込（文士村）や西馬込、洗足・旗の台界隈は高級住宅街なので、結構走りがいがありますよ。（そういえば、北馬込の方へ行けば、学研の本社手前にピーコック・スーパーもありましたね。夫婦坂の所です。荏原町駅からもすぐです。）それこそ、皇居を走って、日比谷から見た経由で地下鉄で帰ってくるのは如何でしょうか。都営地下鉄はいつも空いていて、必ず座れるし楽です。海の方へ行くと、様々な公園があります。私は休日は日本橋、築地、銀座とか散歩して地下鉄で座って帰ってきたりします。

また、大岡山から目黒線も使用できます。生活の基盤はやっぱり五反田と大井町が多くなりますね。五反田はTOC（東京卸売センター）があり、しょっちゅう様々なデパートとかブランドのバーゲンがやっており、お買い得です。巨大なユニクロ、ABCマートのアウトレットなども入っています。ダーバン、レナウンの本社もあり、本社でよくバーゲンやりますよ。自転車で行けます。キャッツシアターも五反田ですよ。
あと、何でしょう、五反田駅や品川駅、または大井町まで帰ってくると、言葉では言えない安心感というのが芽生えるようになります。疲れているときは、きっと、五反田や品川駅からタクシー使用してしまったりするようになりますよ。これって、埼玉や千葉、神奈川、東京の西部のほうでは味わえないですよね。

あと、品川区は住みたい区NO.1に選ばれたの、ご存知ですか。インターネットとかで情報が載っています。実際、品川区在住というのは、ハクが付くというか、やっぱり強いですよ。（私は昔練馬区に住んでいました。）
住んでみると次第に分かると思います。23区内、城南地域内では、大田区はちょっと遅れていますが、品川区は、福祉、公共施設など見ても、やっぱり進んでいますし、お金持ちの区です。

ジムですが、上記では言い忘れましたが、五反田にはティップネスの他にコナミもあります。（大崎にも何やらできるようですが）

荏原中延に東急ストアもあります。でも結構高いので、オーゼキや商店街で買い物するようです。中延の文化堂も使えますね。日曜大工系でしたら長原のオリンピック、馬込駅のケンマートが一番近い。池上の千鳥郵便局横（名前忘れましたが無料で配達もしてくれます。）、白金高輪にも大きいのがあります。

あとこの付近は、近いので、慶応大や昭和医大、東工大、清泉女子大、星薬科大などの学生さんも多く住まわれています。
最後ですが、場所柄、地価の値段が上がる地域です。

荏原郵便局（本局）、荏原警察署も自転車内です。守られています。
犯罪もなく、安全でのんびり。
お正月は、芝の増上寺や池上本門寺でしょうか。
是非、人生、生活を楽しんで下さいね。

あと一つテクニック。朝の都営浅草線利用の場合は、2駅先、西馬込まで行ってしまってそのまま座って、というのも良いかもしれません。基本的には中央線のようなラッシュはありませんが。しいえいえば、朝の大井町・品川間は込みますが。。。まあたった一駅間なので、我慢しましょう。

二子玉川の高島屋もいいですが、地下鉄で日本橋へ一直線。日本橋三越や高島屋も良いですよ。惣菜やケーキ持っての帰宅も、ゆったり座ってゆうゆうです！

＞中延の利便性も！さん
とんでもなく詳しい解説有難うございます。
うちは夫婦の職場が東銀座と品川のため、通勤は便利になることは
判ってましたが・・・これほどとは(笑

うちは練馬区在住なので仰ることは良くわかります。
来年の引越しを楽しみにしております。

近所に住んでいます。まさに上記のようですね。
一つだけ補足を。病院ですが、

近隣の大きな病院は：
昭和医大（旗の台）、五反田逓信総合病院（NTT東日本病院）（五反田）、
東邦大学病院（大森）、北里大学病院（天現寺）、
都立広尾総合病院（目黒）、
日本赤十字病院（大森・広尾）、国立病院（駒沢）、
救生会中央病院（三田・赤羽橋）、
国際医療福祉大学三田病院(旧東京専売病院)（三田・赤羽橋）
(広尾からはタクシーで1,700円位。）

中堅の病院は：
東芝病院（大井町）、船員病院（高輪）、東急病院（大岡山の駅上）
荏原病院（雪谷）、愛育病院（広尾）、いすゞ自動車病院（大井町）

がありますよ。色々囲まれているので安心です。

＞中延の利便性も！さん

879です。ありがとうございます。

千鳥郵便局横の店は島忠のことでしょうか？
私は今、結構利用してます。
中延からも圏内なんですね。
引越し直後は、ホームセンターで買い物したいものが
たくさんあると思います。
ガーデニング用品、花の苗も豊富ですし、
玄関のネームプレートも島忠で頼もうかと思ってます。

中延、ほんとに良いところですね。
楽しみです。

８７８です。
中延の利便性も！さん、またまた色々と有難うございました。
ジョギングコース等、凄く参考になりました。メジャーなジョギングコースが近くにない為、本屋で都内のジョギングマップ的なものを見ても、どうも海側方面だけしか出ていなかったので助かりました。あと五反田のＴＯＣ等、今迄行ったことが無いところも凄く楽しみです。新しい都内の楽しみ方が色々出来そうだな・・・ワクワクです。

そう、島忠です。自転車で10分のオリンピックもいいですよね。

東銀座だったらやっぱり浅草線が一番ですね。
(ラッシュの時間は殆どが京成経由、成田方面行きの電車です。
ラッシュが終わると泉岳寺乗換えが多くなりますが、
泉岳寺駅ではすでに反対側に電車が来ています。）
浅草線は楽です！（ちなみに宝町駅は東京駅の八重洲口付近です。
あと将来的には泉岳寺駅に、JR山手と京浜東北の駅ができるという話もあります。）

飽きたら散歩がてらJR（有楽町）から大井町経由でもいいですしね。
品川駅だったら西大井駅からたった一駅（約3分）で行くのもいいし、
普段は、中延（大井町経由）→品川駅（京浜東北線）で落ち着いて行けそうですね。大井町まで3分、大井町・品川間もたった3分ですもんね。
余裕があれば、ジョギングして帰ってもいいですよね！
大井町線の大井町駅から見る夜景は結構有名です。

TOC（隣にはJTB）は確かホテルニューオータニが経営してるんですが、
高島屋、三越とか、某アパレルメーカーとかしょっちゅうバーゲンやってます。住んでいると次第に色々な情報が来て、少しずつ登録していくと
いつもバーゲンの葉書が届くようになります。
後、五反田は実は昔からミニ金融街だったりもして、全ての都市銀行や証券会社が揃っていますし、シティバンクもあります。最近は横浜銀行の支店もできました。城南信用金庫の本店も五反田です。

大井町駅前にできるヤマダ電機は、電気だけでなくて雑貨とか色々なものが入るって聞いています。五反田とうきゅうは、じつは昔の白木屋デパートの名残です。（旧日本橋東急の前進・現日本橋コラド）
今は改装中ですよ。上階には丸井が入るという噂もありますが、噂なのでそれは分からないです。

この辺りは実はすこしずつ変わってきていますよ。
大崎の再開発（最近、新副都心として位置付けされました）、大井町/大崎の臨海線乗り入れと埼京線乗り入れ、東五反田の再開発、大井町の再開発、品川駅新幹線乗り入れ、羽田拡張、大井町線の延伸、西大井駅の湘南新宿ライン乗り入れ、あと、数年後には西大井の次の駅（反対方向）が何と武蔵小杉になります。山手通りの下（地下）には新しい首都高も完成しますし。

あと、西大井駅前にメープルセンター（区の文化施設）があり、色々な教室やセミナーが受けられますよ。（ポロロッカのスーパーの隣りです。）

あと、テレビは品川ケーブルをつけるといいですよ！
ちなみに、五反田ティップネスは、広い！です。プールも大きいし。
（戸越公園には、カーブスという外資系の女性用のジムもあります。）

品川区は小学校・中学校を選べます。五反田にある第2日野小（区あっ津シアターの前）は初の小中一貫教育の公立校です。あと、品川区は子供の医療費が無料ですね。（確か中学まで）給食も給食センターではなく、各学校で作るやつです。都立高校の場合は、日比谷、雪谷、大崎、三田が学区域だったような気がしますが。受験の場合は、日能研は旗の台か大井、早稲田アカデミーは戸越公園です。

意外と使えるのは、大井町の駅ビル、アトレとイトーヨーカドーです。
ジムのジェクサーもあるし、成城石井や色々食品が入っているので、
帰りに買って帰ると重宝します。

ちなみに、大井町線の大井町駅上にスタバと東急系の本屋があります。
そうそう、大井町には「ゴールドジム」があることも忘れていました！
筋肉を鍛える方には良いのではないでしょうか。
スーパーフジの上です。（よりゴージャスなのを求める方は目黒の雅叙園のがおすすめですが、めちゃめちゃ高いです。）

大井の阪急は、約40年間阪急百貨店として運営され、
数年前に1階が食品館、２階以上は専門店街としてリニューアルしましたが、ビルの耐震強度などもあり、再開発される予定で、一旦全て休業し、
２つの超高層ビルに生まれ変わります。そしてその時に、阪急デパートが再びオープンするようです。

あと、付近の美術館は、東京都立庭園美術館（目黒の自然教育園となり）、O美術館（大崎駅近く。品川区の美術館）、原美術館（品川・御殿山）などが有名です。時代屋の女房の舞台地である大井町と大森の間には、荘厳な鹿島神社があり、横には品川歴史館、大森貝塚があります。五反田東口（池田山の麓）には、東京デザインセンターがあり、イタリア系の家具、インテリアなどの店が沢山入居しています。（中にあるイタリアンは結構有名）

戸越銀座(国道沿い）の天然酵母のパン屋さんも美味しいです。
戸越銀座には、最近新しい温泉ができました。浅草線の戸越駅からすぐです。安いし、風呂の種類がすごいですよ！戸越公園のほうには
温泉(宮城湯）もあります。まあ、りんかい線でお台場、
大江戸温泉もいいですけどね。旗の台（荏原町商店街横入る、北馬込）
にも大きな銭湯があります。

追伸ですが、
①近隣情報：大井町のヤマダ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20070923/CK2007092302050947.ht...

②近隣情報：インテリア
インテリア系なら目黒通りの山手通り武蔵小山（目黒郵便局間）
にインテリアショップが盛り沢山。（散歩がてら自転車でも行けます。）

③近隣情報：戸越公園
戸越公園には国文学資料館。
戸越公園は、江戸時代、肥後国（熊本）藩主細川家の下屋敷の庭園跡を利用してつくられた。その後三井家の屋敷となり、その後東京市の資産に。池を中心に、渓谷や滝、築山などを一周する回遊式庭園で、薬医門（正門）、冠木門（東門）などが、大名庭園の面影を残している。また、春は梅や桜、秋はイチョウなど、四季折々の花木が楽しめるのも魅力。

近隣情報：銭湯の追加
銭湯の追加では、中延記念湯。
荏原町駅より徒歩約4分には八幡湯。料金は400円、サウナ込みで700円とリーズナブル。茶褐色の黒湯と呼ばれるお湯は、地下から汲み上げている天然の温泉で、泡風呂や電気風呂など4つの浴槽があり、疲れた体を癒すのに最適。

中延商店街では朝市も開かれます。（野菜果物が安い！）

ちなみに渋谷へは
中延→五反田→渋谷（13分）
中延→自由が丘→渋谷（20分）
西大井→渋谷（湘南新宿ライン）（10分）
という感じでしょうか。

ちなみに中延スキップ通り（アーケード商店街）は、
大井町から：２．１km，二子玉川から：８．３km
戸越公園から：０．６km，荏原町から：０．６km
です。

中延って住みやすいですよね。

色々あって面白いですね。
失礼ながら、一つ追加させて頂きました。
スポーツといえば、
五反田に、品川区総合体育館ができまして、
ヨガ、ダンス、体操、エアロビクスなど100以上の
講座が開かれていて、6ヶ月のコースとかで1200円とか
激安です。プールやジムもあり、民間のも沢山ありますが
結構自治体のもよいと思いますよ。

物価もやすそうですね。

何より便利だし、近くに大きな病院があって便利だし、買い物便も良いしとっても良いですね！

オプション会行かれた方、どうでしたか？　
うちは一通り見積もり出してもらったのですが、
金銭感覚が狂ってしまったのかこんなものなのかなと
思ってしまいました。
エコカラットは思ったよりもよさそうで、検討中です
ただ、値段が高いですね・・・

＞891さん

エコカラットはどのお部屋になさる予定ですか？
うちも、ちょっと気になってましたが、
値段が張りそうのなで、後付けできるものなら
入居後ゆっくり考えようかとオプションでは見ませんでした。
でもやっぱり、気になってます・・・

お値段のほうは
確かに、個々で調達すれば安くあげられるものもありそうですが、
オプションもべらぼうに高いというわけではなかったと感じてます。
うちが選んだのが、カーテンにしろ照明にしろ安いものだったからかな。

コーティングの説明も、
メリットばかりではなく、この程度ですよって感じの説明で
好感が持てると同時に、こちらの判断で決めるんだと自覚しました。

予算内で満足いくよう、いろいろ考えなければいけませんね。

オプション会で、食洗機の面材の調達先について
テクノビルドの担当の方に聞いたのですが、
後日お電話でお知らせしますとの事でしたが、
未だに電話がきていません。
どなたか、すでにお聞きになった方いらっしゃいますか？

また、ミーレの食洗機にしたいと言ったら、
200Vなので電気工事をする事になり、他の部屋にも
影響が出るかもしれないので無理だと言われました。

＞893さん

テクノビルドからお返事はありましたか？
面材のお値段等も聞きましたか？

私は、オプション会でカーテン生地のサンプルを郵送してもらうことに
していますが、１週間たちました。
メーカーさんからになるのか、あと１週間は待つつもりですが・・・

893さんではありませんが・・・。

うちも同じ質問をテクノビルドにしてまして、
金曜日に回答があったんですが、面材の型番のみでメーカーがわかりません。ちなみにNNⅩ6058横目柄と。
なにぶん留守電だったものですから明日以降確認してみます。

メーカーも聞いていたはずなんですが、
型番だけ教えてもらってもどうしようもないですね・・・。

また200Ｖということだけでミーレが取り付けられないはず
は無いと思っているので、合わせて確認します。
他の部屋に影響が出る？今時のマンションでそんなことあるかなぁ。
給水接続が横なので、構造的な問題ならわかりますが。

またお知らせします。

既にご存知の方がいらっしゃれば私も教えていただきたいです(笑

>892さん

891です。エコカラットは北側の洋室の壁とリビング2箇所に
つけようかなと思ってます。
エコカラットの効果と自分で工事等手配する手間を考えると
確かにいうほどではないかもしれませんね

とりあえず様子見で、湿気が気になる北側だけやって
よければ後で南側のリビングに施工してもよいかなとも思ってます。

オプション会はもっと営業がすごいのかと思っていたので、
正直言って拍子抜けしました。
どの営業さんも控えめで、丁寧に説明してくれました。
でも他のみなさんの書き込み読んでいると結構のんびり？
した営業のようですね。

ちなみにうちは、食器洗い乾燥機は最初のオプションでお願いしたので
ナショナルさんのものです（NP-P45V2PSSW）

今回のインテリアオプション会の品番（NP-P45V2PS）との微妙な違い
が気になってナショナルに問い合わせたところ、商品はまったく同じ物で、
末尾のSWはサンウエーブ工業さんへOEMしている商品だそうです。
キッチンはサンウエーブ工業さんのもののようなので面材もそうなのかな
893さん、895さんの何かのご参考になれば・・・

＞891さん

お返事、ありがとうございます。
エコカラットは入居後考えるとして・・・

食洗機は最初のオプションで申し込んで正解でしたね。
値段は今回より安かったですよね。
うちは悩んでいたら営業マンから、
「次のインテリアオプション会では、その時の最新品番になるから」
と言われ、今回にいたったのですが、値段は高くなってます。
内訳は、本体が２割引、工事費その他、特別安くはないけど、
引渡し後に工事の人に来てもらって・・・等の煩わしさ軽減代として
オプションで頼むことにします。

入居が楽しみですね。

何となく他のマンションの掲示板を見ていたら、武蔵００の物件を見て驚愕しました。書きこみの内容がひどすぎて住むのが恐ろしくなりそうって感じでした。その点、この掲示板をみるとホッとします。一生の買い物をするわけですから。はじめは、近隣の反対も気になりましたが、いずれは人付き合いで馴染んでいけると思っています。この掲示板の中に出てくる方々なら可能だろうと確信しています。

「ご契約内容確認書」が送られてきて、２月初旬に金銭消費賃借契約手続きという予定とのことですが、ここまでに契約時のローンか、それ以外の金融機関のローンかを決定しなければいけないということですよね？
あと、素人質問で恐縮ですが、実際に適用となる金利は融資実行時点、つまり引き渡しの４月下旬（予定）（２月初旬の金銭消費賃借契約手続き時点ではなく）という理解であっていますでしょうか＾＾；
今、デベの提携ローン以外の金融機関を検討、審査中でして。。。
契約時（２００６年１０月）に想定していたよりは、その後いろいろあったこともあり市場金利はあがってないですが、サブプライム問題に対しても強気の日銀は来年４月までに一回は公定歩合あげそうですしね。皆さんはこの辺りどう対処されているのでしょうか？よろしければご教授願います。

p.s.上の方が書かれているようにいい方が多いような気がして安心します＾＾

＞900さん
ご理解は正しいですよ。住宅ローン金利は融資実行時(4月)の金利が適用されます。
ちなみに今回各銀行の優遇幅が大きくなってましたね。
私も提携にするかソニー他(本審査済)にするか悩んでおります。
販売会社へ問い合わせをしたところ、12月中(年内)には借入先を決めてくれとのことでした。

金利については難しいですね。来年4月まではどうでしょうか。
確かに今の景況感ですら日銀の福井総裁の鼻息は荒いようですけど。
サブプライム問題も金融緩和がその一端だと言ってるくらいですし。
いずれにしても来年度中には上がってそうなので、
選択に悩みます。。。

＞９０１さん
ありがとうございます。
（反応遅くなってすみません）
自分もソニーを考えています。
自分が東建に電話したときは「１月末くらいまでには、、」と言ってました。
まあ提携の方の銀行と準備とかあるんでしょうね。

サブプライムに加え、ここ数日の円高で３Qの経済指標が出てくる２月までは日銀も利上げしなさそうですから、ほんとに４月前に１回上がるか、それとも奇跡的に上がらないか。かなと＾＾；まあ２００６年１０月の時点では、４％の可能性もあると思ってたくらいですから、３％前半なら御の字と思えるかもですけどね。。。
ちなみに、変動でしょうか？固定でしょうか？自分はもっぱら固定でと思っていたのですが、まわりの先輩やらに話を聞くと、最初変動にしておいて危険水域になったら固定に変えるというパターンをとる人も多く、それもありかなと。悩みはつきませんね（笑）。

このマンションが出来ることによって、
周りの住民が被害を受けて悲しんでいることを
思いあげて下さい。

今どれくらいまで建っているのでしょうか。
以前写真をアップしてくださった方がいらっしゃいましたが、
またお願いできたら嬉しいのですが。
近所ではないのでなかなか様子を見に行けなくて。

＞904さん
Brillia のオーナーズサイトに当物件がようやく反映されました。
施工状況が写真付きで掲載されてますよー。

905さん、ありがとうございます。
見られました！

更新頻度はどれくらいなんでしょう。
いよいよ、という実感が沸いてきました。

ブリリア品川中延、ご購入の皆様、明けましておめでとうございます。
いよいよ引越しが近づいてまいりましたね。４月以降、よろしくお願いいたします。
その引越しですが、引越し日、皆様どうされましたか？
私は早いほうが、余計な家賃を払わなくて済むので、１９日から第一希望にしましたが
はたしてうまくいくかどうか？やはり皆様はＧＷですか？
あと、住宅ローンも決めなくてはいけないのですが
昨年のこの時期からは想像もつかないくらい景気が悪くなっています。
利上げなんて考えられず、逆にまだまだ利下げ、つまり住宅ローンが安くなりそうな状態で・・。
個人的には三菱ＵＦＪの１０年固定１．９５％で頭金２０％あれば保証料無料、というやつにしようかと思っております。
なにかよい情報、お持ちの方いらしたら、是非教えて下さい。

＞907さん

保証料無料というのは、前金で払わなくてもいいけど
ローン金の中に組み込まれる　というのではないですか？

小学生の子供が通えるスイミングクラブ
近いところだとどこになるのでしょうか
五反田のＴＩＰＮＥＳＳは大人だけだし、他のジムも子供コースは見当たらず・・・
おしえてください

>907
>908

「保証料無料キャンペーン」のローンを昨年11月に実行したものです。
（その後ますます下がって、残念…）

このローン、保証料をローン中に組み込んで（普通 +0.2%)、で、その分ローン本体の利率を下げて(-0.2%)相殺するものです。
それをわかりやすく「保証料無料キャンペーン」として宣伝しているそうです。

住民版の方が、投稿が多く、最近の建物の写真も更新されていますよ
オーナーズサイトの写真よりも外観が良くわかっていいかも・・・
↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48337/

>909 大人向けのエリアだからあまりそういうのは聞いたことが。。。
五反田の第二日野か、荏原文化会館でやっていると思う。
久が原スイミングクラブだったらバスが近くまで来ると思います。
ティップネスみたいのだったら、コナミか、荏原町のジムはどうですか。

No.851さん、葬儀場の件なのですが本当に却下されたのでしょうか。
先日現地へ行きましたが何やら建設されているように思います。
もし何かご存知でしたら教えて下さい。

２／２５（月）
近隣住民は協定違反であると工事中断を求めたが、敷地東側の外部の重機を使用した作業を２２時まで強行し、近隣住民は多大な迷惑を被った。
２／２６（火）
東京建物並びに浅沼組より詫び状を持参。
３／２（日）
近隣住民を対象に弁護士・最近になって代わった東京建物担当者・設計・浅沼組が町内会館に集まり陳謝。
・以後同じような事を繰り返した場合責任を取るために工事を一時中断する。
・協定に定められた工事時間を越える場合、仕上げ作業の途中であって仕上がりが悪くなる場合においても工事を中断する。

概略としては以上。

釈明内容として、
・各検査が間近に迫っていて、それに間に合わせるため。
・作業にかかる日数及び時間、段取りのミス。

工事しているところを見てみると、全然まとまりがない。
その根拠として
・現場員（浅沼組の現場所長以下４名）が殆んど外部作業箇所にいない。
・作業員が自分たちの担当工事箇所を奪いあっている。
・作業員同士が争っている。
・各業者ともいろいろなところに手をつけていて中途半端な状況になっていて、いまだに完成してきている部分がない。
等が挙げられる。

このような状況を直近で毎日見せられると、着工当時からの不満だけでなく、不安すら覚える。