ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

コチラには3LDK以上しか載っていないですが公式では2LDKもアリ。50平米台が厳しいだろうと勝手に思ってましたが2LDKというのなら標準かそれ以上と考える人もいるでしょうね。全部で3タイプの間取り。家族構成もマチマチのマンションになりそう。新小岩8分だといくらぐらいになるんでしょうね、4LDKはさすがに高そうだけど少し駅から離れる点を踏まえて部屋数の少ない間取りは多少安価を期待したいところ。

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うーん、リーズナブルであってほしいけれど、
一応ライオンズというブランドがあることと
最近のマンションの全体的な価格傾向を考えると
どうなるのかしらねぇ？って思ってしまいます。


駅までの距離感は負担感ないし。

ホームページのトップに花火の画像があったけれど
こっから見えるんでしょうか。

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ライオンズは昔から高いですからね。駅からこの距離でもある程度の価格は覚悟かなと
思っています。江戸川区は子育てしやすい街としてよくとりあげられますね。
驚いたのが、区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助してくれる事。必ずこれは
毎月どの家庭もでていくものなので嬉しい補助ですよね。1/3かなんて最初は思ったのですが、
毎月、６年間と考えると結構な金額ですよね。

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DタイプとEタイプの間取りは、キッチンに開放感がありそうですね。
コの字型のキッチンも、慣れたら移動量が少なく済んで楽そうです。
収納がちょっと少ないような気もしますが…

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ブランドのマンションって高いし、なかなか値段を下げない傾向がありますね。
このマンションがいいなと思っているのは、マンションから駅までの道が1本道なこと。
ルミエール商店街は屋根があるようなので、駅からマンションまで濡れないで今の時期などは傘なしでもいけるかなという点。

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マンションの購入は、ローンのほかに管理費、修繕積立金、固定資産税の負担を考慮して、支払を見る必要がありますよね。修繕積立金が建物が古くなるにつれて上昇することを考えると、ローンプラス5万円くらいと試算していれば概ね大丈夫なんでしょうか。

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ルミエール商店街は歩いているだけで楽しい商店街ですよね。全長４２０ｍも
あるんですよ。ルミエール商店街で500円購入する度にシールがもらえて台紙１冊
終わったら500円のお買い物ができます。お買い物は毎日の事なのでこつこつためれば　
結構すぐにたまってしまいます。後はたまった冊子の数で商品に取り換える事が
できます。7月１日からはサマーチャンスセールがはじまる様です。

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新小岩は治安が問題ですね。
実際行ってみるとわかりますが、中高生はいわゆるヤンキーが多いです。
夜中に公園にたむろして騒いだり、カツアゲが問題になったり。
あととにかく中国人が多い。
江戸川区の子育て支援は充実しているものの、子育てする環境ではないのかなと。

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治安があまりよくないのですか。こればかりは実際住んでいる方
のお話をきくしか現状の情報源はないですからね。
外国人の方が多いというのは聞いた事があります。ただ外国人の
方が多いから治安が悪いというわけではないですからね。
ここの学区域の中学校はここにはのっていないけど、おそらく松江第二
中学校ですよね。学校が荒れているとかあるのでしょうか？

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ヤンキーよりご年配の方が多く見られる地域です。
他の地域もそうかもしれませんが。
またママチャリに乗った子供連れのお母さんも多く見ます。

現地は通りより一本入っているので静かそうで住みやすい場所かと思います。
以前、この物件も検討しようか悩みましたが時期の問題で周辺の戸建を購入しました。

中学校の話もたまーに耳にしますが、どこの地域でも聞くレベルの話だと思います。

新小岩駅は自殺が多いのがネックですが、、、下町好きの総武線快速派には良い街ですよ。

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松島3丁目は地域危険度一覧表を見ると、建物倒壊も火災も危険ですね。

街並みがゴミゴミしてるのでしょうか。

ベランダは狭いですね。

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良くも悪くも下町って感じなのでしょうか。小学校が近くて良いなと思います。
地図を見ましたが中学校は徒歩10分程度になるんですかね。
駅までの往復は商店街を通れば雨の日も楽にできそうですね。
ルミエール商店街って行ったことがないんですが活気のある商店街なんですか？
最近だと商店街もシャッターで閉まってるところが多かったりしますが…。

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商店街のホームページあるんでペタリしときます
http://shinkoiwa-lumiere.com/

普通に買い物の人がいる商店街
ものすごい活気蚊というとどうかと思うけれど普通に人がいます

ヤンキー多いかなぁ
昔は多かったように感じるけれど最近は特に...
けっこう雰囲気は変わってきていません？

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夜になると商店街の入口付近にコワモテの方が毎日数名いらっしゃいます。

そして、お父さんは、毎夜客引きを交わしての帰宅になります。

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総武線快速の駅前なら普通に考えられる光景ですね。
でも他の駅と比べると少ない印象です。

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客引きって今は違法行為なのでは？
自分が以前、住んでいた錦糸町界隈とそんなに違わないな。
気になるか気にならないかでしょうね。
個人的には今は、夜の時間帯はマンション界隈を歩かないと思うので問題ない方ですね。
駅からわりと近いですし、花火も見えそうな立地ですね。

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気にせず通過すれば大丈夫そうですね。
間取りは、リビング、キッチンが明るくなりそうですね。
いつもいる場所が明るいと気分良く過ごせると思います。

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Dタイプの間取りになると全部屋に光が入って本当に明るそう。
光が当たり過ぎてフローリングの日焼けも気になりそうですね。
4DLKなのでファミリー向けの間取りなのでしょうけど、
それにしては収納が少なそうですね。

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たしかにバルコニーが全部屋に繋がっているのは明るくていいかもしれませんが、
夏場は暑そうですね。部屋の温度が上がってしまいそうです。
キッチンが奥に有る点では来客にキッチンが丸見えでないところがいいですね。

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１０さん
江戸川区は２３区内で一番子育て支援が手厚いという事で若いご夫婦が集まって
いると聞いた事があります。どこの区でも色々支援があるけれど、他の区ではない
支援といえば区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助してくれる事かな。
兄弟が多いと結構毎月の給食費も負担になりますから嬉しいですよね。
あとは私立幼稚園へ通う場合月額2万6000円を限度に保育料を補助とか、他の区に
比べると圧倒的に補助が手厚い気がします。

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給食費って補助って他の区でなかったですっけ？？他の区は給食を作っている人たちの人件費を行政側がもっているだけなんですっけ？？
江戸川区はうまく若いファミリーを呼んでいるというのはテレビでみた事があります。街歩いていても子供たちをかなり見かけますしね。親世代は都心まで出やすい、子供にとっては教育環境が良いというのが大きいようです。

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2LDKは、3800万～だそうです。

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この場所は、環境悪すぎでしょ。子育てには、向かないね。建物は、良さそうなのに残念。

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マンションから駅までの距離が8分なら負担のない距離ですし
雨が降ったとしても商店街の入り口がすぐですからそこから駅にむかえば
屋根があるので傘など駅近くのロータリーまで濡れないで
通勤や帰りなどとても便利です。あと商店街の店舗は、服、携帯ショップ、飲食店、
本屋他多くあるのもメリットの一つです。私から見ると悪くはない環境だと思います。

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数年前の建設地の様子が載ってます。
http://japandeep.info/shinkoiwa-maruken-2/
「マンションが建設される雰囲気」のくだりがこれで実現。
上品ではないですが、由緒ある土地柄ですね。

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私自身こういう町並みが好きなので全く皮肉ではないですけどね。
もし好みに合わなければ新小岩を検討する事自体がちょっと厳しいと思います。

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新小岩駅周辺は、個性溢れる飲食店が多く下町風のお店など多くあり
住みやすさは良いと思います。ただ少し駅から離れると歩道も狭く
自転車の場合は気をつかう道が多いですね。

あと昨日の大雨で新小岩駅や商店街が少し冠水。
特に線路の下のトンネルなどは腰ぐらいまで冠水して
交通止めになったようですね。このような大雨が異常気象で
今後降るかもしれないと予想すると低階よりも上階のほうがいいかもしれません。

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初めて新小岩に降り立ち、商店街の雰囲気を見てからMRに行ったけど
あの下町丸出しの土地柄で5000万円台中心はいくらなんでも売れないよ。
新小岩で4LDK8000万円台なんて誰が買うんだか（笑）
マンション価格高騰とはいえ、あれじゃ買い手つかない。

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＞あと昨日の大雨で新小岩駅や商店街が少し冠水。
これは気になりますね。
マンションが冠水というわけではないので、良いのかもしれませんが、
電車利用の人にとっては、よく頭に入れておいた方がよさそうです。

Ｄタイプのお部屋は、全室に光が入って明るそうですが、西日もかなり入りそうです。
特にキッチンは南西に窓がある事になるので、夏場は暑そうです。

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2ＬＤＫはいくらからですか？

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2ＬＤＫは3800万円台からと以前の書き込みにはありますが、実際はいくらからになりますか？

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駅までの距離は８分程度なのでやや遠く感じますが、
近くに屋根のある商店街が伸びているので雨天の時とかは
とても便利ですよね。
買い物も商店街で済まさせられるので良さそうです。

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2LDK も4000万以上ですよ。
3LDK検討してますが、やっぱり高いですね。。

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駅遠いのに価格高過ぎ！この価格なら駅近タワーマンション買えるわ。

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新小岩でこの高価格はないわ。。。
8000万超えの部屋とか買う人いないよ。

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＞30さん
ニュースでも報道されていましたし、ツイッターなどネット上でも駅構内の
画像がたくさん流れてましたね。
今後同じ規模のゲリラ豪雨がある度交通機関が不通になると思うと
駅からの距離云々以前にハイリスクと考えてしまいます。

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都内だと恐らくこの辺りだけではなくどこでも豪雨があると同じ状況になるかもしれないですね。
でもとりあえずあのものすごい雨でマンション付近が大丈夫だったというのは１つのポイントなのかもしれないなと思いました。
電車通勤する人にとっては駅があの状態だとタイヘンですけれど...

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まあ売れなきゃ値引きも大きいから期待できますよ
駅前のブランズなんか、線路脇でなかなか買い手つかなくて最後は４００万の値引きもあったそうです

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42
マジ！
じゃぁ、値引き待ちだな。

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値引きを待つのも大変そうですね。単に値引き率が大きければ良いわけではないですよね？自分が欲しい物件が、値引きされるまで待ってる間に売れてしまいそうな気がして。

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階数や方角によっては将来的に値引きがあるかもしれませんね。
私はそんな不確定要素に一生の住まいを賭けられませんが。

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江戸川区って路上喫煙は禁じられていますか？
ちびがいるので、重要な要素なのですが・・

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>>47
条例はありますが罰則はありません。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/goikentoiawase/iken_kaitou/seikatsu/0...

新小岩駅前周辺は、葛飾区です。

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47さん
今住んでいる所は以前は路上喫煙は禁止されていなかったのですが、
昨年から禁止になり、喫煙所も駅前にあったのがちょっと遠くなったり
しました。その結果、普段は結構たばこが落ちていたのですが
あまりたばこのごみも落ちている事が少なくなりました。お子さんが
小さい方は歩きたばこの人などのたばこにあたってしまう可能性もありますから
怖いですよね。

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明日から契約会ですね！

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47です。

48さん,49さん
ありがとうございます。

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契約してきました〜
竣工が楽しみ。。

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同じく契約してきました。
竣工を楽しみに、一生懸命、貯金を頑張ります！

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G2タイプはキッチンがバルコニー側にあるんですね。ピュアライトキッチンって明るくていい感じです。Dタイプの４LDKも各部屋に窓があって明るいですね内には広すぎちゃいますけど。

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ピュアライトキッチン、明るいし使いやすそうと思いました！ただ、道路側は下部分に梁があるので収納スペースではないそうです。。。

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南東向きの部屋は梁があるかもそれませんが。南西向きの部屋なら下部分に梁がないはずですよ。
ただ、南西向きというとピュアライトキッチンはＢタイプだけですけどね。

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この現場は現場周りがきれいですね。
中も整理整頓されているといい現場なのですがどうでしょうね。

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現場がきちんとしているといいですよね
きっちり作っている感があるし、
あとは周囲の方に対する配慮になるから…
工事でご迷惑をお掛けしているのだから
せめて周りの掃除とか、そういうのはしてもらえると
後から住む人としては
すごく良いですし、ありがたいと思いますよね。

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ピュアライトキッチン、スーモで動画レポートを見ましたが、
明るくて広くて作業しやすそうなキッチンでした。
ただ、食器棚をリビングダイニングの方に置くことになるので、
生活感が出てしまってどうかな～って思ってしまいました。

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>47さん
もし、小さい子がいるなら隣の人が喫煙者かどうかを調べた方がいいかもしれませんよ。
ベランダ喫煙をされると、気になったりするかも・・・。

嗜好品なので、タバコをやめてとは言えないですよね。

最初から非喫煙者だといいかもしれません。

下の階からの煙の流れもあるので、わかれば下の階も調べた方がいいかもです。

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ホタル族って周りの居住者にとっては迷惑ですよね！
共用部分（ベランダを含む）は全て禁煙というようにはできないのでしょうか？

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共用部分は火気厳禁だから、当然禁煙ですよね!?

ベランダで吸われたら、大迷惑ですし、私なら、管理人や管理組合に苦情を言いますよ。

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新小岩は住環境最悪でしょ。駅前は夕方以降中国マフィア、＊＊＊、その他ゴミの＊＊。ゴミ生保だらけ。公立小学校の授業参観はチンピラの群れ。駅は飛び込みの名所。道路交通法なぞ有って無きが如しの年寄りにガキ。足立区と並んで糞だわ。

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>>63
じゃ、買わなきゃいいじゃん。
オススメの場所を教えてください。

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ベランダはもちろん、共用部分は火気厳禁と契約時の説明で担当の方がおっしゃってましたよ。なので、ベランダでタバコを吸うのは規約違反になりますよね。

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>>64
都心３区。

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>>66
それこそ人の住む場所じゃないよ。

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子供のころは、都心部に住んでいる人が居ること自体、ビックリな感じだった。
でもそんなところに住める人って収入の多い人ですよね。
ここでも２LDKで３９００万円からですよね。
田舎に行けば、土地付きの良い家が建つ。

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2期販売　３LDKが3900万～、、、
値下げがあったのかな？？
２LDKがもともと3900万でしたよね。。

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３９００万円台は、Iタイプの部屋だと思いますよ。

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さて、2期販売で完売しますかね？

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１期は順調だったようですね！
個人的に、絶対に残るだろう、と予想していた部屋も成約になっていました。
人の価値観って、人それぞれで面白いな、と改めて感じました。

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知人が申し込み検討しています。
ここは素晴らしい立地です。資産価値が上がる物件でしょう。
最近のライオンズは仕様、立地条件その他素晴らしいものが多いです。

ご参考までに最近のライオンズの成功事例、
ライオンズ東中野を紹介します。

いま中野区はサンプラザ・区役所取り壊し決定、駅ビル竣工決定、南口公団取り壊し決定等
最も熱い地域なのですが、2010年に大京がライオンズ東中野を徒歩１分で竣工。
坪320でしたが即完売しました。現在も中古がたまに出ますが即売れです。
（15階免震構造、コンシュルジュ常駐等）

この新小岩もかなりグレードが高いようですので
完売必死と思います。
友人にも自信を持って勧められます。

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↑　ありがとうございます。
ライオンズやっぱり最近いいですよね？？
どうしちゃったんだ、大京？？みたいな笑
新小岩購入申込みします。

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最近のライオンズは何がいいの？
72さんのお気持ちわかります。
あとで、キャンセル発生とかででなければ
大したものです。。

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完売間近と説明受けました。
急いだ方がいい。

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もう完売間近ですか！早いですね！！

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>74
ライオンズ立石も残ってるし、売れ行き怪しくない？

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>>78
見学に行きましたけど，ライオンズ立石の売れ残り４戸ははなかなか厳しい条件でしたよ。
ライオンズで選ぶならば，価格差はあるけど断然、新小岩の方が良いと思います。

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>>80
本当ですね、新小岩くらいなら無理せず買える価格ですよね。
新小岩周辺の販売中のマンションに比べればスペック等良いマンションですね。
希望の部屋が売れてしまったので、、、購入しませんが。
１Fのテラス付は魅力でしたよ、本当に。

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２期は先着順なんですね。
２期はどんな感じなんでしょうか？

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新小岩とこのマンションが子育てに最適っぽい事をかなり強調しる感じがした。
更に見学者も小さな子を連れた方が多い様子。
多分このマンションには小さな子どもが居る家族が沢山住むのではないだろうか？
駅近便利ではあるが結構商店街の音も聞こえるし人通りも多いので、静かに住みたい人にはちょっと不向きかなと思う。
新小岩自体は東京だし便利だし、気取らない庶民的な印象も悪くないと思う。

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今日契約しました

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契約おめでとうございます！
いま契約すると住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
竣工が楽しみですね！！

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私は何にも貰ってない、皆さんは？

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>>85さん
住宅エコポイントの対象は2014年12月27日以降に工事契約を結び、
2016年3月末までに着工し、予算成立日(新聞報道では2月上旬)
以降に工事完了することが条件だそうですね。
>>86さん
成約記念で何かプレゼント企画が出て居るんですか？
公式サイト上では何も出ていませんが…

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>>87
ないですよ！

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大京全体のキャンペーンみたいなバナーはありますけれども、あとは特にないですね。
住宅エコポイント復活ということですが
こちらは残念ながら当てはまらないということですか。
残念ではありますけれども、まあ…というかんじですかね。
復活は本当にごく最近のはなしですもの。

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ドアに通気の仕組みがあったり、細やかな仕様まで行き届いてますね。
成約の方、おめでとうございます。

販売担当の方の対応も良くて、マンション全体へ好印象を持ちました。残っている部屋も、残り少なくなってました…人気があるんですね。

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このマンション近辺って禁煙地区ですか？

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結構人気の高い物件みたいですね。
エコポイントが付くのは良いと思います。
立地も悪くなさそうですし、前向きに検討される方も多そうですね。

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まあ難点といえば隣接のマンションや建物と接近してるところかな？
特に南東向けは目の前の８回建てマンションのリビングとこんにちは状態

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榊さんのレポートだと江戸川区で資産価値高いとのことなのでモデルルームとりあえずみてきます!!

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いま行くと、北向きバルコニーとか東南の中住戸の低層階の売れ残りがほとんど。

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>>95
そんなの当たり前だろ。

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仕方がないですよね。
人気のあるところからどんどん売れていきますから。

窓のストッパーはイイですね。
夜に少しだけ窓を開けて寝られますよね。
これからの時期、活躍するんじゃないでしょうか？

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窓のストッパーもドアの通気も夏にいいです。

あまり意味のわからないところに凝っているマンションも多くなってきてますが、こういう実用的で心遣いの効いている仕様はいいなぁと思います。

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通気が良いのは夏はいいんだけど冬はデメリットになりますね。
暖房効果は下がるし、風が強い日なんかは部屋中にヒューヒュー音がするでしょうね。
メリットのあるものは必ずデメリットもありますよ。

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きちんと閉じられるようになっていて、風でヒューヒュー音がするような粗雑な仕組みではなかったようですが、疑いの気持ちももって、モデルルームで念入りに確認してみるといいですね。

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あと何部屋残っているんでしょうか？

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戸建だとあまりとなりと近いのは敬遠したいですが、マンションは日当たりが悪くなければいいかなと。バルコニーがちょっと狭い気もしますが、間取り的には結構いい感じします。ウォールドアでリビングも広々。

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>>101
チラシには残り13部屋とありましたよ。

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>>103
情報ありがとうございました。
まだ結構残ってますね。

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>103
だけど、ほとんど北向の部屋です

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刻々と竣工が近づいてますが、値引きとかあるのでしょうか？

大京は強気だから無いかな～

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う～ん、残り１３戸なら、値引きなしで何とか売り切るでしょうね

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新小岩の分譲マンションでは売れていると思います
まだ値引きは無いでしょう

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大京の売れ残り物件に対する値引きはすごいらしいですよ。

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あと、何部屋残っているんでしょうか？

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あと、何部屋残っているんでしょうか？最近現場近くの見学者が多いですね。

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東側の覆いが取れましたね！

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えーっ、早く全体を見たい！

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現場近くの見学者、多いですか。
そろそろ出来上がりそうっていうのがあるからじゃないですかね。
あとは契約者以外でも検討者だったりすると普通に現地に見に行ったりもしますし。

販売は現段階だとどれくらいかわかりにくいですね。
最終期とかあと○戸というもう少しで終わりそうな雰囲気が
公式サイトに出ておりませんから。

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現地見学しました。暮気な外観色デザイン。パンフレットの完成予想図と違いますね。この建物の中身何％は広告した通りで作りましたね？？？？？

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>>115
まぁ外観に過度な期待はどうかと。
こんなもんじゃないですかね～私はほぼ想定通り

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＞＞115
何をおっしゃっているの？
暮気？
何％？
よければ、新参の私にも分かるように教えて下さい。

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>115
中国語を母国語とする方が習い始めの日本語で書いているような印象。

暮気って、ボケと読ませたいのかも。
ボケた色合いの外観とか？

それと、建物の中身の何パーセントが広告の通りに作られているのか（広告通りに作ってない部分があるんじゃないか）って言いたいんでしょうかね。

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逆張りは重厚感アリマスネ(^ 。^)

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ほぼ足場がなくなりましたけど、スゴく迫力のあるマンションですね！

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ここはエコポイント支給対象物件ですか？

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特に書いていないので、違うんじゃないですかね。
スマートマンションではあるようですけれど、エコポイント取得できるなら当然アピールはあるかと思いますので。
時期がちょうど外れているのかもしれないですね。
期間があるみたいなんで。

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百万石近い将来移転するみたいですね。
どのくらいの規模のマンションが建つのでしょうか？

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>>123
それは確かな情報ですか？

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先日買い物帰りにモデルルームに子供と行ったら
日本語がカタコトなアジア系の女性に接客されました。日本語がまだあまり話せないのでよくわかりませんでした。。。大京さんは人件費節減でアジア系のバイトをやとっているのでしょうか？？

モデルルームはキッチンが窓際にあり良い印象でした。

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中国系の方向けに雇用した方がたまたま接客にあたったのではないでしょうか？
最近ではマンションを購入される中国の方も増えていると聞きました。

雇用されているということは、外国人の方も購入することもあるようですから、
その場合入居後の管理組合に関して、問題も出てくるかもしれませんね

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>>126
全部日本の方買ったら？

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>>125
マンション買えるかとうかアジア系のバイト関係あるの？

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このマンションを買うことができる（資金力のある）外国人はすごいと思いますよ。

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日本人だけでなく、他国の方の購入も見据えているところをみると
人気があるということなのかなという印象を持ちました。
特別、不思議な事でもないような気がします。

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確かに、今はグローバル社会ですからね。
外国人云々、という話をする方が時代遅れな気がします。

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でも中国人に対応するため雇っているならわかるけど日本人のお客に
カタコトの説明人つけられると嫌かも。コンビニでも「ハシイルカ」とか言われると
いやな気持になるし。。。

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南側にこのマンションガそびえているのを分かっていてマンションを計画するデベロッパーはないと思いますよ。あるとすると、商業ビルかな。でも、駅からこれだけ離れているとそれも可能性は低いかと。。

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上、123へのレスでした。

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>>133
なぜマンションを計画するデベはないと思われるのでしょうか？

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そのつど、管理組合で見直していく形になるのでは、と思います。
永年契約しているわけではなく、一応期限というものがあるんじゃないかと思われますが…。
電力に関しては今はいろいろと動きがある状態なので、
落ち着くまではこの一括購入でいようっていうのもありかと。

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>>129
日本人の方が金無いよ

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百万石は銚子丸の不採算事業ですから移転はあり得ると思いますよ。

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>>139
だいぶ古くなってきているので、建物の建て替えはあり得るでしょう。
ただ、マンションを建てるとなると、日照の関係で配棟に苦労するでしょうね。

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ここまだ部屋残っているのでしょうか？
ルミエールでティッシュ配ってましたが

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>>141
残っている部屋数は分かりませんが、大京本体のの営業マンが周りのマンションにどんどん異動していきますね。
ここは順調なのか、残った北向きは竣工売りにするつもりなのか、どうなんでしょうか。

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なんか、営業さんが他のマンションに行くようになると、そろそろ終わりなのかなーという感じになってきます。
ここはどうなんでしょう。
竣工売りにした方が、買う方としては買いやすいとは思うけれど、
デベ的には早く売ってしまいたいというのはありそうな感じはします。

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いくつ残っているのかは私にもわかりませんが、
ＨＰでは５種類の間取りを見ることができます。
ＨＰを放置していなければ、最低でも
５戸は残っているという事になるのかな？と予想します。
（多分もっとでしょうけど）
北向きはなかなか難しそうです。

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>>137
一括受電などはたしか住人全員の合意が必要だから、全員の意思を統一して変更まで持っていくのは大変だよ。

完成物件見てきました。大京さんは最近モノが良いと思っていましたが
今どき共用廊下がコンクリート入れずに安っぽいアルミの手すりなことにがっかりしました。

出窓のところもタイル貼っていないし。。。
グランフォートは最高級だと営業の方が言っていましたが、どこがっ（笑）って
言ってしまいました。楽しみにしていましたが残念です。

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>>146
まだ完成してないと思うけど？嘘書くな。

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>>147
そうカリカリしなさんな。ポンポコチャイナか？？
外から見て思ったんじゃないですかね。
私も毎日眺めてますが、素敵じゃないですかこのマンション。
新小岩にはちょうどいいですよ

たしかにグランフォートが最高級とは言いすぎだけど、でも夜外から見ててエントランスは良いなと思うよ
出窓のタイルや手すりなんかは建築費や部材の高騰もあってVEしてるんでしょ

あなた方が言う高級（風）物件は新小岩なんかに建たないから、、、残念！！

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>>148
共用廊下の手すりにコンクリートを入れてしまうと、せっかくのパッシブデザイン？の風通しが悪くなっちゃいますからね。
子供が転落することがなければ、コンクリートでなくても良いような気がします。

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竣工日は8/20
入居開始日は8/27
竣工してから最短で1週間での入居となるようですが、
その間に内覧やって、また再内覧やってという風になってくるのでしょうか。
早い人だと、ですが。
それはそれでまた慌ただしそう。
夏休み中に引っ越したいというニーズにこたえてなのかな？

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>>152
当然ながら、もっと前に内覧会ありますよ。

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>>154
ごめん。
返信早い俺、大京の営業じゃないんだわ。

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盛り上がってますね。

マンションについての有意義な意見を聞きたいので、
マンションの良いところ悪いところなどを知りたいです。

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>>157
そういう持論はお友達と井戸端会議でしてくださいね。

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>>160
確かに高いですね。
でも、まだ平井とか東陽町の物件に比べればマシだと思いますよ。
むしろ、いまお値打ちな物件などないという印象です。

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こないだエントランスの上の外壁がえぐれてたけどなんだったのでしょう？
コンクリートの強度とか大丈夫かしら

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>>162
それいつ頃ですか？
どんな感じのえぐれかただったんでしょうか。
怖いですね。。

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>>162
少し前からえぐれている、というか欠けていますね。
重機をひっかけたような欠損です。
ま、内覧会までには修復するとは思いますが。

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>>164
今日見たら手直しされていました。
あとはタイルを張って修復完了ですね。

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構造体に影響がなければ、きれいにおなしてもらえれば問題ないのですけど。
あまり気持ちの良い出来事ではありません。
もう少し慎重に工事を行ってもらいたいものです。

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入居予定の皆さん、内覧会はいかがでしたか？

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内覧会は、部屋には冷房設備がまだ無いので暑さを覚悟していきましたが、風通りのよさをアピールするだけあってか、窓を開けるとかなり風が入ってきて思ったより楽でした。
受付で保冷剤みたいなのをもらえましたし。

1階の共用部分はちょっと迷路のようで、慣れるまでは迷いそうと思いました

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ベランダが狭いのでリビング・ダイニングの採光が心配だったのですが、想像以上に明るくて驚きました。
風通しも良かったです。
エントランスからエレベーターまでは迷路のようですが、慣れの問題かと思います。
入居が楽しみです！

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コンクリートは一度欠けてしまったら、何で埋めてもくっつきませんから、注意しておいた方がいいですね

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2LDKの部屋でキャンセルが出たのでしょうか？
先着順で1部屋増えましたね。

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もう少しで、鍵の引き渡しですね。
あと何部屋残っているんですかね？

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8戸くらいでしょうね

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この前6戸って聞きました

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あとは竣工売りですかね。

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値引きを匂わされて迷ってます…
完成したものが見れたので更に悩みますね～

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500万円くらいですか？

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500万引いてくれるなら買おうかな！

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喜んで値引きするのでは？

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現実味のない話はやめましょう。
そろそろショールームは閉鎖するでしょうし、多少の販売価格の改定はあるかもしれませんが、家具付き（実質値引き）っていう程度ではないでしょうか。

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上期末が近いですから、600万円くらいはいけるかと、販売手法的にあると思いますよ。

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>>183
なぜ600万という中途半端な値引き額になるのですか？

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まださすがにディスカウントは難しいのではないでしょうか。駅まで普通に徒歩で10分圏内。ずっと売れ残っているわけじゃなくて、まだ入居もしていない状態です。
そこまで大幅な物は難しいのでは…？？？
専有面積も駅にそれなりに近い割にはありますし。

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修繕積立基金が100ヶ月分もあるんですね

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昨日が竣工日でしたね。
夕方、現地の前を通ったところ、業者さんが植木の調整をしていました。
ここの物件は割と余裕を持って建設していたように感じました。

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もうそういう状態だったんですか。

修繕積立基金が100か月分って多いのか少ないのか素人にはそれすら判らないんですが、どういう事なんでしょか。
いいことなんですか？
修繕金が足りなくなると一時金を出さなくてはならなくなるという話は聞いたことがあるのですが、そういうリスクは少ないという事ですか？

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このマンション完成しましたが値引はあるのでしょうか？？

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>>189
せいぜい家具くらいでしょうね。

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家具が付くんですか？？
でもイケアとかの家具だと嫌ですが…

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個人的には、中層階のいい部屋が残っていると思うのですが。

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やはりライオンズはブランド力のあるだけあって、注目されていると思います。
後は価格との折り合いがつくのか、ということが難しいところではないでしょうか。
中層階だと、その点、私はリーズナブルでよい条件を見つけやすいので好きです。

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残り3戸になりましたね！

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>>194
残り2戸になったようです。

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もう本当にカウントダウンです。
リーズナブル価格だから、早い段階で完売すると思います。
家具とかつくのなら、値下げなしでの販売で済むでしようね。

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>>188
普通は60ヶ月分くらいですから、やたら多いです。
管理会社が工事して儲けるためにやってるのでしょう

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500万円くらい引くでしょうね。
大京の大幅値引きは有名ですから。

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毎日何組もの見学者を見かけます。大幅値引きは期待できないかと。

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多少の値引きはあれど、このシルバーウィークで売れるんじゃないんですかね～

早い者勝ちですし、値引き狙いの方々はお早めに…

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