物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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705
地元不動産業者さん
ここが欲しくてたまらない心も財布も貧しい人のネガキャンが盛んですねw
まぁいくらネガキャン張ったところでここが坪単価300万円を下回ることなんてありえませんよ。
せいぜい無駄な努力をこの掲示板限定で続けてくださいなw
ここの価格設定は低層階北向きとかなら坪250万円とかもあるでしょうけど、均すと330万円〜350万円だと思います。
この立地は低層階と比べて高層階にさほど眺望日照メリットが少ないため、価格設定ピッチは低めに設定されるみたいですよ。
湾岸マンションでは、同じ間取りで低層と高層に2000万円差がある物件もありましたが、ここはせいぜい500〜800万円と聞きました。
例えば湾岸マンションでは4階あたりが75㎡3LDKが6500万円・40階が9000万円の価格設定が普通でしたが、ここは4階あたりが75㎡3LDKが7500万円・40階8300万円くらいの設定になるようです。
つまり低層階の買得プランが少ない物件なので、ここでネガキャン張っているような▲▲しい人は
購入できないでしょう。
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706
匿名さん
すると埋め立て地は180-220万くらい
武蔵小杉あたりは150-200くらいですかね。
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707
匿名さん
埋立地は、濃すぎより安くなるでしょう。
都が、信じられないくらいの在庫(都市博にむけて造成した)
ありますから。
それから、物の本質的な値段を言うことと、自分の財布の中身は
関係ないです。
わたしは再開発の1000戸規模の低地&川沿いの物件を
買うことは決してないですよ。(不恰好なタワーでなくても)
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708
買いたいけど買えない人
>>705
***は街道沿いペンシルマンションでも安く買って喜んでろ!って意味ですか?
街道沿いペンシルマンションなんて欲しくありません。
私は大規模開発のランドマークタワーマンションを安く買いたいのです。
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709
匿名さん
低地・川沿い・再開発であれば、
200万円台前半が妥当でしょうね。
でもそうすると、
確かに狭くても40坪以上にしないと、困りますね。
8000万円程度のマンションでは、既存の
住民とのレベルが合いませんから。
75平米なんてありえませんね。
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710
匿名さん
>706
>私は大規模開発のランドマークタワーマンションを安く買いたいのです。
低地・川沿い・再開発・大規模の段階で相当安くないと売れないから
安心してください。
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711
匿名さん
投資なら、有価証券の次は
美術品・工芸品にしといた方がましだよ。
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712
匿名さん
>確かに狭くても40坪以上にしないと、困りますね。
>8000万円程度のマンションでは、既存の
>住民とのレベルが合いませんから。
強い電磁波が出ていますね。。。
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713
匿名さん
低地・川沿いの既存住民て、解体業者とかでしょ。玉堤はほとんど
解体業、スクラップ業、自動車整備工場ばっかりですが。
既存金持ち住民は、二子から徒歩10分以上の高台にある、
瀬田、上野毛に住んでますが。
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714
サラリーマンさん
いや、低地に定住してるのは
また違った人たちでしょ。
低地は基本、工業、商業地で、
すんでる人はいない。
ここで言うのは、瀬田・岡本の話。
上野毛はまたちょっと違う。
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715
購入検討中さん
何がかんだ言ってても、坪400はいくんじゃない?
そうなって欲しくは無いけど。
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716
匿名さん
715
相場しらんにもほどがある。
川岸で海抜10m前後の立地なら
坪250-280というとこだろう。
でないとこのご時世、1000戸さばけないよ。
あるいはお蔵入りか。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
5年程度は延期じゃないでしょうか?
武蔵小杉が終わるのを待つしかない?
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719
販売関係者さん
>>716
ここが欲しくてたまらない心も財布も貧しい人のネガキャンが盛んですねw
まぁいくらネガキャン張ったところでここが坪単価300万円を下回ることなんてありえませんよ。
せいぜい無駄な努力をこの掲示板限定で続けてくださいなw
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720
匿名さん
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721
匿名さん
のどかでいいね二子玉川は。
一方で、
インターの子や、
有閑世田谷マダム
時折現れる著名人
郊外にあって、これだけ
きらめきのあるまちはないですね。
こののどかだけれど洗練された、
独特の雰囲気は壊さないようにお願いしたいですね。
渋沢栄一の描いた田園都市生活の夢の
存亡がかかっているとさえ思いますよ。
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722
匿名さん
延期が一番いいんじゃないのかなぁ。
数年経てば、二子玉川の再開発にタワーなんて、
自殺行為ということがはっきり分かるでしょ。
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723
匿名さん
>渋沢栄一の描いた田園都市生活の夢の
>存亡がかかっているとさえ思いますよ。
確かに、ここは田園調布ではないけれど、
田園都市趣味という意味では合致するね。
東急の哲学・思想が試されるときだね。
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724
匿名さん
二子玉川再開発には正直期待してます。
自由が丘と同等に好きな街です。
田園都市のランドマークタウンにするのは、東急さんの腕の見せ所。
確かにタワーは現状を考えると価値を下げかねないのが気になりますが、とにかく素敵な街になるように祈ってます。
東山に住んでいますが、マンション仕様によっては検討を考えます。
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