物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
-
652
匿名さん
-
653
匿名さん
>>650さんの数字は
新築マンションの販売坪単価推移でしょ。
プレジデントのは、2002年に売られたマンションの現在価値です。
すなわち5年後の中古価格がどうなっているかです。
普通は、5年経った中古ですから下がりますが、新築が上がっているので下がっている区は少ない。
問題は、新築坪単価の上昇率と、
中古の上昇もしくは下落率との対比です。
例えば用賀は2003年から2007年で新築坪単価が27%上がっていますが、
その数字に相応しい中古の変動率はどうかって考えれば良いのです。
新築の上昇が大きく、中古のほうがそれについて行けていない場合は、
新築価格がバブル状態でいずれは下がると考えれば良いわけです。
-
654
購入検討中さん
低層高級志向のマンションであれば購入予定です。
タワーだったら中目黒か都内にする予定です。
ニコタマは高島屋で優雅にランチなどできそうで憧れてるので、是非低層を御願いしたいです。
瀬田のプレステージを狙っているのですが、全然空きが出ません。
ニコタマは有る程度値段は高くて当然ですが、高級志向を保って欲しいです。
-
655
匿名さん
私は瀬田1丁目のマンションが好きです。
プレステージは良いマンション、パークコートも更に良いですね。
近々に、元大平邸の場所に、3階低層高級マンションが着工予定ですが、
そちらも気になります。
本再開発の場所は、最寄り駅が瀬田と同じ二子玉川ですが、土地の資質は
全く異なり、ここに低層高級マンションなんか作ってもちぐはぐで興味は
出ません。ある程度の品位のあるタワマンが適していると思います。
本当の高級の条件とは、まず立地ですよ。見合わない立地に建物だけ高級
なのを建てても誰も買いません。最寄り駅のイメージは良く、高級家族が
買い物に来るけれど、土地の資質が伴わないこの場所で、ある程度の品位
を保つには、高級すぎないけれども庶民的ではない、高品位タワマンが一
番です!
-
656
匿名さん
それぞれの価値観があって、それぞれの判断があるわけですよ。
一方的な好みの押しつけは自己満足に過ぎないんだよね。
「高品位タワマンが一番です!」と言われても
・・・なぜだか赤面してしまいます。
【一部テキストを削除いたしました 副管理人】
-
657
ご近所さん
パークコートとプレステージは確かにいいですね。でもプレステージは南向きなのでタワマンが建設されると窓からの景色が変わってしまいますね。
-
658
匿名さん
III街区は東よりなので、プレステージからの富士山方向の眺めには
関係ないと思います。
花火大会の時に、世田谷側は良いけど川崎側の花火が見にくくなる
程度ですかね。
-
661
申込予定さん
えーーと、
税金が700億使われるって、、、、、
ありえないんですけど。
ラッシュ緩和に役立てようって言うんなら
百歩譲ってまだ理解のしようもあるけど、
税金使って道路は渋滞するわ、ラッシュも激化するわ
じゃ、怒るのも当たり前田のクラッカーとチーズでビールでも飲むか
(正確には発泡酒)
-
662
匿名さん
マンション転売で儲ようなんて、資産運用に長けてる人はやんないよ。他の運用に
比べて儲からないもん。高値転売で儲けられるなんて、そんな単純なのはすぐに
食いつぶすでしょw
あと富裕層云々なんて話はどうでもいいよ。外資云々といったってフロー長者な
わけで、稼げるうちに稼ぐのに必死だから都心に住むってことでしょ。といって
も外資やその他の高給取りは、結構この沿線・地域には住んでるよ。高給取りだ
から稼ぐのに必死で都心住まいでないと困る、というわけではないのだよ。
富裕層相手かどうかは別として、ある程度の価格は欲しいよね。
-
663
匿名さん
税金をつぎ込むといいますが、この再開発に伴って大々的に行われる、道路改良・拡幅、
新設道路建設、公園整備等々の公共部分につぎ込まれるのであって、それ以外は再開発
組合のなかで床を売ったりした資金で建設されるものと理解していますが、何か間違っ
ていますか?
-
-
664
周辺住民さん
再開発の工事は本格化していますね。
タワマンは裁判で考え直してもらえると信じて、再開発自体は賛成で楽しみです。
税金もニコタマ付近の道路整備や公園整備に使用するのであれば、宮崎とか田舎の使用者が少ない地域の整備に比較してコストパフォーマンスは良いでしょう。(地方の方には申し訳ありませんが)
-
665
匿名さん
700億円を超える税金の内訳を知りたいのですが。
例えば再開発区域内の道路にはいくら、区域外の道路にはいくら、再開発区域内の広場にはいくら・・・等々。
(二子玉川公園は別事業と聞いています。)
地権者の人に払うお金もありますよね。
-
670
匿名さん
税金注ぎ込んでくれるなら、
購入者はお得。
内訳なんてどうでもいい。
-
673
匿名さん
「公共部分につぎこまれる」(>>663)とお書きになった方は
内訳をご存知ではないのでしょうか? それとも何かしらの理由で公表できないとか?
洪水対策など詳しい内訳を知りたい人もいると思いますよ。
-
674
匿名さん
タワマンなど再開発事業による、電波障害、日照対策、地権者に払うお金は税金ではなくマンション価格にはねるものなのですよね。高くなりそう。
洪水対策は再開発のためではなく、この地区の災害対策だから関係ないですね。
-
675
購入検討中さん
-
676
匿名さん
おいおい、冗談でもそんなこと言うなよ。
縁起でもない。
タワーマンション楽しみにしているんだから。
-
677
匿名さん
タワーマンション無しの再開発って有り得るのね。
低層マンション住民が駅前で騒がしい雑踏近くに住みたがるのか疑問だけど。
まあ、入居者しか景観を楽しめないタワーマンション乱立より、誰でも入れる高島屋からの眺めが
良い状態が続く方が周辺住民にとっては幸せかも。
-
678
匿名さん
>>675
リンク先見ました。
妙にタワー反対派が多いんで不自然だなあと思ったらプロ市民だらけなのね、このスレw
まあタワーに決まるんだろうね。
-
679
サラリーマンさん
あの程度の理由でタワマン差し止めできるなら、
湾岸埋立地以外のタワマンは全て差し止めできそう。
あ、どこでも使える理由だと楽なんだ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件