パークタワー勝どきミッド/サウス

>>51698 名無しさん

トラックや生コン車が沢山走ってるよ。
実際に芝浦アイランドを中古で検討して何度も内見行ったけど、駅からの歩道狭いし、トラックガンガン走って空気悪いし、、、

プラウド芝浦も現地見に行ったが、あなたの通勤時間帯にトラックが走ってないだけじゃないの？
夜とか昼とか大型トラックが沢山走ってて、空気悪いなと思ったよ。

ちなみに購入検討したのは投資用だから自分は住まないよ。こんな不便なところ住みたくないしさ。

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PTKは新築タワマンの中で仕様ワースト1位、そして駐車場すら確保できない。勝どきは供給過度でもあって、チャレンジ価格のリセールはできないな。そして勝どき駅の賃貸利回りを考えて投資としても無理。
勝どき駅直結1分の高層階眺望あり角部屋＝賃料19万円
PTKの1Kは5000万円以上なら利回りはほぼ無いな。

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>>51700 匿名さん

https://www.jemic.go.jp/kihon/public.html

会社HPに不動産の有効活用やCRSについて具体的に説明がされていて芝浦ビルも対象になってるけど、ちゃんとチェックした方がいいよ。

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>>51701 マンション掲示板さん

便利なところに住みたいの？
ならPTKとは関係ないな。
大江戸線しか利用できない孤島勝どき。まさか億ション買って毎日都営バス通勤？中央区なのに、銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき。
大江戸線って
騒音値120デシベル
通勤ラッシュでも6分間隔
地上乗換多数、しかも都営同士でも地上乗換
日本一狭い車両の満員電車
日本一深い
都心方面アクセスがゼロ
失敗作のポンコツ路線として有名ですね

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マンマニですら、おすすめしていないプラウドタワー芝浦。自慢のレインボータワーブリッジの眺望は、隣地がタワーマンションが建設され眺望が塞がれることに。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/

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勝どき駅の利回りは謎
駅直結しかも改札1分。ここPTKは改札5分程度
高層階眺望あり。PTKより明らかに眺望がいい
採光の良い角部屋
商業施設あり
で、賃料19万円
PTKの36平米賃貸25万円の妄想も出ましたが
どう考えても無理でしょ
ここの1Kは5000万円弱だな

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>>51705 評判気になるさん

プラウド芝浦：全方角眺望あり、周りの高層階建物計画ゼロ
PTK：DTビュー、リンクタワービュー、KTTビュー、TTTビュー、KVTビュー．．．．．．．．．

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>>51706 検討板ユーザーさん

46平米高層階角部屋が19万円なら、PTKの36平米は賃料15万円ぐらいですね。
投資の利回りを考えて、資産価値は4000万円。坪400万円未満ですね。だからミッド1期の価格は適正だ。さすが三井不動産さん。

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マンション以外のマンションブロガーも総じて辛口評価なのがプラウドタワー芝浦。

1) EV各階ストップ問題

2) 管理費高い問題

3) 間取り悪い問題

4) 各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題

5) 近くにスーパーがない問題

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>>51709 マンション検討中さん

>各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題
それは問題なの？
資源ゴミは一週間か二週間一回ぐらい出しますので、資源ゴミ置き場はあまり使わないし。

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>>51709 マンション検討中さん

私もMR見学行ったけど、部屋の中に柱が沢山立っていて、部屋の有効面積が少なかったな。家具配置とか困るので、すぐに検討やめました。

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>>51709 マンション検討中さん

ハナマサの本社、店舗はすぐ隣よ
芝浦4丁目は港区で最も人口数の多い住宅街で
もちろんスーパーはあえう

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芝浦芝浦ってここに何しに来てんだ？
ミッドの時も豊洲キチが粘着してたけど羨ましくて仕方ないのか？

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>>51713 マンション検討中さん

そう羨ましいですね。
だって駅距離あるプラウドタワー芝浦は本当は買いたくなかったから、、、、

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>>51694 検討板ユーザーさん
よく読んでください、仕様はオプションをつけた想定の点数です。200万円かからずに芝浦と同等かそれ以上の仕様になります。

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>>51702 マンション掲示板さん

仕様が低いのはタワマンなのにエレベーターが高層、低層で区分けされてない物件だと思います。

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>>51706 検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーは評価低いからね。駅遠のDTはここより小さくて23.8万円。そしてPTKは確実にDTより高い。

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マンションマニアでさえ、プラウド芝浦の資産価値は低いと言っておる。

https://www.sumu-log.com/archives/...

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マンマニがプラウド芝浦は資産価値低いと書いてるブログがこちら


https://www.sumu-log.com/archives/44449/

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>>51708 通りがかりさん
1LDK15万円なら借りて転貸させてほしい。

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芝浦の代表的なマンションGFTと、勝どきの代表的なマンションKTT、DT、の賃料をレインズで調べました。
似たような間取りで比較してみた結果がこれです。

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SUMOの元編集長でさえも、プラウドタワー芝浦の資産価値について「資産価値を気にするなら駅から近い場所で選ぶべき」とコメント。

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マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

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>>51723 匿名さん

エレベーター問題もあるので、実際、部屋出てから駅に着くまで20分以上かかりそうですね。

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>>51724 評判気になるさん

高速EV採用ので、プラウドの最上階まで1階の所要時間ははPTK最上階半分程度。

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>>51726 マンション掲示板さん

大江戸線は使えない
なので勝どきの賃料は安い
なので勝どき物件の利回りは低い
なので投資としては損する
なので資産勝どきは上がらない、中古相場は何年経っても坪400万円。
一方、芝浦の芝浦アイランドやGFTは駅遠でも、港区＋山手線の立地である。騰落率は湾岸でもトップレベル。

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>>51726 マンション掲示板さん

ツッコミがなくなるまでこの部屋を出し続けてくるスタンスね。笑

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>>51725 口コミ知りたいさん

各駅停車でしたっけ？

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>>51726 マンション掲示板さん

36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。

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>>51729 マンション掲示板さん

俺はスポーツカーだぞって言って渋滞の高速にいる感じですかね

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>>51726 マンション掲示板さん

だから、2年の定期借家だって。

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>>51732 名無しさん

多分このツッコミ無くなるまで出してきますよ。笑

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>>51732 名無しさん

定期借家と書いてないよ？

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>>51725 口コミ知りたいさん

ヴォルトに3メートル走33回させたら約100メートルだけと何秒かかるかね。

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>>51726 マンション掲示板さん
スーモの募集広告は実際に成約しているか確認できないから比較しても意味ないんだよね。

実際に取引された成約事例はこちら（レインズから採用）

結論としては、芝浦の駅遠いマンションは賃料が勝どきエリアのマンションよりも低い。

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マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

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>>51736 匿名さん

>実際に成約しているか確認できない
何言ってるの？19万円でも成約できない？

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もー芝浦はいーから。
あちこちの人気スレに湧いて出て騒ぎ散らす、一時の豊洲民と同じ思考回路だわ。

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>>51725 口コミ知りたいさん

だから～、いくら高速でも各駅停車なんでしょw
はっきり言って論外だよ

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>>51738 評判気になるさん

スーモもの募集広告じゃなくて、成約した証拠になるデータを使いましょうね。募集図面なんていくらでも高く掲載できるからさ。

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>>51740 名無しさん

マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。

売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。

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>>51734 評判気になるさん
SUMMOでは定借物件は下段の方に書かれていたが、もう成約したので、今はエビデンス取れないけど、2年の定借物件で間違いです。

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>>51730 名無しさん
勝どきビュータワーとパークタワー勝どきの共用部の差補正が入ってません笑。

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>>51743 マンション掲示板さん
ですね。私もこの家賃ならこっそり借りようかと思いましたが定借でした。
1Rの定借でこんなすぐ借り手見つかったんだと驚いてます。

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>>51742 eマンションさん
芝浦と比較するなら駅遠の物件と比較した方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

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東雲二丁目にオーケー東雲店出店
https://wangannavi.com/2022/10/14/shinonome-ok/

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>>51746 eマンションさん
芝浦は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

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>>51748 eマンションさん

実際に歩きましたが信号待ち含んで8分25秒でした。

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芝浦も勝どきも良い立地ですよね。

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マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。信号４回待ちあるから実質駅まで１４分かかったとのこと。


加えて、売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。

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芝浦どんだけ不安なんだよ。笑

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>>51751 匿名さん
それだと晴海フラッグとかが競合になりますか？

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芝浦買っちゃう人は港区ってだけで買っちゃう人達だからな
芝浦の営業もひたすら港区推しだったし
鶏口牛後って言葉を贈りたい

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駐車場きびしいんですね。

ライバル　ＴＴＴ　勝どき　ドウトゥルも、小型の車ばかりでか？

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プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。




----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

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これがプラウドタワー芝浦マンションの真向かいのマンション（住民同士がケンカ中）

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どうりで芝浦と勝どきで、賃料に差が生じるわけだね。

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>>51755 匿名さん

このあたり住んでいますが、DTやベイサイドタワー、パークハウス晴海などは高級車多いよ。ゲレンデやCLS、パナメーラなど大きめの車も多い。
PTKはどうなるかな。ちっちゃい車ばかり？

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36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。

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>>51759 マンション掲示板さん

PTK民はプレミアム以外、基本的には駐車場確保できないので、サイズの問題はその後の話ですよ。
大江戸線は皆おっしゃる通り使えないし。ここは日本橋や東京駅大丸有が近いけど、通勤は都営バスかな？

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まじでプラウド芝浦とか一切興味ない。

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芝浦って、こういうウザい人達が住むとこなんですね。

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>>51762 口コミ知りたいさん
ここはパークタワー勝どきの掲示板ですしね。
私は他の勝どき物件でさえ興味ない。

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勝どきも芝浦も良いマンションだと思います。

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>>51386
3年後の相場予想
月島すみふ＞CGP≒＞MTG＞BTT、DT、PTK ＞ミッドPTKサウス

都内最弱地下鉄である大江戸線単線の限界ってこれなんだよね。月島のように2路線使えなきゃ、あくまで大江戸線はサブ路線としてなら分かるけどメインが大江戸線とか相鉄線単線の方がまだ便利だと思う。

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>>51760 検討板ユーザーさん

これ2年定借です。何回言ったら分かるの？さっさと芝浦に帰ってくれた

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>>51766 名無しさん

月島すみふは駅遠いからcgpより高くはならないのでは。

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3年後はCGP坪800、PTK坪700ぐらいかな。

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>>51769 匿名さん
黒田さんが2025年まで現役だったらね。

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>>51767 名無しさん

こいつが投稿したら定借2！てとりあえず早いもん勝ちで叫ぶことにしましょう。笑

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ここまでして他のマンションネガしないといけない時点で、やばいの買った自覚があるんでしょうね。だとしても、比較対象にならんPTKに来なくても。笑

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>>51754 マンション検討中さん
芝浦は港区湾岸の中では環境の良いアドレスだと思います。嫌悪施設があるのは港南なので芝浦とは別のエリアですよ。

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>>51756 匿名さん
芝浦のグローブタワーを保有していて、パークタワー勝どきサウスを追加購入予定です。
プラウドタワー芝浦のロケーションはよく知りませんが、芝浦はとても住みやすいです。
スーパーはグローブタワー横にピーコックがありますが、最近できた田町駅前のムスブ内のライフが品ぞろえも豊富で、会社帰りに寄れるのでとても便利です。
通勤するなら、プラウドタワー芝浦の方もスーパーは問題ないと思います。

しかし、ここはパークタワー勝どきサウスのサイトです。
芝浦の話は終わりにしましょうよ！

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豊洲駅だと駅5分圏内にスーパー7つあるけどね。江東区より港区が不便って不思議。

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プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

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>>51775 匿名さん
芝浦に最近できたライフは品揃えも良いですよ。豊洲も芝浦もどんどん便利になりますよね。

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CGP 1LDK 7880万　@600オーバー　19階　10月に成約しましたね。

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CGP上り最速伝説

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>>51775 匿名さん

団地もスーパーがたくさんあるよ。
山手線田町駅は都心・ビジネスエリアなので純粋な住宅街ではない。勝どき、豊洲、晴海は純粋な住宅街。オフィスの割合は全然違う。
田町芝浦エリアは森永、三菱自動車、沖電気、NEC、ファミリーマート、東芝、トヨタモビリティ東京、リクルートなどなど大企業本社もあるし

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WCTは敷地内に24時間営業のマルエツがあって便利ですよ！

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>>51776 eマンションさん

芝浦住民です。やっぱり無理ネガはやめろか？

>田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　
田町駅芝浦側の住民も何万人もいるし、朝駅に向かってる方も多いよ。しかもJRの駅前はとても広い。地下鉄の狭い乗換通路とかではないし、ストレスの程度ではないよ。
> ベランダ、高速近いのでススが沢山つく
芝浦のタワマンは全部、高速から離れてるよ？高速近いのはワールドシティタワーズや白金スカイ、ブリリア浜離宮ぐらいでしょ。芝浦アイランドだけが近いが、運河の向こう側ですよ。プラウドの場合結構離れてるけど。
> まずこちらのマンション周辺は店がないです。
ハナマサもライフも薬屋もあるし、レストランが多い。不便は感じてない。
> 芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
イジメ問題は多くの学校にもあるけど、芝浦小学校は初めて聞いた。エビデンスありますか？

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>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないでしょ。勝どきの方が住みやすいのでは？

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>>51783 匿名さん

ワールドシティタワーズの眺望は抜群ですよ。都内一位でも言えるでしょう。そして周りは水辺や公園、国立大学なので住環境が良く、眺望は永久に続く。

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>>51784 口コミ知りたいさん

そして新幹線もリニアもある大ターミナル品川駅、使えない大江戸線単線の勝どきとは別世界でしょ。

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>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、築17年ですので、検討対象外です。

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-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
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-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
→　芝浦の中古マンション何度も内覧にいっているけど、確かに空気は汚かった。特に豊洲、晴海、勝どきに普段住んでいる人からすると、空気が汚く感じると思う。ただ芝浦に住んでいると、慣れちゃって逆に気付かないと思うけど。

-　公立小学校は学級崩壊
→　これはツイッター上のマンションクラスタ投稿で、何度も投稿があった。タワマン購入後引っ越してきた生徒とは別に、地元家族の生徒はある程度いて、学級崩壊していると。

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芝浦ネタはもう飽きたから他のネガよろしく

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>>51780 マンコミュファンさん

オフィス街だからスーパー少ないんですね。
それなら仕方ないね。

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>>51786 匿名さん

駅遠物件だしね。

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>>51778 マンション検討中さん
今回の1LDKは値上げですかね？

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>>51792 匿名さん
全体的に植栽と運河眺望だから、高いだろうね。。

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北向き1LDKも相当倍率付いてたから値上げでしょうね。

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>>51788 匿名さん
ここ検討している人は芝浦なんか興味ないんでいちいち反論しなくていいから

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>>51795 匿名さん
逆も然り

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>>51794 匿名さん
何倍でしたか？

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>>51792 匿名さん
南、南東の低層1Lは人気高そうですね。
7300万くらいでしょうか？

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>>51796 マンション検討中さん

じゃあパークタワー勝どき勢がなんたら芝浦の掲示板に大量書き込みでもしとるかね。笑

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>>51798 評判気になるさん
7000万はやっぱり無理だよな。
6000万ぐらいはアリ

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