パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4505 匿名さん
大手町、東京、銀座、霞ヶ関、新宿に抜けていく丸の内線1本だけで大江戸線に圧勝でしょう。浅いし。
南北線、三田線、大江戸線もユーザー多いけど。

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港区を通らない路線では、都心生活を充実させるのに正直微妙です。
丸の内線は、城北の通勤路線としては便利ですね。
そう考えると、訂正後はこうなりました。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≧ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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>>4511 匿名さん
丸の内線が優位だとは思うけど、エレベーター、エスカレーター設置少ない、駅天井低い、トイレ汚い、階段急、地上何もなし駅も多いなどデメリットもある。

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港区の何が良いの？
新橋虎ノ門六本木はビジネス街だし麻布はキャバクラとかメンズエステしかないやん。

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建物スペックの視点を追加しました。
修正した結果はこちらです。

☆PT勝どき vs PC武蔵小山

エリア　都心3区 ＞ 城南区
行政区　中央区 ＞ 品川区
ブランド名　タワー ≒ シティ
共有物　大人豪華 ＞ 貧相チープ
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 目黒線武蔵小山
利便性　南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 居住者から騒音問題内部告発
予想価格　？ ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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これが有名なパークコート小石川契約者の見回り部隊ですかね。

>>4514 小石川さん
ここ、都心3区のパークタワー勝どきのスレッドですよ。
当たり構わず書き散らして周りが見えてないようですね。

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なんかこのスレ、小石川と武蔵小山のネガに取りつかれてるね

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勝どきは超都心へのアクセスが抜群ですね。
城北の小石川にいくら対抗心を燃やされても全く話にならない。

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>>4517 匿名さん
買って後悔して、掲示板に粘着するマンションは買いたくないものですね。
高い買い物ですから、気持ちよく買いたいものです。

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大江戸線て出来れば使いたくない路線だよね
電車の中狭いし混雑するし…。何より深い深すぎる。大江戸線新宿駅なんてモグラになった気分

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勝どき駅は結構浅いところにあるからまだいいけど、
六本木駅は深すぎる。毎日使ってたときは一苦労だった。
日比谷線沿いに移ってからは楽ちんだったな。

あと大江戸線はウルサイんだよね。ゲージも車両も穴自体も小さいから音が反響するのだろうか。

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>>4516 匿名さん

PC小石川と比較し始めた途端、スレを荒らして有耶無耶にさせるような投稿が続いていましたし、なんとなく事情は伝わってきましたが。

勝どきと比較されると色々とメッキが剥がれる小石川にとっては、できれば皆さんの見えるところでは比べて欲しくないでしょうね。

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>>4521 マンション掲示板さん
今はコロナ対策で日比谷線や大江戸線も窓開けながら運行しているのであろうか？

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本当に500超えちゃうの？
430確実とか言ってる人いなかった？

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フラッグ引き渡し１年延期で三井が白紙撤回に応じるとの事
グロス億単位出せる湾岸検討層を拾えるので70㎡で8500万～1億位と予想

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>>4524 匿名さん

さすがに500超えはないんじゃない？周辺中古との差がありすぎるよ。

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>>4525 匿名さん
時期的に真っ向勝負になるか

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>>4526 匿名さん
周辺中古で言うと勝ビューが築10年400だから、500だと安いくらい。
450くらいだと嬉しいのだが、厳しいかも。

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>>4526 匿名さん
有明トリプルと有明中古くらいの差になる気がするけど

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>>4528 通りがかりさん
あれ売出しでしょ。あの価格で成約してなくない？

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ドトールもアホみたいなスッ高値価格での中古売り出し多いよ
ここ出来たら眺望塞がれる部屋が多いのが笑えるけど。それ位想定しておけよと。

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ここが相場牽引する可能性はあるよね

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新築ができると中古が激高転売しても相対的に安く思える

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フラッグ難民も雪崩れ込むから、集客には苦労しなそうだな。

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>>4522 匿名さん

ここ全然荒れてるようには見えないけど、武蔵小山の人にはそう見えるのか？

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>>4534 口コミ知りたいさん
グロス一億くらいでフラッグで広い部屋買おうとしてた人が、ここの狭い部屋買おうとするパターありそう。

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昼間は盛り上がりましたね。
老婆心ながら地盤について加筆しました。


☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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>>4536 名無しさん
1億だとフラッグで110m2なのがこっちでは70m2の中住戸か…

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>>4538 匿名さん
1.5倍くらいちがうね

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東池袋で坪520平均だってよ
坪400台なら買いじゃないの？

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>>4540 匿名さん

>>4473
コロナ前ですよ池袋
インフラが整備されてないJRもない勝どきです400いくかいかないか

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豊島区文京区あたりの新築タワマンがボッタクリ価格で釣り上げてくれるほど、都心３区の下支えになるからむしろ有難い話ではある。

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占有部の比較も必要になってくると思いまして追加しました。
TMショーンさんが同価格と予想している両タワマンですが、勝どきの圧勝ですね。

☆PT勝どき vs PC武蔵小山

エリア　都心3区 ＞ 城南区
行政区　中央区 ＞ 品川区
ブランド名　タワー ≒ シティ
共有部　大人豪華 ＞ 貧相チープ
占有部　周辺並？ ＞ 第3種換気、同時吸排気無し
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 目黒線武蔵小山
利便性　南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 居住者から騒音問題内部告発
予想価格　？ ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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小石川も武蔵小山も何しにここへ？
どっちもバレバレなんだよ。
ライバルの決着をつけるべく、小石川・武蔵小山の直接対決スレでも作ってあげようか？
恥ずかしいならもうこれ以上、都心3区の敷居を跨ぐなよｗ

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PC武蔵小山って同時吸排気じゃないの？ここも天カセ無しだし最近の三井はどうしちゃったの？

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>>4544 匿名さん

それ名案！
小石川vs武蔵小山で勝敗つけさせよう。
やるまでもなく結果は見えてるけどな。

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>>4545 匿名さん

なぜ三井なら大丈夫と考えていたの？
最近の三井がおかしいのではなく、デベ問わず時代が違うだけでは

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単なるイノベーションの無いコストカットだよ。
野村亀戸：機械式換気も兼ねた画期的な全館空調システムを導入する（キリッ
豊洲東急：土地高値掴みしちゃった；；行政に土地取られてツインがシングルになっちゃった；；でも専有部の仕様はなるべく頑張りまちた
勝どき三井：集客の為に穴掘って金無くなったから専有部の仕様落としました全戸壁掛けエアコンねエヘヘ

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期待してた分、この仕様で単価500超えてきたらガッカリだわ。

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>>4548 匿名さん
壁掛けエアコンもだけど、Low-eもマジなん？
ブランズ豊洲もだけど新築のコスカやべーな。

https://mobile.twitter.com/towerhack/status/1274293912681631744

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ここを何故か奉っている人がいるけど350が平均坪単価の物件。あの動画を見て凄い500万超えという他と冷静な目で比べられない人は別とし　ココ売り切るのは至難の物件になりますね　500万超えると考えるズレた方々ほか見てきてください　恥を知ってください

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>>4551 匿名さん
根拠も何もなくアホみたいに高い500万はするとおっしゃる方何を根拠に今の市場を踏まえていってらっしゃるのか　同じフロア　いえ　同じタワー庭すみたくないです　一緒に扱われるのが嫌です。

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>>4551 匿名さん
なにこいつ、すごい偉そうwwwしねよwww

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>>4552 匿名さん
その通り　申し訳ありませんが感覚ズレてる方と同じタワーに住みたくありません。きちがい多いねここ

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>>4553 匿名さん
買えなでしょここあなた

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>>4555 匿名さん
ネガってる人がいるマンション住みたくなーい

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>>4551 匿名さん
あなたのような人が一緒にいるタワーには住みたくありません私も　何故にここはネガる人が多いのか？

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>>4553 匿名さん
お下品な方は皆から嫌がられますよ　出ていけここから

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>>4555 匿名さん

同感　買えないなら入ってくるな

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>>4554 匿名さん
気が合いますね、私もあなたみたいに他人を見下してしか悦に浸れない方とは一緒に住みたくないです。
というわけで、他行ってくださいね。

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>>4560 検討板ユーザーさん

>>4553 匿名さん
ひえー　こんな言葉を発する人と

一緒のフロアになりたくない

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>>4560 検討板ユーザーさん

私はあなたのような低レベルの発言をする方はどうかと

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パークタワー勝どきしかりパークコート小石川しかりパークシティ武蔵小山しかり。

これらコロナ前の旧設計物件のように、感染リスクの高い密な商業施設（すでに嫌悪施設とみる向きもあります）が下駄履きされたマンションは、当たり前のように避けられる時代になりそうですね。

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ココ変な人しか買わないの？　

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うわぁ、ここ民度ひくぅ、、、
物件が良くても、住民がこれじゃあ、、、

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>>4565 マンション検討中さん
そですね　ネガる人と私も住めません　買えないなら発言しないで

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ネ
お金出せない人　買えない人はここのレベルを下げるだけなのでやめて欲しいです

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なにを根拠に買えない人と決めつけてるのか分からんが。坪350程度なら変な奴でも十分検討対象だろ。

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民度を追加しました

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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発言の貧しさからじゃないですか。ここレベルひく

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やはり、湾岸豊洲や晴海は背伸びすれば買えちゃうから、豊洲のように建った後問題が多いんですよね。考え方が違うから　＊＊とかいう人

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私も検討者ですが、妥協が必要な点も色々ありますよね。ただ＊＊という発言をする方はどうなんですかね。私も一緒には住みたくないです。

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>>4571 匿名さん
坪350-400だったらここも一緒でしょ。晴海、豊洲と同レベルのリスク。

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その辺で落ち着くとみられてるから、ここもやばいね。しかも70平米中心　客層をさらに下げるようなもの。せっかく期待してたのに　＊＊という人と一緒にはやはり住めない

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匿名掲示板で罵詈雑言するレベルの人間が分譲住戸買える訳無いじゃん。何言ってるの？
あの手この手で安く買いたいんだね。万が一坪単350万で出たら一馬力のリーマンでも70㎡買えるから必＊＊。

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まぁ、そんな奴は多かれ少なかれ、どこにでもいるよ。

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というか、勝どき駅直結のこの立地で350はさすがにないわ。

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中央区の湾岸。違いますね＊＊というような客層も。こういう人と一緒かと思うと・・・・。

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フラッグの延期連絡とミッドの発表合わせてくるとか三井もえげつないね

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平均430くらいでしょう。月島のMIDが新築時坪400, CGPが中古で坪430くらい？勝どきザ・タワーが幅はあれど350-400のレンジ、TTTが330くらい、勝どきビュータワーが400ほど。

ここから考えると三井の大規模商業一体開発、しかも駅直結なんで月島ベンチマークで地域No.1 430を目指すのは当然。400だとちょっと日和ったかなという感じがします。

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350 だね　勝どきだよここ

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ここやば　＊＊とかいうひとがいる。

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コンセプトムービー、いろいろ言われてますけど私もなんで白人しかいないねん！って思いました。

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>>4553 匿名さん
実際どうなるかは別として4551さんや4552さんのような高圧的な方との方が同じ建屋にすみたくないですね。ご自身の予算を超えるから困るから言ってるように見えますね

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東池袋の駅直結で520なんだから、ここも500くらいするんじゃない。
コロナで下がるとか言ってる人いたけど、下がらんやん。

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高値で出すのは誰でも出来る
問題は売り切れるかどうか

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まだ正式な価格は出てないですよね？
高い安いかはまだ分からないでしょう。

でも駅直は結果売れちゃうんですけどねー。

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>>4586 匿名さん
そのためにモデルルームや営業がいるんやで。
ほっといて売れるなら、ネット販売でええやん。

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思ったより仕様、コストカット感あるね。共有部も天然石とかあまり使ってなくて、吹付が多いのにはやや残念だなと。

専有部もスーペリアは廊下やトイレはタイルじゃ無いし...オプションで変えられるかもだけど。

地権者も多いし、苦しい商品設計なんだろうなぁ。

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地権者住戸の割合が高すぎるのが気になる。

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毎度毎度仕様だ設備だと騒いでるのは一部のマンションオタクだろ笑

三井の駅直物件は問題なく売れるよ。

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>>4589 通りがかりさん
それ全部やったら600いくよ。
周辺相場に合わせて500で売るためのコストカットでしょ。

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ここ、兄弟物件となるパークコート小石川の契約者が大挙してフォローにまわってるので、鵜呑みにせずに自分で考えた方がいいですよ。

特に今後、駅直結が嫌悪施設に準じた扱いを受けないかどうか。
ここはあちらみたいに、ホームからエレベーター直行になっていないのでまだ感染リスクは低いとは思いますが。

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>>4593 匿名さん
感染リスクとか信じてる人まだいるんだ。

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坪450位でしょ。500！と騒いでおいて450を安く感じさせる作戦。

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周辺環境の比較も必要になってくると思いまして追加しました。
TMショーンさんが同価格と予想している両タワマンですが、やはり勝どきの圧勝ですね。

☆PT勝どき vs PC武蔵小山

エリア　都心3区 ＞ 城南区
行政区　中央区 ＞ 品川区
ブランド名　タワー ≒ シティ
共有部　大人豪華 ＞ 貧相チープ
占有部　周辺並？ ＞ 第3種換気、同時吸排気無し
周辺環境　嫌悪施設無し ＞ 墓地隣接、目の前にパチンコ屋、下駄に焼鳥屋等嫌悪施設だらけ
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 目黒線武蔵小山
利便性　南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 居住者から騒音問題内部告発
予想価格　？ ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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>>4594 匿名さん
？
当方、感染症内科の専門医です。
ここは通路経由なので比較的大丈夫だと申し上げましたが。
パークタワー勝どきのスレですよね、ここ。

明言は避けますが、ホームから直通エレベーターがある物件は、私的解釈では感染リスクを低下させるのは非常に困難です。

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ついに医者になりすまし始めたか笑

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>>4595 匿名さん
450の予算しかないのは厳しいかと思います。池袋より普通は高くなりますし。500ー520くらいで、周辺中古はおし上げるでしょうが、フラッグとの棲み分けは明確

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>>4598 匿名さん
おや。

ここは感染リスクはないと主張しているあなたが、それをフォローする医者の発言にイラつくとは、変ですねえ。

もしかしてあなたはアソコの契約者？ｗ

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>>4599 匿名さん

池袋より高くなるわけない笑

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>>4601 匿名さん

東池袋はマイナー駅やで。

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>>4602 匿名さん

勝どきもやん。
しかも向こうは池袋駅まで徒歩圏内。

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>>4603 匿名さん
池袋ってほぼ埼玉だろ？そんな良いか？

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>>4603 匿名さん
こっちも銀座が徒歩圏！

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>>4601 匿名さん

マイナー駅の武蔵小山でも坪500するよ

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お次は階高、梁下高です♪♪♪


☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/150274_011.html
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180182_011.html


PC小石川は室内へのでっぱりが多く、窮屈感は避けられなさそうです。

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>>4607 匿名さん
何度も邪魔なので削除依頼しました。
これ以降お控えください。

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>>4608 匿名さん
同感

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確かに。
勝どきと比較されて困るのは小石川の方でしょうし。

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>>4606 マンコミュファンさん
勝どきは400前後です　

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>>4607 匿名さん

あれっ
これ、勝どきの方が小石川なんかより格上じゃないか？

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>>4612 匿名さん

本気で言ってます？勝どきは下です　埋め立てですよ

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地盤は言わずもがな、水害可能性も勝どきの方が低いですよ。

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液状化もありましたね勝どき

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震災時の危険度は家屋の火災等によるものが大きいです。
湾岸地域は安全。下水も分流式なので無敵となります。

逆に都心は古い木造家屋が密集している場所が多く、火の海となります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

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基礎調べなさいよネガさん

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武蔵小山高みの見物

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＞本気で言ってます？勝どきは下です　埋め立てですよ

小石川も沼地の埋め立てですよ
むしろ地盤は勝どきの方が上です
（小石川は杭長が江東区並みの40メートルもあるそうです）

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>>4612 匿名さん
文京区は地元だし良いとこだけど、あの場所のマンションに住む気はしないな。投資なら良いけど。

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小石川＞東池袋＞＞勝どき
地歴の差。越えられない壁があるかと。

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>>4621 匿名さん
おっさん。そういうのポジショントークって言って、時代遅れで恥ずかしい行為だから、やめた方良いよ。

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格がどうこうとかどうでもえーわ。
自分が気に入ったとこに住めばいいだろ。くだらない。

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地歴なら、沼地の小石川は池袋より格下ですね

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ＴＴＴが直接基礎っていうのはビックリだったな。
埋立地だから、地盤は軟弱って思ってたら、ここだけ強固な岩盤が浅いところまで出てきてるって。
ブラタモリじゃないけど、これだから地理って面白い。

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そうですね。勝ちどき5丁目、6丁目と、晴海のトリトンのあたりが浅いところ
に強固な地盤があり、都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎にしましたね。
ここはDTと同様、比較的深い杭打ちかと。

ちょい古いデータ（過去のコピペ）　最近のタワー追加求む。

　杭の長さ

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区勝どき　勝どきザタワー 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震

港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 23m/耐震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

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TTTだけでなく、コスモタワー勝どきも直接基礎です。この界隈の地盤は良いです。無知の知を知ってください。

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東池袋のプラウドはサンシャイン直結だし、めちゃくちゃ便利やぞ。あと永久眺望に近いしな。高いだけあるわ。

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同社同クラス物件の比較はなかなか興味深いです。
気付いた点を皆で少しずつアップデートしていきましょう（地歴を追加しました）。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

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＞＞4629さん、概ね同意ですが、騒音は黎明橋の船着き場を忘れてはいけませんよ。屋形船だけでなく、行き来するパワーボートのエンジン音もひどい振動です。防音防振対策必須です。

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ここは用地の取得と穴掘りに金かけてるだろうから500近くいくかもなぁ。
450だったら買うわ。

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ここ小学校どこになるんですかね？？

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購入を前向きに考えているものです。向きや階数等々諸条件があるので概ね380-420のレンジと推測します。角部屋でプラス20くらいですかね。今後の雇用が心配　既に減給の方々は購入を躊躇うでしょし、予定が狂ってしまった方もいるのかと。この勝どきの駅問題や物件の多さからリセールが難しい点　失敗すれば両タワーを売り切るのが大変になるので価格設定かなり難しいのではと思います。何を根拠にただただ500だの600だのと言ってる方々は別として、本当に買いたい方々の情報交換の場所であって欲しいです。

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10年落ちの勝どきビューが坪単400だから。
低層で条件悪い部屋なら400切りもあるかもね。
でも低層ヤバいよ、EV明らかに足りないし地権者満載。

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>>4634 匿名さん
地権者トラブルがひどい物件なんてあるの？

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事前案内開催方法（時短、リモート開催の希望とか）についてのアンケート送ってきた。7/5が回答期限でそれから予約の案内ってなってるから事前案内会の開催は7月下旬以降だろうね。

状況が読めないから先送りの口実かな。一番知りたいのはコロナで住宅購入意向がどう変わったのかと予算だろうけど。他社さんは友の会会員向けにコロナで購入意向や予算に変わりはないかってアンケートだいぶ前にやってる。

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>4635

賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんていくつもあるよ。これだけ地権者住戸があると大量の賃貸がでることは容易に想像がつく。

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>>4633 マンション検討中さん
欲しいのはわかるけど、自分の財布で物事を考えすぎ。ブランズ豊洲より安くなることはないでしょ。

築10年で仕様も高くない勝どきビュータワーが売値だけど400なんだから、ここは穴掘ってるし平均は500近いと思うよ。部屋によって坪単価の幅はかなりあると思うけどね。

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>4638

ビフォーコロナとアフターコロナ。

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そうね。アフターコロナで資産バブル化してるからねぇ。東池袋プラウド520
都心により近いここは坪単400後半は固いね。

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>4640

日銀がジャブジャブ資金投入している株式市場ですらコロナ前に戻せてない。

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>>4639 匿名さん
おっしゃる通りで、コロナの影響で今後の売り物減る予定だから、価格上げてダラダラ売りに切り替えてるんだよな。
ここみたいに竣工まで時間がある物件は販売時期遅らせて、さらに価格を上げる傾向だね。
あのまますんなり売り出されてたら、安かったかもね。

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いまだにインフレゆーてるやつはバブルピークの去年にマンション買っちゃったやつやで

これ、豆な

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>>4641 匿名さん
勝ち負けついてるけど、主要株価は戻ってるよ。
まさか日経平均で物事考えてないよね？

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>4642

オリンピックもそうだけど先送りすると余計なコストがかかる。

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>>4643 匿名さん
日本人のデフレ脳はモブキャラやな。
バブルってのは万券でタクシー止めることやで。
しかも弾けてへんし。豆て嘘なん？

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>>4647 マンション検討中さん
話のレイヤーが違いすぎるな。
どんまい。

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>>4648 負け認めちゃったか。

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>>4649 マンション検討中さん
必死すぎ笑
親の教育が悪かったのかな？

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>>4638 匿名さん
ここJRもないし　埋め立てですよ　相場からそんなに離れたら皆山手線線内に買いますよ。何を根拠に500万？　大井町も港区も新築でもコロナ前で500超えてない物件があるのに　ブランズタワー芝浦も470です。

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>>4651 マンション検討中さん
普通の人はそう考えると思います。ここの方々会話がコロナ前で世の動きが見えてない方が多くて愕きました。

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>>4649 マンション検討中さん
必死なんだろうけど　予算足りないのはどうにもならんでしょ

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>>4652 マンション検討中さん
ブランズ坪500を越す部屋は売れてないですねー　港区でこんな調子です。ここは確実に土地の差がありますし　目減りすると思います。

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>>4653 マンション検討中さん
新聞とテレビしか見てないのかな？
まぁ、ある種それも幸せか。

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>>4655 マンション検討中さん
あそこって港区といっても徒歩9分だよね、駅遠じゃん
ここは中央区とはいえ直結だからね

港区で直結出てこないかなぁーホシノさんのデザインで！

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ブランズタワー芝浦は販売前価格より500万ほど下がってますね1期の販売の後の先着順も数件のようです。勝どきがJR、地下鉄合計4路線あるところには敵わない。　豊島や文京の駅直結のマンションも昨年末から販売に苦労してるからね億ションばかりで。他の方々がおっしゃるようにここが500越えしたら70%の一億円のマンションになるね。手は届きますがその価値があるかですよね。

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>>4651 マンション検討中さん
一応助け舟出すけど、1人だけ物凄いレベルの低いこと書き込んでるから、気づいた方が良いよ。

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>>4652 マンション検討中さん
周辺相場って言葉わかる？

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>>4657 匿名さん

駅直結と言っても改札からは4-5分かかるからね　出口をマンション下に作っただけだからね

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>>4661 マンション検討中さん
それ駅直結って言うんだよ。大丈夫？

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ここ　なんでこんなレベル低い？一緒に住みたくない。購入後もいろいろ悪態つきそうな方ばかり

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>>4662 匿名さん
直結についていってるんじゃないのでは？
分数かかるよ　ってこと言わんとしてるように私は感じた

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出口までの通路って所有者は誰？　マンションの持ち物だったら維持管理費は管理組合負担だよね。

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バブルであって欲しいとか高値で売り抜けたいとか願望バイアス掛かってるから変なこと言い出すんだろうな。
先行指標なので実体経済に対してあり得ない相場であることは間違ってないけどwすごい不景気だよ。

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それがすごいんじゃない

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>4666

高値願望が強いってところが実態の悲惨さを物語ってるってこと。

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>>4666 検討板ユーザーさん
レイヤーが違いすぎ。
日本人が一律同じ景気のわけないじゃん。過去最高値の企業もあれば逆もいるんだから。

コロナバブルで儲かり止まらん奴もいれば、相場から退場してる奴もいるのが正常。

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アンケート回答依頼も来てるし、少しずつ進んでる感じがしますね
初めて買うマンションはここって決めて仕事頑張ってます（おそらく予算的に無理してると思いますが笑）
皆様よろしくお願いします

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アンケートくるとこ見るとまだ価格設定できてないんですね！　まあ戸数が莫大ですから薄利多売でも売り切らないと後が大変ですね。三井は住フと販売方法が違うから。

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>>4670 匿名さん
なんかフレッシュでいいですね。腐った意見をする人たちが多いのであまり気にせず、いいお部屋を探してください。

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>>4673 匿名さん
そういう人を馬鹿にするような書き込みはやめていただけませんか？まともな人の言葉遣いではありませんよ。

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>>4670 匿名さん
私も初めてで、きっと背伸びになるので同感です笑
よろしくお願いします！

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>>4674 匿名さん

あなたの発言がそのものを表しています。レベル低いです

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>>4676 匿名さん
言葉遣いを注意することにレベルがあるのですか？
意味不明ですよ。

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事前案内会って、モデルルームを披露、予定価格を提示して反応を探るのが目的。リモートでできるかな。相手の顔色はうかがえない。

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コロナ前は予算とかのアンケートもなく事前案内の調整をしていた。コロナショックで、値付け相当慎重になってるね。

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>>4678 匿名さん
今時のweb会議システムは顔色どころか、表情は対面より読みやすいよ。

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>>4676

いちいち相手にしない方がいいですよ。

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>4671

モデルルームで渡される資料、重いから電子ファイルでいいよね。北仲がタブレットでってのやったけどその後追随するところがない。

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眺望は見せてくれるのかな

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サウスの方が眺望に抜け道ありそう

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ベイサイドタワーも邪魔なんだよな

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>4670

コロナ前には事前案内会の予約まで進んでいたから、アンケートからって後戻りしてる。

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こういう条件もすべて加味されるでしょうね。この景色に500マンと予想してる方もいますからね。コロナ前の相場より少し下がるんでしょうと期待している人も。アンケートでは予算まで・・・よほど価格設定に苦労してるのですね

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本気で買おうとしている人がここ何人いるか疑問。ネガ警察のかた、買わないなら他でやって

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東京新聞には、ここ数年で大幅に上昇した首都圏の新築・中古マンション価格だが、コロナ禍で個人所得が減れば、消費者が購入できる住宅の価格帯は下がることになると指摘。一方で「取引量が減れば価格は大きくは下がりにくい。マンションは当面、緩やかに値下がりするが、下落幅は一?二割程度にとどまる」とありました。やはりそうなんでしょうか。だとすれ皆さんの予測のここが500なら、1億円クラスばかりのお部屋なのであれば1年で完売はまずありえないでしょうし、1年後の様子を見てから買ってもよさそうですね。

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眺望と価格は別だからね
幾ら収益化出来るかだから
しかし、この眺望は嫌だな
豊洲みたいに乳白色バルコニーにすれば良い

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そうですね　私も先日不動産業者の方から今後の動向についてお話をきいたところ、同じようなことをおっしゃってました。中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

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リーマンショック後の下落が1~２割。あの時は中堅デベが破綻して供給が減ったんだけど、今はそれで残った大手デベがマンション供給を占めている。

その後の、アベノミクスの低金利が上昇に転じさせた。ただ、これ以上の金利は下げられない。バブル崩壊後のように10年くらいかけてずるずる下がるかも。

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眺望と価格は比例してますよ。何も見えない部屋は安いでしょ。特にタワマンは眺望がよくなると同じ部屋タイプでもグーンとお値段上げてきます。

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そうですね　豊洲は駅から4分　直結も駅からそんなもん　時間は変わらないし敷地内にスーパーもあるから。

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＞中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

タイミング的にはそんなもんでしょうね。
マンション値下がらないと買い煽ってるのは、業者か最近買ってしまった人だけ。

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沖先生も言ってたけど、残債割れで売り出せなくなる人が続出するラインがあって、中古はそこより下には下がらない

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資産ある人は値段上がると思ってて、資産ない人は値段下がると思ってる。それぞれのポジショントークと願望であって、個別のマンション価格とは関係ないよね。

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最近プラウドの管理費の高さにうんざりなんだけど、ここも駅直結で共用施設多いし管理費には期待出来ないのかな

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購入意欲が48%下がったという記録もあります。今は大丈夫でも今後大丈夫？という不安からでしょうか？テレワークが浸透して新しい働き方が広がっている今都心より豊かに暮らせる郊外に目を向ける人も少なくないかと思います。

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高値予想は高く売れてほしい関係者でしょ。消費者はいいものを安く。

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>>4701 匿名さん
正常な考え方だと思います。

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さくら投稿ってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

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>>4698 匿名さん
資産があっても下がると思ってる方の方がおおいと思います

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近隣の買い換え組は出来ればここを高くしてもらいたい物なのです
ここを投資や実需の方には理解し難いですよね

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>4705

ここを高く売り出したからといって、急に相場が上がって近隣の中古が高く売れるわけじゃないけどね。

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すみふのとんでも理論を三井も使い始めたか。

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>>4706 匿名さん
価格下げて出されると中古は更に安くなるよ。

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>4708

高く売りたいのならバブルのうちの去年に売り出すべきだった。

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新築物件を売り出すと買い替えで近隣の中古が出回って値崩れする。高く売りたかったらその前になんだけどね。手遅れ。

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高値書き込みを近隣住民の仕業にでっち上げ。これもすみふの手法。

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このコロナで中古も値段が下がり始めている中　この物件が値段を下げればそれ以下になるには間違いないですね。中古はあくまで売主が値段を決めますが、新築より高いものは売れませんし、この辺りは競合が多いので苦戦しますね

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たしかにこの辺り中古の競合凄いですねすでに。過剰供給なのでパークタワーも覚悟して買わないと　今買い替えで苦労している方よりさらに大変になりますね。近辺には三井と住友のタワーが棟建ちますしね。ここが最後ってわけでもないですね。

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ハルフラタワーと豊海もある。
ここは安くできないよ。

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ハルフラタワーは中止なんてうわさも流れ始めてる。供給過剰で価格下落を見込んで様子見する人をけん制する動きなのかも。

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