赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

ていうか今、すでに坪８００だっつーの。

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901の方がはるかに正解に近いだろう。

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嬉しい。エヘ。

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800万かー
すばらしい。このまま行って頂戴。

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虎の中層階より上は坪８００前後でバンバン決まってるみたいね。やっぱ人気のタワーは強いねえ。

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虎は猫ヒロシが飼ったりして
１年で一億貯めたらしい

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5年以上済まないと転売時の税金が売却益の４０パーセントと高いから５年は住んだほうがいいよ。
６年になると２０パーセントになる。

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５年後に坪８００万キープできるかね？
氷川神社に毎日通うか。

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余裕でしょ。５年経過したら理想的には坪８０００万までいくかもよ。もちろん前提としては、かなりのインフレになってることですけどね。マックのハンバーガーも１０００円ぐらいになってるのかな。

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>>907
５年以上住んだとしてもその頃の譲渡税率は４０％位になっている可能性もあるよ。
平成バブルの頃は５年以上の長期譲渡でも税率３９％だったしね。

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５年以内でも相場のタイミング見て売ればいいんじゃないの。
３０００万の特別控除がなくなる前に。　１億の上昇でも７２００万残るんだから。

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だから住む家なんだから売らんでいいって。

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住人の方に素朴かつ重大な質問。
最上階のラウンジ、ゲストスイートはどんなふうに使います？
独身なら何の気兼ねもなく女の人を連れてこれるから羨ましいかぎりです。
まあ、不倫ならお城のラブホに行けばいい話なんだが。

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当然、住まいはセカンドで、不倫で連れてくるんじゃないの。

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やっぱそれが狙いだよね。
Right answer.

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ラウンジ行くだけだけだから大丈夫。
他の人もいるし。・・・

下の部屋も見てみる。部屋からの眺めもまた良いんだよ。

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お下がり紹介してよん。

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猫ヒロシがこの物件で不倫してたりするのでしょうか

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914＞あまり下品な柄の悪いマンションにはなってほしくないけどね。やっぱり家族で
住むほうは千代田区にしようかな。

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まあ、不倫相手も十分満足できるマンションってことで一件落着。
不倫が原因で最上階から飛び降りなんてことになったら困るな。

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音漏れであえぎ声が聞こえる可能性もあります。

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ゲストスイートでやってほしいな♡
でもあまり汚さないでね。
僕チンも使うから。

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ここの３０階以上は、坪の家賃いくらになるかな？

賃貸価格上昇してるようだけど、周辺に比べるタワー無いし。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

両親の事情があって、自己使用できないようなので。

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今のミッドタウンが坪３万以上だから、その後の上昇も織り込んで、ずばり３万でいいんじゃない。１００平米なら９０万ってとこ。管理費引いたネットで考えても７％の利回りだね。物件価格が1.5倍で５％、２倍で３．５％って感じですよね。

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有り難うご座います
まだ先の話ですがこれからが面白そうですね。

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確かに面白そうです
ゲストルームやお部屋に盗聴器とか仕掛けられる可能性もありそうですね

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いやー、本当に景気いいですね。
ここらへんは別世界です。
抽選あたって、本当良かった。

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今何階まで出来ているのだろう？
誰か見てますか？

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鉄骨は23階くらいでしょ。
外壁だと２０階くらいかな。
赤坂ツインよりも高くなってる。
ここの立地はTBSあたりよりどれくらい高いのかね？
45階建てだけど実質は55階くらいの高さなのかな？

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本当に値上がりしてるようだね。
２年後の入居が楽しみだが、
ロンドンでは、200億円のマンションが出現した
世界的にバブルのような気がするが、二年後これが、はじける可能性はあるのか
すこし不安です。

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てか、今、アメリカ、イギリス、オーストラリアを売って日本に流れ込みつつあるでしょ。外人にとっては絶妙なタイミングでの円安で、日本に非常に投資しやすい環境になってきてるんじゃない。

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そうですか、
英国で金利をさ下げるし、きちんと調整している感じ
日本に投資する環境は整ってきてるんですか

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つまり、欧米豪のバブルがはじけていっても、
日本はダメージ受けないって事ですか？
極論でスイマセン

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全く受けないどころがフォローでしょ。ついでに中国の不動産も終わってますからね。

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治安が非常に悪化しているので命の保障はないでしょう

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彼らにとって坪１０００万はやすいのか。

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うーん
２年後の入居時は坪１０００万は、いっていてほしーなー

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夢が無いねえ。ロンドンは坪3500万だよ

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アンダーマーケットの人が買っているという話ですが
治安はどうなるのかな

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確かに今の上昇ペースが続けば、坪３５００万は無理でも２０００万はあるかもね。もうあと数年はこのクラスの超都心タワーはでてこないからね。唯一ここの未入居転売が数少ない3Aエリアタワーの居住空間を確保できる数少ないチャンスになるんだろうね。

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夢を現実にしよう。
チーム坪2000万。

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一連のレスを読んでいると、
上がらなくては困る人も大勢いそうですね。
まさにバブル再来。

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ここは超格安だったから。
相場より3割安かった。
2年後買値の2倍でも全然いけると思うよ。
虎も坪800万でばんばん売れてるみたいだし。

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この物件の購入者の皆様は区内から転居の方がほとんどなのか？？？
他区からの方は少ない気が。

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その筋の事務所も入ってるのでしょうか

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そんなの分らないよ。

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そりゃもちろんはいるでしょう。（事務所じゃないでしょうけど）
そんなことは想定済みですから。
政治関連の、外郭および所、謂圧力団体の方面もはいるでしょう。
その辺は初期の購入想定そうですし、気にすることないですよ。
なんであれ大物や実力者層が入居すれば、実力物件ということだし。
実住に不便や不安はいらないでしょうし、価値も毀損されないでしょう。
新興カルト宗教とか入居したら、ちょっと手ごわいかもしれないけど。

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入居していただきましょう。
猫ヒロシに。

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今度入居まで、購入者は何かしておくことは有るんでしょうか。

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坪単価が上がるようお祈りしてください。

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