ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

>440〜448へ
価値を語るなら現在の何もないという荒地の基準地価をどう見るんだ。
なにもない状態でも５３７千円／平米ですが。
ということは、東京都の計画が予定通りに進行すればどうなるのかな。しなくても、現状通り。
千葉市区部でこれを超えるのは１箇所のみ（中央区富士見）それと、船橋市本町のみで、
後は２分の１，３分の１、４分の１の地価。で比較対象にもなりません。

>450へ
常識的な449に対し、単に煽りたい暇人の君が負けている。
>441へ
15%下げてくれたらうれしいが、何故の根拠。誰が言ったのか。ＭＲで交渉して正式返答なのか。
ただの煽りなら非道な奴。
買おうとして検討している人へのうそつきやろうになる。閻魔様に舌抜かれるぞー。

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441は436に反応してるだけっしょ

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ブリの値下げなんて4月以降じゃないと出てこないでしょ？
入居前の価格改定はリスク高すぎ
入居後だと手付けじゃなくなるからやりやすいと思う

今日は視点を変えて中古物件を見に行ってきた
一戸建ての分譲と仲介もしているので聞いたら
分譲一戸建ては価格調整が入って今が買い時になっているらしい
仲介マンションもかなり価格調整が入ってきているらしい
売主の気持ちが入るから高値表示だけど
18年のマンションがだいたい買値＋100万円ぐらいで決まるって言ってた
18年のマンションはマンション不況のときに売りに出されていたので（青田売り）
その頃はいい物を作らないと売れなかったらしく
実際見てみると確かにものはいい
今後はもっといいマンションが出てくる期待もしちゃった
数年前ディスポーザーやがなかったように今ないもっとすごいものの出てくることも期待
ただ分譲マンションは価格調整まではまだ1年はかかるって言っていた
18年物のマンションなら価格も手頃で仕様も高いので意外といいかなと思い
今は自分の中でブリさんチームの負け
ブリが割引になったら18年物のマンションと互角の勝負になりそう
4月の決戦が待ち遠しい

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４月に値下げされたとしてもそのときに残ってるのを買うにはいろいろと妥協しなけりゃならない点が多いはず。それだけ選択肢は少ないから。投資用はべつとして、自分たちで住むのなら一生の買い物を残りもので安く済まそうという神経は私には分かりません。

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確かにこの時点での値下げはリスクが大きすぎますね。
現状では竣工前完売をするためのカードが何も残っていないため、計画を変更しているようです。竣工後、豪華な共用施設を目の前に、5%-10%引きくらいで早めに売り切るんじゃないでしょうか。

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妥協も分かるけど少しの妥協で１０００万円の違いはね〜
でもどこが残るか分からないし割引もあるかどうかも分からないからやっぱり自分で決めないとね〜
ただＴＴは別として今後出てくるマンションは仕様は落ちるにしろ数百万円は安いものが出てくるような
言い換えれば今検討している価格を出せるのであれば相当いいものを買える
自分で住む一生の買い物はそういうマンションでもいいかと思えます
マンションは大雨になっていたのでこれからは既存仕様は別として今までにない相当すごい設備を考案してくる気もする
今のマンションは５年前１０年前に付いていないものたくさん付いているからね
意外とマンション業者もやるもんだよと応援しています

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あえてデメリットを書くので、よく考えてみてください。

・当面の開発計画が不透明
・徒歩圏に生活便利施設なし
・電車網の未発達、将来的にも変更なしの可能性大
・埋め立て地
・竣工まで販売継続の可能性大

集約するとこんな感じかな〜、内装仕様は後で替えれば問題ないし、
値段は価値観だから高いと思うのであればやめればいいので。

割安物件なんて無い、運が良ければ(時代の先が読めれば)、結果として利益がでる、と、思ってます。

私は素人なので、分はわきまえてますので、暮らせればいいと思ってます。

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追加：

既に１５％程度の実勢価格の下落。おたくの物件で−６００万くらいかな？

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北西中層です。
オリンピックが来るかどうか、こなかったとしたら他業者のマンションが入ってきて眺望さえぎられないかなど心配はあります。
ただ共用施設の豪華さとリゾートっぽさに魅かれてしまいました。
最初は住民みんなが使おうとするから、プールやスパは大混雑かもしれませんけど。。。

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子供がプールに浮き輪で入るのはOKですか？

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パークシティ豊洲 5　で共用施設の賛否が議論されてるね
プールは一人しか利用していない日がありとかで一番要らないものという意見も

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オリンピック来たら北西は４０％眺望なくなると思う
現地に行ったら分かるけどオリンピック村の高層予定地はかなり近いよ

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>>474

同物件で同じこと考えてる人間が多ければ
転売は困難を極めますよ。似たり寄ったりの部屋なら尚更のこと。
あちらが（価格）下げればこちらも下げる・・・の果てしなき戦い。
今のＴＴＴの中古販売状況以上の・・・

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激安だったＴＴＴと違ってスタートからして割高だし、
プールのために数千万の損失を許容できる人なんて多くないよ

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数千万の損失？？？？？？　　　　TTTが激安というのも(笑

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TTTの販売当初価格が適正価格ならばここは…。

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ＴＴＴは平均坪２００万以下でしたよ。
だから、まだまだ下げ代たっぷり。
ここは分譲価格よりだいぶ下げないと買い手がつかないでしょうから、厳しいですね。

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PCTのプールは不要論になるのは仕方ない。
あそこのプールは確か９ｍか１２，３ｍで、単なる水浴びの場。
意味ないよ。

ただし、プールがあるからここが高いわけじゃない。
現にプールがある、オリゾン、ガレリア、TTT,PCT,WCTすべて、当初の売り出し価格は激安だった。
要するに、２００４、２００５、２００６年に売り出されたマンションは安かった。

２００７年に売り出されたBMAは高かった。ということだけ。

プールじゃなくて時期だよ。

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