シティタワーズ豊洲 Part3

一番ショックを受けているのはＴＯＴの営業と契約者？

前評判がすごかっただけにこの水準でも「割安」に思えるから不思議・・・。

最上階は1階分しかないんだよ。

>>700

スミフ自身が「周辺と同じ」と言ってるのだからTOTなみの設定なんでしょう。

「高層に単価をのせてますから実は平均単価は・・・」なーんて子供だましは
なしと思うけど。

ＴＯＴスルーした甲斐がありました！
住友さんありがとうございます！！

>696
これの中に（ネット上で坪単価350万円だとか400万円だとか噂され、困惑していた）

って一文があるじゃない、笑っちゃうよね。

１）やっぱりデべの人ってデべのそこそこ偉い人もこういうＨＰ見てんだって思いました。

２）見ているスミフの岡田君に申し上げたいと思います。

どうしてみんながネット上で坪単価350万円だとか400万円だとか噂されたか教えてあげようか？。あなたたちが、三茶、東陽町、目白、護国寺などでやってきためちゃくちゃな価格設定のせいだよ。自業自得。これらの物件を購入されて、入居したはよいが（もちろん護国寺竣工してないけどね）、そこらじゅうがガラ〜ンとしていて、転売したくても未入居の山で売れないし、まともな管理組合も開けないし、なんてことをしてしまったんだと毎日悩んでいる住民のうらみがこうさせたんです。大手デべなら、自分の利益だけじゃなく、入居された居住者の気持ちも考えてＭＳ売りましょうね。

まぁ、なんにしても住友のこの地域に対しての評価と今後の開発の方向性が
はっきりしましたね。

ここの最上階は仕様が違うからね。
天井埋め込みエアコンも最上階だけでしょ。
ともかく、記者発表で「坪280」と記事になるように伝えているのだから、
これはもう動かないし、事実でしょう。

駅徒歩4分で、シエルを除くと最も駅近。
日建設計＋鹿島という、日本を代表する企業が本社ビルを建てるのと同じ最強の設計＋施工。
ツインタワーというランドマーク性（ザ・ツイン）。
そして、再開発地域内「最後の分譲物件」。

これだけ「どこよりも高く売れる」条件を備えながら、坪280が天井だと判断された豊洲。
これで豊洲の相場崩壊？　PCTや豊洲タワー購入者は、かなりマズい状況では？
しんじゃの方、アンチの方、いかがなもんでしょう。

あの〜、スミフがここを坪350で出したとしても、豊洲が頭打ちになるのとは無関係でしょう。

高く出したら売れなかっただけだもんね。

即完売決定！

「TOTと同じ価格帯なら低仕様に違いない。」という書き込みがあるけど逆の可能性もあるんじゃないか？
何が言いたいかというと住友の価格は実質値下げということ。

立地・眺望・共用部がイマイチなTOTに対し、CTTは資産価値への影響が高い駅への距離では勝っているし、
共用部や居住区を含む仕様も劣っていると決まったわけじゃない。

地域No.1割高物件は意外にもTOTだったという可能性はあると思う。

TOTより戸数が多いのに敷地面積は狭い。オール電化でもない。幹線道路沿いだし…。
以上を考慮すれば、妥当な値段では？

トヨスタワーさん購入者は手付け放棄続出の予感
同じ値段なら向こうやめてこっち買うんじゃない？
デベ的にも手付け分丸々儲かるし別に住友さんに行っちゃっても構わないだろうからね

つーかＰＣＴの東向き転売屋が一番厳しいか？
眺望は同じくらい良くないけど駅まで近くて内廊下物件が280万で出ちゃ
それより下げざるをえないよね
ＰＣＴの向き悪い部屋のアドバンテージはこれでららぽーと直結だけになっちゃった
ご愁傷様としか言いようがない
それでも200万くらいで買ってるんだからちょっとは利益でるか

そういや訳は話せないけど皆さんが言うほど高くないですよってレスが
ずいぶん昔についてたことを思い出した
あれは岡田営業本部長さんの書き込みだったりして

マジで坪280万前後？

これで　毎回高倍率の抽選です。

はぁ〜

トヨタワ購入者涙目だな。
住友の価格発表と同時にトヨタワの売れ残りは完売するというレスを見たことがあるが
これじゃ売れねーんじゃねえーの？

同じ坪２８０で片や失速片や高倍率となれば、やはり住友ツインの方が価値が高いと思っている人が多いってことですかね！

CTTの方が駅近という時点で当然価値が高い。

CTT：新築280万 → 中古280万円
（日建設計＋鹿島、豊洲唯一の内廊下、豊洲唯一のDWでプライスリーダーに）

TOT：中古220〜240万円
（清水、豊洲唯一の免震＋オール電化、タワーとして標準的な仕様）

PCT：中古200〜220万円
（三井住友・・・、豊洲の中では眺望良好だが外も中も仕様が悪く共用部のセンスも疑問）

1〜2年後はこんな感じに落ち着きそう。
ららぽーとの立ち上げが失敗したのが尾を引いて、豊洲自体が夢から現実にってかんじかも。
永住志向の方、税金あがんなくてよかったですね。

トヨタワはヤバイかもね
でも岡田ちゃんの言ってる価格帯は条件悪い部屋の事でしょ
所謂　最低価格だよね？
平均すると坪300万以上はするよ　多分

うれしそうだね。人としてどうなのかな。というか、鬼畜か？笑える。

TOTは免震＆オール電化が売り。
CTTは内廊下駅近が売り。
価格が同じなら好みでは？

この価格なら販売時期じらさないで同時に販売して欲しかった。

そうすれば、じっくり比較しながら買えたのに。

設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
価格　シティタワーズ豊洲＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー

みなさん、騙されないように。
実際は@280でも高い物件ですよ。PCTが@220ですから、
それよりは仕様が上としても@230が適正価格です。

豊洲が坪300を超えることはありえないのに
ここ最近の高値切望荒らしは本当にひどかったですね。
723さんのような良識派の方も徐々に書き込むようになってなによりです。

多分豊洲のタワーは全部が全部一長一短だから(もちろんここも)
4種類全部同じくらいの値段で落ち着くんでない？
どっちにしてもシエルはほとんど出てこないから相場から外したとして
CTTが売り切れたあとはPCT,TOT,CTTどれも250〜300でうろうろすると思う
そして板状マンションがそれより20万くらい安い位置じゃないかなあ
ぶっちゃけどのタワマンも一長一短で面白いよね
絶対的王者がいないのが豊洲の特徴

>>725
ＰＣＴ住民、必死だな。。。まだ夢から醒めないのか。

>>723
PCTは@230チョイだぞ
そういう情報は間違えないように

つか以前出てた2年前の週間ダイヤモンドの記事はほとんど正しかったということだな

これでPCT中古（特に東側）は来月中にも一気に坪200程度まで落ちるね
ある意味狙いかも知れないがねえ

＞７２２
ここはＴＯＴよりレベルかなり低いよ。
現状外観見れば一目両全じゃ？

>>729
正直なところ、室内の仕様などはTOTとCTT、どうなのでしょうか？？

>>727さん
その通り！
いやいや・・
あの時発表した価格より地味に乗せてるのだよ。

そしてこれだけ販売を遅らせたのは
モロに競合するＴＯＴとの兼合い(街づくりポリシー)

>>725
自慢のＰＣＴ夜景にはもう飽きちゃってＰＣにへばりつきですか？

ＴＯＴと同価格ですか？
残念ながらＴＯＴ軍配でしょう？
ここはショボ過ぎで戦に負けた物件ですかれね！！

ＴＯＴと値段一緒？？
ビバの空中権はどこいった？
それ考えるとＴＯＴは割高だった。

TOTは割高だったな…

TOTを挟んだもう一本も同じ感じかなぁ
個人的には駅へは遠くなるけど再開発地域ど真ん中なので
もう１本の方が魅力的に感じてます。

駅からの徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
専有部仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー
耐震性　豊洲タワー＞パークシティ豊洲＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー
施工会社　シティタワーズ豊洲＞シエルタワー＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲
共用施設　パークシティ豊洲＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー
設計会社　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
親水性　パークシティ豊洲＞豊洲タワー＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー

>>722が偏った情報なので偏見なくつけてみたつもり
湾岸タワーだと優先順位は上からこんな感じかな？等号の場合は先に出来た方を先に書いた
耐震性がちょっとわからないんだがここは耐震？制震？制震だとCTT順位下がるな

色々と異論はあるだろうが俺はこんな感じかなと思う

ｔｏｔキャンセル一杯出ちゃうのではないかしら？

ＣＴＴ割安かな？
ＴＯＴと五十歩百歩の立地
内廊下ｖｓ免震
値段トントンで正解なんじゃないかな〜
後はお部屋探し放題のＣＴＴか〜
とりあえずＭＲいかなきゃ

TOTの方がいいところもたくさんあるけどなあ。
モデルルーム見ないと何ともいえないけど、オール電化でもないしお見合い住戸たくさんあるし
内廊下ってことと住友のイメージだけでしょう？
仕様が低くてオプションも選べなかったら最悪かも。

検討者はわかってるけど、平均坪単価３００万円は超えるよ。

TOTが地域ナンバーワン割高物件とは意外な結末だな。

TOTがイイと言ってる人は購入者？
関係のないこのスレで書かれるのは迷惑です。
TOTスレに行って下さい。

でもTOTはオプションだけじゃなくて部屋のプランまで変えられた住戸が多かったよね
プラン変えられるなら割高でもいいやって思う人は沢山いると思う
ここは多分オプションすら選べない部屋多数だと思うんだ
それを鑑みても安いといえるのかどうか・・・

やはりPCTの@230が豊洲の実力なのでは？

>>740
>ＴＯＴと五十歩百歩の立地
五十歩の方が資産価値は高いです。

ぬかよろこびか？
さすがに280の部屋はTOT買ったほうがよさそう。
CTTの普通の部屋はTOTより５００万円以上はたかそう。
角部屋はTOTより1000万以上は高いだろうな。

とりあえず6日に予約入れました。
様子見てきます。

大人気になって即日完売連発？
結局豊洲はどこも倍率付くのな

眺望重視ならどちら向きでしょう〜？
高層階（でも３６階以上はややプレミアか・・・）希望
ＴＯＴ４０階以上と悩んだのですが・・・
西で東京タワー見えるのか・・・
東でディズニーランドか・・・
南で日当たり・・・
北で隅田川の花火・・・（年一回か・・）
ＭＲ５日行ってきます

確かにやや高そうですね・・
しかし部屋が選べる利点も
でもオプション不可でしょうね＞＜

最近こんなに盛り上がるスミフ物件があっただろうか・・・

先ほどビジネスサテライトニュースで取り上げられてましたね。
MR素敵でしたよ。問い合わせは殺到しているのだとか。
私もMR行って見ようと思います。

すかさず、ＰＣＴ、豊洲タワーの購入者が豊洲内比較に必死のようですが、、、

価格が上がらない豊洲に居を持つことに、どれだけの価値があるんですか？

業界が今年販売で最も注目していた物件で、豊洲ブーム終了が宣告されたんですよ？

これから一斉にメディアの豊洲叩きが始まるんですよ？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
とはいえ、柱が室内に張り出している構造だろうから、実質的居住面積から見ると、かなり割高な物件といえそう。
しかし坪350超＊＊の方々もしつこいね。
未だに
>平均は300越えだよ
なんて戯言を吠えていらっしゃる。(w
PCT東側を売り抜きたいのは分かるけど、西で坪220が限界なんだから、せめて東は坪200切らないと。
諦めが肝心だよ。(ww

やっぱ南西〜西でしょ。高層は、中住戸は狭いのばっか（６０〜７０ぐらい）で価格は８０００万程度とみた。角は９０程度で確実に１億オーバーと予想。
中層以下はお見合いだからダメだが部屋広くして売るんだろうね。
高層の中住戸よりは広い中層のほうが割安感あるかも。高層角はそもそも書い手が限られる。

PCTは関心ないでしょ。あっちで８０００万円以上払いたくなる物件がない。
ここは１億はないと欲しい部屋は買えそうにない。

やはり高めな感じですね・・・・。

>>755
PCT西高層は坪330で売れてるんだが・・・もちろん成約ベースで
220で買えるなら売ってくれよ
2年前の分譲時より安いじゃない
そっち買うよ

結局TOTより高いってこと？ふ〜ん
TOTキャンセル続出なんてうそじゃん。

>>759
まーまー。
それは瞬間風速でしょ。
はっきりいって完全に潮目は変わったんだから・・・。
もう少し待てば落ちてくるから待ってたら・・・。

>>No.756
南西ですか＾＾
高いでしょうね
結構北向きの高層階狙っているんです
高層階だと採光取れるでしょうし（多分）景色も影がないから綺麗かと（賛否両論でしょうが）
価格安いだろうしセカンドにはもってこいかと
ららぽーと＆ゆりかもめ＆お船に乗れればＯＫ
豊洲終わっているという声もありますが投資目的ではないので

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
の中の
>同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は「皆さんからご質問が出そうですから、こちらからか価格を申し上げます」と切り出し、「52平方㍍の１ＬＤＫで4500万円前後、67平方㍍の２ＬＤＫで5500万円前後、77平方㍍の３ＬＤＫで6500万円前後、最上階の151平方㍍で２億1000万円台」と語った。
これって安いかね・・・?
十分に高いと思うけど。
しかし坪350万円なんてありえない数字だということが良く分かる。

デベ的には内廊下と免震が同じ価値だったということだな
そのどっちもないPCTは眺望しかなくてカワイソス

外見から狭そうな感じがして、
このサイズだとすれば、確かに十分に高いかと・・・。
高層階は確実に高いでしょうね。

タワーの北向きは、北風が強くて冬寒いですよ。
逆に夏は照り返しで暑い。
私はタワーの北向きを売って逃げ出しました。

しかしトヨタワの販売が失速している中、免震でもなく、IHも無く、壁掛けエアコンという内廊下だけがウリのこの物件が、トヨタワと同じ価格で本当に売っていけるのかね・・・?
阪急もたった7.5%だけ妙な感じで参加しているし・・・。
不安だらけの販売開始。。。

免震でもなく、IHも無いんですか？

南西は今時点ではシュミレーター見ると西方向開けてる感じだけど
パークシティのMRがあった場所の区画にビルが建って
3街区も三つビル建つの決定してるから西〜南西はビルビューになるよ
南西はセンタービルでレインボー見えないし
将来的に目の前に何も建たなそうな南東高層の運河ビューも悪くないかも
遠くに東雲タワー群見えるし南東だから日当たりもバッチリ

タワーは眺望の抜けが肝心なんだよね。

タワーの北向きは安かろう悪かろうなんですね。
ＰＣＴの高層階北向きが約１５００諭吉上乗せされて転売されていましたが・・・
ＴＯＴまだ売れ残っているのかな？もうすぐ完売なのでは？
ＴＯＴのキャンセル物件もらえたらお徳かも・・・（無理でしょうね）
いずれにしても後出しジャンケンしっかりと確認しないといけませんね（価格＆共有施設）

何だよ　スゲー人気じゃんか
でも投資目的なら止めたほうがいいと思う。

丸の内近辺が勤務地で　御自宅用なら　そこそこ良いのでは
まだまだ　開発も続きますからね

>>763
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
>そこで「単価の安さには驚いている。サブプライム問題に端を発した株価の暴落でいちばん痛んでいると思われるのは湾岸マンションの顧客層と思われる〝小金持ち〟。このことが値づけに影響を与えているのか」と質問した。
このライターも嫌な質問するな。(w

>>774
やめとけよ・・・。
妙に必死な姿って、恥ずかしいぜ。

本当の祭りは5月4日からだよ…

まあ、坪３００万切りなら間違いなく買ってきますよ。

本当に280なら
今の所手付け放棄しても申し込みますよ！
ん〜待てば良かった・・・・
ただ倍率が高くなりそう　即日完売の可能性もあると思います
だから最初から手付け放棄で望みます

転売屋の最後の悪あがきが哀れですな・・・

皆本気で安いと思ってる？
現地見たことありますか？
眺望は期待できず、幹線道路沿い、２棟の位置はめちゃめちゃ近い。
この値段でも高すぎ。
モデルルームは良くても現地でしっかり確認しないとね！

下限が２８０万円でなぜやすいとなる？
おかしくないか？
平均坪２８０万円の解釈は無理があるぞ。

えっ下限なの？
平均だと思ってた。平均だよね？もちろん角は高いでしょうが
中住戸は２８０平均。
TOTと同じ根付と言ってるからには下限はありえない。

「ウチらの方が上じゃ！」と血まなこになった既存物件購入者からの近親攻撃が繰り返され、
シティタワーズ豊洲の販売は失速。

そして、販売在庫が大量となり、最早豊洲の中古市場は壊滅状態に。
新築の地域No.1物件が坪280でも売れ残る地域では、中古など坪200成約がいいところになる。

豊洲の最後は、案外と強欲な住民による自滅によってもたらされるのはないか。
ららぽーとも心配なら毎日行ってやんなよ。地元民が見放した施設に周辺から人なんてこないよ。

豊洲自体は悪くないと思うよ。２８０万とかが高すぎただけ。
だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの？
今の中古は、高いから売る！という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。

結局ここで騒いでいるのはTOTもCTTも買えないけど、煽って楽しみたい暇人だけ。
自分もそうです。

> だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの？
> 今の中古は、高いから売る！という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
> でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。

他地域であればその通りだと思うが、豊洲はブームが多分に演出されていた地域だから、
ひょっとすると人気は一気に冷却に向かい、避けられる地域になるかもしれない。

住民層はどうか、育児・教育環境はどうか、商業施設の質はどうか、周辺地域はどうか。
分譲価格が上がり続けるという価値がなくなった豊洲では、これらが冷酷に吟味される
ようになるだろう。問題ないよ！と胸はれないのが、豊洲の現実だ。

既にそうであるが、住友販売終了後は、それこそもうどこも豊洲を囃してはくれない。
湾岸の人気は「先端」のイメージから、アーリーアダプタ的な理系取得者による要素が
大きかったと言われる。彼らは既に賃貸暮らしが先端だと選択し始め、保守的な層はつ
いに湾岸には近寄らなかった。

終わった地域、を、これから誰が積極的に選択してくれるか。豊洲は流行から成熟に向
かったと言えるか否かにかかっているが、その橋渡しは失敗したようにうつる。どのよ
うな層がここを買い支えるのか、興味はある。

最低価格が280万だろ
たけーよ　
TOT並みの価格らしいと言ってるが竣工が同じなら相場も同じになるのも一理ある。

平均で280だったら本当に凄い安いよ！
乗り換え組みもでるし　他の物件がかなりやばい事になりそう

実際は、販売予定価格表が発表されてみなけりゃ分からない。

でも、いい宣伝になったとデべは喜んでるかな。

プチバブルで感覚がおかしくなってるけど、豊洲の地価と敷地面積考えれば、本当は坪平均２８０万でも暴利なんだけどな

結局、ＴＯＴ購入者がババを掴んだわけですね。

結局、チャレンジ価格で中古を買った人が
一番の高値掴みでしょ。

TOTとの比較が多いようですが、
CTTのマイナス点は
ほぼ同じ高さなのにCTTは48階建て　TOTは43階建て
階高に違いがあるのでは？
SIでないとリフォームの際結構不便かと。

DWもシングルガラスでは結露対策大変です。
24時間換気は寒すぎるし。
そもそも向かい合うように建っているのに
DW平気なのでしょうか?

内廊下は好き嫌いと流行がありますので
恒久的に資産価値が高いと言えるかは疑問です。

TOTはでも、もう売れ残りの部屋しかないし、
悩みます。がCTTはMR見て判断します。

ガラスがシングルだったら選択しません。

でも竣工時期が同じなんだから
TOTと同時期に売り出せば　比較できて面白かったのにね

でも　後だしジャンケンなのに
TOTとそれほど変わらない価格で売り出すなんて　まだ信じられない
まだ　本当に確定してないにしても　あの住友が完売を狙った価格帯だなんてね…

WCTに入居済みの友人はシングルグラスだと結露、冬の寒さ、夏の暑さは尋常
ではないようです。他は概して満足だけど、そこだけは誤算だったと言って
ました。

>>793
なんだかんだ言ったって、外廊下よりも内廊下の方が良いよ。
PCTも、内廊下の棟の方が管理費が安いし。

796さん
わたしもWCTのMR見た時にシングルの悲惨さを予感しました。のでやめましたが。
せっかくのDWが結露で何も見えなくて、
ワイパーで拭き拭きし、
下のサッシに溜まった水を雑巾で拭き取りながら、
夏の暑さと冬の寒さに耐える事の何が満足か分かりません。

情報ありがとうございます。

>あの住友が完売を狙った価格帯だなんてね…
いやいや、このへんにしたら十分ふっかけた値段じゃないですか。

ＴＯＴはこれといった特徴がなく、立地、眺望、設備等基本的な部分が劣るからな

タワーと相性の悪い免震＋オール電化で誤魔化す売り方は、素性の悪い郊外物件を売る売り方はだよ

こうなると、ＣＴＴスレで坪350だ400だと騒いでた奴は、ＴＯＴ営業だったんじゃないかと思えてくるよ