高輪ザ・レジデンス10

国道１号線沿いなんて要らな〜い

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>758 売り出し価格と成約価格は違うので、4〜5割はどちらの話しですか？

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私は不動産屋ではないし、いま売ろうとしているわけでもないので、具体的取引事例は、
把握していません。
４〜５割高は現在の妥当値のつもりです。
売り出し価格か成約価格かといえば、強いて言えば成約価格。
両者は違うとよく言われますが、これは必ずしも、そうでもありません。
というのは、現在のような上昇過程では多少高めの値段でも、多少、時間をかければ
人気物件はほとんど値引きなく売れてしまうからです。
言うまでもないことですが、売り出されているものには、かなり割高なものもありますが、
こういうものはもちろん、除外して判定しています。

マンション価格研究家

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こんな場所でさえ４〜５割高なら同時期の３A物件ならもっと条件いいといいということね

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売るのに時間がかかれば、その分賃料ゼロ維持費のみ空費して実質値下げと変わらない。

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で、要約すると高く売れるから嬉しいということを言いたいのね

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＞７６９
それってあたりまえのことじゃない？
なんでわざわざ要約するのか不明。

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苦労して取ったＭＢＡの成果を匿名掲示板で誇示できて良かったね。
ぷぷ。恥ずかしい

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ここは芸能人が多いからね

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>まだまだ販売は続いています。

スレ、トップにこの文言が付いているので、
＞それよりまだ販売していたのて驚いた次第でした。
そんなに売れ残っているのですか？(安くなれば投機で買いますが)

のような、寝ぼけた書き込みが、時々出てきます。

まだまだ・・・の文言、変えられないのですか？
スレ主さんの善処を希望。

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784と786の二人ですね。

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ＴＴＲの中古(新古？)価格がどんどん上がっているぞ。
１０年後は倍以上になるね。
この物件を５部屋以上まとめて投資用に購入し、保有している輩もいるそうだ。
世の中、金持ちが益々儲かる仕組みになっているんだね。

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倍になることもなかろう
はらたいらじゃあるまい

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１年で２５％以上上がっている部屋もあるから、あと２〜３年で倍になると思うよ。

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5年で4倍だ

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そうなんですよ。
当初は白金タワーの影に隠れて、泣いていたのですが、時間の経過とともに、ここのよさが、じわああっと染み渡っている感じで、坪単価でみて、白金より１〜２割安かったのが、いまや同等、ものによっては、上回っていて、逆転も時間の問題という雰囲気。シティタワー高輪よりは、前から人気は上回っていて、ほんと買いたい人が一杯いるようです。

かっこいい中庭、共用部のすばらしさ、管理のよさ等々が評価されているのでは。

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ここ凄い値上がりですよね。うちも分譲時に検討したけど予算オーバーで断念。
今でも中古のチラシ気になって見てますが、ちゃんと売れちゃってますもんね。
最早手は出ませんが、立地的にも、またソフトのサービス等も優れたＭＳだと
思いますよ。う〜ん、無理してでも買いたかった！住んでる方、羨ましいです。

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白金タワーの中古価格の根付けは、だいぶ落ち着いてきたように思います。地価の上昇が顕著になる前に、新築価格の1.5倍近い売値がついて異常とも思いましたが、今はTTRやシティタワーも新築価格の1.5倍近い価格で中古が出ていますので、頭が揃ってきたと思います。

築年数がそれぞれ異なるので、今はもっとも築年数が浅いTTRの根付けが強気だと思います。今後、築3年を超えたあたりで、それぞれの物件がどう評価されるかが楽しみです。

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芸能人がいますからね

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不動産屋に成約事例の坪単価を聞いてみたら如何でしょうか。別にここがずば抜ないことが解るはず。

特に、一階の共用部のみに力が入っていて、例えば各住戸の廊下内装が手抜きで、はたまた、バルコニーに面していない窓に飛散防止フィルムがデフォールトでついていないなどという物件（＝なんと危険な！）ですから、目の肥えた方にはあらが目立つ物件と感じます。地震が起こって周囲を歩いている人間がガラスを浴びて被災した場合には、管理責任を問われて訴えられると思うのですが・・・。

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「ずば抜ない→ずば抜けてはいない」

でした。

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住民でない方々と自由なコミュニケーションをとるのにはこの掲示板が便利ですね。
時々荒れてしまいますが、すぐに落ち着いているようですし、ここはこのまま残しておいていただければありがたいです。

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私はもう充分だと思います。
管理人さんの言われるとおり、
中古・キャンセル住戸板にてスレ立てすればいいわけですし。
ここは閉鎖でいいです。

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閉鎖を宣言したのは２回目ですね。管理人さんの言うとおりですので
早く閉鎖しましょう。

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まだまだ販売は続いています。(中古で物件数は限られていますけど）
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

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もう中古板にスレ立ってるじゃんかよ。
ほら！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8128/

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>>809さん

それは時雨氏が、ペントハウス限定でもともとこのスレに出されたものが、移動して独立したもの。
おまけに、どの程度本気かも不明。

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ゲストルームというのは、混み具合はどうなんでしょうか？
平日は何とか、土日は無理とか・・・
ご存知の方、教えていただけるとありがたいです。

私、貸しているもので、情報不足で、すみません。

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>>801
それは某有名歌手の方ですか？

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《どのホストから接続しているという情報がeマンションに残っているという
ことですので、その意味をご理解下さいませ》

すべて見通しですよ。ここへの投稿には十分気をつけましょう。

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Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.o

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リンコスの手作りイカの塩辛美味しかったのに、最近無いから寂しいなあ。
復活しないかなあ？

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日本の金利はまだまだ異常に低すぎます。
とても健全とは言えません。
来月から住宅ローンの金利も当然上がっていくでしょうけど、まだまだ低い。
２〜３年のうちには Flat35 でも５％前後まで上がっていくでしょう。
まあ、皆さんもそう思っていらっしゃるでしょうけど。
現金を持っていても安い金利でごっそり長期借りして、投資用マンションでも買って転がしておくのもいいかもしれません。

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「高輪ザ・レジデンスの管理を考える」研究資料と称して文書が配布されていますが、
あれは何ですか？
怪文書だねこれは。現理事達への誹謗中傷、元理事長の泣き言、非常に幼稚な文章、
こんなものを郵便受けに入れて欲しくないですよ。読みたい人が勝手に手に取れるように
２階のロビーにでも置いておいたらいい。そもそも郵便受けに勝手に物を投げ入れないでくれ。
それと、こういうチラシには匿名でなく署名をするのが当たり前でしょう。署名なき文書は
《怪文書》そのものですよ。正論・正義を主張するのだったら正々堂々とやりましょう。

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住民がマンション管理を考えるのは当然のこと。大規模マンションの管理組合が上手く成り立つためには住民の協力が必要です。よい方向にしていくためには、「他人がやってくれるだろう」と思わず、みんなが少しでも協力し合っていくことが大事だと思います。

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私は研究会のメンバーでも何でも有りませんが、正しい情報であればこのような形で配布されても大歓迎です。　配布資料をいきなり怪文書と決め付けるのは強引過ぎるのでは。
（問題が起こってからアタフタするのが日本人の悪いところです。起こってからアタマを下げてスミマセンでしたと謝られても困りますから。）
何が正しいのか見極めて協力し合い正しい方向にもって行きましょう。
でも、まあ、この件をこの掲示板に話題として挙げるのもいかがなものかと思いますが。

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署名をしていないから《怪文書》と言われても仕方ないですね。
一人でも「研究会」は成り立ちますし。
正しい情報を提供しているという自信があったら署名をして出して欲しいです。

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819さんに賛同します。が、具体的に住民は何をすれば良いのでしょう？　こんなときに祭り上げられるのもいやだし、でもこのままもいやです。　どうすればいいのでしょう？　住民専用で話し合いませんか？

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まさに怪文書。読めば読むほど首を傾げる拙い文章。誰に主張すべき事柄かがぐちゃぐちゃになっている。固定資産税過徴収したのは、管理会社の責任でも理事会の責任でもない。売主、販売提携(代理)および販売提携(媒介)、それとあえていえば日本橋合同事務所の責任。それと、納税者である我々自身の税の知識の無さを恥ずべき。長期修繕計画しかり。重要事項説明のときに聞いたでしょ?私はそのとき背筋が寒くなりましたが、最終的には判子を押したから自分の責任と思っています。長谷工コミュニティが管理会社になるのは、購入するときから判っていたはず。そんなに気に入らないなら最初とから買わなきゃよかったんでは?理事会が別の管理会社を挙げようとしているがそこも問題業者だから駄目!というが、ではどうすれば納得するのか?元理事長の見積もりを取った先はまともだと確証をもてるのか?そもそも、マンションの管理組合の理事なんて、正直言って進んでやろうとは思わないと思う。むりやり押し付けられ渋々引き受け、しかも慣れぬ仕事なので、プロである管理会社に依存するのがむしろ普通と思います。それを「癒着」と捉えられ、糾弾されたのでは、やってられないと思います。理事の担い手がいませんよ。
長谷工コミュニティはこれまでそんなに無駄遣いしたのか?むしろ、無駄な位のサービスを「ホテルライク」「ステイタス」と解釈している人が多い中、それなりの対価はやむを得ないのでは?瑕疵担保責任期間切れが今秋とのことだが、たとえば指摘されている「ウオーターハンマー」云々に関していえば、アフターサービス規準に「給水管機能の不良のアフターサービス期間5年とありますが。
駐車場収入は長期修繕金に振り替えてもよいと思いますが、それで管理費が不足して追徴されるのでは無意味と思います。
まじめに読めば読むほど疑問のこの怪文書、結局、目的は何なのだろう?住民を不安に陥れること?
価値を低めること?ホントに首を傾げます。とても暗い気持ちになりました。

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どこのマンションにもそういう総会屋みたいのがいるんですかね。
管理組合の総会をかき回してみたり、無断で掲示板やポストに投稿したり。
マンションを良くする気持ちでやっていればいいんですけど。
それでもやり方があるよね。

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そう、総会屋と同じ。徹底的に相手を叩いて、じゃぁ、何をどうすればいいかがはっきりしない。長谷工コミュニティーに対抗する同業他社の謀略のようにも思えるし。私は長谷工コミュが多少高くても『週間ダイヤモンド』での評価が最高だったからここを買ったのです。要は安い＝いい会社ではないことを認識すべき。昨年のエレベータ事件を例にとっても、安物買いの銭失いでしょう。安ければいいというものではないことを肝に命じましょう。
とにかくこういうものを無断で郵便ポストに投函してはだめ。今後郵便ポストには絶対に触らないでくださいね。そういうことを続けたら訴訟も辞さない気持ちです。郵便ポストは郵便局員だけが触れるものという意識もない。こんな連中に管理組合の批判をする資格もないということです。600世帯ほどもあればこういう得体の知れない連中が居ても不思議ではないですけどね。玄関（といっても敷地外でね）でビラでも配ったらどうですか。

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冷静になりましょう。これだけの人数の管理組合ですから、意見が対立するのはある意味当たり前のこととも言えます。「管理を考える会」も本当に真剣に考えてくださっているのならば、マンションにとって結局はいいことなのだと思います。

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皆さん冷静でとても常識のある方の反応だと思いますよ。　８２７さんがおっしゃるようにこれだけの大所帯ですから、もちろん意見の対立があるでしょう。でもそれをお互い誠意で乗りきっていくしかないですよね。　間違っても”管理を考える会”のやり方が、マンションにとっていいことだということはないと思います。　少なくとも理事の方々は不愉快な思いをしていることでしょう。こんな怪文書、住民を不安に陥れるやり方はやめてください。　８２６さんに同意見で、告訴ものですよ。
これには、どう考えても、いろいろ一人勝手に動いて理事会からはずされた人の私怨が引き起こしたものです。　今の理事の方は本当に一生懸命やってらっしゃるし、みんなでうまくまわしていきたいと考えていらっしゃると思います。

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828さんの意見に同感です。これはどうみても怪文書。元理事長という方の自作自演の可能性が高そうですね。良くわかりませんが、現在の理事の再任がけしからんと言いながら、研究会のメンバーからはだれも理事に立候補していないようですし。30人ものメンバーがいて、本当にマンションのことを考えているのなら、普通は何人か立候補しますよね。

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昨年の総会に出席しました。
理事会と管理会社間に癒着があるとの印象を私は受けませんでした。
管理会社との契約について比較見積もりが検討されていない等、あら？と感じるところはありましたが、次回の課題としていただけるとのことでしたので納得しています。
初年度の大変な時期にお引き受けいただいた現理事の皆様には本当に感謝しています。

投函された文書も読みました。
内容方法等に賛否両論あるようですが、問題提起していただいたと私は感謝しています。
回答されるべき点については、総会で対応されるものと信じています。

所有者として、資産価値を維持すること、費用の妥当性の検証には興味のあるところです。
これだけの規模のマンションですから意見をとりまとめることは大変だと思いますが、問題に対してはみなさんで知恵をだしあって一緒に考えていけるといいですよね。（＾−＾）にっこり

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私も総会に出席しておりましたが、このような経緯になるのがわからなくもありません。
理事会役員の皆様にはもう少しいろんな意見に耳を傾けていただける余裕と、また「考える会」の有志の皆様には感情的な文章でなくポイントを整理した資料をお願いしたいと思います。もちろん両方の皆様がこれだけ一生懸命に取り組んで下さっていることには感謝の限りです。
ただ、あまりに対極的になりすぎると、ほかの住人は引いてしまいます。
一度全員参加可能で自由に討論する会合の機会を作ってみることもよいのでなないでしょうか。

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住人で無い人がこの掲示板を見てると不愉快というより購入をどうしようかと心配になるように感じます。
一部の方の動きを「考える会」という団体のようになっていますが実際はどうなのでしょうか？
私も現在のサービスに満足しています。
長谷工に恨みでもあるのかなあ！

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怪文書と決め付けられてる文書の内容が、全て事実だとは言い切れないのと同様に、
全く真実とは異なるとも言い切れないと思うのですが。
少なくとも、「総会にも出席せず他人任せにばかりしていると、将来後悔することになりかねない」
という警告になったと、自分自身は読んで為になったと思っています。

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まさか総会に出席もせずこの掲示板で騒いでいる人はいないでしょうね。

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もちろん出席しましたよ。私は・・・・

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もちろん私もです。。当ったり前じゃないですか。

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ケイコとマナブのネット広告をみていたら、このマンションにフィニッシングスクールができたようで驚きました

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＞818
あなたも匿名さんですね

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この掲示板をみて大変参考になりました。
怪文書が投函されたと言う表現でわざわざ不特定多数の掲示板で発言することが実は最も悪い影響を与えているのでは。

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838さん、
2階ロビーの端で（スパの入り口のところ）数人でウォーキングの練習をしているのを見ました。“何してるんだろ？”と思っていたらこれだったんですね。住民の方があんなところでモデルウォーキングの練習するはずないですよね。前回問題になったところとはまた別の所ですね。。これは入居の際にしっかりチェックしてもらうしかないですね。。。

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http://www.keikotomanabu.net/cgi-bin/ment_zuiji_kaisai.cgi?TODOFUKEN_C...

これですか？こういう輩は絶えないですね・・・。
２階ホール＆ラウンジがそんな使い方をされて、フロントは何をみているんだろう？

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ルールを守れない方に教えていただくマナーって・・・

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今日管理会社から封書が届いていましたね。私は理事会側でも反対派側でもないですが、総会直前にこのような文書を投函することは、逆に不必要な混乱を起こしかねないのではと思います。管理組合・管理委託業者の役割は、あくまでも安全で快適なマンション管理業務にあることを今一度しっかり考え直していただきたいと願います。例えばもしも№842のようなことが事実だとしたら、そういったことを管理する方が先決であるべきです。管理会社も現役員も感情的になりすぎです。

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理事会派も反対派も長谷工派もみんなで活発に議論して、より良い高輪ザレジデンスにしていこう！！

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管理会社には今まで比較的好感を抱いてましたが、あんなにムキになるのは何かやましい事でもあるのかと疑ってしまいます。

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管理会社からの文書は一罰百戒を狙ってるとしか思えない。
全居住者に対し、「管理会社への批判には法的な処置を取る」と脅かしているようなものだ。
管理会社が居住者の意見に敵意むき出しなんて許されるのか。
もう今の管理会社に資格はないと思う。

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　８５０さんに同意。確かにみらいネットに登録しない理由は無いですね。第３者から客観的評価を受けることは必要。
　管理水準を保つのは最低限の話しで、それが出来ないようなら無論お払い箱。管理水準を保ちつつ、修繕積み立てなどの健全な資金計画、不要なコストのカット、会計の明瞭化が必要。いくつかの管理会社を競合させていく方が健全でしょう？そうでなければ官制談合と同じ。
　週刊ダイヤモンドとかで第何位なんて評価を真に受けているのも信じられない。それより本当にいくつかの管理会社を競合入札させた方がいい。

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848さんと同意見です。
今の管理会社が管理業務を継続する資格はないと思う。管理会社として改善すべきことを真摯に受け止める姿勢がない。
住民の意見ならまだしも、そもそも一管理会社が管理委託業務以外の書類を勝手にポストに入れないでほしい。管理会社が投函した書類のほうが住民の不安を煽り、かつマンションの資産価値にも影響を与える行為だと思う。

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管理会社の対応はあれでいいと思う。
怪文書が出回りそれを信じる住人がいるから仕方ないんじゃない。
管理費は安けりゃいいというものでもないし。

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このマンションは海外衛星放送受信（スカパーやWOWWOWではなく）は無理ですか？海外TVを普通に見たいんですが・・・。

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