シティハウス成城

そろそろ２年になりますが、あと一歩で苦戦しているみたいですね。
物件はそこそこ高級感もあり、立地条件も悪くないのにどうしてなんだろう。

・駅から近道すると世田谷区の公園の中の山道を下って、裏口を使う必要あり。
・日中は、その裏道が近隣住民の抜け道になっている。
・物件正面に東京都の下水処理地下施設。
・営業の姿勢が6000万円超の物件に不釣合い（レベル低すぎ）。

やはり、売れ残りにはそれなりの理由があるということですね。

>>3
あと一歩って言っても、１年以上前から残15戸のままだよ

とく

2年もたっているけど、値引きはどのくらいまで可能なのでしょう。

実は今、数回の現地視察を経て、真剣に悩んでいます。
マンション裏手の緑地帯を抜ける通勤路は、実際に歩いてみるとそれほどの急坂ではありませんでした。桜や楓も生えているし、公園内には泉も湧いているし、清清しい感じでしたよ。
確かに近隣住民の散歩道にはなっていますが、地元の方々にとっても気持ちのいい場所なのかもしれ
ません。
正面は下水処理場なのですね？浄水施設かと思ってた・・・。でもその隣は幼稚園ですし、世田谷区の土地なので、いきなり正面にマンションが建つことはなさそうです。
正直、成城というブランドにはあまり関心はなかったのですが、周辺環境と緑地帯を含めた駅までの通勤ルートはかなり気に入っています。（あ、OKストアも便利ですしね。）
あとは価格帯が・・・。値引きについても軽く確認してみましたが、やはり住友不動産の噂に違わずめちゃめちゃ渋いです。景気・金利の上昇でいずれ完売と踏んでいるのでしょうか。

少し前なら値引きの話もしやすかったけど、最近の新築、中古の高騰で
住友さんも、待っていれば売れるという姿勢なのでは。
元々オフィスビルの賃貸が主体の会社なので、そんな発想なのでしょう。
マンション専業デベなら、次の計画の投資資金回収のために
物件を現金化したいと思うのでしょうが。

少し前の話ですが、都内のタワーの上層階がずっと売れ残り
デベが直接値引くと問題なのか関連会社に一括売却してしばらく時間を置いて
その会社が新築未入居物件として大幅値引きで売っていました、
住友は、そういうことしないんでしょうか？

この物件は、１年ほど前に検討しましたが、見に行ってしばらしくしてから
値引きの手紙が直接住友から来ましたよ。
「減価償却分を考慮する」ということで、再度出向いてお話をうかがったところ、
幅は500-600万でした。だいぶ心が動きましたが、南側の環境の悪さがダメで
見送りました。
今になって、値引きを渋っているというのは、おそらく金利の先高感と物価上昇で
今なら値引かなくても売れると判断したからだと思います。
１年前なら値引きして、今はしないというのも変な話ですが、相場が上がっている今の時勢だと
仕方ないかもしれませんね。

私にはとても買えませんが、いい物件だと思いますけどね。

この物件、まだ残ってたんですね。
私も10さんと同様、約1年前にかなり真剣にこの物件を検討していました。
減価償却分との名目で8%の値引きを提示されました。
契約直前まで行ったのですが、子供が小さいこともあり、最後は戸建に
移行しました。でも、この物件も子育てには最高の環境ですよね。
小学校もすぐ近くだし。

今朝のちらしに中古の物件が出ていましたね。売り出し時と値段はどの程度違うのでしょうか。

12さんは成城のご近所の方ですか？　お差し支えなければ、ちらしの中古物件の面積／間取り／金額を教えて頂けませんでしょうか？　この物件、売れ残り住戸を定価で販売していますが、一度住んだ瞬間に築2年中古として扱われると思うので、適正価格を測る参考にする意味で、中古物件の流通価格を知りたいと思いまして。。いきなり勝手なお願いですみません。

＞14
専有77.63平米　２ＬＤＫ　３階南向き角部屋　5,980万円
三井のリハウス成城店のものです。

>成城のご近所の方ですか？
近所ではないです、同じ世田谷区という程度です。

確か不動産業界の自主規制で、竣工後2年を経過すると新築物件とは
言わないと思うのですが。

＞竣工後2年を経過する

私は竣工後1年で、新築とはいわなくなる、と三井のリハウスの方に聞きましたが・・・
記憶違いかな？

15様

早速ありがとうございます。ご親切深謝します。

分譲時の価格はわかりませんが、現在販売中の同じような面積の新築？住戸と比べると、坪単価としてはかなり割安ですね。角部屋ということですし。

>>18
上で出ている部屋はおそらくフォレストコート（？）の部屋ではないでしょうか。
もしフォレストコートの部屋なら、新築時もかなり安かったような気がしますので、
割安でもないかもしれませんよ。

最近の築浅物件は、新築時より上げて売ろうとしてますから、
十分注意して決めましょう。
できれば調査するとよいですが、今となってはわからないかもしれませんね。

この物件だと、フォレストコートは日当たりが悪く、その分かなり格安で売りに出されました。
（その分わりに売れ行きはよかったのですが）。
１９さんと同じく、今の価格が割安という気もしません。

１年以上前から残15戸になっているけど、実際はどうなの？

①本当に残15戸のまま１年以上誰も買ってない
②残15戸と仮設定しただけで、本当はもっと残っているので多少売れても数字は減らない