東京23区の新築分譲マンション掲示板「トワイシア用賀」についてご紹介しています。
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トワイシア用賀

いらかみち [更新日時] 2008-07-30 13:18:00
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「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/



こちらは過去スレです。
トワイシア用賀パークフロントレジデンスの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2006-07-27 00:06:00

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トワイシア用賀パークフロントレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 57 匿名さん

    >住宅の価値はデベが決めるものです。マーケットも大手デベが仕切っています。
    >値段がおかしいと自信があるなら、間違いに気づくまでお待ちになればよろしいのでは？
    >デベは、個人に比べ圧倒的に情報量が多く、マーケットリサーチも完璧です。
    >個人的に高いと思う輩がいても、だから？？というのが通常の反応でしょう。

    これこそデベの理論ですね。
    デベは「完売すれば全て良し」の論理に支配されています。つまり売れれば何でもいいんです。
    間違っているかいないかは二の次です。常に「値引きせずに完売する＝正しい。」ですから。
    しかし「マーケットリサーチが完璧」などとはよく言えると感心します。
    そのマーケットリサーチなんて結局はバブル当時の理論同様の「取引事例比較法」でしかありません。
    つまり「隣のマンションがいくらで売れたから、おいらのマンションはこの価格で売れるべ。」でしょ？隣がいくらで売れたか日本全国全部のデーターがあるから完璧と言ってるだけ。
    昨今の地価高騰はファンドとデベの競り合いの結果に過ぎず、取引事例比較法によるものではありません。
    ファンドは収益還元法に基づいて用地取得価格を算定します。
    ましてやゼロ金利政策が終焉を迎えた今、収益還元価格は下がっています。
    ノンリコースローンの融資基準も、信託銀行の受託基準もよりハイレベルになってきていますから、
    今までみたいに新参ファンドが高買いできる環境ではなくなってきています。
    投資家に配当を出せない価格で用地取得しない（できない）のがファンドの掟です。

    そんな事情を鑑みることなく、「昨年お隣が＠350万円で売れたからおいらのマンションは＠400万円でいけるべ！」と＠400万円想定の用地をどんどん取得しているのがデベです。
    これが完璧なマーケッティングリサーチの裏付けです。もうアホとしか言いようがありません。

    バブル崩壊シナリオと同様の道を並んで歩くデベ。
    どんな終わりが訪れるか言うまでもありません。

    そんなデベの口車に騙されるエンドユーザーもたくさんいます。
    まぁ少なくとも、私だけは騙されないようにしたいと思っています。
    ファンドバブルの崩壊は来年です。したがって来年一杯くらいは高値が続くかもしれません。
    しかし2008年春には売れ残り完成在庫が目白押しとなり、値引き販売を余儀なくされ始め、
    本当にお買得な時期はその頃だと思います。
    2009年にはマーケット価格も落ち着いて正常化すると思います。
    今、デベの言う完璧なマーケットリサーチの口車に乗せられて買うか、
    あと1年程度様子を見るかは検討客の考え方次第ではないでしょうか？
    長文失礼しました。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    トワイシア用賀パークフロントレジデンス 最新の検討スレへ
    トワイシア用賀パークフロントレジデンス 契約者・入居者専用スレへ

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