TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

バイクも置き場を考えると　厳しいですねぇ、、、
我が家としては　自転車４台置きたいですぅ。。。

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自動車用の駐車場は１００％完備なので、そこに停めるってのは
なしですかねぇ？？

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うちも旦那のバイクあります。ビッグスクーターです。
持っている人多いんですかね？
もし置き場が確保できなければ、手放してもらうしかないかな。

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No.197です。

営業さんの話によると結構バイク乗りがいるそうですよ。
場合によっては抽選になるかと。

250で小型並みのバイクであれば、
ミニバイク置き場に置けない事もないようですが、
400クラス以上のバイクだとバイク置き場は確保したいものですが…。

ちょっとしたら、
ファミリーバイクが多いと言う意味かも知れませんが、
なんにせよ、
確認したいところです。

ここを見てるバイク乗りの方は少ないかも知れませんが、
参考のためにと思いまして、
お願いした次第です。

もし、抽選に外れた場合は、
レンタルＢＯＸなど、
バイクを置ける場所を探すと営業さんは仰っていましたが…。
現状は厳しいかと…。

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バイク、400があります。
近隣の駐輪場代を支払い続けるのは難しく、
抽選に外れたら手放す覚悟ですが・・・
通勤に使用されてる方はもっと切実ですね。
駐車場は100％で、我が家は車が無いのでバイクを置きたいけど、
それはできないのは承知してます。でも正直、置きたい。

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４期購入者です。
遅ればせながら
ローン、うちはみずほでと考えているんですが
どうでしょうか？
ご意見お願いします。

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>>206
ローンの話は既出のとおりです。
それぞれ一長一短あり、話がループになってますので
ご自身でお考えください。

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購入者ですが、ここは直床らしいですね。
音、大丈夫ですかね・・・
うちは小さい子供がいるので心配です。

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　購入検討者です。
　直床と二重床の利点と欠点はよく比較の対象になりますが、いかんせん音に対しては感じ方に個人差があるので難しいところですよね。一般的な分譲マンションではスラブ２００ミリ程度だそう（ＴＧＳもそう）ですが、その程度で足音のほか、ＴＶの音、掃除機の音、ケータイの呼び出し音、話し声などが、どのくらい階下や横の部屋にに伝わるののは想像もつきません。
　ちなみに私は民間賃貸の軽量鉄骨アパート住まいですが、足音はまあ響きます。話し声、ＴＶの音はほぼありませんが、掃除機の音は聞こえます。静かにしていれば隣りの家の家の話し声も聞こえるときもあります。先日天井が雨漏りで落ちたときに上の階との間の空間が確認できましたが、ぽっかりと３０センチ以上は空間がありました。工務店の人の話ではその上に鉄板とさらにその上に薄板、そしてフローリングだそうです。こんな感じですがガマンできないレベルじゃないのでまあ、いいかと考えていました。さらに子供の時分は普通の公団住宅住まいでしたが、音を気にしたということはあまりなかったと記憶しています。
　隣り階下の家に気を使うのは、集合住宅に住むときのエチケットだと思いますが、もし何千万円もする分譲マンションがそれ以下の遮音性しかないなら、はっきり言ってかなり悲しいですね。

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フローリングの部分は少々響いてもしょうがないと思ってます。
TGSはかなりの割合で子供がいる家庭が多いと聞いてます。
うちはまだ子供はいませんが、できたら同じだし、
今は夜遅く帰る生活なので足音とかお互い様なのかなと。
許せる許せないは日頃の親交にも左右されますよね。
特に上下、隣とは仲良くなれるようにがんばろーっと。

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下にあまり神経質な人だとつらいですね。
むしろ、遮音性は低いと了解の人が買ってくれた方が
後々トラブルがなくていいのかも。

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バイク・車のダブルでなければ、駐車場へのバイク置きは、
いいんじゃないですかね！
利用規約読んでませんが、そもそも住民のための施設なんですから…
最初は駄目でも、管理組合でいくらでも変更できると思いますよ。
ちなみに現在マンションでは、バイク台数（ミニ含む）は、
住戸に対して、約10〜15％くらいですから、ＴＧＳの計画台数にまあ合ってますかね。

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NO.208です。ご意見色々ありがとうございます。
今住んでいる賃貸のアパートがかなり遮音性が低くて
プライバシーも何もない状態なので心配になってしまいました。
でも一般的なマンションに劣らない程度なら大丈夫そうですね。
子供いない家庭の方にも＜お互い様＞と行ってもらえると
本当に安心しますが・・・
それでもある程度、配慮は必要だなと思っています。
やはり、隣り上下、仲良くしたいものですね。

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>206さんへ
最近だけでなく、数ヶ月前もローンに関しては盛り上がったようですし、
常に気になる話題ですよね。繰り返しでもいいじゃないですか！
みんな不安なんですよ！（わたしもです）情報交換しましょー
確か床の問題、プールの問題も繰り返しだったと思いますよ。
常にいくつかの話題があって、「事前ミニ組合」みたいですね。

あくまで私見ですが、「みずほ」は可でも不可でもないという感じですね。
常に大勢の中心のような気がします。
ただ、経験的にですが、お客さま（借り入れ者）には制度的に優しくないですね。
すでに同行で借りていると、店頭金利以外で貸してくれれません。（他も同じかも）
嫌なら、よその銀行で借り換えしてくれて結構ですという制度です。
昔ながらの体質なのか、合併３行バラバラというか、なんかちぐはぐしています。
金利などの数値だけみれば、低くも高くも、突飛なことはしない（できない）でしょうね。
面倒かもしれませんが、当初「みずほ」でいい条件で借りて、
ほかにいいところが見つかれば、借り替えるつもりでいるのもひとつの手だと思いますよ。
わたしは、最後（完済）まで同じ銀行でなんて思ってません。

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＞214さん
206です。
ローンの話、切り捨てられて悲しかったのですが
的確なアドバイス本当に感謝します。
他の銀行については話が上がっていたのですが
みずほの話が出てなかったので。
うちは借り入れが２０００万以内で済みそうなので、
３年固定で繰り上げ返済がんばろうと思っているのですが
そうゆう場合はこっちがおすすめっていう銀行はありますでしょうか？
やはりどこも一長一短なのでしょうかね・・
色々聞いてすみません。

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購入者です。
床については、いろんなところで、議論されてますが、結局よくわかりませんでした。
とても気になる方は、見てみてください。
（参考になるかは不明です。不安・不愉快になったらごめんなさい。）

①長谷工さん資料
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kihon/08.html
②二重床について（他スレ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16200/

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先週、ローンの個別説明みたいなものに参加してきて
いろいろとナイスの人に話を伺ってきました。
で、主人と相談した結果、みずほの固定にしようと決めましたよ！！
ただ、固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いのでそこが悩みですが（-公-）ウーム
だけど使う銀行なんてほんと人それぞれなんですね〜

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私は固定金利派なので、あまりこの物件の金利優遇は魅力を感じません。だからフラット35とか銀行の超固定金利を狙ってます。みずほの20年固定2.85％ていいですよね（でも今回はだめですけど）
団信や保証料の計算により、単純には金利比較はできないでしょうけど、新生銀行やソニー銀行の方が有利な気がします。
でも提携ローンを使わず、自分で手続きするのはめんどくさいのでしょうか？　どなたかもう提携ローンは使わないよって考えている方いますか？

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＞215さん
214です。（購入者で、みずほを含め、借り入れ先を検討中です。）
ご不快にさせてすみませんでした。
その他、ご不快になられたみなさん、すみませんでした。

現在、「みずほ」から借りている身であり、
富士銀行時代からのうちの使わせていただいている銀行で、
決して悪くは思ってはいないのですが、
住宅ローンに関して、私見ながら、実体験を参考になればと書きました。
特定の銀行の中傷のつもりはありませんが、ご要望があれば削除依頼してくださって結構です。
なお、「可でも不可でもなく」は、一長一短と読み替えていただけば幸いです。

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ひとまず、ココを訪れてる購入者の方とは
きっと　入居後も　あれやこれやと　情報交換出来そうなので
何だか嬉しいですぅ〜(^-^)
戸建てではなく　大きな集合住宅を選択したんですから
多少の音などは仕方ないじゃないですか。
ちなみに　今は　古〜〜い社宅で
うちも下の家もピアノの音　しっかり聞こえます。
隣の子達は　よく締め出し喰って
ドア前で　大声で泣き叫んでます。
上の旦那さんは　飲んで帰っては　ドスン　と　ひっくり返る音が響きます。
が、
ひとに寄るんでしょうが、たいして気になりません。
反って、共同生活の楽しさでもあったりします。
モノを床に落として　ガチャ〜〜ン　なんて時は
床に向かって　「○○さん　ごめんなさぁ〜〜〜い」
下の家の人にも　そぉ言ってるって言ってるし（笑）
みんな楽しく生活したいな〜って思ってます(^-^)

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215です。
午前中は、ついカッとなってしまい、大人気ない対応申し訳ありませんでした。
これからもいろいろと情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。
（215のレスについては削除依頼しておきました。）

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＞No.221 さん
凄いですね！そこまでいくと一つの家族みたいですね。
社宅だから余計そうなのかもしれませんね。
そこまでいかなくても同じマンションを選んだもの同士
これも何かの縁だと思って仲良くできたらいいですね！
ＴＧＳはペットもＯＫだし、小さい子どもも多いわけですからね。

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TGSのインターホンについてご存知の方がいれば教えてください。

カメラで見てからオートロック解除というのはわかるのですが、
各住戸の玄関のインターホンを押したときに、カメラには映るのでしょうか?

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＞No.224さん

各住居の玄関でも、カメラに写ります。

確か、
１．エントランスでの来客　＞　カラーでカメラに写る
２．各住居への来客　　　　＞　白黒でカメラに写る
だったかと。

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各住居への来客もインターホンに映ると言うのは初耳です！
でも白黒？何でなんでしょうね？
確実な情報をお持ちの方、要らしたら教えて下さい。

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>>226さん

>各住居への来客もインターホンに映ると言うのは初耳です！

モデルルームは少なくとも、そうなってましたねぇ〜
まぁ、実際と違うものを使うことは、そうないと思いますし、そうなのでしょう

>でも白黒？何でなんでしょうね？

一般的には、防犯カメラは白黒ですねぇ
カラーなものが珍しいかな？
白黒の方が低コスト＋暗いときの感度がよいようです。
各住居前は、夕方とか曇りの日は薄暗いから感度優先＋５５４戸分でコストダウン
エントランスは、明るい照明がついている＋２台？でよい
ということで、

>１．エントランスでの来客　＞　カラーでカメラに写る
>２．各住居への来客　　　　＞　白黒でカメラに写る

なのでは？と勝手に推測

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>>227 さん
自分もモデルルームで確認しましたが、
EDタイプのモデムルームでは各住居のカメラは映りませんでした。

その場では、映らないんだと思って深く考えませんでしたが
もしかしてオプションなのかな?
227さんが確認されたのはどちらのタイプのモデルルームですか?

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玄関のインターホンにカメラついてましたっけ？
私も初耳です。
写らないと思っていたので、ほんとだったらうれしいです。

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インターホンについては、公式ページにも掲載されていますよ。

http://www.rakuen555.com/equipment02.html

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↑公式ページ、見てみましたが、
各住戸の玄関にカメラが付いているとは書いてませんよね？
付いているなら嬉しいのですが、実際どうなのでしょう？

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別の住人にとってはお客様でも、自分にとっては招かざる客という場合もあるので・・・
白黒でいいから各住居でもカメラで確認できるといいんですけどね。

セールスなどは音声通話の時点で断ればいいのですが、
「お届けものです」
「消防署のほうから来ました」
なんていう手口がありますからねぇ。
家族がうっかり開けないとも限らない。

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人のいいおばあちゃんとか、
セールスマンを入れてあげちゃう場合もあるみたいですね。
茶飲み話の相手が欲しいとかで。
一度入っちゃうとセールスもし放題になっちゃいますからねぇ。

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敷地内認可保育園利用考えてる方いらっしゃいますか？
うちは一才児を預けたいなと思ってるんですが、
認可保育園だと申し込み時に職が決まってないとだめなんですよね。
マンション近くでパートで働きたいんですが、かなり前から決めないといけないことになりますよね。
わざわざ現地で何ヶ月も前から・・・
そうおもうと入居時点から預けるのは難しいですよね？？
しかも足立区は待機児童かなり多いみたいだし。
みなさんはどうされますか？何かご意見いただければと思います。

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新聞（朝刊）は各玄関まで配達されるのでしょうか？
それともメールボックスまで取りに行かないといけないのでしょうか？
どなたか聞いた方いらっしゃいますか？

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今のところ各玄関まで配達の予定だそうですよ。
私は取らないので関係ないですが・・・。

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新聞は各玄関まで配達されるそうです。
インターホンの下に新聞受けがあります。

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モデルルームは全て網戸が付いていなかったと思うんですが、
実際も網戸が一切付かないのでしょうか？
どなたか確認された方いますか？

網戸も自前で用意となるとまた出費が。。

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網戸　付いてますよ(^-^)
モデルルームでは　見栄えの配慮から付いていませんが
全窓付いてますよ。

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>>238

網戸は自前です。
断定はできませんし環境にもよりますが、理論的には５階以上になると蚊は上れません。
いま、団地の８階ですが、蚊、ハエ、ゴキブリはまったくいません。
カナブンがときどき来襲する程度なんで網戸は入れてませんので階によっては不要物です。
ちなみに江東区在住です。

あとまたまたローンの話で恐縮ですが、うちは全額「りそな」の変動です。
どれがベターかは誰も判断できないでしょう。
固定の場合だって、金利が上がらないと結果的には損するリスクもあります。
まあ一般論ですが短期で返済可能な人は変動中心、ロングの場合は固定でしょう。
「みずほ」の２０年以下固定の２，８５％は意外と使えるかも。
短期固定は終了時ごとに手数料かかることお忘れなく。

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見学の時、営業さんに網戸は？と聞いたら、
窓があくとこは全てついてますよと言われましたよ。

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いま、うちは７階ですが、ごくまれに蚊はいますねぇ
エレベーターや階段？風でくるのかなぁ。。。

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227です

勘違いだったらすみません、、、、

玄関のインターホンにカメラのレンズらしき物が付いていたと思います

それと、親機と子機って対になっているのが一般的らしいので、
親機にモニターが付いているなら、子機にカメラも付いていると思われます。

要確認ですが、、

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網戸不要なんてありえません。現在近隣に住んでいますが13階でも虫は飛んできます。
特に窓を開けることの多い夏は蝉が昼も夜も来襲します。翌朝よくベランダでひっくり返って
死んでますよ。あと蛾もね。
インターホンですがこのタイプのは玄関にはカメラがついてないそうですよ。
企画が変更になれば別ですが・・・。

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いま営業さんに電話しました。
エントランスは、カメラ付き（モニター確認でロック解除）
各住戸玄関は、カメラなし（ドアのレンズで確認）だそうです。

玄関ピンポンのモニター仕様はオプション設定なし
（メーカーでやってくれるか不明）

…ということです。まさに足立区仕様！（苦笑）残念！

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　と言う事は、オートロックをすり抜けられたら　普通に玄関前に押し売りの人が来てインターホンを鳴らしても確認出来ないのですね・・じゃあ今の賃貸とあまり変わらないかも。残念・・
エントランスのカメラで確認出来ない場合は、絶対開けないように気をつけます。
245さん確認ありがとうございます。

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押し売りはまだいいんですが、問題は会いたくない顔見知りなんですよねぇ・・・。

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235です。
236さん、237さん新聞の件ありがとうございました。
私も今は新聞とってないのですが、TGSの近辺のお店情報とかわからないので
最初だけ新聞とって広告チェックしようかなって思ってます。

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>>241

営業マンには再度聞いた方がイイですよ
「窓があるところはつきます」

問題なのはリビング側でしょうから

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勘違いだったかー


がっくしー

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