DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

２５０強売れたようでしたが、残っていたのは１ＬＤＫ以外がほとんどでしたよ。
どなたかが仰っておられるように、結果として契約に至らなかった住戸ということでしょう。
倍率高かったのであれば、すぐ埋まってしまうでしょうけど・・・。
でも、28階から下、眺望がきつくなってきて、環２も近くなってくると、段々悩むポイント増えますね。さすがに・・・。

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TTTよりは、こっちの方が存在感あるでしょ。豪華だし。

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1LDK以外？

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701を加味しても東はガッツリ売れそうだね

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東？どうして？？

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東はバランスいいって昨日のコメントにあったし、一期の購入者が多い

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TTTは安っぽいから無理かなー。
リフォームで５００万もかければ、十分豪華にはなると思うけど。

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そりゃ、築７年目と比べるのは無理があるな、ただ中古見たけど角部屋１３０㎡のＴＯＰグレードはなかなかだね。
眺望もよく、少し金かければいいと思う。
共用施設は互角だがＳＰＡがない。

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1LDKだけ坪単価高くないですか？
他の物件とは違い
なんでかな

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君たち、こらこら。分母の300がそもそも違うでしょ。

要望書を入れられる対象が300程度ということ。

売り出すのは、要望書が入ったとこ。


それは、どこのマンションだって同じじゃん。

だから、歯抜けになるわけだよ、二次以降は。


何れにしても、一次ゲットはおめでとう！

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今日は最高に嬉しい！！

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私の大学時代の先輩で不動産会勤務の人も無事に申し込んだって！
玄人も好むマンション？

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正直ローンが厳しいんだけど、ここの高層申し込めたのは奇跡かも。
２年後が楽しみです！

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おめでとうございます。

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75平米の東が売れてるんですね。南は、ちょっと価格が上だけど、こちらはなんとかなるかもしれません。７０のMRの方も気になってます。皆さん、間取りはどこが決定ポイントなんでしょう？？？

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人それぞれでしょ。

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6月以降本格的な金融緩和政策が打ち出される可能性が高まってるので今契約できたのはいいタイミングだよね
年末につぎの消費税アップをきめる流れだからこれから景気が悪くなりようがない

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昨日MRに行ってきました。残った40戸くらいのうち30戸くらいは既に商談中の印が付いてました。
抽選に落ちた方が早くも商談を始めてるのかな？
一期二次を考えていた人とかはこの先着順住戸を早めにチェックした方がいいかもしれませんね。

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他社の売り方なら別ですが、スミフにしてはよく売れたという感じでしょうかね。
これで1期2次以降の値段も強気でくることになるのかな。ここらへん、昨日、一昨日で既に営業さんから聞いた人いたら教えてください。

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715さん私は二人暮らしです、このマンションの売りの一つのダイレクトウインドウでは南と西向きは春から秋までの暑さが
厳しいので北向きにしました４５階以上なら対岸と多少のお見合いはあるかもしれませんが、部屋から見て右側はかなり開けてます、それから3LDK＞2LDKにしました。

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ネガ少ないでしょ。総動員してポジってる。
でも真実をどうねじ曲げようと不人気物件で
あることは間違いない。

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724さんとしてはどこらへんが真実をねじ曲げていると思われるのでしょうか？

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なんでそんなにネガるんだろう？
一期一次で、34階までしかださなかったら大変な倍率になってたはず。29階まで追加してくれて助かりました。

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もともと売れ残ることを想定して販売活動するはず無い。
販売活動の大失敗。値付け,CMの打ち方、営業マンの接客等すべてに問題があり大量の売れ残りを招いた。それを、ここのやり方だとか、いい方だとか言うのはどうかしてる。

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ここの失敗がターニングポイントとなり湾岸全体の勢いが
失速する可能性がある。だから、し っかりしろスミフと言いたい。

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>729さん
信じられないかもしれませんが、スミフの売り方はそうなんですよ。売れ残ることを最初から想定してます。
買うつもりがあるようなら、いろいろ調べて納得してから買わないとスミフは後悔しますよ。

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近隣の退屈な量産型タワーマンションとは違うわけだから、買える人だけ買えばいい。高級車と大衆車を同じ土俵で比較しないのと同じ。

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完成まで完売する住友の物件見たことないから、失敗ではなく会社の方針だろう。
近年の代表作だとアピールしてるWCTも完成後に100戸単位が残ってた。

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ほんと、プレミアとか希少価値とかいうなら1450戸も作る？標準それがぴったし。言い訳が情けないほどつまらない。

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ここにスミフの考え方出てるけど、
ドトールも例外なく、スミフオリジナルの販売戦略としてブレてないと思うけど。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

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麻布十番タワー、記録更新中？また、すまふ買う人は引渡後、数年に渡り構内MRで営業さん、ウロウロするので承知が必要ね、、

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ここ、高級マンションなんですか？車だとベンツなの？よくてクラウンのイメージですが

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それなら、5年経ったものはスミフが買い取って中古販売とかしてくれればいいのにね。

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確かに長期販売だとデメリットもあると思いますけど安売りされるよりはいいかな。
まあいまシンボルに住んでるから慣れちゃってるのかもしれませんけど。

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住民にとっては有難いんじゃ無いかな。
資産価値は大事だし。安売りなんかされたら堪らん。

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そこが理論のすり替えだよ。そもそもデベロッパーは顧客のために人気がありすぐ完売する物件を作るのが一番大事だよ。人気のないのは価格が場所、設備等にみあってないから。値付けの失敗だよ。

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割高に設定することで、経済的に余裕のある客層か、損得勘定にうるさくない大らかな客層に絞られる。

異常に細かいモンスター住民が寄り付かない点は購入した人にとってもデベにとってもメリット。

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>745
なにとなにのすり替え？
値付けの失敗とかいってけど、
企業は最大利益を出すのが目的。
これは民間なので、当たり前のこと。

値付けも極端に言えば、
仮に1割売れ残っても、9割で利益でて成り立てば、
値引きしなくていいブブランディングになるし、
先に売った顧客からも値引きで文句言われないし。
それで実際ここ最近、売上好調だからね。

不動産業界関連の本、いくつか読めば、
このスミフの戦略は、企業戦略として評価されてるよ。

言っとくけど、俺はスミフ関係者でないよ。
あまりに、ただ安く欲しいっていう顧客思考だけで
民間の企業戦略を否定するなよ、と思ったので。。

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>747
積極販売してんの？
営業マンには、
実際、1割って聞いて、他のティアロやKTTもそんなもんだと聞いたけど。

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価格が強気とかいわれますが、モノが相当にゴージャスでダイナミックさがあるのは確かだと思います。まわりの他社さんはどうです？ひどいもんでしたよ。

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