スカイティアラってどうですか？その弐

管理修繕費は部屋の㎡数によりますが、74㎡前後で2万4、5千円、駐車場ももう少し安い設定もあったと思いますが。24時間有人警備や、1000本の植栽管理、立体駐車場等を勘案すれば、適正かなと思いました。一定の管理費は、住む人の資産を維持する上で必要ですから。スパやゲストルーム、図書室、スポーツジム等々の無駄な？施設がないのでこの価格帯となったのでしょうね。長期修繕計画も納得するレベルでした。

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正式価格が決まってないのに申込会ですか！？凄い販売の仕方ですね。

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>57
おもしろいです。誰も感心してくれないでしょう。

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えっ！要望じゃない？

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スッゴク悩み、スカイティアラさんも
素敵なマンションでしたが、
ブリリアにする予定です。

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前野町ねぇ･･･

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ブリリアはいいよ。

随一の欠点はディスポーザーがないこと。それが納得行くなら、ここと
いい勝負。学校は常盤台のほうが上。池袋にもすぐ行けるし・・

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管理費３００円／㎡ですか。高い！
と思ったら、修繕費込みですね。納得。

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駅距離はブリリアと似てますね。
こちらの方が全体的に1クラス上を目指してる感じがありますが。
あちらは価格が安いですから、直接の比較対象としてはどうでしょうね。
まあ比較検討はアリだけど、ガチンコのライバル物件とは違うかな。

東上線はブリリア強し、三田線は住友天下って感じですね、ここ数年。

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前野町のブリリアさんとは、最寄駅からの距離感とは近いかもしれませんが、物件価値としては似て非なるものかと思います。値段も含めＳＫＹＴの方がワンランク上だと思いますが。価格帯が違うので、ガチンコ比較のライバル物件ではないですね。

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けど逆に、ブリリアとの価格差を理屈で説明しきれるのかと言うと、
どうなんでしょうね。

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逆の言い方すると、
スカイティアラは割高！
とも言えます。
ブリリアは安いと思わないので。

似てないけど、比較対象となると
興味深い対決になるなぁ。

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建設費が安かった時に建てられたものと、これから建てるものとでは
値段が違って当然。もちろん、中身が違う可能性もあるけど、そこま
ではわからない。

知っているのはブリリアにはディスポーザーがないことだけ。
ディスポーザーがないくらいだから、他にも省かれているもの
があるかもしれない。

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焦ってるな。スカイティアラ(笑)

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坪単価乗せ過ぎっしょ。

ここで集客して、加賀や蓮根や板橋本町に送客作戦？

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建築費が高かった、安かったなんて買い手には関係ないからね。

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板橋区はJRが使えるとこがほとんどないのが痛い。
ここも地下鉄でしかも都営だけだから、リセールを考えると期待できそうもない。住友は赤羽でかなり苦戦したから少なくとも、赤羽よりは相当価格ダウンしないと売れないと思う。

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>78
赤羽の住友マンション？
あぁ、赤羽岩淵駅交差点の2軒と志茂駅最寄り物件の事ね。

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岩渕の物件は地下鉄徒歩２分、JR徒歩７分いまだに完売してない。
赤羽の利便性考えると、ここは強気では行けないのでは。

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>80
調べてみたら赤羽駅から徒歩9分になってるけど。

600戸以上ってものすごい規模だから住友も長期戦を覚悟してるよ。

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あんまり要望書が入ってないから販売延期なのかな？
いいマンションだと思うけれど、大規模の割には管理費、
駐車場代、長期修繕計画費が高いよね。
要望書状況みて検討しようかな。

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10年後、中古で出す時いくら値崩れるかは心配
今後の資産価値は気になる

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82さん
販売延長ってどういうことですか。

また、管理費・長期修繕計画はどんな内容ですか。

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要望書入ってないの？ゴールデンウィークにモデルルーム行ったときはイーストはもう低層階しか空いてなかったけど。

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要望書の段階は購入保証された訳ではないので、販売時に高層階を希望すれば、抽選になるかもしれませんがまだ全然大丈夫ですよ。

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抽選になったときの確率って最初に分かるものなのでしょうか。
よく抽選で受かった人のコメントを拝見しますが、逆に落ちた人もいるんですよね。
抽選の場合だと、予定が立てにくいような気がします。

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この規模なら第一期で何割位売れたら順調って言われるラインですかね？
イースト上層階は埋まってるけどウエストは全然ですね。やはり高すぎる印象なんでしょうか。

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ガーソサの
二の舞になるぞ、これは・・・

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いや、ガーデンソサイエティとは同じにならないと思います。

ガーデンソサイエティは設計がひどかった。いいのは南向き
だけで、西向きは隣のスーパー、駐車場しか見えない。東は
汚い一戸建ての並びしか見えない。

最近は、V字型が流行りですね。住友も懲りたと思うので、
もうコの字型のマンションは作らないでしょう。

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管理費は自分たちで決めること。どこの管理会社に何を委託するかで決まる。
後から変更可能。

修繕積み立て金は自分達が将来修繕に使うための金なので多いほうが有利。
駐車場台も修繕積み立て金に入れるのが普通なので第三者に使われるわけ
ではない。マンションによっては管理費に入れて、管理費が一見安くなる
ように見せかけるところもある。こういうことをすると、将来修繕費が
足りなくなる。

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＞10年後、中古で出す時いくら値崩れるか

それは誰にもわからない。どこのマンションでも同じ。
心配だったら賃貸がいいと思う。

もっとも賃貸料もあがってしまうかもしれないけど・・・

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>91 担当の方、丁寧な説明ありがとうございます！

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今世の中に出していない部屋は
少し下げるかもね。
第一期で販売戸数がいくつかで
好不調がわかります。
もし､１００戸以下で、次が第二期ではなくて、
第一期一次だったら、
ガーソサと似た展開になるね。

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＞第一期で販売戸数がいくつかで 好不調がわかります。

あんたが心配するこっちゃない。買いたい人は買うよ。
全部売れるまで買わないというのは矛盾している。

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人気のあるマンションから買いたい

というのが普通の感覚だよ。

超地元は人気あるなしは関係無いだろうが。

販売開始が延びると、またまた疑念の目
で見られる。

戦略しっかり立てないと。
焦らずに。

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高いですか？

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激安

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激安？？住不と大林組の最強コンビで、都内物件（都心へのアクセス不悪）の大規模物件、デザインや設備も良い、地域ＮＯ1物件になりうることを考えれば、少々高いですがやむを得ずでは。さらに都心で駅より10分圏内ですともう一段高くなりますよね。

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自分が良しと思えば買い。

それとも巧みな不動産広告の『第1期1次即日登録完売』みたいな

よくわからないものを判断基準にしますか？　登録完売って、いくらでも操作可能。

ようは表面に出てくる人気あるか無いかなんて無意味ですよ。

ここがそうするかはわかりませんけどね。　

冷静に家族で判断した結果なら後悔しませんよ♪　それが一番。

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>>99とあるブログでは地域NO.1は駅前の物件だと言われて目したよ。

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駅前物件とはどちらなのでしょうか。物件規模、敷地面積、住不・大林コンビ等々を考えると地域ではスカイＴが地域ＮＯ1？

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ステマさん達はもうちょっと語彙ないんでしょうか。
最強コンビで地域NO1を繰り返すだけは飽きますよ。
もーちょっと有用な情報を書き込んで下さい。

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ステマさんたちの常套句は
「財閥系」「資産価値が高い」「財閥系にしては安い」
光学系工場跡地ですよ、人が住むための田園都市設計された田園調布一丁目じゃあるまいし
財閥系をつければ価値が高まるとでも思っているんですかね

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施工が大手ゼネコンだから良い、長谷工だからダメと言う思想はやめるべきです。
施工業者はただ設計通りの仕様で、いかに期間内に当初の契約額で完工させる事が使命であって、大手だから安心とか、中味が良い訳ではないのです。
あまり業界の事を知らない方々が、偏った考えで良し悪しを判断し過ぎてますね。

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確かに。　プラウド志村坂上は　野村×長谷工でしたね。
どうだったんでしょうものは？

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完売御礼でした

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いまどき財閥とか言ってるのは不動産業者くらいでしょう（笑）

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売主が財閥だろうが、施工がスーパーゼネコンだろうが施工ミス？欠陥？はいくらでもあるからね（笑）

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ここは売りがないのが問題ですね

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色々と意見が出てて参考になりますね。105さんの言うのも一理ありますが、大手ゼネコンだけで「良し」とするわけでないのでは。スカイＴは、オリンピック決定前に工事請負契約をされていると思われるので、決定後の相場と比べると一定の評価が出来るのではと思います。リセールする時も、売主と施工者はプラスには働きますので。

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