文京区の住環境はどうですか？

春日駅直結マンション情報ありますか？
どんな感じになるのでしょうね。楽しみです～。

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>>497

買い物に関し。
自転車で池袋10分。
山手線まで徒歩圏。
西友、ライフ、ピーコック、アトレ選り取り。

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もう一ついうと世田谷区では暴走族が、大暴れしました。
世田谷区民の品性丸出しでした。

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春日駅直結マンションの小学校学区は礫川小、学童は第三中学校育成室であってますよね。

90平米9000万くらいででないかなー。
上層階でも空気の悪さって関係あるものなんでしょうか？

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直結マンションって２丁目の再開発ビルにできるのですか？

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文京区が絶対高さ制限高度地区導入
http://suzuki.seesaa.net/article/372604453.html

今日、都市計画が告示・施行されたようです。

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祖父の代からの住人です。小石川・春日・本郷・西片は閑静な住宅街ですが、最近は近隣の国立付属小学生への、『お受験』
のために引っ越してくる若い夫婦が増えました。お子さんの勉学の教育だけで、モラルの低下が目に余ります。

道幅いっぱいに広がって歩いたり、バス停でも過度な悪ふざけ…付き添いの母親たちはブランド物に身を包みおしゃべりに夢中…

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のために引っ越してくる若い夫婦が増えました。お子さんの勉学の教育だけで、モラルの低下が目に余ります。

道幅いっぱいに広がって歩いたり、バス停でも過度な悪ふざけ…付き添いの母親たちはブランド物に身を包みおしゃべりに夢中…

住みにくくなりましたが…文京区を離れる気はありません。

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良い区だからもっと強みを生かして広報と集客に注力すれば、繁華街再開発と高層ビルでドーピング政策するより長く生きようが有ります。
不動産コンサルーコメンテーター、開発業に従うと見せて転がす様な違う知識と感性を磨くのが文の京でしょう。

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ちょっと文脈がへん？だけど、実力はあるのに売り方を知らなくて損してるといった主旨なら同意。

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教育環境が整っていたり、街は落ち着いた雰囲気なのでとても住みやすいですよ。
JRの駅は少ない気もしますが、池袋にはすぐ出れますし、
買い物なども特に不便ではないかと思います。
若い方は少ない地域かもしれませんね。

こちらは参考までにどうぞ。
http://tokyosumu.com/bunkyouku.html

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ここなぁ、古くからの住民の人たちは苦労してると思うよ。税金高いもん。
マンションでも、土地分だけで毎年10万超えてませんか？

皆さん教育熱心？な分ローン返済でややきつそうな人が多いおかげで
所得は高いのに、面白い飲食店が少ない。

あとは自転車の行動半径内で専門店に一通りいけるのは魅力かも。
秋葉原・神田・御茶ノ水は基本チャリなので。

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本郷小学校は免震なんですか
話題になってますが

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となりの千代田区に比べれば人口はまだ増し

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建築審査会で執行停止決定！
http://m-fujiwara.net/2015/10/04/

事件になっていますね。

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おめでとうございます。

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千代田区と面積は同じくらいだけど人口は千代田区の4倍（笑）まあ文京区は人口密度は1700以上ある市町村のうち4位ですから仕方ないというところもありますが…

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千代田区はオフィス街、官庁街だから。
比較する対象じゃないでしょ。

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>>518-519

ル・サンク小石川後楽園
引渡し不能
11月1日に契約者を集めて説明するらしい

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民度が高い気がします。

文京区はマツコ・デラックスの番組でも「犯罪が少ない」と言われていましたよね。月曜から夜ふかしだったかな。

子育て環境が整っているのが何よりですよね。

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住んでみると意外に低いよ。

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>>523
民度は高いです。

だから、湯立坂、網干坂、堀坂、目白坂など
10年越しで闘ってました。

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>>525
え？何と？

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最近の話題といえば
ル・サンク小石川でしょう。
http://hayariki.fukuwarai.net/Entry/2027/

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文京区は何かと便利で気に入ってますが、マンション住民に金持ちはいないね。
ランボが停められるようなつくりの駐車場を完備したマンションを知らない。（金はあるけど、買わないだけとかはなし）
戸建てに金持ちが居そうだけど、ランボは見かけない。
ひとん家の事は言えないが、ツンデレの医者は多いけど、ただの医者じゃランボは飼えない。

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金持ち、特に成金が住む街じゃないね。100億持ってる人より、金なくても有力な官僚や学問のある人の方を高く評価する街だと思う。
旦那がランボなんて乗ってたら肩身狭い思いを奥さんがすると思うよ。

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一言で言えば、　地味　華が無い

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官僚のせいじゃないか。
華を添えてやってくれ

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同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
御参考までにどうぞ。

文京エリアは文教地域としても言われているように
住民の自意識が高い街並みです。
（※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）

私も都内他区から移り住んだ者ですが
子どもの教育の為に引っ越してきました。

小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで

きっと高い満足度を得られると思いますよ。
その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

試しに一度不動産屋さんに問い合わせてみて下さい。
文京小石川エリアは
（※同区内他のエリアには住んでいなので、適当な事は言いません）
特に新築はもちろん、中古物件でも大人気であるのです。

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>>527
文京区役所前の巨大再開発 多額補助に公益性問う声
http://ja-jp.facebook.com/bunkyomirai/photos/a.390296937835999.1073741...

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「教育のため文京区」なんて決まり文句のように言う人がいるけど、優秀な学校は文京区以外の都心部にも沢山ある。
ちなみに23区の大学進学率トップは1位は渋谷区、千代田区、港区と続き、文京区は4位。
教育のためなら、富裕層の住むエリアのほうが良いのかも。文京区は地味過ぎ


東京23区「学歴格差」ランキング
進学率トップは渋谷区
http://diamond.jp/articles/-/84467

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>>518
ル・サンク小石川後楽園
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160102.html

Nippoが周辺住民を無視し続けた結果だと思われます。
２２メートルの絶対高さ制限を遵守していれば、東京都建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けても、避難路を是正するだけで済んだはずです。

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今朝の日経
マンション紛争 文京区で多発
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO99021120Z20C16A3L83000/

デベの名称は明記されていませんけど
Nippoとモリモトですね。
もう１件の練馬区の業者は一建設でしょうか？

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京区民て閉鎖的じゃありませんか？
空き地とか工場とかあったら、次に何が建っても文句は言えないと思うんだけど。

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実際には世田谷で建築確認取り消し事件が多いです
http://doi.org/10.3130/aija.76.799

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>>537

閉鎖的ではないと思う。

一部の事象で全体を論評するのは良くないですよ。

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丸ノ内線の茗荷谷駅で朝晩の発車ベルが鳴らないのはいいことです。

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ザ・パークハウス小日向建設地で、2014年7月に発掘された遺骨が、当初から予想通りジョバンニ・バッティスタ・シドッティのものであることが分かりました。
http://en-us.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/990986587653194

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6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！

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注目って、政治の仕組みが分かってませんね。

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某都立一貫中学校の学校説明会に行った時の話。
隣の席に座っていた母子が「この学校に入学したら、板橋区とか北区のお友達にうちセレブって思われちゃうね。うちは文京区だから。」と言う会話をしていて驚きました。
文京区民の妙なプライドの高さが痛すぎる。
だいたい先祖代々住んでいる方はそんな発言しないと思いますが、新興マンションが増えるからそういうカン違い区民が増えている。

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>>527
ル・サンク小石川は都市再生機構に対する違約金の問題があるようだよ
http://fr-fr.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

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>>544
新規の人々だけじゃないですよ。
３代前に住み着いた人の孫（無職の中年）も、なにかと人に自慢してます。
親たちがそうだから、子孫も同じ思考なんです。
もちろん、新規の人も自慢しますよね。
地方から出てきた東洋白山の学生かな？電車内で文京区自慢をしてました・苦笑

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港区、渋谷区に長く住んでましたが、文京区は皆さんあからさまには出さないけど、
プライド高いですよね。
閉鎖的というか、よく言えば伝統的とういうか、地に足がついてるというか。
でも、静かでいいとこです。

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文京区っていやらしい京都人のような選民意識が強くて苦手。
周りはそこまでおたくのこと特別視してないのに自意識過剰すぎなのが気持ち悪い。

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文京区でこれだけマンション紛争起きてるのって、やはり人によるものあるもかも。
大学教授とか、建築家、弁護士多いですし知識豊富ですから。

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大学教授、建築家、弁護士？そんなの文京区に限らず下町にも地方にもどこにだって住んでいますよ。
東大のお膝元だと皆が知識豊富、っていう発想がまさに井の中の蛙というか...
そういった妙なバイアスで物事を捉えるような住民が集まってるから、紛争ばっかりなのでは？

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世田谷区でもマンション紛争が多い
>>538のリンク先を読めばわかる

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西側と違って、まるで気取らない地味で無頓着なところが文京区民の良いところなのにねぇ。
少なくとも下町の谷根千エリアで気取った人は見たことなかったなぁ。一人の中国人以外はみんないい人だった。
今度本駒込辺りに引っ越す予定だけど、どうかな？？

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谷根千ってほぼ台東区じゃないの？
お受験殺人とか普通に起きるのが文京区のイメージ。

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ルサンク文京のスレ見たんですが、文京区の人ってなんであんなに必死で他の区からの移住者を排斥しようとしてるんですか？
他者を見下してるみたいで快く思われないですよ。

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　以下、炎上してます。

最近はここ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575526/res/1069-2068/

その前はここ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593364/res/251-1250/

さらに前がルサンク

追記
　ここも変です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/1-1000/

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ルサンクはNippoが法的リスクを甘く見て頓挫した。
東京都建築安全条例の解釈は東京都に聴くべきなのに。

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千駄木の習い事は、体罰が多い

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文京区の住環境

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目をふさぎたくなるね。

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もしかしたら豊洲民よりも文京区民の方が終わってるのか？

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ビッグデータと人工知能の客観的分析によると2020年の文京区はマーケットから見ても厳しいようですね。

《表中では文京区が「全滅」となっているのも衝撃的だ。石澤氏が続ける。
「意外な感じがしますが、文京区は容積率が低く、大型物件が建設しにくいため、需要の受け皿がない。人口減少などで住民が減り出すと、これまで過大評価されていた価値が剥落しやすい。今回の予測ではそうした傾向を文京区に見ているのです」》
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993

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>>561 匿名さん

アトラスタワー茗荷谷が現在6144万円で買えるという前提になっている記事ですが、どんな部屋を想定しているのですかね？？

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おのののか、脊山麻理子、彦龍の亭主、見沢知廉、文京区出身は、まともな人がいない

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>>558
日本とは、思えませんね、本当に日本ですか?どこかよその国みたいですよ。

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>>561 匿名さん

記事拝見しました。

湾岸は供給過多だからダメ。
文京区は供給が少ないからダメ。
じゃあどこに住めばいいの？
浮間舟渡や志村です。
なんで？
供給が少ないからです。
は？

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>>568 匿名さん

都心や城南、城西の価格が上がりすぎてマンションを売りにくくなってきたので、城東や城北を推しているという記事なのでしょうね。

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スミフが千石3丁目交差点の谷底で解体工事してる。

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マンションたちますよ
あのエリアに需要がまだあるとは思えないけど

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小日向や千石の一底も需要ないですね。

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>>572 匿名さん

小日向はともかく植物園横は充分需要があったと思うけど

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インペはいつ完売するかわからんのに？
需要あると判断していいんかい。

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ル・サンク小石川後楽園の建築主 NIPPO（東京都中央区）と神鋼不動産（神戸市）が東京都に裁決取り消しを求めた行政訴訟で
都側は東京地裁（岩井伸晃裁判長）の第1回口頭弁論で請求棄却を求めた。

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プレシス文京小石川の向かいにスミフが、かなりの面積の土壌汚染対策してるね。
谷底ですが…

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スミフも低地に割高物件つくって在庫増やして大変だな

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>>574 匿名さん

文京区民なら分かるが、小日向は話題にものぼらんが、インペはみんな羨ましがる。そもそもこのご時世150戸も売れる億ションはかなり需要が高いと言えるだろ。完売したかしないかだけじゃなく、もう少しマーケティングの視点からモノの価値を判断した方がいいぞ。

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>>579 匿名さん
文京区には107戸完売していたが羨ましがられてない物件もありますが。
デベが近隣への配慮をしたかの視点も重要です。その点ではインペリアルガーデンのデベは10年超の時間をかけて配慮していたようです。

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>>573 匿名さん

需要があったと過去形。
悲しかな、インペはあげるって言っても欲しくない。
全く羨ましくないけど、ステークホルダーかな。

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>>581 匿名さん
いま文京区新築で選ぶとなるとインペは検討の選択肢には入るのでは？インペが眼中にないなら文京区自体が向いてないのだと思います。

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いまさらインペリアルならもうちょっと待って再開発タワーにいきたいね

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>>583 匿名さん

いつ入居可能になるかわからない再開発タワーを待てる人ばかりでもないでしょう。

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>>579 匿名さん

マーケティング云々語る前に、うなぎの寝床と青空駐車はまずいだろうよ。

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インペリアル推しの人がいますね。文京在住で住み替えを検討していますが、インペリアルは欲しいと思ったことがないです。特に売れ残った半地下は。千石って交通の便からしてあまり人気ないんですよ。私も駅前の再開発待ちます。高いのだろうけど

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>>586 マンション検討中さん
坪単価500万弱で売り出す予定らしいですよ。
某大手デベの方に聞きました。

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再開発はお金に自信のある文京ラブな連中の争奪戦だな。

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>>587
秋から発売開始の西街区のことでしょうか？
ここは単身用なんですよね。

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【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

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文京区内だと以下の順のようです。
1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川

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羽田新着陸ルートのおかげで、今後は都心部高台で文京区が独り勝ちらしいですね。
羨ましいです。

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590さんの
都心の邸宅街 人気アドレス50
について、賛否両論様々とは思いますが、中でも特に「27.大森北」というのが違和感アリアリです…。

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逆に言えば大森北以外はほぼ納得

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下落合と西早稲田も個人的にはちょっと・・。

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白金台代々木より芝浦勝どきが上になっているのも違和感あります。

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というより、そもそも白金台や代々木の新築はこの平米単価では買えないですね。中古も含めて算出するのだとしてもよくわからない表です。

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千駄木って小石川より人気なんだ

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>>592
文京区も低空飛行の影響あるのでは？

航空機騒音を考える文京区民の会

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>>599 匿名さん

文京区で高い空に飛行機が見えることありますが、音は聞こえたことないです。いかにも住環境を守ることにうるさい文京区民らしい住民運動と思います。
このレベルの音？？が気になるなら羽田新ルートの騒音は堪らないでしょうね。都心に住めるところはなくなるでしょう。

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>>600
マンション・チラシの定点観測
羽田空港の機能強化「新飛行ルート問題」 各区の反対運動サイト（まとめ）
http://en-us.facebook.com/1manken/posts/1187876347900356

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東京23区別で平均世帯年収1位となった小学校校区の一覧

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港区すげー

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完売後に確認取り消し 建築主の言い分

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稲田大臣が、茗荷谷駅から徒歩３分圏内に3億円豪邸を建設中で、近隣と揉めてるらしい。
どこだろ？

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>>605
文京区で周辺住民を敵に回すのは得策と思えません
↓
週刊現代は、稲田氏が東京･茗荷谷に豪邸を新築中だと報じている。駅から3分。今年の6月（2016年）から工事が始まり、土地面積250平方メートル、建築面積は200平方メートルで3階建てだという。だが、近所の評判が悪いらしい。音がうるさい。本人から事前に何の挨拶もない。政治家にあってはならない呆れた無神経さだが、彼女ならやりかねないと変に納得してしまう。
http://www.j-cast.com/tv/2016/09/23278822.html

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>>604
某物件のスレで次のように書かれていました。

『あと、10年越しで揉めた件も、結果的に上手くまとめたスミフはそれなりに評価していい。地元町会の神輿もこの前、駐車場に入ってくるくらい地元住民と共存してる。それに比べ、地所の小日向、NIPPOの小石川、モリモトは文京区の物件全てはいまだにヤバい。』

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文京区の開発って何処も彼処も揉めるよね。

あまりに閉鎖的すぎると、結局は地域全体が没落して自分たちの首を絞めるのでは、、、と心配になります。

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文京区に長年住んでいましたが、文京区は昔からの住宅地が多いので、昔のままの雰囲気や人が残っている所が多いです。そのため、（東京ではよくある話ですが）坂の上と下で全く雰囲気が違う場所が特に多く、番地が違うだけで地元の人からするとよい場所、悪い場所が分かれているという印象です。物件を探す際には、ぜひ現地の周辺も歩いて、どういう町なのか雰囲気を確かめたり、できればその地域を知っている人に話を聞くのが良いと思います。良い場所であれば、非常に落ち着いた住みやすい区です。

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>>608 匿名さん
区役所が知らぬ存ぜぬの態度をとることも問題みたいです。

ルサンク小石川の建築確認を下ろした民間検査機関の役員に
文京区都市計画部の職員を定年退職した人が就いていることが
掲示板での話題になってました。

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>>606 匿名さん

家建てるのに音がうるさいとか苦情が出るとは驚き。ましてや建てる前は建築会社が挨拶に行くのが普通で、住人は入居の引越しの挨拶が、普通だと思ってました。普通の家建てて音で揉めるのって珍しくないですか？

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>>611 匿名さん

茗荷谷周辺で第一種低層住居専用地域だとすると
三階建ての場合は施主に説明義務が課せられていますよ。
大臣だし説明責任は果たすべきでしょう。

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>>608 匿名さん

分かりやすいのは閉鎖的な地域は、若い親子が少ない。地価云々にかかわらず、町会や民生委員がオープンな気質の地域は若い親子が多い。あと、たまに町会が分裂し、似たような名前の町会が並んでいる地域もあり、そういう地域も排他的な空気を感じる。

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>>612 匿名さん
不勉強で恐縮ですが、3階建てというおそらくは高さ規制の範囲内の建物を建てるのに施主による周辺住民への説明が義務付けられているって、どんな法律や条例に定められてるのですか？

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>>614 匿名さん

中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou.html

「1.対象となる建築物」に載っています。

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>>615 匿名さん

なるほど。ただ、施主の出席は必須ではないようですね。建築の素人の戸建ての建築主が説明するのは難しいでしょうし、ましてや大臣なら公務に専念すればいいと思います。

「説明会を開催するときは、建築主又は開発事業者は説明会に出席してください。また、設計者及び工事施工者も同席してください。」

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>>616 匿名さん
建築主の出席が必須です。

条例第7条第1項で、建築主等に説明義務を課しています。
施工者ではありません。

なお、開発事業者に説明義務を課しているのは、開発事業の場合です。

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>>616さん
説明が上手か下手かでなく
施主に説明する義務があります。
建築確認を申請するのが施主です（設計者は代理）。
条例の解説の記載は、代理の設計者が説明するのでは不十分で、施主が説明してくださいという趣旨です。

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説明会は、建築主又は開発事業者が出席すればいいから、建築主の出席は義務ではない。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html

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週刊誌の
「近所の評判が悪いらしい。音がうるさい。本人から事前に何の挨拶もない」

らしい、とか、
本人から挨拶がない、とか、
煽りたいだけの３流記事でしょ。
そもそも、３階建てでも説明会開催の義務が課せられるのは「第1種低層住居専用地域」。
だが、その大臣の土地は「第１種中高層住居専用地域」。
勝手に変な言いがかりをつけるのも文京区の特性かもしれないが、自重した方がいい。

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>>619さん
開発事業者を間違って理解なさってませんか。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
で「建築主又は開発事業者」と書かれているのは
建築計画については建築主、開発事業については開発事業者が
説明してくださいという意味です。
建築主が説明することは条例で定められた義務です。

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新宿区でも
建築主の出席は義務付けられています。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/index18_04.html

文京区の条例は
建築工事と開発工事の両方に説明義務を課しているので
解説のページを誤解なさったのかもしれませんが。

条例の趣旨は新宿区と同じです。

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「建築主又は開発事業者」
「ＡまたはＢ」と「ＡかつＢ」の違いは理解できるかな？

それと新宿区の義務の例は、延べ面積が1,000平方メートルを超え、又は、
高さが15メートルを超える建築物、つまりワンルームマンション級のものについてで、
しかも「近隣関係住民が説明会を求めた時」だけ。
大臣の件は戸建であって、こうやって色々と難癖をつけてくる人間ばかりだと
本当に文京区はどうかしてるとしか・・・

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>>623さん
「開発事業者」の定義を確認なさらないから
誤解を続けておられるのです。

文京区紛争予防条例の「開発事業者」は
都市計画法第29条の開発行為を行う者を指しています。

文京区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例
第2条　この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる
九　開発事業　都市計画法第29条第1項本文に規定する開発行為をいう。
十　開発事業者　開発事業を行う者をいう。

文京区内で開発行為は年間1～2件程度です。
崖地を開発するような場合で
「開発事業者」はふつうの建築工事には存在していません。

「建築主」または「開発事業者」と書かれているのは
都市計画法に基づく開発行為は開発事業者が説明せよという意味です。

建築基準法に基づく建築工事は「建築主」に説明義務があります。

まずは、例規集をご覧になることをお奨めします。

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仮に稲田大臣の住宅建設が
崖地などで開発事業に当たる場合でも
開発許可を得て開発事業を行っている者は住宅建設をしているご当人でしょうから
いずれにしても説明義務があることになりますよ。

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>>624

だ、か、ら、
木造一戸建ての場合は建築基準法に建築主の説明会開催の出席義務なんてないでしょ？

都心部などの住宅密集地での近隣住民トラブルを回避するために、各自治体が「条例」で
個別に設定しているだけ。
しかもその多くの条例では条例では、説明会への出席を義務付ける建築主は法人に限るし、
代理人としてデベや弁護士を立てることも可能。
文京区では木造３階で説明会が必要なのは低層一種住専だけ。

ビル建設時に必要な説明義務を木造一戸建てにさえ強引に求めようとするこの脅迫的な
文京区民の開発ネガティブ精神が世間でも話題になってる。

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>>625

説明義務＝説明会開催義務と捉えて、木造一戸建に着手する際、絶対に説明会を
開催しないといけないなんて話、誰か聞いたことありますかぁ？？？？

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第一種低層住居専用地域で
三階建ての場合には
紛争予防条例の対象で近隣住民への説明義務がありますよ。

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戸建てでも
説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
戸別説明の場合は建築主が説明する
どのように説明したかを区に報告することになっています。

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>>628
第一種低層住居専用地域に3階建てを建てる場合には
建築基準法第56条の2の規定が適用されるから紛争予防条例の対象になっている。
文京区に限った話ではないよ。

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>>630
木造一戸建に着手する際、絶対に説明会を
開催しないといけないんですかぁ？？？？
すごいですね。再開発ネガさん、がんばってくださいな。

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文京区民の保守と抵抗のスゴさが、こんな掲示板でも露呈してる

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>>630
建築基準法について勉強しなおししたほうがいいぞ。

第五十六条の二
「高さのうちから地方公共団体が当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定する」

つまり、各自治体が条例で個別に決めるんだよ。
>>626 でちゃんと教えたはず。もう一回見よ。

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>>632 匿名さん

再開発ネガなのは一部の住民だけだと思いますけどね。

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>>戸建てでも
>>説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
>>戸別説明の場合は建築主が説明する

多くの条例では、説明会への出席を義務付ける建築主は法人に限ってるし、
代理人としてデベや弁護士を立てることも可能。
間違いを指摘されて引っ込みが付かないのだろうけど、素直に調べて
戸建ての場合は必ずしも建築主本人が出席が義務ではないことを
学習した方がいい。でなければ延々と恥をさらすだけ。

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>>631
630は説明会開催とは言っていないようだよ。紛争予防条例の対象と言っている。区への斡旋や調停の申立てはできるのだろうね。

>>633
文京区は全域が指定されている。

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むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
大臣でなくても近隣と仲良くするなら説明くらいしたらいい。紛争予防条例の対象なら、なおさら説明するべき。

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>>文京区は全域が指定されている。
違うし、物件の大きさによっても異なる。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html

>>630は説明会開催とは言っていないようだよ。
説明会の開催義務と建築主の出席義務についての流れなんだが

>>むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
必要ない説明会を必要だと迫る脅迫的な住民がいるのには困ったものだ、と。
たかが木造家屋の建設なら戸別に挨拶にいくだけで充分だが、
会場を借りて説明会までさせるのは、やりすぎ。さすが文京区。

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春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により１００億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
http://a-kaizu.net/blog/archives/168


「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
http://www.mejirozaka.com/
で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/


茗荷谷駅の南にある　環状３号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。


文京区らしい

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>>639
真砂坂でも積水は紛争中みたいですね

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>>639 匿名さん

タヌキを保護したおかげで、文京区の町中にはたまにタヌキやハクビシンが出没する

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民度が高いわけでもなく、開発に対する理解力も低い

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極右大臣が、極左地域に豪邸とは因果なもんだねぇ。これまで以上に炎上するわけだ。

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小日向は大変ですよ。パークハウスがいい例です。

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>>644 匿名さん

あそこは左向きな上に高齢化も進んでて尚一層タチが悪い

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>>643
大臣は文京区に住民税を払うのでしょうか？

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>646

ともみんは福井１区だから福井県に払っているでしょうねえ。

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文京区に来てまずドン引きしたのは、２世代とか３世代も前から住んでる人々が文京区愛が強すぎること。保守的で自慢話ばかり。だから、先進的な物や自慢にならない気に入らないことには、すぐ苦情を入れる。鬱屈して異常行動に近いことまでしているのに、ドヤ顔。
もっと健全な精神を養ってほしいものだ。結構、チカンが多く出るのも特徴。

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>>648 匿名さん

自分も文京生まれ、文京在住だが、ここまで言われるとは心外だな。田舎もんの妬み半分だろ

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一つ確実なのは、子供を育てるにはとても良い環境です。

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>>648 匿名さん

エビデンスあっての発言だろうな、おまえ

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>>648 ル・サンクの業者さんですか？

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＞エビデンスあっての発言だろうな、おまえ

警視庁、２人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。
繁華街があるわけでもないのにこの無様さ。民度はむしろ低いのか？

・女子高校生に“体液”男　防犯カメラ映像を公開
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html

・路上で“物色する男”　女性待ち伏せ…いきなり
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>653

53箇所ある不燃化特区のうち、進展が見られないのが文京区大塚5・6丁目地区。
2020年完了なのに、ここは全く前に進んでいない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html


春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により１００億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
http://a-kaizu.net/blog/archives/168


「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
http://www.mejirozaka.com/
で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/


茗荷谷駅の南にある　環状３号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。

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>>654 文京区といえば

完売マンションの建築確認を取り消し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldcolumn/15/00014/092000017?ST=sm...

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代々文京区のお屋敷の方たちは、違うでしょうが、たかがマンションの一部屋で文京区民としてプライド高いという方は、さすがにいないですよね。

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開発業者の担当よりプライド高いと思うよ。

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>>658
はい。プライドが高いのは古い昭和の一戸建て住民ですよ。

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その戸建ても高齢化で空き家になり更地が増えてきましたね。
そのあとに、マンション建てたり、さらに細かくして分譲住宅。
もともと住宅地にある、マンションには向かない所に、
無理やり建設するから揉めるんでしょう。
宮坂がいい例。

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港区生まれで今も区内在住ですが、高校生の時に文京区の友達が何人かいて、良く遊びにいってましたが、千駄木、根津あたりなんて暗いし、寂れてて住みたいとは思いませんでしたね。因みに同級生もほぼ台東区だぜ！と自虐ネタ、笑。
文京区が良いとされてるのが不思議でしょうがないです。

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文京区に住むのは国立大付属が多いから、と文京区在住の同僚に聞いたが。
縁のない人には縁のない話。

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千駄木、根津は、全然プライド高くないでしょ。だから商店街も温かい雰囲気。
プライドの塊は、小日向～小石川、千石２、関口、六義園周辺、
田中角栄の目白台、鳩山一族の音羽、筑波大付属がある大塚、東大の本郷。

文京区は江戸時代から山の手をもてはやされてたから、
港区の標高15ｍ以上の高台は同じ山の手だからいいけど、
港区でも山手線の外側は完全に見下してますよ。。

たとえ文京の古い体質から鬱屈してニートの３世あたりがチカンしてたとしても、
麻薬検挙者数２３区中２位の港区と比べたらかわいいものです。文京区は２２位ですから。

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よそ者が住むのは面倒そうな印象。楽しい街もないし。

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>>665
銭湯は無くなってきている
↓
都内では週に1軒消滅？
文京区の菊水湯から銭湯消失の意味を考える

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まだやってたのか。千駄木の下町もいいところだよ。西日暮里、日暮里、田端、本駒込駅を利用。北区、台東区、荒川区には歩いてすぐ行ける。後楽園、荒川遊園や西新井のアリオ、横浜のアンパンマンミュージアム等にも子どもを連れていく。交通が便利だから、行動範囲は頗る広い。土地のブランドとか無縁だし、どうでもいいわ。

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小学校についてはどうですかね。
現在、文京区内に賃貸住みですけど、子供がこれから小学校に入ることを考えると学区についてどうしようか悩んでいます。よく言われる文京区の有名公立小学校の３Ｓ１Ｋがいいんでしょうけど、その学区になると新築マンションの供給数も少ないし、出てもとても高い。
賃貸で小学校のうちは過ごして頭金を貯めつつ、中学校に入ってから学区と関係ない手ごろなマンションを購入すべきか。
医療施設も多いし、公民館・子育て広場なども通いやすくて、六義園・後楽園・植物園などの自然もそれなりにあり、非常に気に入っているんですけどねえ。住居費がかさむことだけがネックだ。

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無理して文京区に住む必要もないし、３Ｓ１Ｋなんて無意味なのが俺の持論。
たとえば、埼玉県に住んで私立のお金を捻出した方が子供のためにはなる。

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>669

同意。私立中学に入れることの優先順位を第一位に考えるべきです。想定の私立中に通いやすい沿線に買うと良いです。公立一貫校はダメ。所詮公務員の学校です。

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埼玉とかいまだにヤンキーがいるようなところに住むとかありえないだろ。
常に自分の子供を死の危険に晒してるようなもんだわ。

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通報してみます。

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子供のことが心配なら、はやく逮捕されてほしいでしょうね


警視庁、２人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。

・女子高校生に“体液”男　防犯カメラ映像を公開
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html

・路上で“物色する男”　女性待ち伏せ…いきなり
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.htm

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文京区でも子供同士の暴力で脳震盪で記憶が飛んだとかいうのは聞いたことあるね。足立区みたいに小４の暴力で同級生が亡くなったりする事件は起きてませんけどね。文京区でも、いつ起きても不思議は無いという印象です。

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ともみ組だから、ご近所も意地悪したくなるでしょうよ。

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港区とは価格帯が大きく異なるから比較対象というのもおこがましいけれど；

―　成金趣味の人が少ない
―　中華系が少ない

この２点で、港区よりも文京区の方に住みやすさを感じてしまいます。

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生まれも育ちも文京区で３０年以上暮らしていますが、住みやすい街だと思います。一時期は小学校が廃校になってしまったり、人口が減って寂しい雰囲気でしたが、最近はマンションが沢山増えて賑やかになって来ました。
交通の便や教育環境、医療機関も充実していますので安心して暮らせます。
オススメです！

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文京区？
一言で表現すると地味
特に中山道は豊島区っぽい。

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パークハウス文京後楽園も建設中

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お高いんでしょー

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>>681 匿名さん

平日毎日前を通りますが、来年3月末完成予定なのに、何も工事始まってません。

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>>681 匿名さん
これですね
↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29650

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ほすぃー

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茗荷谷のタワーマンションでは階層マウンティングが実際あります。
幼稚園のママ友が悩んでいました。
ぱっと見、お高くとまっているが、性根は下品なマダムが多いです。
一方、年配の方は本当に昔からお住いの上品で控えめな方が多い印象です。

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>>686 文京区民さん

同じく文京区民ですが、文京区は低層住宅地にこそ価値あるしタワマンの数も多くないのに階層マウンティングなんて違和感あります。

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階層マウンティングてとても不思議なのだが
高層70㎡と低層90㎡では階層では埋められない価格差があると思うのが
そういうのは関係なく
単純に高い方が偉い！みたいな感じなのかな

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>>687 匿名さん
686です。
違和感があっても実際に話を聞くと怖いですよ。タワマンの数の問題ではないのでは？
低層に価値を感じている方々とは別の次元で、マウンティングしてしまうような方々がいるということです。

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首都圏で1年間に発売される新築マンションの戸数
リーマンショックで落ち込んだ平成21年以来、7年ぶりに4万戸を下回る見通し

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文京区自体がマウンティングだらけの区なので、高さ関係なく地域と建物でマウンティングしてるんじゃないかな。

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失礼、学区もマウンティングひどいですね。
そんなに気になるなら私立に行けばいいのにと思うくらい。

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>>692 通りがかりさん

まさか窪町かその他区立とかじゃないですよね？随分小さなマウンティングですね。正直、国立私立、海外以外は基本＊＊＊ですよ

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フライデーにともみ組のマンションが出てた。

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全国主要都市の魅力度ランキング「センシュアス・シティ・ランキング」
で、文京区がダントツの全国一位だってさ。

http://www.homes.co.jp/souken/report/201509/

不動産屋が住みたい町ランキングでも、茗荷谷が二位だったり、
地図作製会社社員が選ぶ魅力のある街ランキングでも一位だったり。
文京区の時代、きてる？

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文京区民はいつお陽様を剥奪されても仕方ないのか

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文京区 だからさ。
http://pic.twitter.com/ewhjCEbBz4

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文京区の事例のようです
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864

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>>700
異議申立人N社はNippoですね

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じつに、興味深い。
さすが、ルサンク。

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>>700
これも文京区・・・文京区 おそるべし！
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/03/0314_25545032

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小石川四丁目の三徳近くに建設中のマンションは、間取りと価格次第で直ぐに完売しそう。

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レクサスマンションのこと
林田力さんが
記事にしていました。

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道端の自転車をもの欲しそうにガン見している老人がいない
コンビニで一万円札を出すと千円札と勘違いして釣り銭よこす店員がいない
車が左折するときに後ろから全力疾走で来て鼻先をかすめる自転車がいない
すれ違うと煮しめたような垢の匂いがする人がいない

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文京も最近酷くなってきた。安全な区ではなくなった。

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文京区のイメージは普通 都心に隣接しているのに静かな区。土地は高いが住みやすさそう。23区で一番犯罪発生率が低い、でしょうが、実際 酷い有様です。

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最強の駅は、茗荷谷でしょうか？

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>>711 匿名さん

商業地としては、本郷、春日。住宅地としては、茗荷谷だと思います。

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707
なら都内に安全なとこはどこもないねw

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＞＞　７１６　　同感！　堅実派に向くエリアですな。

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てか、オフィス需要の少ない区の中でダントツで地価上がってるねー
比較的不便な白山が12%上昇。
都心に近くて治安よい、明らかに住みよい土地だからね。

https://tochidai.info/tokyo23/

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文京区は容積率小さいから将来マンション価格落ちるって説あるよね
建蔽率の問題なのか分からないがやたらとペンシルマンションが密集して並んでるイメージ

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>>719 マンコファンさん

ペンシルは大通り沿いのマンションですね。大通りに面していない低層マンションがいい。

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>>719
容積率が低いと安くなるというのがよく分からない。容積率が低いということは、単位面積あたりの供給される戸数が抑えられるわけで、文京区への需要が一定以上大きいなら価格は上がるはず。むしろデベロッパーが欲張って小さく区切って供給過剰気味の狭小な物件がさらに増えるというのならば安くなるのは理解できるが、それは容積率が低いからではなくデベロッパーのマーケティングの失敗だろう。

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よくわからないならネットで調べた方がいい

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>>722
ググッてみたら週刊現代の記事ですね。ただ高くなったものは安くなりやすいし、安いものはそれ以上安くなりにくいという当たり前の法則に従ったシミュレーション結果だと思いますね。ただ良いものは少し背伸びをして買いたくなる人の心理が作る判断の歪みが計算に入っていないようです。

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>>723
なんか検索能力、低くない？

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>>724 匿名さん

容積率高いのが好きなら文京区は向かないですよ

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>>724
検索能力が拙いのはご容赦を（笑
番町とか歩くと空が狭いと感じる時もありますが、条例で制限されているおかげで空もそこそこ広いですし、緑も濃いですよ。単に容積率とかなんとかいったスペックよりも、文京区独特のテクスチャーを感じてほしいですね。時計に例えればトゥールビヨン付きのブレゲもいいんですが、パテックフィリップのような実用の美もまたいいものですよ。

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文京区の子供が少ない地域はどこですか？

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北部ほど少ないイメージ

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>>728 匿名さん
ありがとうございます。
茗荷谷や後楽園など丸ノ内沿線は多いですか？

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>>729 住民さん

新築マンションが多いところや名門とされる小学校の校区は子ども多いです。茗荷谷や後楽園もそうですね。

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文京区でも大塚近辺は豊島区の影響が及んでいるのか雰囲気が大幅に違う。昔は赤羽のような庶民的を通り越して大衆的な街だったが再開発でかなり雰囲気は良くなった。目白の日本女子大学付属幼稚園や東京音大付属幼稚園まで市電で一本という一部のお受験ファミリーには好ロケーションであることは案外知られていない。綺麗な並木に覆われた美しい通りもひっそりと隠れていて、もっと評価されていい街。これからだんだん子供の姿も増えていくだろう。

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729です。ありがとうございます。DINKSです。子供・・というより親子連れが多い所が、あまり好きではないので、そういったファミリー要素が比較的少ないところを希望しています。
心穏やかに暮らせるところがあれば教えていただきたいです。

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中野、高円寺とかにしときなよ

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そもそも文京区って教育施設が充実していることが区の売りなのに子供が少ないところはどこかなどということは論点ずれてると思うけど。それなら上の方が言うようなエリアや、港区や目黒区あたりになるよ。千代田区中央区もファミリー推進区だから違うし。

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みなさん、回答ありがとうございます。そうですか、中央線沿いも候補に入れていたので中野、高円寺を第一候補に考えてみたいと思います。

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住みやすい所だよね。コンビニの雑誌はテープやゴムで立ち読み対策されてないので目次を見て納得して買うことができる。こういうコンビニは中央区と千代田区では見るが他にはないよね

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ようするに治安やマナーがいいということだね。
割れ窓理論の窓が全く割れてない状態。

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都心なのに人もさほど多くないし全体的のんびりしている。山手線のほぼ真ん中だからどこにいくのも便利。病院も近場にたくさんある。治安がいい。人が住むにはベスト。でも人気ランキングの上位にははいらない、スーパー類が少ないのだけはネック。文京区はそんなところ。

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>>739 匿名さん

文京区は都心じゃないよ。
都心は３区で以上も以下もない。

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都心三区で山手線の外にハミ出してる部分より、山手線内側は１００倍プレミアムよ

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山手線の内側かつ中央線の南側ね
北側なんてプレミア感ないよ

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南側、かつ高台にはプレミア感ある。しかし、南側でも低地の場合は地震のときに怖いから、それなら北側の高台の方が良いのではないかと思う。

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すぐ反対運動や訴訟を起こす文京区民が最大のガン

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>>744
でもそれでマンション建てられなかった事例って結構デベ側のオウンゴールが大きく関連してるからなあ

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春日後楽園再開発でちょっとは雰囲気が変わるだろうな
都心部はこれでもかとばかりに建てまくっちゃったから建てる余地もほとんどないわけだし、定借が増えているってことは買える土地はほぼ建築済みってことでしょ。まだ古い家が残っていて開発余地のある文京区はこれからも大小の再開発があるだろう。文京区は今後大きく様変わりしていくだろう。

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