文京区の住環境はどうですか？

コロナで戸建て地域が人気らしい。
上昇率1位に文京区が2箇所ランクイン
戸建て人気とやらでオープンハウスの株価上がってたよな。
やっぱり、むやみにマンション化すべきでないと思う。

2020年不動産市況、コロナ禍戦線で異常あり!?「住みかえ」ニーズと「価格が上昇したエリア」、実際の動きは？-「マンションレビュー」のデータで振りかえり-

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000009420.html

文京区がやっと発見されたという感じだね
大塚とか不当に安かったもんな...

でも路地はなんとかしてくんないかなあ、道が狭いのは危ないよ。

文京区はマンションより戸建てに住む場所なんですね

道が狭くてマンションが建てられない場所も多いからね
いろいろ危険だと思うけど

庭もないガレージもない狭小戸建てなんて何一つ利点がないのにマンション建てようとすると反対者が押し寄せるからね

道の狭い戸建て
部屋の狭いマンション

色々とありますねえ
マンションは水没騒音埋め立てとかもありますねえ

ミニ戸建1億円超えるからな
2億出せばいいだけだぞ

さすがに文京区でも億を超えるミニ戸建てはそうないと思うなあ
ただ広い戸建てとなると結構高くつくだろうね

個人的には庭を作って道を歩く人の目の保養になる花とか木を植えて欲しいな

戸建て販売業者が区切っちゃうから
売れやすいのだろう
八千草薫の屋敷も区切られちゃったね
これは、世田谷の話ね

>>4002
大塚という地名（駅名）から多くの人が連想するのはピンサロだったからねえ

有名な大塚は豊島区だよな

白山、茗荷谷も土地出たら買っとけ

文京区も徐々に存在を認知されて少しずつ新しい家族が増えていくかもしれないね

文京区役所が鼻くそほじって惰眠を貪っているあいだに、民間が勝手に盛り上げるといういつものパターン

豊島区の大塚は昔巣鴨だったみたいだよ。
駅ができたから大塚になったとか...

これからも低地の開発が進んでいくと、そのままでいる場所との格差が大きくなっていくでしょうね。しかし駅から遠くて買い物が不便な場所に資本は投下されにくいでしょうし、ここは文京区ががんばるしかないんじゃないかと思うんですけどね。どうなんでしょ。

>>4014 匿名さん

歴史まで知らなかったです
紛らわしいな大塚

みんなが2億だして戸建てを建てれば、高級住宅街になるよ
六本木も赤坂も裏道に入ればよく似たもんだよ
安けりゃ広い家建てるわ

>>4017
二億出す人は比較的大きな車に乗りたいと思うので接道が悪いと買わないよ。
消防車が通れないような道の場所に住むのはプリウスとかでも平気な庶民だよ。

>>4018 匿名さん

都市計画法知らないのかよ
消防車通れないなら、再建築不可物件ばっかりと言うことだ
2億出せばミニ戸建て2戸分だよ
小石川にいるよ

>>4019
随分と小さな消防車ですね...

大型の消防車は多分二車線以上の道路のあるところでないとこれないだろうね。

高台もいいけれど、道が狭くてマンションも建てられないところの人はいまのうちにタケコプターとかどこでもドアを用意して災害に備えた方がいいよ。電柱が倒れたり倒壊した建物で道が塞がって避難不能になるから

それにしてもル・サンクはどうなるのだろう
上でネタにされてたように、文京区はあそこを原爆ドームノリで永久保存しておくつもりなのだろうか

>>4021 匿名さん

低地もいいけれど、国から水没ハザードマップに指定されているところの人はいまのうちにタケコプターとかどこでもドアを用意して災害に備えた方がいいよ。

>>4023
そんなもの要らないよ。戸建てじゃあるまいし

文京区だけのことではないが、住宅地には古い戸建てが多いね、特に木造の旧耐震は全部ではないものの倒壊する可能性が高い。庭の広い屋敷町ならともなくふつうの庶民が建てるような普通の物件は今のうちに建て替えした方がいい。ついでに道路のセットバックも済まして欲しいな。

戸建てが並んでるから第１種低層住居専用地域なのかと思ったら実はそうじゃない、て場所が多すぎるよね文京区は。要は道路が貧弱だからまともな建物が建てられない。これって行政の怠慢以外の何物でも無い。

国から正式に水没ハザードマップで指定されている場所なんて、再開発してるパークコート文京小石川の辺りだけなんだから、シンプルにあの辺りに住むのを避けとけばいいってだけの話。

フットワークの重い戸建てはそうはいかないだろ。

>>4022
もうすぐ調整工事はじめるよん

>>4027

想定する雨量が増えたせいだと思うんだけど、この間の改訂で範囲が増えたね
あのマンションのあたりの地域の災害危険性を低減させるための再開発でもあるので、完成後のハザードマップが楽しみ。

僕のところにもパークタワー文京小石川のキャンセル住戸のご案内メールきてたよ。

あそこの契約者はひた隠しにしてるけど、手付け放棄ってそんなに恥ずかしいことなのかな。

中途半端なんですよね。

コロナで売り上げが下がっている個人事業主とかローン審査落ちする人が出てくるだろうからボチボチキャンセル住戸が出ているかもしれない。ただ一般向けに広告するまでには至っていないようだね。

しかし、マンション価格が上昇している局面で昨年の価格で手に入れられる人は幸せだね。

昔２０代でマンションを買った時、希望の物件は抽選落ちしてローン審査落ち物件の連絡が来た時は震えたなあ...即買って正解だった。当時はまだパンダ部屋という概念はなかったが、今思うとまさかパンダ部屋が回ってくるとは思わなかったよ、あれは安かった。

統計データでは、マンション価格の最高値は2019年と出ていますが。
まぁニュースにも出ていたので、マンション好きの方ではなくても知っている人は多いでしょう。

私的には2020年の方が高いなら嬉しいのですが、探してもソースが見当たりませんねえ。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

レインズ の月次レポートを見ている限りは今年度も高値更新すると思うけどね

確かにグロスでは安いものは手っ取り早く売れるのでこれからも出てくると思うけれど、安いなりに高いと思うので、結局は安くないというとんち話みたいな物件が増えるだろうな

以前はあまり好まれなかったために頭打ちだった戸建てが最近売れ始めているってところが、マイホームに対する飢餓感がいかに広まっているかの証拠だと思う。背に腹は変えられない、やむにやまれぬ思いでリセールの悪い戸建てに向かわせているんだろう。

>>4035 匿名さん

都心中古は最高値更新中だ
三井のレポートより

>>4030 匿名さん

小石川のスレで相手にされないのか
手付け放棄とは限らないぞ
素人さん

2020年の価格は2019年を下回ると予想されてますね
現状では2019年がバブル期を超えた過去最高価格であったことが統計で明確に示されています

なぜか盛り上がってきて笑いが込み上げてきましたが（一部の高値掴みさんの過剰反応なのかな）、スレ違いなのでそろそろやめましょう

>2020年の価格は2019年を下回ると予想
そういう予想を伝統芸能のように何年も書き続けている人もいるからねえ...
23区の新築マンション価格動向スレの方にエントリー投下しといたからそっちにもおいで

>>4041 匿名さん
小石川さんは色々なスレに出入りしているのですね
現実的にも各方面でウワサになってますよ 貴方達

都心のまともな物件はしばらく値段下がらないでしょう

>>4042
よく小石川小石川って連呼する変な投稿が増えているけど、スレ違いばかりで迷惑なのでやめてほしいな。

>>4043 名無しさん
文京区には関係ないですが景気の良い話は羨ましいですね。

戸建ての価格が上がっているらしいから文京区にも恩恵あるんじゃないか。

文京区の戸建て買うのとマンション買うのと価格は、あまり変わらないな
小石川2丁目のミニ戸建が4年ぐらい前で1.1億よ
スルーしてタワマン買って、めちゃくちゃ上がったから短期的には正解だったが

東京ドーム、三井不動産によるＴＯＢ成立　上場廃止へ
https://jp.reuters.com/article/tokyodome-tob-idJPKBN29O0HV

三井グループに入ると、住まいLooopの割引使えるようになるかもな

東京ドームシティのある後楽一丁目にどんな未来がやってくるのかな、楽しみだ

東京ドームが居座るかどうかがポイントだろうな

そのまま居座れば、春日・小石川は半永久的に沈没

時代遅れ施設の押し付け合い戦争に、どうにか勝利して頂きたいものだ

パラレルワールドからお越しの方ですか？

また、やきゆう（）か、、、

>>4048のニュース、かなり話題になってるね
低地はこれからますます発展して地価も上がっていきそう

取り残された高台はいずれ切り売りされて狭小戸建てだらけになるのだろうか

そこで環３ですよ。小日向と白山（千石）が救われる可能性が少しだけある。環４で目白台には恩恵なさそうだが。

後楽２丁目の北部の再開発も進みそうだし、低地は再開発によって不動産価値を高めていくだろうね。後楽２丁目に大型スーパーができたら便利になるぞー、小日向にも大きな恩恵がありそう

三井的にも小石川後楽園周辺の再開発を成功させたらメリット大きいでしょうし、頑張ってほしいところですね。

>>4042 匿名さん

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょうね。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきでしょうね。

>>4054
結局、道路を通すというだけで終わってしまって、周辺をよくするという視点が欠けているため協力が得にくく道路がなかなか通らないわけです。

環状3号線が作れなかったのはお上が公益を盾に住民に一方的な譲歩を迫るそのやり方にあったと思います。まあついこの間まで大日本帝国の公務員だった人がその頭で交渉すればそうなるのは当然だったでしょうが、半世紀は経っているわけですから新しいやり方にするべきです。文京区は富久クロスの事例に学ぶべきですね。

もうすぐ人口減るし、上にのばさなくても良いと思うよ
人口減少し出して日本んで住むなら戸建てが良いから
残しておいて欲しい
タワマン住みたいなら港区来なさい

>>4059
電柱がないハマーが余裕で通れる広い道に屋敷が並んでいるというならそれも一考だけど、電柱が林立した狭い道の両側に木造戸建ての安普請がズラッと並んでいるような場所は、防災という観点からも低層でもいいのでマンションが建ったほうがまだマシかと。

今はマンションが高いから戸建てが売れているけれど、人口減少して不動産が下がったら不便な土地から便利でバリアフリーな駅近に人が流れるよ。

だから駅からフラットアプローチの低地で再開発がどんどん進んでいるという事情もあるだろうね。売れるから投資もされやすい。

春日２丁目とかが再開発ですごいことになると水道１丁目とかも再開発の機運が高まるかもね

低地の方が老害が多いですよね、普通。
住環境の悪さにストレスが溜まるのでしょうかね。

住民運動でル・サンクを廃墟化して喜んでるような老害と、パークコートが買えずアンチ文京区になってしまった＊＊と、どちらが不幸なのだろう

文京区に公共の緑地や公園施設が少ないというのは多くの方がご指摘のように、今に始まったものではないです。文京区の北半分の戸建て住宅街は関東大震災後のスプロール 化の影響をもろにかぶった地域が多く、高級住宅街として計画的に道路を広げて環境をよくしている一部の街区を除けば宅地としての価値は低いままです。

昨今はマンションの値上がりと中古物件の供給の減少でなかなかマンションが買えない層が緊急避難的に購入する形で戸建てがようやく売れ始めていますが、これが中?長期にわたるトレンドになるかどうかはまだまだよくわからないというのが実情です。レインズ のレポートを見ても、マンションは高くなっても買われ続けていますが、戸建てに関しては一定以上の価格では売れない閾値のようなものがあるような気がします。

昭和のような電柱が林立した狭い道に沿って広がる戸建て住宅地の環境がいつまでも悪いままで放置され続けることで、文京区の不動産価値はむしろ戸建て住宅地よりも再開発などで高層マンションが建ったような地域の方が先導する形で上がっているのが現状ではないでしょうか。

このスレのおかげで、長文は２秒で読むクセがついたは。読むというか見るというかは、内緒だわな。笑

文京区関連スレッドは長文投稿者が多いね。思い入れが強そう
再開発で文京区は低地の宅地としての価値が飛躍的に高まっていることは否めないな

地価、下がってますよ？ｗ

>>4058 匿名さん
富久クロスは学ぶべき事例の筆頭ですね。あのペントハウスはなんなんだよｗてのはありますが、既存住民との妥協の産物なんでしょう。それにしてもよくやったと思う。

これからも再開発物件は出てくるでしょうし、もともと戸建てを基準とした不動産評価によって低い評価を与えられていたアドレスが、災害に弱い古い雑居ビルや戸建てを整理して近代的な集合住宅や堅牢な高層建築の街区に変えることで、旧来のアドレスに肩を並べ、あるいはときにそれ以上に評価されるようになる時代がくれば、バカみたいに高騰している東京のマンションも、もう少し価格性能比のバランスがとれてくるんじゃないかと思いますね。

>>4068
>地価、下がってます

戸建ての宅地がね

再開発した谷底低地の春日駅周辺の地価、
2020年下半期には普通に下がってましたよ

大雑把にいえばマンション価格が上がって戸建てが下がっているのでしょ

マンションが建つ場所は価値が高いから上がるけど、建たないあるいは建てられない場所は価値がないから上がらないか下がるというごく単純な事実にすぎないね。戸建てにそんなにお金出す人いませんもん。

やっぱりルサンクの廃墟のせいかね

文京区は、どこも地価下がっとるで
要は、ニーズがないってこと

俺も現場職だからアクセスのいい文京区にすんでるだけで、デスクワーク中心の富裕層、医者・教師・公務員なんかもどんどん郊外に逃げてくだろ

文京区でも大塚の方とかは地価が上がっているという報道もあったけどね

上流のスレの再掲で申し訳ないが
>>4001　の投稿したリンク先
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000009420.html
によると

2020年3月度と9月度の地価比較による東京都の騰落率+20.1%で１位同率タイは、世田谷区桜丘、文京区大塚、品川区旗の台、文京区千石、杉並区和田の五地点だったそうだから、安くなったところばかりではないと思うな。小石川四丁目あたりも去年着工の物件は戸建てマンション問わず目にしたし、体感的には人が逃げているというより人が増えている印象だね。

文京区に逃げてきているのじゃないか
だって、田舎なんでしょ？

山手線の内側が田舎とか言うと首を傾げる人の方が多いと思うよ

というより、皆んなは中央線の北側を指してるんじゃないかな。
そこまで田舎ではないと思うけど、いい雰囲気の場所ではないよね。

文京区は不便なエリア、スラム街のような場所がたくさんあるしな

そうね、そういうことにしておいた方が競争相手が減って少しは物件が探しやすくなるかもしれませんね。

はやく売れるといいね。笑い

最近凝った家は増えているけどね、庭を作らないんで困っている。

やっぱり小規模な家屋でも緑化するように規制を強化した方がいいよ
今のままじゃ外側は窓のない壁だけの墓石みたいな家とか作られちゃっても文句が言えない。個人的には趣味が悪いと思うけど、そういうのが高級だと勘違いしている人が多すぎ。

あ、今おもいついたけど、デベロッパーとか建設業者に対して奇妙な猜疑心を常に持ち続けている変な人がちょっと多いかもしれないね。そこはなんとかしないとなと思う。

文京区は前々から戸建ての密集による火災リスクが言われてますからね。
狭小住宅が多く量化したくても出来ないのが実情でしょう。
もう少し都市計画をキチンとして欲しい。
そう言う意味では、東京ドームの三井不動産には期待したいところです。

えー…
また住まいの近くに 遊興施設 が増えるのか。
商業地だから風営法での規制は難しいのかなあ。

三井不動産は、アートとか文化的なものに力を入れてるみたいですよ
森みたいですね

>>4089
遊興施設が出来るって誰も書いてないと思うのですが、どこ情報ですか？

東京ドーム再開発への期待と、現状の問題点について書かれた記事です。
これまでのできごとについて少し辛口にも思える批判も書かれていますが、開かれた価値観にもとづく東京の未来像を示すことを三井不動産に期待するのは全く同感です。

https://www.sankeibiz.jp/workstyle/news/201229/cpd2012290600001-n1.htm

また、やきゅう場、か。
そろそろよその区に押し付けて欲しいは。

単なる野球場ではないですよ、総合的に使えるスタジアムと野球をテーマにしたテーマパークになるでしょうね。一部には渋谷の宮下公園のように屋上は緑の溢れる公園とスタジアム、下には巨大な複合施設という未来像を想像する人もいます。おそらく多くの人の想像の上をいくものになることは間違いないです。

もしかしたらスタジアムは地下でもいいかもしれませんね。音の問題が解決します。

施設の長寿命化とか堅牢さを考えるならば今のような布ではなく、巨大なハッチのような天井を備えた全天候型スタジアムになる可能性が高い

読売と組んでるから、やきう（笑）、が絡むのはまず避けられないだろうね。
ただでさえ、近所に遊園地とか遊興場とかがある現状は勘弁なのに。

>>4100
多分匿名さんが生きている歳よりも長い年月ここにあったと思いますが。
ずいぶんと我慢強いんですねー

私なんかは昔よりやたらと静かになったのでむしろ寂しく感じます。
競輪場や水泳プールがあったころも相当騒々しかったと思いますよ

読売新聞とタッグを組んでいる時点で、
方向性はお察しなんだよね

東京都はどう考えているんですかね。

多分ご心配の公営ギャンブルの復活を言いたいのでしょうが、近年人気が低迷していて採算性の低い競輪の復活はないと私は思いますね。

それよりも東京都はより高収益なIR、いわゆるお台場カジノの方にご執心のようですけどね
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik20/2020-09-16/2020091615_01_1.html

お年寄りは昔のことを昨日のように思い出す方が多いので...

むしろ今回のTOBを読売新聞が支援する形となったのは、最近の新聞事業の落ち込みによる損失を埋めるためには必要な措置だったとする報道がありますね。だとすると読売が収益性を高めるための三井不動産のプランに横やりを入れる可能性は限りなく低く、むしろメディアグループの総力を上げて東京ドームシティの再開発をプロモーションしていくことでしょう。

博打に対して負のイメージの強い日本国民、都民、区民の世論に反してまで、採算性を度外視して悲願の競輪復活というのはいささか常軌を逸しています。私はないと見ています。むしろ競馬関連事業からの撤退でより収益性が高まるのではないかなとすら私は個人的に思っていますよ。

競馬とカジノのコラボってことか。
小石川はますます漢臭いエリアになりそうで、かなりワクワク。
子供や女性はお断りの流れはさらに強くなるかもしれないね。

そんなにカジノに来て欲しいんですか？それはずいぶんと尖った考え方ですね

小石川近辺はまだまだ行けそうですね

こう矢継ぎ早に様々な再開発がベールを脱いでくると、どこからともなくイチャモンをつける人が出てくるのが世の中ってものですね。まずは不確かな情報で不安を煽って、よくわからないうちに反対運動が結成されて、あちらこちらからプロ運動家が集まってきて、なかなか香ばしい展開になっていくわけですね。

やきう（）と世界最大級場外馬券売り場とパチンコと湯島風営がひしめくこのエリアは、ますます漢で勝負していくギラついた商業地区になりそうですね。

文京区は 共産党 の影響が強いエリアだし、
反対するんじゃないかな

水道橋じゃないからな
後楽園から水道橋の間は　東京ドームしかないから
ギラつきようがない
スミフより上手くやるさ

三井の新しい渋谷のホテルは、日本の若手現代アート作家のミュージアム状態になってるらしい

文京区はパチンコ屋が二軒しかないギャンブル不毛の地ですから現実問題として難しいでしょうね。最近、めずらしく水道橋駅の方から帰った時に、JRAはどこにあるのだろうと思って興味本意に探したんですが、見つかりませんでした。昔のレンタルビデオやのアダルトコーナーのように奥の方にこっそーりとあるんでしょうね。

汐留は、馬券販売していないみたい
払い戻しのみって看板出てた
1年ぐらい前通るけど、警備員しかいない
緊急事態宣言中だからかな

場外馬券売り場という業態自体が、今やスマホやタブレットで自由自在に馬券が買える現代において徐々に陳腐化していると思うんですよ。

https://sp.jra.jp/

レガシーで収益性の下がった施設を放置することは無いと思いますが、いかがでしょう

春日駅から馬券売り場まで連なる競馬オジサンの集団は、春日の週末の風物詩。
僕はあのような幹線道路沿い低地地区には住まないのでどうでも良いのだけど、春日のあたりは色々な人がいて面白いよね。

春日駅ではなくて水道橋駅からが人気のようですよ。
飲み屋は水道橋の千代田区側に固まってますから、その方が何かと便利なようですね

土地勘の無い人は無茶苦茶なことをよく言いますね、楽しいですよ

とんどん値上がりする文京区のマンションが買えなくなり、悔しさのあまりアンチと化した地縛霊が住み着いてますねwww

内容をみると、どうやら文京区からステップアップしていかれた方のように見えますが。

>>4120
たしかにちょっと情報が古いですよね。
大江戸線が開通する少し前ぐらいの頃のことをおっしゃられているように思いますね。
大江戸線と南北線が通ったあと、この辺はマンションもたくさん建ったし住んでいる人も街の雰囲気もだいぶ変わりました。今はおしゃれなピザ店や食パン専門店、ケーキ店なんか複数ありますし、30年前とは比べ物にならないですよ。当時は道沿いの駐車場にはトヨタ、ホンダ、スバルとかが多かったと思うんですが、だいぶ外車の姿が増えましたし、最近はフェラーリやマセラティが車庫に鎮座している姿もよく見るようになりました。

練馬ナンバーのフェラーリも、なかなかシュールですね。
ミシュラン星付きレストランが一つもないのは、やはり高いけれど良いものに対するニーズがないからでしょうかね。

アクセスがいいので、別に家の隣には必要がないという合理性でしょうね。
そういうお店にはいろいろな人があつまりますからね。

それに星がつくと大人の接待需要や、特別な日の思い出を作りたいという需要が増えるので、騒がしい子供を連れて行けませんしね。子供にやさしい文京区にはそぐわないでしょう。星を拒否している店があるのも頷けます。

文京区は B級グルメで十分。
金もないし。味もそんなによくわからんし。
それに、いくら嘆いても、ないものはないんだし。

金ためて、電車にのって、よその区にまで美味いモン食いにいくから、そんときゃよろしく。

>>4125
あなた、本当にいいもの食べてないでしょ
いいものってのは口コミで広まるものですよ

文京区、ことに低いところにある土地は南北線と大江戸線の開通で大きく変わった。かつてはコピー機械、最近はIT化がすすみペーパーレス社会となって活版印刷の書籍や雑誌が売れなくなったため印刷業はパッケージ印刷などに移行した結果、工場は客先に適時即納するために在庫を保管する広い倉庫が必要となり、加工食品や雑貨などの工場とのアクセスも良い郊外の幹線道路沿いなどに移転していった。そういう産業構造の変化などが文京区の準工業の場所を中心としたコミュニティの変化を起こし、かつては太陽のない街という小説も生まれた労働者の街が、今や大丸有に勤める高年収サラリーマンの住むベッドタウンに生まれ変わった。そういう変化が文京区の地ぐらいの勢力分布にも今や大きな影響を与えつつある。

元工場街の豊洲と似ていますね。
同じ新興住宅地にしては、豊洲と比べると小石川はさびれていますが。

特に若い時代に文京区の低地にできたマンションに住んだ第一世代と呼ぶべき人々は既に大企業の幹部社員にまで上り詰める者や、起業して会社社長になるなどして年収が倍増、億超えのマンションの買い替えも可能となった。あくまでも推論の範囲だが、文京区で相次いで売れていく億超えマンションは彼らの住み替え需要もあるのではないかとみている。地方の人や外国人なら絶対に気がつかないような高額物件が売れて、ワンルームのような投資用物件がその割に振るわないのはその推論を補強してくれている。

>>4128
豊洲に住んでいたのは非常に少数だけど、小石川は昔から人口が多く、古くからのしっかりしたコミュニティがある点で違いがある。豊洲に鎮守とか街ごとの御神輿があると聞いたことがない。小石川にはそういうものが残っている。確かに豊洲のほうが若木のような勢いを感じるが、小石川には連綿と続く歴史の匂いがまだそこここに立ち込めている。ただ、それが故に変わることを拒否する人もまた、多く住んでいることが老衰しているような印象を与えているのだろうね。

豊洲も小石川も場所による。
例えば、今再開発してる小石川一丁目みたいな低地には、昔からあまり人は住み着かず、歴史はない。
豊洲も似たような地域はあるにはある。

どちらも商業専用エリアだから、商店は色々とあるけど共通しているのは、住むための場所ではないということ。
非常にシンプルな話。

ステップアップして文京区を去った人間が毎日こんな所で文京区ディスってるわけないだろｗ

それな
まあ本人がそういうんだから一応そういう前提で話してあげないと
あと10年もすればだいぶ代替わりが進むので文京区はもう一皮むけてくるとみているけどね

皮は近所の湯島でむくべきだろ。
隣の小石川くらいなら湯島の夜蝶もサービス満点だ。

>今再開発してる小石川一丁目みたいな低地には、昔からあまり人は住み着かず

それ、江戸開府以前の話だと思うけど...長生きですね、あなた。

江戸時代の切り絵図をみると、今も小石川一丁目あたりに住んでいる大地主と同じ苗字をみつけられる。江戸時代の幕臣の子孫かもしれないですね。

流石自称プロネガ

鎌倉時代からの地歴に拘るとは

もう東京は田舎すぎて対象外だろ？
鎌倉に帰れよ

何時間の無駄してるんだ？
自称プロネガなのに、こんなとこで時間使うなよ

しかし、ビール工場だった恵比寿をコケにする奴いないのな
ネガって実は地歴なんてどうでも良いんだよな
評価が上がっていくのが、ただ悔しいだけなんだよな

張り付き具合が尋常でない

どうしてそこまで負のパワーが生まれるのかね

パークコート買いたかったのに、全くもって手が出なかったのか、再開発に置いて行かれた悲しい地権者か、、、

モデルルームの天井で頭打つ人が続出したとウワサの詰め込み圧迫物件の悪口は、そこまでだ。

>>4140 匿名さん

ネガが唯一の情報源である掲示板情報ですね！

あの地獄梁は、一度みたらトラウマになるよ。
自分が住むならナシだけど見せ物としてはおもしろいから、パークタワー文京小石川ができたら見に行ってごらん。
急に噴き出すのだけは失礼だから、笑う準備とマスクは必須な。

ギロチン梁という言葉の正確な意味も知らないネガなんて怖くないな。

小石川一丁目に人が住んでいなかったっていう人はあそこに美味い惣菜を出す肉屋や気の良い親父のやっていた魚屋、庶民的な食堂とかがあって、そこにいっぱい人が住んでいたことを知らないのかな。開業医の爺ちゃんがやってる小規模な私設の浮世絵博物館とかもあったりして、駅近でビル持ちの大家が多く、みんなそこそこお金持ちなのに地味で偉ぶったところもなくて良い雰囲気だった。

あれだけいろいろな人が住んでいて、企業のオフィスビルもあり、業界団体のビルもあり、様々な立場の地権者が入り組んでいた一丁目があれだけの再開発ができたことは称賛するしかない。しかも変わることを厭う文京区という土地柄を考えると、そのご苦労たるやいかほどだったか。この掲示板の文京区関連物件のスレッドに執拗におかしな人がはりついているのを見れば、いかに進化にあらがう逆風が大きいかがわかると思う。

小石川一丁目？
あぁ、あの低地ね。
昔はよく水没したよ、あのあたり。
元は沼地だったんだよね。
幹線道路の音からして、酷い住環境だからね。
東京生まれなら、大体みんな知ってると思うけど。
お金に余裕がある人が、敢えて住む場所かな。

小石川一丁目は沼地はないよなあ、弥生時代の遺跡が出たんだろう？武家屋敷の遺構も出たよね、彼らはどうやって沼に住んでいたんだい？もし沼なら半魚人でないと無理でしょ。小石川大沼の場所は神田川以南の千代田区北部の一段下がったあたりで、関東大震災で広い範囲で甚大な被害が出たこともそれを裏付けている。

江戸の大半は湿地帯だから、太田道灌より前はだいたい海かそれに接続した湿地帯で治水は江戸時代初期の公共事業の一大テーマだった。そのころですらあの辺は人が住み、家が建っていたというのに...

小石川一丁目のパークコートは本当にどこからもよく見える。
文京区ナンバーワンのマンションとして長く記憶されるだろうな。多分同じ規模、同じグレードのマンションは文京区内には二度と建たないんじゃないかな。

私としては二軒目、三軒目が続くような文京区であってほしいのだが。

>>4148 匿名さん
笑
本日のパークタワー文京小石川スレのポジと、IPアドレスが同じですよ。
過剰在庫をはやく売り抜けたい気持ちはわかりますが、日付が変わればIPも変わるので、少しだけ我慢したほうがよかったのでは、と思いました。

君らはいつも嘘ばかり書いているな。顔のニキビ跡を顕微鏡で拡大して穴があるな、醜いと言って人を傷つけている、沢山の人を。こんなものマンション評論ですらない。

確かに今はマンションは高いから、売るのが大変なのはわかる。だが、他の地域や物件を誹謗中傷したところで、それは業界全体の信用が低下するだけで、誰も勝利することはない。他の物件のスレッドに悪口を書けば、自分のところの物件の相対的価値が高まったような気がするのだろうが、そういうネガティブな情報はマンションというものが怖くなって買えないという反応しか引き出せない。

真実を暴くという変な義侠心があるのかもしれないが、往々にしてそれは真実というよりも些末な問題を拡大して見せているだけで、本質からは離れていく。耐震偽装のようなものを暴くなら公益性もあるだろうが、単に風評被害を与えるのが目的とするような誹謗中傷にどれほどの正義があるのだろう。

本当に買いたい人の身になったら、本質からズレたノイズばかりじゃ参考にならないと思うよ。

確かに最近は高価なマンションがいろいろなところに建つから、てっとりばやくその立地がいかに高級物件にふさわしからざるかという事を書けば批判にはなる。だけどその物件の周りには昔から人が住んでいるわけで、そういう事を書かれれば穏やかではない。特定の店が汚いだのあれがあるからダメだのとか言われれば、その店の人はどう思うだろう。

最近はマンションの間取りや構造や設備を貶しても大人気で売れてしまうので、周りの環境に目を向けてホームレスが寝ている写真とかをアップロードする人もいるが、地域のイメージを損なわれたその近隣に住んでいる人の人格権とか、当のホームレス氏の肖像権とかどれほど配慮されているだろうか。

実際ここで叩かれたあげくにマンションのエントランスにあるマンション名の看板に傷をつけられた新築を知っている。現実に被害は出ているのだ。周辺住民への配慮なく、怒りや悲しみの連鎖を起こす掲示板こそが嫌悪施設ではないのだろうか？

トランプの支持者がアメリカの議会に押し寄せて乱暴狼藉を働いたことは記憶に新しいことだが、ネットのたわごととバカにしていると、いずれそういう乱暴狼藉をマンションに働く人間が必ずでてくる。それを煽ればここも共犯者だ。

昨年は春日通り沿いの某新築マンションでも敷地内の樹木が伐採される事件があったそう

長文の多いスレですね。
そこまで頑張って説得しないといけない場所は、
本質的にアウトなエリアだと思いますよ。

>>4156 匿名さん

BOTかよ

おすすめに出てきたぞ
基礎編です

ホームにどんどん出てくる
榊
学区が良いところは1割アップだそうです

文京区ってポテンシャルあるんだけどね
なかなか公共空間のある住みやすい住宅地の整備がすすまないところに残念さが漂う

地ぐらいの高い地域ほどその傾向が強く、老朽化して住みづらい感じが年々増している感じがもったいない。再開発や道路整備などを進めていかないといけないね。

中途半端に都心で高いから難しいのだと思う

安けりゃ簡単にまとまるだろと思う

価値上げて新築マンションに住めますよって

タワマンも100年先考えたら更新難しいから
今のまま貫けと第三者目線で見てる

区はシビックセンター建てた時点で満足して思考停止してしまったし、今じゃ役人の能力は23区内でもダントツ下位だろう。
目の前で三井による後楽園再開発がうまくいけば、奴らの意識も少しは変わるのだろうか…？

最近文京区の区民の平均年収ランキングは目黒区に抜かれて６位に下がったらしい。世田谷や新宿よりは上だし、600万超えているのは十分豊かだと言えるだろうが、高齢化が進んで年金暮らしの高齢者が増えてお金を稼いで収入のある現役世代が減っていることなどが影響しているだろうね。

https://fpcafe.jp/mocha/2185

現役世代をもっと呼び込まないと、またずるずる順位を下げてしまうだろうな。

都心と比べると文京区って何の魅力もないからねえ
唯一の取り柄は安く住める場所だってことくらい
逆に高所得者が住んでもその子供が行くような公立小がないのもネックだよね

>>4164
文京区の公立小学校の水準は私立中学校への進学率からいっても全体的にみて低くはないと思う。ただ、選抜されて一定水準をクリアした子供が集まる私立や国立と比べると、分け隔てなく様々な水準の子供が入ってくる公立はどうしてもクラスごと学年ごとのできのバラツキが大きくなってしまう。だから教育にコストがかけられるお金がある富裕層と呼ばれるような人は好んで私学に入れるけどね。

公立小学校のレベルを気にするのは中間所得層の普通の家庭の人だと思う。

飲み屋は早く閉まるし、ごく一部の地域を除くと接待を伴うような飲食店はほとんど皆無と言っていいから、そういうのが好きな人には魅力がないと言えるが、おかげで反社会勢力みたいな人も少ないので、それが文京区全体に漂うなんともいえない平和な雰囲気を醸し出していて、一部の人にはとても魅力的だよね。特に子育てには向いている。

場所によるよね。
4165さんも言ってるけど、文京区に住むなら商業用地は避けた方がよい。
商業地は風営法も通用しないから、たとえばカラオケとかパチンコ屋みたいな遊興施設があるところが、住むのを避けるエリアのよい目印になる。

カラオケボックスはリモートワークの人には便利な施設ですけどね。
駅前商業地にパチンコ屋さんの一件もないというのはむしろちょっと清潔すぎて怖い気もします。ごく一部にとても怖い人がいるのかもしれませんね。

文京区にふだん普通に住んでいるとあまり意識しないんですが、こういう掲示板に出入りしていると、書き込みの様子からかなり濃い感じの人がどこかに住んでいるんだなあ、と驚きます。生息地はどちらなんでしょうね、できればご一緒したくないと思います。

パチンコ屋さんは小石川一丁目にありますね。
再開発タワマンの住民さんなら徒歩２分で遊べちゃいます。

そういう非生産的な事をする人は住まないとおもいますけどね。

>>4170 匿名さん

ニーズがあるから小石川一丁目にパチンコ屋が繁盛しているのだろう。
あと、そういう差別発言はやめた方がよいよ。

文京区の商業地には優れたマンションがたくさん建っていますから、商業地が嫌いな方にはなかなか悩ましいですね。商業地の利点はお店まで近くて駅を降りて家までの動線上にクリーニング店とかスーパーがあれば普通に便利ですからね。お店のない夜になると真っ暗になる住宅街のような閑静さはないと思いますが、単身の女性のお住まいとしてや、昼間働いていて多忙な若い夫婦には人気があると思います。文京区は商業地の裏側に行くと店が近くて便利なのにそこそこ閑静な地域もあって、低層のマンションが新旧さまざま建っていますのでそれも選択肢になるでしょうね。特に築古は安いので一次取得層に人気がありますね。

文京区は戸建ての密集リスクをどうにかしないと震災起こると本気でヤバいと思う。
ちょっと入ると普通に救急車も消防車も通れない道、一方通行の狭い道ばかり。
でも、文京区の住民はそこまで住宅にお金出せないし、極狭住宅をキツキツに建ち続けるんでしょうね。

>>4173
豊島区もそうですけど、関東大震災後のスプロールが起きた地域はカオスですね。細かい土地に建つ小さな家がぎっしり建っていても良好で成熟した住宅街ということになっちゃうんですよね。

マンションが建っているとかの話じゃないよね。

文京区に住むなら商業地はやめた方がいいよね、っていうこと。シンプルに。
文京区が平和な感じがして子育てに向いている、というポジショントークならね。

商業地はやめた方がいいってことは大きなマンションに住むなということと同義ですよね。

居酒屋さんとかお寿司屋さんとかがちょろちょろあるような商業地が子育てにどこまで有害なのかは議論の余地がありそうですが？新宿歌舞伎町みたいな商業地を想像されているのですか？

ここのポジは二枚舌で笑えるよね。

まぁ文京区らしいっちゃらしいけど。

そりゃそうよ
住居専用地域にタワマン建てられるわけ無いわな

>>4177 匿名さん

スルーでよい
公立学校がないって言っている時点で、何も知らないよ
掲示板情報が唯一の情報源で生きている人だから
正したりするのが無駄

小石川一丁目のようなパチンコ屋のある幹線道路ワキに住むのが子育てによいと言うなら、もう何も言うまいて

前からここのネガさんは職業とか身分とかアドレスなどにかかわる差別感情が強いよね、その妙な選良意識はどこから出てくるのかね？

その商業地のど真ん中に建っている塾にみんな喜んで子供を通わしているわけで（かなり人気もあって、熱心な親御さんが通わしているような立派な塾）、子供の成長や学力に悪影響が懸念されるような商業地ではないのは明らかだよね。商店街のアーケードを子供が塾バッグ背負って夜走って家に帰る姿をよく見るよ。

これが歌舞伎町とかだったらかなり悩むだろうな

一度街を歩いてみたらいいのに。
ここのマンションの第一期が発売された直後に、妙に身なりのいい目つきのするどい老人がこの辺を散歩している姿を近隣でよく見かけましたね。ベントレーとかもちょくちょく停まってましたし。その結果はみなさんご存知の通り、現地踏査は重要ですよ。

まぁ逆に言うと区役所前の商業地と言うにはあまりにショボいのも事実。
でも、それぐらいがちょうどいいとみんな思ってそうですよね。

小石川2丁目に長く住んでたけど、毎朝車のお迎えが2名いたな
朝6時ごろクラウンハイブリットが止まって、運転手が外に出て待ってるの
得体の知れないない人間が近くに住んでると思った
掲示板しか知らん人間は、低所得者の街と本気で思ってそうだな

小石川とか白山あたりで運転手付きの車なんて珍しくないよ。
でも千代田区とか港区ならもっといるんじゃないか？文京区でこの程度だから毎朝渋滞するぐらいにいるんじゃないかとおもうんだけど。違う？

>>4183 匿名さん
ただの商店街ならいいんだけど、
小石川・春日のようにパチンコ屋や場外馬券売り場があるような商業地は、ちょっと違う。
子育ては各家庭の方針があるから何も言わないけど、お金があるなら僕なら住むのは避けたいかな。
たしかに歌舞伎町よりはマシだと思うけどね。

パチンコ屋は風前の灯だから
ネガ情報は信じるな
パチスロ専門店で休日でもガラガラ
換金率が悪いらしい

20年ぐらい前は、朝から人が並んでいてびっくりしたけど
好きなやつは、飯田橋、水道橋に行くのだろう

あまり特定のお店を誹謗中傷するような書き込みはしない方がいいと思いますが...
ただパチンコ屋さん検索サイトのデータを見ればわかる通り、文京区という地域の特性でパチンコ屋さんが区内に二軒しかないというのは事実で、JRの駅みたいにパチンコパーラーが出口ごとに一軒あるようなところではないとは確実に言えるでしょうね。場外馬券売り場は広大な東京ドームシティの反対側で、近所とはいえないでしょう。

>>4190 匿名さん

Googleレビューの情報ですよ

場外馬券売り場も言われないと知らない人も沢山いるよね
土地勘ない奴がトンチンカンな事を書きまくるのがいけない

日本人病んでるね

顔真っ赤にして否定してもどうしようもないでしょうに。
文京区にパチンコ屋が少ないと言う話ではなく、
小石川一丁目の春日駅はパチンコ屋があって、日本最大級の場外馬券売り場にも近い、というのは事実。

そんなに嫌なら小石川一丁目に住むのを避ければ良いだけの話では？
ただでさえ幹線道路沿いですし、子育てとは対極にあるような場所ですよ。

>>4192 匿名さん

因みにどこなら良いの？

>>4192 匿名さん

どこで場外馬券売り場を感じるの？
子供にどんな悪影響があるの
父親の影響は大丈夫か？

>>4192
確かに文京区の人はギャンブルと縁のない生活をしている人が多いので、ウインズ後楽園とかパチンコ店が近所にあると言えば心に波立つだろうね。

もし文京区の街が変だ、と言いたいのならばパチンコ屋が少ないこととか、まるで禁酒法時代のブートレグバーみたいに入り口がわかりにくいひっそりとした場所にある場外馬券売り場こそが変だと言わないとね。普通の街なら小石川一丁目のパチンコ屋の何倍もの規模の巨大なパチンコホールが何件もあったり、ウインズの周りには予想屋が大声を張り上げたり、お金を使い果たした客が立ち寄る汚い安飲み屋街が形成されていないことこそが、おかしいと言わないと。文京区が変なのはそういうところ。

長文で必死に言い訳することでもなかろうて。
そんなに場外馬券売り場やパチンコ屋が嫌なら、春日駅の小石川一丁目に住むのを避ければよかろうもん。

清潔すぎて気持ち悪い、というのならネガの言い分もいくらかわかるけど、パチンコ屋は区に二軒しかなく、それも小規模なものばかりで文京区のパチンコ人口がえらく少ないのがよくわかるし、ウインズも不忍の池のたもとのポルノ映画館みたいにひっそりと隠れるように存在している。まるで誰かを恐れているかのようにしている様が、ご近所さんのギャンブルへの厳しい眼差しが感じ取られるね。ネガはいつものように針小棒大というテンプレートを使っちゃいるが、それって実はネガになってないんだよな。

>>4196
小石川に住んでいると、ゲーセンかと思ったら、あれ、これパチンコ屋だ！みたいな発見があるよね。昼間働いていて上の中華料理屋とかに夜だけ飯を食いに行く人は多分存在にすら気がつかないと思うよ。

多分ウインズがあることをここで初めて知った人も少なくないだろうね。競輪場を潰して、競輪場に関連していた反社会勢力を根こそぎ区から追い出した文京区という土地柄を知っているなら、ウインズがまだ存在できている事自体が奇跡だと思うけどね。三井不動産が再開発するらしいけど、そういう周辺の住民感情に配慮したものになるだろうな。競馬好きは文京区に住まない方がいいだろう。

顔真っ赤にして否定してもどうしようもないでしょうに。
文京区にパチンコ屋が少ないと言う話ではなく、
小石川一丁目の春日駅はパチンコ屋があって、日本最大級の場外馬券売り場にも近い、というのは事実。

そんなに嫌なら小石川一丁目に住むのを避ければ良いだけの話では？
ただでさえ幹線道路沿いですし、子育てとは対極にあるような場所ですよ。

もう少しいかがわしい繁華街みたいなのが後楽園周辺にはあってもいいんじゃないかな、という気もするんだけどね。その方が街の雰囲気にも立体感が出るし。豊洲とかと比較する人がいたけれど、確かにあの辺と同じ清潔感が文京区には漂うよね。ネガるならそこだよ。ネガさん。

春日駅はギャンブラーにはいいと思うけど。
大江戸線内でも家賃がダントツに安いエリアだし。

でも自分がどうしてここに流れ着いたのかなと（親父は豊島区民）思うんだけど、やっぱりそういうヤバイものがない穏やかな雰囲気だよね。酔っ払いが嘔吐したり、博打ですった酔っ払いが大声あげてあちこち蹴って歩くとかね、そういう怖い人が全然いないんだよ、ここは。多分ウインズ出て川を渡って千代田区の安居酒屋で飲んで水道橋から帰る体と思う。文京区側にはしゃれからした店はあっても、安くて汚い飲み屋がないから自然に川向こうに行く仕組みができている。本当にここは子供を育てるには最高だね。

>>4201
水道橋の方が近いのに春日で降りる合理性あるの？いつも思うんだけど。
家賃がいつまでも安い保証もないしね。

文京区は川向こうではないです。

あと、何度も申し上げていますが、
小石川一丁目や春日のような ギャンブル場 がたくさんある場所を除き、
文京区は子育てには悪くないと思いますよ

>>4205
でも春日や後楽園にある塾にお迎えに行くために毎晩車で来られるのはよいですが、近隣の気難しい方が通報を繰り返しておられるようですが。

>>4206 匿名さん

そうですか
嫌な雰囲気の場所なんですね

結局、ネガさんは何がしたいんだ？
ちゃんと聞いてあげるから言ってごらん？
みんなにそうだね、そうだねと言ってもらえたら満足なのかな？

文京区は最初から区だった
都心確定だな

新宿区じゃなくて牛込区...？　地図の変化で追う「東京23区」の歴史
https://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/318272.html

>>4208 マンション検討中さん

聞くと答えないのがネガなんだよな

それ、論点ちゃうからね。
小石川一丁目とか春日みたいな、ギャンブル場のある住環境の悪い幹線道路沿い、、、こういう一部の子育て嫌悪エリアだけを避けとけば文京区は子育て悪くないよね、ってだけの話やで。

なんか不都合な内容、あるんかな。

>子育て嫌悪エリア
とか言われるとなんか釈然としない感じがあるからだよ。商業地だけど繁華街とは言い難い淡白な場所だから。現地をみるとそういう不思議な光景が見れるよ。

あとウインズは東京ドームシティの反対側だから。あそこは後楽園ではなく、明らかに水道橋西口前。

たしかにそう言われれば、小石川一丁目や春日のあたりはパチンコ屋とクルマの騒音以外、何もない雑居ビル群だね。
ここで育った子供も世の中はそういうもんだと思って生きていくんじゃないかな。

そんな場所は他の区にはもっとあるとは思うけど、、、他の区で育った子はどうなるんだ。
ちょっと偏見強い気はするけどね。

文京区は子育てには悪くない。
小石川一丁目とか春日は子育て的には文京区の他の場所ほどおすすめしないって言いたかっただけ？
表現がいちいち過激だな。
そう思う人ももちろんいるでしょうね。
そういう人は茗荷谷とか目白台がいいだろうね。
あとは交通とか、何を重視するかで選べばよいと思う。

要するに再開発によって都市化が進むのが嫌いなだけなんじゃないかと思うんだけどね。

客観的に見て後楽園が子育てに向いていないとは言い難い。少なくとも副都心の大規模ターミナルの周辺に広がるアダルトコンテンツ満載の商業地と比べれば明らかに向いている。個人のやっている小さなパチンコ屋を拡大鏡で拡大して環境を悪化させている張本人みたいに執拗に書きこまれているのを店主がみたら悲しむだろう。たぶん、酷薄な性格の人物なんだろうな。自説を正当化するためとはいえあまりにもむごすぎる。

引くに引けないだけじゃないの？
理詰めで追い込んでも、はぐらかすだけだよ
パークコートタワーのせいで、頭が狂ってしまったんだろう
それに、ここは文京区スレなのにな

>>4217 を描いた匿名だけど、ごめん、勘違いした。削除依頼出しとく。

ポジが過剰反応してますね
なんとなく、お察ししますよ

春日駅周辺が「大江戸線内でも家賃がダントツに安いエリア」ってのも大嘘だし
管理人さん、この人アク禁にしてくださいよ

トヨタが爆上げ！
あれだけ新車が売れていたら当然ですね
日経平均もしばらくは安泰でしょう。
お察しください（笑

最近は湯島の利便性が着目されているのか、相次いでマンション建設が進んでいるね。お隣の本郷にも何か動きが欲しいところだが...

>>4220 マンコミュファンさん
春日駅のマンションはダントツで安いわけではないですね。
まぁ、江東区よりは高いですが文京区では底辺クラス、くらいに申しておきましょう。

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

確かに学生下宿に家族三人で住めば最安値ですね

牛込柳町より高いだろ
そこに家買って春日で開業してる人いるわ

>>4223
そもそも文京区内で比べたいなら、大江戸線は適切ではないのでは。
もしやずっと練馬春日町と勘違いしてたとかそんな恥ずかしいことないよね笑

てか、このネガそんなことも調べずに書き込んでたのかよ。調べた結果が違うと途端に言うこと変えて、ほんと終わってんな、、、

3LDKの相場グラフですよね、これ。
春日駅周辺は家族で住む場所ではないですから、
春日駅周辺が最安値になっている可能性はありますね。

何言ってるのか全くわからん！
日本語不自由すぎるだろ笑
可能性ってなんだよ笑笑

なんだかこの界隈に書き込んでいる人に本当に逮捕されたり訴えられたりする人が出る可能性を感じる今日この頃。みなさんご自愛ください。

事実を書いて訴えらえるとか小学生の脳みそやなｗｗｗｗｗｗｗ

エリア相場は大事にしたいですね。
安い場所の高い物件にだけはハメ込まれないように。

特に再開発タワマンのような旧世の流行りモノなどは、歴史を振り返ると高値掴みしやすいものです。

>>4231
事実だから名誉毀損なんだよ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E8%AA%89%E6%AF%80%E6%90%8D%E7%...

>刑法230条の１
>公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役若しくは禁錮又は50万円以下の罰金に処する。

と明記されている。チャレンジャーだね

特に、wとか、草とか、明らかに揶揄するような表現は危ないね。君らちょっと自重しようか。

さらに事実だろうがそうでなかろうが、もし仮にそれによって物件の売れ行きとかに影響が出たと主張してそれが証明されたら威力業務妨害という別な罪状がつくね。執拗かつ頻回で悪質な場合は間違いなく逮捕勾留されるだろう。

そうでなくても大暴れすることで文京区の住環境に強い関心を持つ意識の高い人々へのイメージ失墜を意図したとなれば、怖い人が襲いかかってくる可能性もある。名誉を傷つけられた彼らは本気で追い詰めてくるよ。

公益性が証明できれば逃げ切れる可能性もあるが、弱い市民が団結して頑張ってきた再開発や、地域住民が行う住民運動のような善意に基づく、嘘偽りもなく正直に運営されている適法な活動を誹謗中傷することにいかなる公益性もないだろう。すでに詰んでるよ、訴えられないことを神に祈れ。

匿名掲示板の運営というしんどいことをここの運営さんにしてもらっていることを感謝してもっとクリーンにここを使うんだな。

この投稿に別スレで反応があるのは笑うしかないが、怖いのならもうすこし考えて書いたらどうだろう。そういう行為は罪を重ねるだけで、判決が厳しくなるだけだよ。

セルフいいねするのが関の山のクソ投稿にいいねしたら共犯者にされちゃうだろ。怖くていいねなんかできないね。まともな神経してたら。

>>4233
自分でかいてておかしいとおもわなかったの？
人
じゃないよ、マンションは（笑）

＊＊ブリブリ武蔵小山のブリリアをいじった書き込みは逮捕されましたか？w

法に抵触すること、訴えられること、逮捕されること、は常に連動はしていないからね。ただ日常的に赤信号ギリギリで交差点を通るような蛮勇はいつかは対価を払わされるでしょうね。今までがなかったからこれからはないと思わない方がいい。

逮捕とかどうでもいいから、普通に最低限の知性と品性のある会話がしたいものですね。
こちらにいるネガさんは文京区の中では小石川一丁目あたりは子育てに向いてないと思ってる。文京区自体は悪くないって言ってたので、もうそれでいいんじゃないですか？
まぁ誠之小校区で人気の西片は目と鼻の先だし
し、小石川一丁目あたりだけ悪者にするのは無理があるとはおもうけど、考え方は人それぞれですし。
もう少し根拠に基づいた話が出来るとよいですね。

>>4233 匿名さん
相手がだれかも分からない匿名掲示板で、どうやったら特定の人の名誉を毀損できるのか教えてくれ。もうオカルトだろ(笑)

竣工間近で販売も終了したマンションでも容赦無く潰して筋を通す人もいるのにそんな言い訳通用するわけないよな

みんなだんだんこのネガが好きなんじゃないかと思えてきた。。。
構いすぎでしょ。構うから調子乗るんだよ。
相手にしないのが1番ですよ。

わざわざ金出して幹線道路ワキ騒音水没低地に住むのはやめとけってことかな

>>4247
結果的に宣伝になっていたり、ネガられても売れているんだったら問題にならないんであって、コロナ下で何かうまくいかないことでもあれば、わからないですよ。特に筋を通すことが重要な人にとってはお金の問題じゃなかったりします。虎の尾を踏めば当然追い込まれることになるでしょう。最近は世間の見る目も変わってきてますから。

ネットはもう一般社会の延長のつまらない法治社会なのです。

https://www.mbs.jp/mint/news/2020/09/11/079404.shtml

>>4249
構わなければネガなんて勝手に消えるって。
そんなにやりたければ、自分で弁護士に依頼して、開示請求かければいいじゃない。
動くかもわからない他人頼りで警告してもネガにはなんの意味もないよ。

最近はスクリプト荒らしとかやらかして運営さんに恥をかかせるようなことまでしていて、大変ですね。せっかく有用な情報が書かれても流されちゃうので、サイトの価値も落ちてしまいます。

有用な情報なんて出たこと一度もないだろ笑わせんなｗ
ポジは証拠隠滅と何の根拠もない「ボクチン知ってるもん」連呼
ネガは悪印象のところだけピックアップ、まあ証拠や写真出すだけマシだが

>>4251
若葉マークで「最近は・・・」ってなんのギャグですか笑

まあ喧嘩両成敗ということでポジもネガも若葉になったということだね。
学術論文や歴史的な文献へのリンクを貼ってネガを論破する証拠を示し、時に台風で街路樹も倒れる危険な街に身を挺して外出して写真をとってまでポジろうとする熱意は認めるべきだろうね。偏見とか個人の趣味レベルの主張でネガっている連中とはレベルが違うと思っている。

学術論文とは、何でしょう
小石川一丁目辺りが埋め立てられた歴史を示した、
例の有名なやつでしょうか

とりあえずネガさんの主張をまとめると
1. 小石川一丁目は川を埋め立てている（ハザードマップでも浸水地域ではある）
2. パチンコ店1店舗と場外馬券売り場（行楽一丁目）がある
この2点で小石川一丁目はイマイチとのことらしい。それ以外はない感じですよね？
後は各自の判断でいいんじゃない。
情報交換の掲示板だから、いちいち否定してても仕方ないでしょ。
後はそれぞれ自分の目で見て、頭で考えて判断すればよいことだよ。

>>4256
文京区では天然記念物みたいに珍しい極小サイズの個人営業のパチンコ店や隣の駅にあるJRAのことをあげつらって住環境が悪いというのは針小棒大に過ぎますけどね。小石川についても渓流みたいな細い川を街の掘割に改造する段階で行われた土盛りや築立工事を、地面のないところに土砂や瓦礫を突っ込んで作る埋め立てと誤解を与えるような表現ではやすのも気になりますね。

都市化が江戸時代から進んでいて、地盤改良工事も様々な時代に繰り返し行われてきた土地柄ですから、そういう地歴を無視した、低地差別みたいな発言は非常に不快でしたね。近隣住民のトラブルを煽るような書き込みも散見しました。コミュニティを破壊するのが目的なのかとも思ったぐらいです。

小石川の流量が少なかったことは、流域の新田開発のために千川上水からの分水を請願する陳情があった記録から明らかです。豪雨のたびに氾濫するような暴れ川ならば、弥生時代の水場遺構など残るはずもありません。

文京区が発展するためには、谷筋の開発しやすい土地をどんどん再開発していくのが最も現実的で、実際そういう動きになっています。最近の20年ぐらいの発展の歴史を見る限り、今後10年後、20年後は大きく変貌していると思われます。将来性のある土地が誹謗されるのは残念でなりません。

小石川への想いが強いんですね。
ただ、荒らしには基本スルーがよいと思います。
反応すればするほど、相手が喜ぶだけです。
結果的には掲示板がより荒れるだけです。
懸念されているような事態も、このような匿名のニッチな掲示板では起こらないでしょう。

>>4260
全くその通り
ここのルールに従って、小石川大沼の位置が神田川の南側だったとか、その肝心の小石川大沼はそもそも水抜きして干拓されたのであって埋め立てではなかったとか事実をきちんと示して誤りをただせばいいだけの話。文献へのリンクをきちんと貼れない根拠のない俗論を退ければそれで十分。繰り返し書き込まれる誤ったデマ投稿は運営さんにこまめに削除していただければよいはず。

長文の多いスレだね。
何らかの情報操作をしたい気持ちが見て取れる。

とりあえず、今回の地震で小石川が液状化しなかっただけでも良しとしなくっちゃ。
東日本大震災の時は、小石川と似たような地盤の豊洲は液状化してたからね。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

小石川と江東区の比較とはまた強引な…
管理人さん、早くこいつ永久アク禁にしてくださいよ
文京区を貶める目的でこの掲示板にデマ書き込み続けてるのは明白ですし

地盤がどうだろうと、ちゃんと杭が安定地盤まで刺さっていればどこも安全です。
東京都都市整備局の調べによる地盤分類が発表されているので共有します

江東区　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

文京区　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

地域危険度一覧表の見方（PDFファイル449KB）　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...


【地盤分類・地震増幅率一覧】
（住所　地盤分類　軟弱層の厚さ　地震増幅率）

江東区豊洲二丁目　沖積低地3　10m以上25m未満　2.6
江東区有明一丁目　沖積低地2　10m未満　2.3

文京区小石川一丁目　谷底低地3　8m以上　2.0

江東区豊洲三丁目　沖積低地4　25m以上40m未満　2.9
江東区豊洲三丁目　沖積低地4　25m以上40m未満　2.9
江東区有明一丁目　沖積低地2　10m未満　2.3
江東区東雲一丁目　沖積低地5　40m以上　2.9
江東区東雲一丁目　沖積低地5　40m以上　2.9
江東区東雲一丁目　沖積低地5　40m以上　2.9
江東区豊洲六丁目　沖積低地2　10m未満　2.3

あとはご自身で判断してください。杭が短い方がよいという迷信が広まって、短い方が売れるということになると、そのうち危険なほどに短い杭をうつ建築業者も出るかもしれず、結果的に我々エンドが割を食うことになるでしょう。

ちなみに川を埋め立てたのなら沖積低地１になると思います。
不毛ですよ。他の物件に迷惑がかかるのでもうやめましょう...

小石川一丁目の方が、豊洲よりはマシなんだね。
再開発でタワマンできてる辺りは、本当に液状化しなくてよかったと思う。

平成24年の東京都の液状化予測のレポートだと、文京区は液状化の可能性が高い地域0.0%、液状化の可能性がある地域2.0%、液状化の可能性が低い地域98.0%ですね。
殊更に液状化の心配をする必要はなさそうですね。タワマンの場所は実は可能性は低く、シビックの場所が液状化の可能性がある地域になってますね。

上の東京都の液状化予測図の掲載されている東京都のサイトに作成に使われた参考資料の一つとして関東大震災の時の液状化履歴図というものがあるけれど

文京区は真っ白だね。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei11....

関東大震災では、小石川一丁目が文京区で唯一の激震エリアでしたね。

昔の地図だから見にくいけど、激震（震度7以上）ではないですね。
6＋記録してるところが唯一、小石川一丁目の端の方かな。タワマンのあたりではないけど。
何か情報書く時はソースなど載せてもらえると助かります。
https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

パークコート文京小石川タワーの辺りですね。
ここまで揺れやすい地盤なのは、不安に思います。

パーコースレに書くと、削除され、かつ、初心者にされるからって、このスレに書くな（笑）
まともな区民は、みんな知ってるよ。

パークコートのことはパークコートに書きましょうね。

小日向は建築紛争多発地帯
工事差し止めを求めて裁判が続いている
↓
今の時代でも新築マンション建設反対運動があるのでしょうか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13234173878

いつの時代もどこの地域でもあるよ。
つい最近だと新宿区のマンションで起こってるから調べてごらん。調べ方とかわかる？？

>>4275
三井不動産レジデンシャルの物件。設計者はIAO竹田設計。
牛込神楽坂なので文京区から近いですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56551

どこでもあるってことです。
それが嫌ならそれこそ湾岸や再開発の地域を狙った方が良いでしょうね。
マンションは日照は影響しますからね。マンション同士持ちつ持たれつですが、戸建ての多い地域は周辺の反発も大きいのでしょうね。

文京区でなくてもどこでも起こります。
民間の指定確認検査機関が下ろした建築確認は取り消しされる事例がよくあります。
法令スレスレではなく、ゆとりを持たせた建築計画にしていないと危ういです。

そうやってますます、既存のマンションの商品価値が高まるというわけだね

既存マンションの価値が高まってるかはわからないですね。
ルサンクに関してはただただ勿体ない感じですし。周辺の環境によい影響与えてるわけでもないですからね。
ちゃんとしたマンションが建ってた方がよっぽどよい影響だったでしょうね。。。

新宿区のことだからスレチではあるが、基礎工事レベルで止まったらしいのでルサンクよりは状況はかなりマシかな。こういう大きな損害が出るような形で差し止められるような建築確認制度というのは大きな欠陥があると思うね。

違法建築であっても建築審査会が建築確認を取り消すまで工事が進むことが問題なのですよ。違法建築は許されてはいけないのだから。

おそらく反対騒ぎにならなければ問題にならない程度の違法建築が建て放題なのに、騒がれると違法だからと建設途中に止められて大きな損害が出る、という辺りはちょっとどうかなと。なんのための建築基準法なんだろうね？

法治主義的には正しいけど、条文解釈を捏ねくり回してまで止めるべきものなのかってのは難しいところですよね。これに限らず全てのことに言えますが。

条文解釈を捏ねくり回してまで止めているというのはアナタの主観

むしろふつうに条例解釈したら建築確認が下りないようなものも民間の指定確認検査機関で建築確認が下りるのが問題

民間といえども指定検査期間でも建築確認下りて、文京区への申立ては却下されるレベルですよね。特定の条文に焦点当てて論点化すれば普通かもですが、それって普通の建築確認なんですかね？知らんけど。

文京区への申立てと書いている段階で、法的リテラシーがないことを示してますね。
民間の指定確認検査期間の行った建築確認に不服がある場合に不服申立てを行う先は建築審査会です。

問題の多い区ですね
50年後に住んでる人いるのかな

文京区建築審査会と書けばよかったのかな？
細かいご指摘ありがとうございます。言いたかったポイントそこじゃないけどね。。。

>>4289 匿名さん
違法建築であれば建築審査会は却下せず、建築確認を取り消し裁決を行います。建築確認事務の民間開放により、建築確認取り消し裁決が増えています。
それから、延べ面積10,000平方メートル以下の建築物は文京区建築審査会、延べ面積10,000平方メートル超の建築物は東京都建築審査会です。延べ面積10,000平方メートル超の建築物は文京区は全く無関係です。

まあそのうち、弊害が指摘されるようになって建築審査会のあり方もだんだん変わってくるだろう。法の下の平等が確保されているかどうかという問題が出てきそうだ。

それはどうでしょうねえ。
行政（東京都）が従来よりも厳格な指導通達を出したりしています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/h30/pdf/topi022/topi02...

このような指導通達が出されるのは、民間の指定確認検査機関の甘い法令解釈を正すべきとする考えがあると思いますが。

NIPPOが東京都、指定確認機関と裁判起こしたりしてますし、裁判結果次第で変わってくるかもですね。
通達を出せばよいとお役所的に考えていたらダメなんじゃないかな。良い方向に変わるとよいですが、当面難しそうですね。

役所はルールのもとで実施する場所であって、ルールを作る場所は別にある。

何十億というお金を動かすプロジェクトが一個人の意向で潰されるような事態は異常だよ。

何十億というお金を動かすプロジェクトなのに法令スレスレで進めたことが異常です。

制度のバグはいずれフィックスされるさ

だって、これって筋モノが大手企業相手にゆすりをかけられますよってバグだよ。
フィックスされなきゃ誰も安心して仕事なんかできませんよ。

見方の違いもあると思いますかが、マンションに限れば今や大手が多く、コンプラに煩く言われるご時世でデベロッパーでリスクを犯して法規ギリギリを攻めること自体少ないのではないですかね。。。
その上で指定確認機関がOKだしたのに、後で梯子外されたら、何のための指定確認機関なんだよって言いたくはなりますよね。

現状は極端な話、大手ゼネコンの建設予定地の北側のボロ家を反社会勢力のフロント企業が二束三文で買い取って、日陰になるぞどうしてくれる、反対運動で潰されたくなかったらこの土地を莫大な値段で買い取れと迫ることも可能ですからね。こういう法律の使い方が間違っている連中をのさばる余地を作るのは法治国家とはいわないです。

まあ善意で反対運動をしているようなみなさんが、反社会勢力による理不尽な要求をきちんと抑制するような自浄力を示してくれればよろしいと思います。善良な市民の権利の行使と、こういう悪意のある勢力の権利の濫用を峻別して取り締まる自警団みたいなのがあればいいのかなと。

>>4298 匿名さん
大手デベであっても、リスクを犯して法規ギリギリを攻めることをしたから、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスで工事が止まるようなことになったのではないかと。

そもそも係争中の物件を販売して消費者を巻き込むようなことをしてはいけません。

>リスクを犯して法規ギリギリを攻める
実際どんな感じなのかは誰も窺い知る事ができないので、本当にそうなのかは分かりませんよ。デベロッパーとしての経験値も非常に豊富でしょうから、何か本当に想定外の事態に陥ったのでしょうね。

>>4302 匿名さん

「想定外の事態に陥った」の言い分は、係争中の物件を販売して消費者を巻き込んだことを正当化する理由にならないですよ。
想定外の事態が起こり得るから、係争中の物件を販売してはいけないのです。

>>4303
不動産デベロッパーに対する強い想いみたいなの感じますが、何かあったのかな？
契約者は手付金2倍で帰ってくるんだし、そこまで大きな問題かな。ルサンクとはまた状況も違いますしね。
しかし三井は最近、杭、千代田区長、市ヶ谷となかなかネタが多いですね。

不動産デベロッパーの社員は沼地からわいて出た魔物だとでも言いたいのかと。

おなじ暖かい血が流れていて、お父さんお母さんがいる常識的な社会人ですけどね。

まぁ不動産デベロッパーも色々だし、不動産デベロッパーと販売会社でも雰囲気違ったりしますからね。悪い人に当たると不信感を持つようになるケースもあるでしょうね。
私は個人的に今大躍進の某デベロッパーは営業スタイル含めてあまりいい印象ではなかったです。でも、魔物ではないですね笑

吉祥寺って文京区にあったって知ってましたか？
江戸時代だから文京区は存在しませんがね
江戸の大火事で駒込に移築されたらしい
昨日テレビでやってました
テレビでは水道橋にあったと説明してましたね

駒込にある大きなお寺ですよね。
元は水道橋にあったんですね。
今の吉祥寺の場所は元々水道橋にあった吉祥寺の門前町の人達が移住したことが由来なんですね。勉強になります！

お寺の方はきっしょうじ　地名の方はきちじょうじ　と読み変える人が多いですね。
同じきちじょうじと読む人も、お寺の方はアクセントを前においてきちを強調、地名の方はフラットに読む人が多いと思いますが、みなさんどう発音してます？

三井不動産の件は、本当に大事になっていますね。

関係ないだろ

江戸時代の地図出てたけど、元吉祥寺のあたり全く沼なんてなかったのだが。
吉祥寺は今で言う東大みたいな存在だったみたいですよ。
明治からの制度で、文京区となったら蔑まれるの変ですよね。

江戸の範囲として朱引地はよく知られているけれど、文京区の大半はそのさらに内側、江戸町奉行所（今で言うと東京都庁と警視庁、裁判所を合わせた行政機関）の管轄範囲である墨引の内側にあって、由緒正しい江戸でした。

こちらのリンク先の地図がわかりやすいかと
http://www.viva-edo.com/edo_hanni.html

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

>>4314 マンション検討中さん　の川柳は

地域安全学会論文集 No.19, 2013.3 p17-27 江戸の主要防火政策に関する研究
－享保から慶応までの防火環境とその変遷について－ によると享保15年に武家方には"本郷 2.6 丁目棟梁町類焼地瓦屋根ニ申付"、享保12年に町方に"小石川邊土蔵造蠣殻屋根之儀申上候書付"などの建築規制が敷かれることで耐火建築の瓦葺土蔵造り建物が増えたことにより、かねやすから南側には立派な街並みが形成され、その様を題材に作られたようです。論文中の図を見る限り、江戸期における現在の文京区にあたる地域はほぼ全域が寺社と武家地で構成されていました。

耐火性耐震性に乏しい細い路地に密集した木造戸建て住宅街が、緊急車両が容易に通行できる広々とした道に面した耐火建築の堅牢な建物の街並みに早くおきかわると良いのですが...さすれば文京区を揶揄するような者も少なくなるでしょう。

>>4298 匿名さん
ルサンクの件は、ほぼ「別件逮捕」ですしねえw

そういえば東大が自前の不動産を活用して再開発ビジネスに乗り出すようです。三井と三菱の名前が出ましたね。文京区の目白台キャンパス、昔の病院跡地で留学生の宿泊施設の隣の広大な空き地です。サービス付き高齢者住宅が建つそうですが、これはなかなかの高級マンションが建つのではないかと期待します。

https://newswitch.jp/p/26094

古地図で吉祥寺は立派に描かれています。
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/27/
寺社は通常、赤で囲むのですが、吉祥寺は絵柄になっています。
また、吉祥寺の周囲は、街道沿いは町屋ですが、その他は畑ですね。

NHKのネーミングバラエティー番組「日本人のおなまえっ！」で、文京区の江戸川橋駅の由来について紹介していましたね！ 神田上水と神田川をつなぐ江戸川が由来で、昭和39年の河川法制定によって、江戸川区の名前の由来になっている千葉県境を流れる江戸川が正式名称となり、文京区の江戸川は神田川となりましましたが、昭和49年の営団地下鉄（現・東京メトロ）有楽町線の開業時に昔の橋の名前を採用して「江戸川橋駅」と命名したんですね。

>>4319 匿名さん

面白い
なぜ江戸川か不思議だったよ

>>4317 匿名さん

西麻布でも三井不動産が自社ビル潰して、老人ホームの建設していますよ
36階建てだからタワマンですね

>>4316 周辺住民さん

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの違法の理由も、ル・サンク小石川後楽園と同様に、避難路の不備のようですねえ。

文京区からは地下室遺構がよく見つかっているんだよね。倉庫としてだけでなくウドの栽培とか種麹の製造に使われたんじゃないかと思う。江戸時代の切り絵図にも小石川沿いに水田の記載があり、今アトラスタワー小石川のあるあたりから北側は水田が広がっていた。寺領とか武家地とは言っても水田や畑作に使われていたし、明治時代初期には大名屋敷が盛んに桑畑に転換されたという記録もある。明治時代には農地が多く、旧小石川区は農村のような風景もあったとかなかったとか。

>>4321
タワーマンションって老人ホームに向いていると思うんですよね。低層で面で広がっているよりも介護する人の動線が短くなるので少ない人数でたくさんのご老人の世話ができるのがいいと多います。これから増えるかもしれませんね。

千石とか良い街なんだけどね
https://geo.8984.jp/tokyo/plat/townguide/1438/

なんかマイナーなんだよなあ...
地下鉄駅近くも繁華街がなくて、目黒の駅前とかみたいな繁華街のお祭り騒ぎはないけれど、住みやすそうだけどね。

文京区はまだまだ知られるべきだと思う、相対的にかなり値頃感もまだあるしね。これから色々と良くなってくる場所が増えてくると評価が高まってジワジワと値上がりするだろう、というかもうしつつある。

>>4326 匿名さん

ご指摘のとおり、文京区内で販売中のオープンレジデンシア茗荷谷、本郷ヒルズともに坪500万円前後になっているのを見ると、すでに値頃感はなくなってきていると思う。

>>4326 匿名さん

最近、湯島のエリアでマンション建設が増えてる気がする。

これ笑ってしまった。
小石川から出火たらしい。
江戸市街の6割が消失した。
江戸時代から小石川が普通に都心ということが分かったぞ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%98%8E%E6%9A%A6%E3%81%AE%E5%A4%A7%E7%...

明暦の大火

経過
3回の出火の経過は以下のようであったと考えられている。

1月18日未の刻（14時ごろ）、本郷丸山の本妙寺より出火。神田、京橋方面に燃え広がり、隅田川対岸にまで及ぶ。

霊巌寺で炎に追い詰められた1万人近くの避難民が死亡、浅草橋では脱獄の誤報を信じた役人が門を閉ざしたことで逃げ場を失った2万人以上が死亡。

1月19日巳の刻（10時ごろ）、小石川伝通院表門下、新鷹匠町の大番衆与力の宿所より出火。飯田橋から九段一帯に延焼し、江戸城は天守を含む大半が焼失。

1月19日申の刻（16時ごろ）、麹町5丁目の在家より出火。南東方面へ延焼し、新橋の海岸に至って鎮火。

>>4325 匿名さん

世の中がタワマンしか見ていないから仕方ない。
都市計画法で、タワマン建てられないとこ多くない？

>>4329 匿名さん
小石川じゃなくて本郷ですね。こちらも読んで。
https://news.yahoo.co.jp/articles/397d9abb16dcaddfc08265df0acdcfb6532e...

明暦の大火は火元が三箇所あるんですよ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%98%8E%E6%9A%A6%E3%81%AE%E5%A4%A7%E7%...

本郷・小石川・麹町の3か所から連続的に発生して放火説も出てます。
幕府が市街地再開発のために火をつけたという説は案外説得力がありますね

小石川は当時から幕府が火をつけて更地を作って再開発したいほどに人が住んでいたということですね。そもそも大火が起きるには可燃物である家がたくさん建っていないと起きませんから。

>>4333 匿名さん

そう考えますよね。

小石川→飯田橋→九段下→江戸城　

明治で文京区に区切られてしまった小石川は、現在掲示板で田舎とか貧乏とか、蔑まれてしまうとは
そんな事ないのにね。

白山通り沿いはビルだらけだったし、人もたくさん住んでいるから商店とかも活気があったよなあ。ちかごろは経済力が増した戸建て住宅街の人たちは車ででかけて近隣のターミナル駅前の百貨店や白山通り沿いや千川通り沿いの店で買い物をするようになったために住宅街の中の小さな商店が潰れる原因になった。それは寂れるというよりは需要の変化によるもので、地方都市にあるような地域経済の衰退ではないんだよね。勘違いもはなはだしい。

小石川の準工業地帯のナンバーなしのフォークリフト、なんとかならんかね。

先日、文京区小日向を歩いたら、幼稚園やマンションなどの看板は「こひなた」という読み方の一方で、道路の標識はローマ字で「こびなた」と濁っていました。どちらが正式なのでしょうか。

文京区にあるのは、こひなた
福島県にあるのは、こびなた

標識は時々間違っているので、気になるなら指摘しておいたほうがいいよ
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/369216/

こびなた　が正しいという説もあるようだね。地元民はこびなただと主張しているようだ。
https://japanknowledge.com/articles/blogjournal/interest_chimei/entry....

江戸弁と明治時代以降に作られた人工言語の標準語がどちらが地名にふさわしいかというバトルのような気がするな。金田一春彦先生のお生まれになった文京区なのでぜひアカデミックな対話がなされることを期待したい。

ともあれ、こひなたをこびなたに変更するのには相応の税金を使った変更コストがかかるということも踏まえた議論を望みたい。

指ヶ谷は、小学校が「さすがや」、保育園が「さしがや」。そしてどちらも区立という不思議。

文京区の地名って読みにくいの多いですよね。
それだけ歴史背景があるってことなのかもですが。

江戸時代や、ときにそれ以前の古文献が結構残っているおかげで議論は広がるばかりなりと

さしがや保育園は単純ミス説があるな戦中戦後のどさくさでどうでもよいと放置されていたんじゃないかと。

小石川一丁目の再開発も今後順次竣工して、秋にはテナントも入って本格始動することだろう。小石川四丁目の共同印刷小石川工場跡地の再開発もそのころには色々と発表があるだろう。国家プロジェクトレベルの再開発はあまりないが、地味に文京区も変わりつつある。

最近千川通り沿いの谷筋はマンションが高いね

かつて山手線内最安値と呼ばれた大規模分譲が話題になったのが嘘みたいです

メジャーセブン以外は苦戦するところもあるが、メジャーセブン物件は建つと売れるまでが速い

個別のマンションが建つのもいいですが、小石川と合わせて行楽二丁目の再開発も加速してもらって、後楽園を中心とした賑わいをもっと作り出して欲しいですね！

5-7位　文京区や。

大東建託は過去最大規模の居住満足度調査を行い、「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020＜首都圏版＞」を発表した。

https://biz-journal.jp/2020/06/post_164298.html

1.東京メトロ半蔵門線／半蔵門・麹町G

2.東京メトロ日比谷線／築地・新富町A

3.小田急線／世田谷代田

4.東京メトロ日比谷線／広尾

5.東京メトロ南北線／東大前

6.東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目

7.東京メトロ丸ノ内線／後楽園G

8.みなとみらい線／元町・中華街

9.東京メトロ千代田線／代々木上原

10.東京メトロ銀座線／表参道

ちなみに住みたい駅ランキング
https://biz-journal.jp/2020/06/post_164299.html

1.吉祥寺

2.横浜

3.恵比寿

4.みなとみらい

5.鎌倉

6.自由が丘

7.中目黒

8.新宿A（エリア）

9.大宮

10.池袋