パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

ヨーカドーまでかなりあるよ。あるってはきびしい。

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資料届きましたが、HP以上の真新しい情報はなし。
アクセスが良く、三井・鹿島の信用力で、200前後で出てきたら、売れそう。

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先週末現地視察してきたのですが、近所の団地チューボーが
たむろして道端で遊んでました。
正直あまり治安のいい所ではない印象を受けました。

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週末に駅からここまで歩いてみました。
駅からの道は広いし図書館もあるしゴルフもできるしいいですね。
しかしどこで買い物すればいいのかが最大の問題・・・
本当にスーパー建ててください三井さん。

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今週末から、MRの先行オープンですが、一月ぶりの書き込み・・・注目度低いですね。

南側の資材置場に、食品スーパーでもできたら魅力的なんですけどねぇ。

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仮に資材置き場にスーパーが出来るとしても　スーパーだけって事は考えれられないから
1階スーパーのマンションかビルって感じでしょうね
そん時は日当たりの問題になるよ

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ここのマンション近辺（駅前ではなく）にバス停って
あるのでしょうか？？

ここはあまり注目されていないのでしょうか？
値段はだいたいでもでてるのでしょうか？
ちょっと検討してみようかな。

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スーパーは無理でしょうね。需要が無いと思います。

それより無茶な金額で出してきましたよね、、、、、

設備そんなに良くないし、壁がタイルじゃなくてふき付けだなんて。

デベに失望しました。

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5000万円の予算でもう少しいい部屋買えると思ってたんだけど・・・。
甘くなかったね。

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>>30
角の3LDKなんて6千万円前後だもんねぇ。
ほんと、東陽町OnlyLoveな人しか買わないよねｗ

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>>31
ここの所の東陽町の高騰は異常
何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・

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まもなく正式価格発表らしいです。
先日の価格がきつい冗談である事を祈ります。

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デベは何故東陽町をこれほどまでに過大評価してるのでしょうか？
ここも長谷工プラウドも異常に高い。
売れてないと散々叩かれているシティタワーが相対的に安くすら思えます。
その売れてないシティタワーの状況を知っていて何故こんな価格が付けられるのか不思議です。

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仕入れが高かった。建築費も高く握ってしまった。

しかし、販売前に損切りの決裁はとれない。(というより、上申できない)

ついては、新新価格を引きずったままの価格設定に。
という背景でしょうか。

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高く売り出してそのうち値引きか価格改定して安くなったことをアピールするのでしょうか？
これだけ引いているからお買い得ですよ！！なんてね・・・

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新々価格をいつまでも引きずるのはデベの勝手だけど、昨年初めで既に売れてなかったマンションが同価格で現在の悪化した経済情勢の中で売れるわけがないよね。
現在のサラリーマンの懐事情や将来的不安志向を考えたら、東陽町のこの立地では平均坪200でもすんなり売れないだろうに。

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>>32
>何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・・
いや。そもそも戦争になっていない。(w
あえて言えば、デベ各社のによる自滅消耗戦といったとろか・・・。

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東陽町の大手分譲は、客を選びますね～。
庶民には手が届かなくなり始めています。
でも、シティタワーもなんだかんだで入居者増えてる
みたいだし、これからあまり下がらないんですかね。

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ゴールデンウィークに見に行ってみようと思います。正式価格がまもなく発表ということですが、事前案内会の時の価格は70㎡台でいくら位でしたか？　どなたか行かれた方情報をお願いします。

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南向き70平米低層で5000万円くらいでした。
その後返す言葉がなかった事を記憶しています。

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連休中に、販売センターに行ったところ、南向き７１．１９㎡４階で４５９０万円、６階で４６７０万円くらいになってました。３００万円くらい下げたみたいです。

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ずいぶん、高い設定ですね・・・
東陽町なのに・・。

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プラウドより全然駅近で大分安いですね。
私は適正価格だと思います。

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プラウドは長谷工、こちらは鹿島ですしね。

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駅３分で築５年位、２ＬＤＫの中古が３２００万前後で売っていることを考えると
ここは高くないですか？
それでもみなさんは欲しいんですかね？

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東陽町から徒歩7分以外に、特徴のない物件ですね。

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鹿島施工ってだけで、十分に特徴ありますな。

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本気で造ったと思えない出来ですね。
なんか、ブランド物でロゴだけデカデカと入っていて安い鞄みたいデスネ。

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シティハウス東陽町プロッシモ 江東区新砂1丁目 東西線/東陽町 徒歩3分 4,580万円 2LDK 75.11m2 2005/02築

駅徒歩3分でこの売り出し価格。
成約は8がけでしょうから、3700万位かな?
ここも結構高いよね。

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２ＬＤＫの６０ｍ以下なら中央区の中古を買った方がよさそうですね。

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別スレに、ゴルフガーデン東陽が閉鎖になる書き込みがあったが、スーパー出店しないだろうか…

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ゴルフ場の後について、看板が出ていました。
明治生命ビル（仮称）のようで、店舗、宿舎（？）、興行場（だったかな・・）と
記載されていました。
ゴルフ場の南側にある明治生命の移転なのかもしれないですね。
少なくとも、マンションではなさそうです。

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54さん

跡地の情報ありがとうございます。
自分でも詳細を調べてみます。

小型スーパーでも良いので出店してくれると、検討し易いんですがね。

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価格、発表になりましたか？

どなたか3ＬＤＫ　70ｍ　で価格教えてください。

よろしくお願いします。

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３LDK　４２００万～６４００万だそうです。

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エリアの競合物件と比べると天井低くね？

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朝は４時から電車のキィーキィーという音がします。南側の道はトラックが沢山走っていますので排気ガスで洗濯物が黒くなります(下層階）レッドソックスの松坂が住んでいた社宅の跡地です。

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松坂が住んでた社宅？

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昔むかし某運送会社の社宅がありました。そこに松坂が住んでいました。メトロの資材置き場のコンクリートの壁に松坂のボールの跡あります。ちなみにテレビでやってました。

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松坂ってどの松坂？
あの松坂は運送会社に勤務してたっけ？

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松坂の親父が勤めてたらしいね。

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あーなるほど。
子どものころってことね。

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子供の頃ね。
親父はその後、タクシーの運転手に。

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大手ゼネコン施工の物件はスラブ厚が
かなり厚いイメージがあるがここはどれくらいだろう？

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＞５１さん

成約価格って８掛けなんですか？

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51さんではないですが…

中古の売り出し価格は売主の「希望価格」です。
少しでも高く売ろうと、市場価格より少し高めに設定する人が多いでしょうから、
それを知ってる買主は値引き交渉します。

売主が「高いに越したことは無いけど、そうは言っても売れることが先決」と考えていれば、
結果8掛け位で成約する、という感じ。

初めから低い価格で出してたり、とても程度が良いとかなら、売り出し価格でスパッと決まることももちろんありますよ。

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8掛けなんてあまりないのでは？
値引きすることがよくあるとはいえ、8掛けで売れたって聞いたことありません。

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南側は将来何か建つよね～　きっと。
それ考えると買えないなぁ。

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南側にスーパー来たら、もっと捌けるでしょうね。

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