| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
契約済みさん
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774
契約済みさん
家が欲しいー
うらやましいー
嫌がらせしてやりたいー
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775
契約済みさん
不毛でとても程度の低いやり取りが続いてますね。
756さんの質問等に話題切り換えて、みんなで皮算用でもしましょうよ。
平米数などにもよりますが、３０万前後で借りてもらえれば御の字ではないかと。
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776
匿名さん
そりゃ平米数が違えば家賃も違いますよ。
何平米で３０万前後で御の字と記さないと無意味です。
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777
契約済みさん
富久は同じ３LDKでも様々なタイプ・平米があるので一概には言えませんが、
７０平米の３LDKと８０平米の３LDKではかなり違ってきますよね。
だいたい７０半ばをイメージして３０万前後で御の字としました。
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778
匿名さん
南東に有るハイホーム本陣は
50平米で20万
築30年越え〜
しかもいまだに流通している
70平米なら35万は欲しいが…
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779
契約済みさん
階数によっても若干金額変わってくるかもしれないですね。
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780
契約済みさん
東京女子医大からの富久クロス！
本日午後2時28分撮影。気温35度。
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781
契約済みさん
四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！
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783
契約済みさん
>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。
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784
購入検討中さん
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785
匿名さん
月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。
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786
契約済みさん
山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。
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787
契約済みさん
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788
契約済みさん
妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。
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789
入居済みさん
ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。
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790
匿名さん
転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね
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793
契約済みさん
15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～
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794
契約済みさん
1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。
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795
契約済みさん
ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～
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796
入居予定さん
１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。
プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。
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797
契約済みさん
50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…
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798
入居予定さん
＞７９７さん、
そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。
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799
匿名さん
北側が今後どう評価されるかが興味有り！
熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？
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800
契約済みさん
>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！
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801
匿名さん
こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。
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802
匿名さん
>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。
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803
入居予定さん
６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。
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804
匿名さん
みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。
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805
契約済みさん
現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。
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806
契約済みさん
>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。
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807
住民でない人さん
完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。
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808
契約済みさん
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809
ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん
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810
契約済みさん
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811
入居予定さん
今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。
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812
契約済みさん
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813
匿名さん
西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。
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814
匿名さん
>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。
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815
匿名さん
>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。
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816
引越前さん
813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。
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