| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
契約済みさん
>>697
購入した方なら当時の抽選の倍率は分かってますよ。1000戸しかないから販売枠増やせないんです。
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703
契約済みさん
>>701
都心のマンションで車の騒音って！ネガるならもうちょい一生懸命考えなさい(笑)
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704
入居予定さん
騒音気になるような人なら、一住戸に一室はあるだろう行灯ルームで寝ればいいよね。行灯部屋も使いよう。
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705
契約済みさん
>>700
立川がそんなことになってるんですか。。すごい値上がり。みんなが妬むのも納得。
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706
契約済みさん
立川は一期で８割近く売り出すようです。坪単価２９０～５２０万（平均３５０万）と高額にもかかわらず、ものすごい人気ですよ。駅直結のタワマンの外れなしですね。
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707
匿名
以下に駅近に価値を感じてる人が多いかということだろう
新宿御苑と立川のどちらに価値があるかは人それぞれだから
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708
匿名さん
立川を件を出して自爆するのはやめましょう。
駅近は最強に人気！というメッセージになりますから。
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709
匿名さん
行灯部屋で我慢できるなら、窓付き寝室でも窓をしめれば寝れます。
問題は、冷房ではなく、窓を開けて自然な風を感じたいからではないでしょうか。
寝る時だけ家にいるわけじゃありませんし。
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710
匿名さん
日本の夏で
日中は日差しが入り
夜は窓を開けると涼しくなる
しかも静かな駅近…
そんなところをお探しなのかな？
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711
ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん
立川の駅直結‥‥
全く魅力感じないなぁ。例え、ここの半値だって買わない。1/4でも買わない。(実需としてなら)
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712
契約済みさん
>>706
立川で350万円。。売れないでしょう。
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713
匿名さん
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714
匿名
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715
匿名
立川の価値というより、土地代建築費代の高騰による新価格かしら？
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716
匿名さん
池袋に近い新大塚だって、都心立地。
つまり、都心かどうかは重要じゃない。
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717
匿名
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718
匿名さん
三鷹や吉祥寺ならわかるけど立川ではその理論は通じないでしょ。ただ、建築費の高騰でその価格でやるしかないのか、これからもどんどん高騰するから、周りがどんどん高くなるのを待ちながらゆっくり高く売る戦略なのでしょ。
武蔵野タワーズだって当時は400以上でやって惨敗でしたからね。
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719
契約済みさん
本日午後3時15分、新宿エルタワーより。
ローレルコートがほとんど影になり背丈は半分ほどになってしまいました。
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720
契約済みさん
新宿大ガードの先に富久クロスが！
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721
契約済みさん
歌舞伎町信号より富久クロス！
青い看板の後方です。
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722
契約済みさん
>>718
武蔵小杉もすごい金額になってますね。ネガさんたちもこんな所に入り浸ってないで早く購入検討したほうがいいですよ。
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723
契約済みさん
そうですよ、完売したマンションの住民版で
いつまでもネガで張り付いてる人って 意味わかりませんね。
富久クロスも今52階？建設中でしょうか？
あ〜オプション会が待ち遠しいです。
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724
匿名さん
立川のタワマンで坪平均が340万なんてバブルですね〜
富久クロスより高いのでは？笑っちゃいますね。
昨年あのタイミングで買えて幸せでございます。
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725
契約済みさん
新宿2丁目の裏通りからの富久クロス！
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726
匿名
芝浦の三井のタワーはかなりよいと思うぞ
数少ない富久レベルの物件じゃないかな？
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727
匿名さん
立川は確かに、三鷹の武蔵野タワーズの例を思い出しますね。
野村さん、今度は三鷹と違って上手に売るのでしょうね。
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728
匿名さん
新大塚も立川より安いですよ。
都心立地でも立川より安い物件は多いです。
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729
匿名さん
だから立川の値付けが異常なんだって！
二子玉とか郊外の高値掴みは大損こくぞ(笑)
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730
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
いやいや、千代田区も港区も相手にされず、渋谷近辺の代官山などにも相手にされないので、池袋に近い新大塚はいい比較対象だと思いますよ。
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734
匿名さん
買えないからって明らかな格下地域と同レベルと言い張っても虚しいだけ
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735
匿名さん
同じ丸の内線沿線でも、東京駅から新宿方面と池袋方面じゃ明らかに価値が異なる。もし富久クロスが新大塚に建ってたら、私は購入していません。
契約者スレなのに、部外者に書き込まれるのは、人気物件の証ですね。
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736
契約済みさん
完売して契約者限定スレになってまでネガの妬みが収まらないなんて！優越感感。。
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737
匿名さん
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738
引越前さん
気にする人はここ買わなかった、買った人はくるまのおとは気にならない、ってことで。
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739
匿名さん
>>738
>>737
近所に住んでるが、靖国から一本入ると
すごく静かになるんですよ。
知ってる人が買ったんでしょう。
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740
マンション投資家さん
私の知人が、国道246とその上を走る首都高に面した9階の部屋に住んでいますが、日中は全く気になりません。夜はわずかに騒音が聞こえるので、もの凄く神経質な方には厳しいかな、という程度です。それも、繰り返しですが、国道246とその上を走る首都高に”面した”9階の部屋、です。富久クロスは全く問題ないと思います。
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741
引越前さん
>>739
購入者だけど、突っ込ませてもらいます。
①739さんは都心に住んでるから、車の音が気にならないタイプなんですよ。郊外の静寂さたるや。
②靖国から一本 入るっていっても13階以上は遮る物のない状況なので通り沿いと変わらないですよ。13階以下とペントハウスは手前のビルが防音壁になるので多少緩和されるでしょうけどね。
静かって主張はさすがにきびしいですよー。
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742
匿名さん
立川は一期２３０戸全戸登録あったよー。これで８割近くがさばけた。勢いは富久以上かも。
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743
匿名さん
騒音対策でＴ３サッシを使っているのですから、
窓を開けっ放しでいたい人以外には騒音は関係ない話ですよ。
一部Ｔ２ですが、湾岸タワマンでは交通量の多い大通りに面しているのに
Ｔ２だけの物件も去年ありましたし。
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744
匿名さん
>>742
230戸で8割ですか？立川って小規模なのですね。
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745
引越前さん
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746
匿名さん
中央線駅直結タワマンｘ野村プラウドの営業力を持ってすれば造作もないことなのでしょう。立川で８０００万以上のマンションを買うなんて私には理解出来ませんが。
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747
マンション投資家さん
立川って都心から遠いんでしょう？ 電車も中央線しかない。あっ南武線もあるか。なのに確か価格も高い。それでも絶好調で売れるんだから凄いですね。価格単価で負けてますが、でも私は富久クロスで良かったと思います。今現在渋谷から外に4駅目に住んでますが、それでも都心から遠くて不便してます。
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748
匿名さん
いいマンションは売れる！
立川や八王子はそこだけで完結出来る人が
沢山居るので、価値があれば売れる
今発売中の湾岸のマンションも
バッチリ売れることを願う
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749
契約済みさん
>>741
郊外なんかとは比較してません。都心のわりには静かと言うこと。郊外の方が静かなのは誰でも分かります。ここ買う方たちは郊外なんて検討してません。
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750
匿名さん
>>749
741はおそらく神物件に落選して未練が捨てきれない落武者ですからスルーすべきです。落武者に情けは無用です。
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