【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

そんなに周囲の建物にビクビクしないで、竣工をワクワク待ちましょうよ
考えてもどうにもならないんだし、眺望なんて1週間で気にしなくなるっていうじゃないですか

>>400さん
この位置からの写真は初めて見られました。ありがとうございます。
新国立競技場は高さも高くなるそうですから、
このマンションからかなりハッキリ見えることになりそうですね。

おお〜〜〜〜〜
成長してるね

じゃあもう一枚❗️

早起きしました。朝5時です。

これも！

写真の数々をありがとうございました！
なかなか現地には行けないので嬉しかったです。

便乗して微妙なの

もー少しで見える！

新宿駅南口

>405さん

シャンパンゴールドに輝くよね

朝5時なら北側も日があたってますね。

>>405
写真ありがとうございます。正面に写っているのは、北西角ですか？北東角ですか？

>>411
北東です。

北向きでも相当日が当たりますね。
西日はどうなんだろう？

>>412
ありがとうございます。東に振れてるので朝日が当たってるんですね。
また写真アップ楽しみにしています！

北西はこんな感じです

現地で撮った写真ではないけど
Let's Go Home!　

どなたか御苑からの写真をお願いします。

もっとへりくだってお願いして。

御苑から

やさしい。

桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。

桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。

>420さん
>422さん
来年も桜の季節に見にいきたいですね〜

418です。
>420さん
>422さん
ありがとうございます。だんだん公式HPにあったような眺めになってきましたね。

今日山の手線に乗っていたら、新宿あたりで高く聳え立つトミヒサクロスが見えました。カンドーしました！やっぱり大きいし貫禄がありますね！

中央線に乗ってたら新宿から四谷に向かう代々木のカーブで同じようにでっかい富久クロスが見えました。感動しました！

住民自治組織の理事会など立候補する方いるのでしょうか？

山の手線から見えました。新宿だけでなく高田馬場とかいろんな所から見えますね。あとまだ10階分ほど伸びるわけですからこれはすごいランドマークになりそうですね！

現在42階あたりを建設中。なのでちょうどスカイラウンジのあたりですね。あのてっぺんから新宿を見渡せるなんて、、景色楽しみです。

>430
５５階を契約されているんですね。羨ましいです。

431さん
違いますよ。現在のてっぺん(43階スカイラウンジ)からの眺めが楽しみと言ったまでです。55階は買えません。。

本日午後3時頃のトミヒサ！

写真いつもありがとうございます！

理事会等の住民自治団体はなるべく参加したほうがいいですよ。
外国勢や・・・な方に独占されて管理規則を変えられるのも辛いですよ

いい感いいに育ってるね〜

写真ありがとうございます。

重厚感ある外観ですね。写真見て思ったのですがタワーマンションの角部屋にベランダがあるのは珍しいのでしょうか。更にダブルベランダです。

今日の日経に、共用部分に地震保険をかけてたマンションは、復興も早いという記事が出てました。そんなこと、考えたことありませんでした。

みなさん、どんな雰囲気のお部屋にされますか？
我が家はこんなイメージです♪

439です。

画像はタブルームさんのサイトからお借りしました。
以下、画像元リンクです。
http://tabroom.jp/room/living/cdt000258/

やべー富久クロスうちからも見えてきた！でかいでかい。早く完成しろー！

日本橋の野村不動産のインテリア会。明日行くんだけど、楽しみだよ。今日行った人はどうでしたか？

写真の真ん中が富久クロスかな？

写真はどこからですか？

>444さん
ニューオータニの40Fから撮影しました。
結構目立ってましたよ。

写真ありがとうございます。

四谷駅の方からですか？
抜群の存在感

ありがとうございます。ニューオオタニから、こんなに大きく見えるんですね。山手線内最高層タワーの富久クロスはあちこちから目立って存在感ありますね！

基礎の杭が岩盤までとどいているかどうか、どうやったら確認できるのでしょうか？

＞448
ドトールの方で聞いたら？

住友さんに聞きたいなら高田馬場のスカイフォレストへどうぞ。　　
熊谷組さんに聞きたいならパークタワー西新宿エムズポートへどうぞ。　

>450
コワイ

新宿文化センターの後方にトミヒサが！

杭が支持層に届いていることを祈るしかないですよ
気にしない気にしない

都庁から！

>454
それはドトールに書かないと

>>456
スミフだからと言ってなぜドトール？他にもスミフ物件あるのにわざわざ湾岸？

ドゥトゥールを契約した450さん、もここを見ていらっしゃるからでは？

先ほど、南側40階あたりにW杯のネオンが点灯されました。ガンバレ、ニッポン。

富久クロス併設予定の医療モールですが、医師募集ページを見つけました！
図面も載ってます。
https://www.iryoukaihatsu.net/bukken/shousai.html?id=112
医療開発株式会社は調剤薬局業界最大手のアインファーマシーズグループですね。

460です。図面はあくまで例でしたね、すみません。

>>459さん
目を凝さないと、写真の意味が分かりませんでした。
なるほど。

＞459さん

面白い写真ありがとう！

459です。今、見たら、もう消えていました。まだ、リハーサル中かな？
写りが悪いですが、アップの写真もご覧ください。

455さんの写真を見て思いましたが、こんなに防衛庁が近くて万が一の時はかなりやばいなーって気がしますね。
今日も中国の軍用機が異常接近のニュースが大きく報じられており、嫌な感じですね。

＞459
どこですか？

先ほどBSプレミアムで、新宿三丁目の特集やってました！
ここの近くに住めるなんて幸せです。

>466さん
クリックすると大きく見れますよ

えっ！トミヒサ？
なんで？

>460さん
ありがとうございます。2個か3個のクリニックが開業されそうですね。
薬局も併設されるし、便利だなー。

クリニック、図面のヨーカドーの次に大きい店舗の所かしら。いいねぇ。

>>469
×なんで？
○どこ？

いいんです。そんなことは。
みんな知名度が低いことなんて分かった上で買ってるのだから。
自慢したいなら富久なんて選びません。

>>472
なんで富久クロスでサッカーのライトアップがされるの？という質問じゃないでしょうか？
勝手に話変えていませんか？知名度の話は出ていないかと。

469ですが、473さんの言われる通りです。

出たな。知名度ネガ。

皆さん優しいですね。
スルーでいいんじゃないですか。
盛り上がれば良いとお言う感じでしょうか。

今が一番楽しい時期ですね

そうそう。ネガったりネガられたり。

>>473
大変失礼しました。
唐突になんで？とか出てきたから、理解できませんでした。
知名度気にする人ならそもそも、富久選ばないのに、また、そういうネガがでてきたのか、とつい反論してしまいました。

場所柄、スポーツ関係のライトアップが行われることになぜ？という意見が出るという発想が無かったです。

場所柄？

都心ですから。

ふうん。

南の高層なら外苑あたりからも見えるかな。

南の高層か。ウマヤラシイ。

南の高層買ったけど、狭いし、行灯部屋付き。同じ価格で、東か西のワイドスパン、行灯部屋なしの方がよかったと後悔してます。

行灯部屋どう使おうか思案中〜
環境の変化が少ないので、寝室にしようかな？
今のところ趣味、書斎だが…

>>485
ワイドスパンで行灯なし、そんなタイプありましたっけ？
もらった図面集にはなかったような、、、

60Rとか70Dがワイドスパンの行灯部屋なし。行灯部屋ありのワイドスパンは80J、80Fなど。

5月31日に国立競技場から撮影しました。富久が中央に見えます。

アップ

>486
行灯部屋で寝たことありますか？朝になっても真っ暗で時間の感覚がわからなくなります。窓がない部屋は書斎とか納戸として使うのが現実的でしょう。
「洋室」表記するためには、開き戸ではなく引き戸にする必要がありますが、これは引き戸なら開けたままにすればある程度光が入るからと理解しています。寝室として使うなら夜寝る前に扉を開けたままにしなければならず、プライバシーの確保が問題になりますね。

訂正：
【誤】「洋室」表記するためには～
【正】窓がない部屋を「洋室」表記するためには～

490さんの写真で、国立競技場から富久が見えていますが
逆に富久から新国立競技場が見えることになるのは、南の高層。
西や東からではほぼ見えません。もちろん新宿御苑を見るのも南から。
タワマンのリセールで有利なのは何が見えるかの眺望です。更に西新宿の夜景を見られる南西角。

購入者に占める日本人に割合はどのくらいなのですか？
野村に勤務している知り合いに色々言われて心配になってます 汗

賃貸投資目的で買う外国人富裕層の方達がいますので
購入者の割合は意味がないと思いますけど。

＞491さん

486です

ごもっともです。
なので、外環境のゆらぎ、光、温度などが無い所で
十分に寝てみたい。

わたしの仲間の間では「集中睡眠室」と呼んでいます。
しっかり眠れると7時間くらいでスッキリ目覚め
それより短いまたは長いのも両方寝不足です。

マンションではなく健康の話をしてしまった

私は自然な明るさで目覚めたい。毎朝真っ暗闇の中で目覚まし時計を探すのは嫌です。押し入れの中で寝てるみたいで、おかしくなりそう。

夜間勤務の人には外が明るい時間に眠りやすいから行灯部屋はいいかも。

先程旭化成レジデンスの新築マンションのサイト内の新宿河田町プロジェクトのページ内に、トミヒサクロスが写っていました。びっくりしたので、書き込んでしまいました。

仕事柄睡眠が不規則な私には窓が無いのがベスト。短時間で熟睡できますよ。仕事リタイヤしたら、朝日の中のんびり目覚めるような生活がしたいです。

行灯部屋で寝るの少数意見だと思って
書いたら、お仲間さんがいた！
いろんな人がいるのが住み易そうでいいね！

ちなみにうちの寝室の温度は20℃です。
365日

現在、外廊下タワマンに住んでいますが
田の字間取りの廊下側北向き部屋を寝室にしてます。
廊下を歩く足音が閉めている窓から聞こえてうるさいです。電話で喋りながら歩く人もいます、夜中でさえ。
更にエアコン室外機の音も聞こえてきます。
窓があればいいってもんじゃありません。

我が家の今の寝室は窓がありますが、けっきょく年中カーテン閉めっぱなしなので、
寝室に窓がなくてもいいんじゃなかな？と思います。
部屋の大きさの関係上、富久クロスでも窓のある部屋を寝室にする予定ですが。

投資と言っても、新築でそんなにもうかるんだろうか？頭金次第だけど、６０００万円の部屋を頭金１０％で買えば、ローンは５
００万円。金利は３５年変動で２．５％ってところだから、月の支払いは約２０万円。そこに固定資産税と管理費等がかかるから、経費は年間３００万はかかる。月２５万で貸してようやくトントン。利回りは４％くらい。全然おいしくないぞ。

その計算金利高過ぎだし、投資で買うような外人はローンなんてくまない
買えるか買えないかギリギリで買うサラリーマンと比べちゃいかん

>>504
固定1.7%位の時代に変動2.5%で計算する意味は？

投資用なら投資マンションローンになるから、変動２．５％が普通なのではないでしょうか？固定だと普通もっと高くなりません？

キャッシュで購入する外人投資家なら、確かに投資妙味はありますね。

行灯部屋の引き戸をスモークガラス又はすりガラスのついた引き戸に変更したいなーと思っています。
これってリフォーム会社に相談すればいいんですかね？
(子供部屋にするので、真っ暗部屋を避けるため)

別のマンションですが、知人宅でもそのように変更していましたから、可能だとは思います。どこに頼めばよいのかまでは分かりませんが。

>>508
お子さんが大きくなった時、中の様子がうかがえるような扉は嫌がられませんかね？
その時にまたリフォームすればいいんですかね？

富久クロス契約者用のオプション会、8月〜9月と、去年の契約時に案内されました。いつかな〜。オプションカタログはいつ届くのかな〜。届いたら眠れなくなりそうw

>>510
実家住まいのうちは、ある程度は我慢させます。
もし本当に嫌ならお小遣いを貯めるかバイトするなりして建具を買うか、DIYで自分で何とかするように伝えようかと。

マルイ本館屋上庭園より 本日午後2時38分。

おお〜
周りに何も無いように見える！
いい写真ありがとう

併設の子ども園の入園を考えている方、どのくらいいるのでしょうか。。

長男が来年から幼稚園なので、周辺の幼稚園を含め色々と情報収集しています。

併設の子供園についても、興味があるのですが、いかんせん情報が全く無くて・・

なにかご存知でしたら、情報共有していきたいです。

とりあえず http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/kodomoen01_001044.html に
決定した運営事業者と定員は載っていますよ。

近くの新宿第二保育園と合併するので実際の定員はもう少し少ないようです。
でも幼稚園なら短時間保育だと思うので、影響ないかな？
我が家は来年4歳と2歳の子供がいますが、共働きなので
こども園に入園させたいと思ってます。
ただ倍率がどのくらいになるか…。入居者以外の方も
申し込むでしょうしね。

今NHKのSONGSでaikoがNHKの屋上から歌ってるんだけど、トミヒサがバッチリ見えて感動した！

新宿エルタワー28階より撮影！

新宿プリンスホテルの最上階のレストランより撮影！

皆さんは住宅ローンのこと考え始めていますか？
専業主婦の妻が自分名義の貯金から頭金のいくらかを出す場合、その割合の分を共有登記にしなければならず、
そうしないと税務署からのお尋ねが来た時に贈与とみなされるかもしれないと聞いたのですが本当なのでしょうかね。
共有登記にする場合、売買契約の時点で妻も印鑑を押しておかないといけないらしいとも聞きました。
でもそうなると、フラット35では妻も連帯債務者となるようなことも聞きましたが何が本当か悩ましいので
住宅ローンはしっかり調べないと難しいですね。

入居後に併設保育園に入るのは難しいので新宿第二保育園へ移転前に入園するのが確実ですよ。
そのために園活しております。

建築現場見た人も居るんすね！
http://blog.livedoor.jp/schazzie-southbound/archives/38758363.html

524様，情報ありがとうございます．
このブログの方は，どうやって見学の貴会を得られたのでしょう．．．
みなさんの中で，野村さんからそういう案内を受けた方いらっしゃいますか？
私も見学したいです，高所恐怖症ですけど．

見学できたのは、地権者の方なのではないでしょうか？

37階ってもろ契約階なんだよな。
家に工事関係者以外が立ち入ったと思うと複雑です。

私も見たい〜

>519さん、

確かに一曲目の終わり頃に何度かはっきり見えますね。

わたしも見学したかったなー。
見学会、抽選でも良いから参加したかった。
ハズレたらハズレたで諦めもつくし。

けど、何で内部状況の写真は非公開勧告出たんだろ？
逆に不安になる。

>>530
それは、527さんみたいな37階を契約した人に悪いからでしょう。

確かに見たいですよね。眺望は気なっている点の上位ですから。
建物に入った写真がないので真偽はわかりませんが、野村さんも「優遇」するなら
顧客をしっかり見極めないとクレームになりますよ。
「お客様だけ特別です」は、それを理解できる顧客にしないと。

HPを見ると、「モデルルームをもう一度確認して」とありますが、まだあるんでしょうかね。
契約会のときに、早々に壊すと言っていたように思いますが。

検討スレに以前、地権者さんらしき集団がＭＲに来ていた、と書かれていたことがありますから、
今回も地権者さんの集団が見学した可能性が高いのでは？
富久周辺の位置関係を詳しく知っているみたいですし。

ブログのコメント欄に、地権者の特例です。ってハキッリ書いてありますね。

数十年かけたプロジェクトにはさぞ苦労も多かったことでしょう…
ってことで、この程度の地権者さん優遇は個人的には全然アリです。

私もありだと思いますが、どうせなら眺望や建築状況の写真公開して欲しいな。工事が安全健全に進められているという確認にもなりますしね。

527です
では536さんが契約したお部屋でやりましょう。
536さんはもちろん見学できません。
ある日突然ブログでアップしますので、
部屋からの眺望等をご確認下さい。

536のさんのお望みなんですよね？

523様
新宿第二保育園今は空きがなさそうですが、とりあえず申し込みをしておく
ということですかね？
私は区外なので引っ越してからではないと、点数的にも実際の生活を
考えても難しそうです。
ただ購買者の層として小さいお子さんがいらっしゃるご家庭はあまり多くは
なさそうなので倍率が低いことを祈るしかなさそうです。

527さん、そんな怖い意地悪言うのやめましょうよ。
３７階契約の他の皆さんが、こういう方が同じ階に・・？
って戦々恐々としていますよ。

うちは３７階ではないですが、
うちが契約した部屋に他人が入ってピースしている写真なんかを、
他人のブログにアップされてたら嬉しくはないと思います。

536さんじゃないんですが、この時点(スケルトン時点)での内覧会であれば私は全っ然気になりません。
なので、内覧会やるならどうぞお使い下さい♪

内装やる前のスケルトン状態で、そんなに熱くなるなんて了見が狭いんじゃありませんか(笑)！

都営大江戸線、若松河田駅付近から撮影！
本日12時40分。外苑西通りの延伸工事が真っ最中でした。

外苑西が延伸したら近くに渋谷方面のバス停も出来るかな？

新宿第二保育園は定評のある民間に経営母体が変わるのもあって人気になりそうですよ。

地権者（遠い親戚）に付与される購入権（2区画）のうち、1区画を購入後に譲渡してもらう予定。

販売価格より20～30％安いようで…、かえって不安です。

>>551
付与だと、賃貸棟の方ではないのですか？

>>552 様

賃貸棟がどの建物のことなのか不勉強でわかりません。
『保留床の譲渡について』という書面によると区画（部屋）番号は確定しています。

販売価格より20％程度のディスカウントとのことですが…。

＞販売価格より20％程度のディスカウント
って事はタワーじゃない？賃貸棟は一般販売して無いから
ディズカウントも何も無いんじゃ？

地権者の方たちは、
御自分の権利を放棄する代わりに無料で部屋を貰えるのかと思っていました。
購入権というケースがあるのは知りませんでした。

>553
地権者に与えられるのは権利床で、保留床というのはデベロッパーに与えられるものらしいです。
http://www.proud-web.jp/redevelopment/redevelop/work.html

保留床に自ら入居するか、誰かに売却するか、あるいは賃貸に出すかはデベの自由のはずですが、地権者に安く提供することで再開発に同意してもらったということなんでしょうか。
地権者がどれだけの広さの土地を保有していたかによって、付与される権利床は当然異なるはずですが、権利床に加えて保留床を安く買うオプションも与えられたのか、それとも権利床1戸を無償でもらう代わりに保留床2戸を安く買うオプションが与えられたのか？

>>558
一般論しか言えませんが、権利床では希望の間取りが手に入らない場合があるから、追加でお金を払うことで、より広い部屋に変えることができるようにしてあります。
この場合、普通に買うより安く買えます。
たとえば、トータル110平米の権利があるとして、70平米の部屋希望だと、70と40になってしまうので、もう一部屋に追加でお金を払って70平米を二部屋手に入れるみたいな感じ。
際限なく買われると困るので上限はあります。
権利に余裕がある場合はこうやって、自分の部屋プラス貸したり売ったりしやすい間取りを手に入れるのが普通です。

我が家は来年から幼稚園の子供がいるのですが、幼稚園児をお抱えのご家庭はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

通園可能な幼稚園の情報を色々と調べているのですが、できたらこの場でも情報交換ができればと思い、投稿しました。

因みに、現時点で受験予定の幼稚園は「牛込成城幼稚園」「四谷新生幼稚園」「鳩の森八幡幼稚園」等です。

闊達な情報交換ができればと思っております。

好きな園を受験すれば良いのでは。
ここで「闊達」に意見を交わす話ではないでしょう。
偽情報で少しでも倍率を下げようなどという輩も出てきますし。
他の板でやってください。

564さん
そんなにカリカリしなくても。
うちは子供はいないので関係ありませんが、
情報交換したい方はすれば良いし、
不利益になると思う方はスルーすれば良い事です。
何でもかんでも自分で考えてろ的な物言いだと
誰も書き込まないスレになってしまいますよ。

どこも受ければ受かります

鳩の杜は遠いです　区立幼稚園はいきませんか？

564さん

ここで闊達に情報交換すべき話題って逆に何なのなの？

楽しめれば良いのでは。

抽選会、契約会等で、購入層は見てるけど、表面的にはみんなそれなりにちゃんとした人たちだけどね。自分のイメージより、初老の人が多かった。

こういう掲示板って入居後もけっこう書き込みあるものなの？
共用部の改善とか意見交換できたら価値ありそうだけど、対象者をそれとなく特定できそうな誹謗中傷や批判しあいになったら嫌だな〜

見たところ48階建築中ですね！
さくら公園より本日11時撮影。

来ましたね〜
夏にはプレキャストの積み上げは終わりそうですね!!!

治安を守る自治組織のために積極的に理事会などの活動に参加しましょう

以前、営業さんに６月には外観は完成するって聞いてたけど
工事少し遅れてるのかな？

私は9月に契約して、一年後に55階まで積み上がると聞いてました。それから内装と外周り。内覧が6月だったかな。

プラウドオーナーズクラブでスケジュールが見られるので確認してみました。
躯体工事は10月中旬まで、内外装仕上げ工事が来年4月までと予定されています。
内覧会は5月から6月です。

５７６さん，ありがとうございます
内覧会から引き渡しまで随分日数がありますね．
その間に何か起きると直してもらえないのか，心配です．

>577さん
内覧会後に専有部分が他人に壊される機会がないでしょうし、
仮に壊れたとしても10年保証対象でしょうから、
直してもらえないってことはないと思いますよ。

逆に、内覧会から引渡しまでが短すぎて、
内覧会で指摘した部分が引渡しまでに直らなかったという問題を
他のマンションではよく聞くので、余裕があるのは良いことではないでしょうか。

再開発関係の手続きに時間が掛かるので、
物件完成から引渡しまでにかなり余裕を取っていると契約会かなんかで聞きました。

リフォームをする場合の話ですが。最短で5月内覧だとすると、それまでにリフォームしてもらう業者を決めておかないとその時に採寸等出来ませんね。工事は引き渡し後だと思うので、ちょっと早過ぎる気もします。実物じっくり見てから、入居後に検討する方がいい気もして、迷っております。

リフォームは、理事会の許可がないとできないのでは？？？
勝手に、壁とか天井に穴開けたりけづったりまずいと思いますよ・・・

隣の部屋との間には、コンクリ入ってないんだし・・・

隣と接している壁や天井はいじらないでほしいな
防音・断熱材に穴が開いたり減ったりするってことでしょ？

お互いに住みづらくなると思いますが　
知らない間に空調の効きや騒音が↓なんて・・・

丸の内からトミヒサ

7/8 11時撮影

南側ののパークシュリスさんも外壁外して
綺麗になってる

入居まで長いな〜
野村さんそれまでいろいろイベントやってよ

まちどおしいなあ。

ほんと、待ち遠しいー。
待ってる間の家賃も結構な額いくのよね。わかってココに決めたんだけど、もし、その分を新居にまわせてたら5平米位広い部屋買えたな。。。

そろそろ、オプション会があるんじゃないかな？

そろそろ５０階に到達ですね。
台風、猛暑の季節、作業の方は大変でしょうが、これからもよろしく。

オプション会は基本的に高いので、外部で購入予定ですが、カーテン等は外部だと採寸が面倒なので、オプション会で買った方が良い気がします。皆さんは何を検討されますか？

私も、採寸の面倒なカーテン、どうしようか悩み中。オプション会で、サイズを確認できるのかなぁ。そうしたら、そのサイズに合わせて、カーテンを自分でオーダーできるかも？でもウッドブラインドとかが欲しくなったら、取り付け大変だからオプションかなぁと、暇があったらあれこれ考えてます(^ ^)
家具も搬入のこと考えたら、どうかなぁとか。特定のメーカーのが欲しい場合も、オプション会で発注可能なのかなぁ？

それにしても安いマンションでしたねぇ！本当に良い買い物でした。3部屋買ったけど、こんなに安いならもうちょっと買っとけば良かった。激安だと思ってたけど景気の先行きがわからなかったかなぁ。

3部屋なんて大したことないよ。知り合いの中国人は歌舞伎町の店の社宅にするって5部屋位買ってたよ。

やっぱ皆様そうなんですね、そういう私も10部屋購入しました（笑）