パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

二日前に資料届いたけど、アトリエ付きの１６０㎡の部屋の間取り図が入って無かった。
もう売れたのですかね？

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　１６０タイプはまだ販売していると言っていました。１０階だそうです。９階が１５０タイプ。
最上階１１階の１６０よりも、もっともっと広～い部屋は非分譲だって。
最上階にあるもうひと部屋は１４４Ｈタイプだということです。

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>769

RBAって業界団体で、提灯記事が多い。よいしょしてまでも、宣伝しなきゃって状況なのかな。

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記事で人気が上がれば、価格も高くできるでしょ。
今が価格未定なのはそのためでもある。
ま、ここを購入する人達は価格を高くしてもらった方が、変な人や、転売目的の人が購入しづらくなるからむしろ歓迎すると思うけどね。

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>>778
そうですかね？購入者はずっと持ち続ける人ばかりではないのでリセール価値=転売まで考えて購入検討するのでは？

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ずっと持ち続けようとする購入者には＞７７８のような人達が多いだろうから、＞７７９の言うような転売目的の人達が割り高だから購入するのをためらうのを歓迎するだろうという見解。
＞７７９の指摘する購入者がいるのも現実なので、どちらの意見ももっともなことだと思う。
要は、販売会社がいかに利益を上げて完売させるかを考えているということ。
これも当然のことだろう。

転売目的でないウチとしたら、最初から転売目的での購入者は少ない方がいいなと勝手に思っている。

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余計なお世話でしょうけど、価値観や家庭環境が変わって売却しなければならなくなることって意外に多いものですよ。
すなわち、当初は永住目的だから多少高くてもいいやと思って購入しておきながら、しばらくすると急に相場が気になってしかたなくなる層も確実にいるということ。
やはり有利に転売できるかどうかはものすごく重要だと思いますけどね。

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ここはPM最高峰間違いなし。

霞町、千鳥ヶ淵より上。

３A域内にこれだけ広大な敷地内緑化・隣地に借景を出来る土地は有りませんから。低地は致し方なし。

赤坂御用地や常陸宮邸などとまでは言わないものの、宮家のお住まいを除いては、

一般人が都心に居住できる集合住居としてこれ以上のモノは今後も難しいでしょう。

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赤坂御用地の海抜は広大な敷地が２０〜３０m、常陸宮邸は全敷地３０m以上、の高台ですから、当たり前ですが段違い。

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同じ低地なら、広尾駅前すみふをまつわ。ブランド価値が段違いだからな

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さっき散歩したが、パーマン立地じゃないな。低地で古い家も周りにあるし高級感なし。で、なんか異臭がするですな。

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>786

乾式壁のコストダウン物件がパークマンション最高ですか。三井も落ちたもんだ。

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エントランスとか見た目よくして、中身はパークホームズみたいな感じじゃないよな笑

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モデルルームでそれと分かる内装はそれなりに作って、構造部分はコストダウン。張りぼてマンションがフラグシップとは。

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さんざんな評価ですな。

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>786
このあたりの緑地っていうほどすごくないですよ。３Aでも有栖川公園とか檜町公園～赤坂氷川神社など同等の緑地はあります。元赤坂を３Aにいれていいならそこからの御所ビューってのもありますね。ここと同じく低地ですけど比べ物にならない緑の量です。
もう少し視野を広げたほうがいいっすよ。

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でも、赤坂みたいに昼からキャバクラやってるようなところに住むのは…。

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麻布十番もかなりの歓楽街だと思うけどなー。
ここもそうだけどある程度離れてればいいんじゃない？

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赤坂、駅行くまでに、ラブホがあるのも…。あ、でも、あそこはいま廃墟になってるのか…。

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＞797

低建蔽率と敷地内緑地の観点が欠けてます。

知らぬ人のいない公園名を並べただけですな。

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>>800
ここも駅行くまでに反日の特定の国の民族資料館があったり雰囲気いいですね。まあ、大使館が近いこともあって十番は何とかタウンで昔から有名 。最寄り駅十番はキャバクラもあればデリバリーの風俗も豊富。殿方は嬉しいかもしれんが家族で住むのは？

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>800
うん、おっしゃる通り。だから、いいんでしょ？駅近の物件ではなく、そういう色々と問題になりそうなのは遠く、でも使おうと思えば麻布十番、田町を使える。
この周りは文教地区だし、それらが影響することは少ない

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そうです。麻布十番だろうが六本木だろうがちょっと距離を置いたところに繁華街から隔離された環境の良いエリアがありますね。
そういうところは大体まとまった緑があり高台に位置しています。
高低差が繁華街の人混みやきたない空気から隔離してくれているわけです。たとえば麻布十番の商店街から元麻布の高台に上っていくと、環境ががらっと変わって楽しいです。と同時に、閑静で落ち着いた環境がより引き立ちます。
その点こちらの物件は古川という名のドブ川が喧噪から隔離してくれているというめずらしさはあります。今日も独特の香りを放っていました。

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↑
まあネガレスもムキになりなさんな。

元麻布だなんだ言っても、借景の緑地くらいですし。僕は買えませんがココはいい物件だと思いますよ。

自身青山に持ってるが高台の度合いは元麻布と同じですが、緑は借景がいいところ。

緑地云々で無くて街並みの小綺麗さだけなら麻布も青山も広尾もアリですがね。

森の囲まれ感が良いという人にとってのココの良さは認めますがね。

敷地内緑地にプラスして、前後だったり左右だったりの借景が有って、それらと相まって位置するのは希少です。

そういうロケーションが気に入って検討する場合は、いくら積んでも3Aの高台に、集合住宅ではモノが出ません。

３A高台に敷地を緑で囲んで一軒家なんて戦後じゃなきゃもう無理でしょう。

白金のH家や、３Aで現代なら麻布永坂のS邸くらいですか？

これら２つだって皆さんが好む３A高台ほど坂の上じゃ有りません。

やっぱり当たり前で引き合いに出すのも失礼ですが常陸宮邸の２万坪近い宮廷なんてのはすごいですね。

敷地全体が元麻布のてっぺん位の海抜ですからね。

今時、全部が揃わなきゃ、最高ではない！みたいなのは無意味ですね。

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そりゃあ「最高」の地位にある方は最高の場所にお住いになられればいいわけで、
そうでない予算も限りのある一般富裕層はその程度、と言っても港区エリア、
ここなどは数億〜5億超えですが、見合った条件エリアに住めばいいでしょう。
1億すら用意できない庶民はそれ以外の郊外エリアしか選択肢はない。
そういう８０４みたいな層がやっかみでドブ川とかアレコレ言ってもね…見苦しいだけですね。

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フォレセーヌ赤坂檜坂とここだと、好みの問題ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/31-40

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同じ港区内立地でもキャラクターが全く違いますね。
それから、赤坂でマンション敷地内にこれだけの緑を確保できますか？
建物のグレードは調整できても、土地の広さや緑の多さは後から調整できないですから、
やはりここは唯一無二だと思いますよ。

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借景だけでは不十分で自身の敷地内緑地がないとだめっていう話、ここで初めて聞くんですが一般的な考えなんでしょうか？こちらの物件にあわせて無理やりそういう価値観を持ち込み、自己の考えを正当化しているんではないかと考えてしまう私は曲がっているんですかね～。

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805ですが809さん全然曲がってないですよね。

それぞれの考え方ってだけじゃないですかね。

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借景は読んで字の通り所詮他人のもの。
子供と遊んだり本読んだりお茶したり出来ないでしょ。
それに広い敷地を有していればそれだけ資産価値的にも大きい。

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非分譲住戸の多いマンションは嫌です。
赤坂は全住戸の２割以上になる、二桁の非分譲住戸があるというだけで私は検討からはずします。
ここは最上階の一部屋だけが非分譲住戸。
出来たらゼロがいいんだけど、無理かな～。

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私個人の意見ですが、敷地内緑地はほとんどない方がいいです。
公開空地もほとんどない方がいいです。
共用施設もほとんどない方がいい。
どちらも管理が大変だし、借景が良ければそれで十分。
自己発電や、個々の部屋の内装など、マンション内の設備に充分なお金をかけているマンションがすきです。

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813さん
TPH南青山常磐松だったかな？
売りが出てますよ。ドンピシャじゃないですか？地所ですし。宮様の杜の真ん前みたいですよ。敷地内空地・緑地は少なそうな…？、しかし借景で目の前が広大な緑ってね。
ココで繰り返されてる3A高台の借景マンションじゃないですか？
周りより2m位低いようですが、それでも海抜30m近いようですから元麻布や南麻布の愛育病院前並だよね。

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残念なのは裏の野球場だけだね。
砂ぼこりがすごいんだよなー、戸をあけたら家中ざらざらです。
実家の隣が大きな保育園だったからこれは確実な情報です笑

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>811
というかこちらの借景がたまたま一般人が使えないだけで、多くは公園とか神社とか一般に開放されているものだと思うのだが。
それに敷地内は自分の庭のように気兼ねなく利用できるかのような言い方だけど、実際は集合住宅の場合は人の目が気になるものだよ。特にここは住戸を覗き込むような敷地の配置だし。お茶とかしてたら一気に名物住人ですわ。
一軒家のように自分好みの庭にできるわけでもないしね。

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＞８１１
子供と遊んだりしたらうるさいからやめてください。
子供の声が、小さかったころの自分の孫の声に聞こえるような住人にはいいだろうけど。
静かに散歩するとか、部屋から眺めるだけにしてください。
ペットの散歩は禁止にしてほしい。

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