パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

築30年超えて、いまだに400万円近くで取引される広尾ガーデンヒルズの方が立派だろ。この辺は立地はそこまでなんだな。広尾ガーデンヒルズと分譲時同じ値段だった、パークハウス多摩川は今や取引事例は200万円を割れてる。
不動産は場所だから、ここは間違えなく高過ぎるな。

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>351
広尾ガーデンヒルズと綱町パークマンションでは、趣が違いますからね。
広尾GHのように、まるで団地のように建物が林立しているのが好みか、
綱町PMのように、ひっそりと建ち、三井倶楽部や豪大使館の借景を好むか。
このレベルになると、ただコストパフォーマンス、将来の資産性よりも、
住み心地の良さ、好みで選ばれる層が大半だと思いますよ。
また、JR山手線が使えるというのも、三田エリアの利便ポイントでもあると感じます。

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山手線が使えるって徒歩15分じゃーね。

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↑
普段は車移動の方が多いでしょうけど、いざという時に、
徒歩15分でもJRが使えると使えないとでは大違いでしょう。
それに、広尾ガーデンヒルズは渋谷区、こちらは港区ですので、
区サービスなど手厚く優位な港区との比較を、どう考えるかにもよるでしょうね。

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ただ、世間はガーデンヒルズの環境（緑以外の要素を含む）の方を評価しているんでしょうね。金額からすると。

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港区って、区のサービス手厚くないですよ。
渋谷もだけど。

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何区がいいの？

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プチバブルの頃のことを考えると、ここは別に高くないと思うんだよね。借景も素晴らしいし。

ただ、既存不適格になるのが気になります。

やはり、綱町のパークマンション見てても、古さは如何ともし難いめんがあり、日本において、建替困難なマンションというのはどうなんだろう…。

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>型落ちで中古っぽい元高級車がほとんどだよね。
ビンテージカーとの違い分かってます？ｗ

例えば新車で1千万程度の車と、中古で1千万程度の車って、
どちらが元々コストかかって作られているか、分かりますよね？
それなりにメンテコストも掛けて乗っているんだから、
その辺りの余裕もなく、そう高くもない新車に乗っている人がとやかく言うことでもないのでは？
その辺りが、超高級マンションと、そこそこ高級マンションの住民層の違いなのでしょうね。

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>>357
例えば出産一時金など、港区は50万円でしたっけ？
他区は3万円とか、お祝いの品というのが多いのに、
港区はかなり手厚いと思いますよ。
あと図書館の数や蔵書数、ホールなど。

東京都の事情をよくご存知ない方のようで、
358さんの問いにも答えられず、ただ茶々を入れる行為は迷惑ですので書き込みご遠慮下さい。

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＞３６２
出産一時金などについて、以下のサイトに詳しく出ていますよ！
港区は最高６０万円まで出産費用助成がでるようです。
渋谷区は８万円のようです。
２３区内でも助成など、福利厚生はかなりの違いがあるようですね。
やはり港区は税収が多いでしょうから、その分区民に還元できるわけですね。

http://manetoku.com/201401/021/

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昔パリに住んでましたが、築150年の100平米が2億とかで売ってますよ。共用部分も専有部分も新築同様。日本でも建物に対する価値観が変わっていけばいいのですが。

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↑地震の脅威がある限り、それは難しいでしょうね。
100年に一回以上は大地震が来ますから。

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それにしてもここ、高いね～

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>>367
10年落ちはほとんどただの＊＊車だろう。
そりゃ40年落ちはビンテージってなるけど。

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ここは北と東に価値がありそうですね。
それ以外だとただの高級マンションだと思いました。
しかしながら、価格がかなり強気なのが悩ましいところです。

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案内会行って来まーす。

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今、六本木一丁目の飯屋にいるが、親があの手この手で子供を罵っている。

子供に勉強させようと必死みたいだが、そんなんで受かっても、意味ないだろうに。

コネかカネでさっくり受からせられないなら、小学校受験なんかしなければいいのに。

何処の地域も一緒かもしれないけど、公園とかで、親が血筋をあげて鉄棒やうんてい、縄跳びとかやらせてるの見ると、情けなくなるよ。

この辺り、私立受験組多いですが、本末転倒にならないよう、お気をつけて。

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交通の便もいいですし、小学生でも安心して電車で行かせられる距離に私立の小学校も
あるからこそ受験される方も多いのでしょうね。公立の小学校だと、ここは
赤羽小学校が学区域ですね。小学校全体の生徒数は約３２０名程。各学年２クラスずつ
の様です。都内なのでもしかしたら各学年１クラスずつくらいかななんて思っていたので、
２クラスあってよかったかな。１クラスずつだと、何かあった時、クラス替えなどないまま
６年生までいくのはちょっとかわいそうかなと思ってしまって。

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375

全くだな。
しかし、ここではどうでも良い話題だ。

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港区は福利厚生に手厚いのですね。
他にも区内在住の妊婦さん～産後1年まではコミュニティバスの無料乗車券が交付され、
公共施設や病院に行くのに便利みたいですよ。
子育て関連として保育園の方はどうなんでしょう。やはり都内はどこも待機児童解消に
至らず、入りにくくなっているのでしょうか。

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赤羽小学校は親御さんが熱心なのでしょうか。ＰＴＡのブログを見ていても熱心さが伝わってきますね。
小学校として人気があるという話は聞いたことがあります。
小学校受験しなくとも、近くにこういう学校があるのは良さそう。
親御さんの出番が多いと大変かもしれませんけれどね（汗）
子どもたちが考えた大福を近所の和菓子屋さんが造って、販売したりとか面白い試みもしているようです。

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子どもたちが考えた大福ってどんな大福なんでしょうね。
興味をそそられました。
勉強も大事ですけど、そういう体験も必要だと思います。
思い出としてずっと残るでしょうし、勉強では学べない色々なことを学ぶきっかけになるでしょうし。
それにしてもこのマンションの立地は特別ですね。
大使館と学校に囲まれていて。

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ジンジャー大福です

美味しかったですよ

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週末見に行ってきたが高い・・・
全体的に2、3千万づつ高い気がする。
「パークマンションはほとんど分譲時より値上がりしてます」
って、その見込み価格既に乗せてないか？ってくらい。

確かに緑に囲まれた環境は素晴らしく、
なかなかこんな場所都内にはないと思うが。。。

ちょっと腰が引けるくらい強気です。

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1990年代の不動産屋の常套文句は「下がってきた今が買い時です。」

要は上がっても下がっても買い時なんだよ。

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今のインフレ政策を考えればそんなもんでしょ
年換算で2-3割のペースで値上がりしてる状況だと思うよ

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2-3割のペースで値上がり！！！？？
なんだそりゃ。

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＞赤羽小学校は、三田台地東北部一帯と、それに接する平地が学区域となっています。

なんかクラス内で上下関係でもできそうな書き方ですね。

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＞382さん

坪どのくらいからなんですか？　600万？

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＞「パークマンションはほとんど分譲時より値上がりしてます」
＞って、その見込み価格既に乗せてないか？ってくらい。

そう言って良い事言っているようにしてるだけで
現実は価格上昇した建築費上乗せしてるだけ。

＞坪どのくらいからなんですか？

大体そのくらいです。

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モデルルームに行ってきました。

共用部は流石。
専有部は、一部でウェリス代官山猿楽町の方が優れている、と感じた部分がありました。
キッチンのエアコン・床暖房や、天井・壁の塗装仕上げなど。

価格は予定価格ですが、

71平米12,000万円〜167平米70,000万円。
ななおくえん…！！
坪単価530万〜1,400万。
平均でも坪700万オーバーかも？

もうね、高いとかそういうとこは通り越してるね。

会社経営者さんとかが買うらしいですが、
余計なお世話だけど、98戸も売れんですかね？

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>一部でウェリス代官山猿楽町の方が優れている、と感じた部分がありました。
ウェリスと比較して、天井高はどう感じられましたか？

7億というと、ウェリスの229㎡の部屋が、LDが44畳と広くて気に入ったのですが、
価格は確か6億ちょいでしたが、それよりも高いんですね〜
代官山か三田か。悩ましい…

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これからは１００平米２億が基準になるということなんですかね
パークマンションなんだからそんなもんなんでしょうね

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ちなみに70平米は12800万円台～だからほぼ13000万円だけどね。あー高い…

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高っ…
こんな坪700万円オーバーの物件が100戸近くも売れたらバブルだよね。

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レジデンス三田買えば良かったかな・・・

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レジデンス三田が激安マンションに思えてきますね。

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造りはだいぶ違うにしても、レジデンス三田がおとくに見えます。

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作りもそうだけど、立地もだいぶ違う。

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ここで坪700万するんだったらちょっと頑張って千鳥ヶ淵買うわ。

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エリアが何処でも良い人であれば、千鳥ヶ淵もありでしょうが、そうではないひとも多い。三田・麻布・広尾あたりで探している人にとっては、ここはかなり気になる。

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>399
確かにそうですね。千鳥ヶ淵の桜は綺麗ですが、日々の生活には高速からの騒音排ガスは勿論、
買い物も不便ですしね。
ここは至近の麻布十番の商店街は充実していますしニッセンも使える。
車５分で麻布・広尾エリアの明治屋、ナショナルスーパー、
あと白金台の東急、いなげや、100均などもありますよ。
あと多様なカフェ、レストランなども享受できますし。
ただ問題は価格です！

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