東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー) part4」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-03-25 10:07:29

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)のパート4です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
 part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
 Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
 Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~120.55平米
売主:鹿島建設三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
   住友商事野村不動産

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI THE TOWER



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-02-25 00:10:45

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 402 匿名さん

    豊洲は100mも下の岩盤に杭を打ってるけど勝どきはその必要もなく強固な地盤だよ。

  2. 403 匿名さん

    液状化マップだと、豊洲タワマンが立地してる場所より酷い気もするけどね。

    ここ(ピンク)
    豊洲(黄色)

    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

  3. 404 匿名さん

    TTT見たいに震災前竣工なら杭無し工法やむなしかもしれんが、いまからKTTが同じことやったらあかんよ。

  4. 405 匿名さん

    建築工法を選択するにあたり地盤調査はしっかりとするから、概括の予測より断然精度は高い。
    杭打ちがよいか、直接基礎がよいかは、もう散々聞いたから飽きた。
    杭打ち工法で杭が折れて建物が傾く被害は今日もテレビでやってたし、ググればいっぱい出てくるよ。

  5. 406 匿名さん

    地盤が良いからって杭打ちしてなくて、311の地震で傾いて、訴訟になってるマンションもあるけどね。
    難しいよね。

  6. 407 匿名さん

    傾いたら、それならそれで代理人として仕事になる。
    1420世帯あるから、強力な弁護団が組めるな。
    相手は鹿島と大手ゼネコンだからとりっぱぐれないし。

  7. 408 匿名さん

    大震災で傾いたら補償とか書いてあるのかな?
    逆に補償しませんって書いてある気がするが…。

  8. 409 匿名さん

    DEUX TOURS等周りのマンションが傾いてないのに、ここだけ傾いたとかだと、訴訟になるんじゃないの?
    もちろん、逆もあると思うけど。

  9. 410 匿名さん

    あ、埋立地はダメだよ。転売きかないよ。

    内陸物件みると、検証者は絶対条件で地盤みてるよ。

  10. 411 匿名さん

    補償しませんって書いてあったとしても、それが効力を有するかどうかは別問題。
    欠陥で傾いたら立証できれば賠償責任は生じる。
    欠陥ではなくてここが傾くなら、他の建物は倒壊のオンパレードだよ。

    ネガなのか知らんが、意味のないことくどくど言うのやめようぜ。

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  12. 412 匿名さん

    内陸と客層かぶらないから大丈夫。

  13. 413 匿名さん

    東北の地震直後の映像をみると、倒壊なし・火災なし、

    だけど、埋立地だけは、必ず液状化で住めなくなることが分かってる。

  14. 414 匿名さん

    心配なら、湾岸、選ばなければ良いんじゃないかな。
    他にも探せば、湾岸並みに良いところあるよ!

  15. 415 匿名さん


    東日本大震災の影響で、地図の書き換えが必要になるかもしれない。

    東北海岸線が地盤沈下し、合計が561平方キロに達したと発表。
    現在も東京23区分の面積が海と一体化している。

    ただ、面積の減少は市町村への地方交付税の減少につながる。国土地理院は「今調査すれば、被災した自治体に気の毒だ」として、当面は地図を更新しない方針だ。

  16. 416 匿名さん

    415
    ソースは?

  17. 417 匿名さん

    浸水面積のことでしょ。有名な話。地図が書き換えられるってことは、やはり今も海に沈んだままってことか。。

  18. 418 検討中の奥さま

    モデルルーム行ってきた。
    予想より安い価格帯に驚いたが、結論としては検討対象外です。

  19. 419 匿名さん

    住友と同じ価格帯では上層階が空振り、やむなく下層階を出して、目に優しい価格帯を見せている。
    近くの住友に完敗して、今は三菱の駅遠と価格帯を揃えている。
    免震構造・長期優良住宅認定でなければ、こーなってしまうわけだね。

  20. 420 申込予定さん

    価格が安いのは購入者には勝利なんだけどね。
    住不の営業さん、馬脚が出たね。

  21. 421 検討中の奥さま

    私は住友不動産の物件そもそもが検討対象外です。
    三井・三菱・野村・東急と比較して会社の体質が嫌いだ。

  22. 422 匿名さん

    私は地元の検討者です。ここに期待していただけに、建物の内容が残念過ぎる。

  23. 423 匿名さん

    なんで震災後なのに、免震にしなかったのか?スカイズすら免震の時代。

  24. 424 検討中の奥さま

    東京オリンピックまで再開発は近くで何カ所もあるから、
    ここは見送りでいいと思う。

    ここってエレベータの数が極端に少ないね。100戸に1基はありえん。

  25. 425 買い換え検討中

    建築費高騰のニュースは、ご存じとおもいますけど、価格に転嫁するにも限界があるから、建物のグレード下げるのはデベなら当然ですよ。

    筑浅の中古が今なら買いですよ

  26. 426 匿名さん

    免震は縦揺れに弱いから、制振のほうが、寧ろ安心では。

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  28. 427 匿名さん

    仕様はみてないね。電気がなければ全てガラクタだと知ったわけで。

    地盤の価格価値が7割ぐらいを占めてくるよ。

    関東大震災が来るまで、どんどん地盤審査が厳しくなる。

  29. 428 匿名さん

    >419

    素直な感想を書きます。

    事前案内会にいってきたけど、上層階に限らず東西南北上中下階の概ね価格帯がでてましたよ。向きにもよるんでしょうけど、価格は総じてキャピタルゲートとクロノの間のややクロノ側くらい?
    方向位置によっては魅力的な部屋がありました。
    クロノのモデルルーム販売価格がはがきで送られてきたけど、それと比較しても魅力的に映りました。
    買うかどうかわかりませんが、前向きに検討できる物件だと素直に思います。どうせ1部屋しか買えないんだから、価格でも間取りでも、身の丈にあったものの中から満足のいくものを選びたいと思います。

    スミフ晴海も事前案内会にいきましたが、西の上層階のみの価格帯しかわからず、強気の値付けで、100か70かという選択肢しかないということで、私の家族構成からは前向きに検討できないなと私は感じました。
    グレンドエントランスは立派だけど、勝どき東地区3棟が朝潮運河向かいに建つと、ホームページのような抜け感なくなっちゃいますからね。あと、隣のスカイリンクの中古成約価格との差が激しすぎるのも気になりました。スミフ豊洲のツインとシンボルみたいに、売れ残り物件という烙印を押されるのが目に見えてて。
    新橋までバスがでるとか、スパとか、ライフスタイルに合う人にはいいけど、合わない人にはただの管理費増大要素だしね。


    私はデベロッパーの回し者ではなく、勝どき在住の一般人ですので、変なツッコミやめてね。

  30. 429 匿名さん

    でも、やっぱりそのエリアで一番の物件に住みたいような・・・。満足感が違うと思う。先立つものがあるならの話だけど。

  31. 430 匿名さん

    エリア一番は、三井勝どき東地区になるでしょうね、きっと。

    総戸数3000戸規模で、勝どき駅直結ですから。
    五輪開催直前に3棟中2棟が竣工するみたいなので、ものすごく高そうですけど。

  32. 431 物件比較中さん

    条件が同じような部屋の比較で、スミフより5%広くて同じぐらいの価格でしたね。
    安いといえるのかな?

  33. 432 匿名さん

    最上階プレミアの天井高4mの部屋は間違いなく地域1番の部屋だと思います。数億って話しでしたが。

  34. 433 物件比較中さん

    この辺ってタワマン立ちまくりですけど、渋滞とか環2による大気汚染とか、大丈夫なんでしょうか。今も勝どきなんですけど、そんなに人が多くないから住みやすい気がするけど、これが一気に増えてくると水辺の静かなベッドタウンの雰囲気が…。

  35. 434 匿名さん

    目の前交差点あるしな。
    タワマン以外にも小さなマンションや建物が点在していてごみごみしてるよ、勝どきは。
    人がそんなに多くないから成り立っていたようなもんで。

  36. 435 匿名さん

    勝どきの立地で、豊洲みたいに綺麗なら、最強なんだけどね。
    なかなか、そんな町ないよね。

  37. 436 匿名さん

    >431
    5%ならスミフかな。
    ここって、敷地狭いよね。

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  39. 437 匿名さん

    近くのマンションから撮ったここの掘削工事現場写真をどこかで見たんだけど図面で見たのよりも狭く感じたよ。
    四角の中でYになってるとこ以外の部分。

  40. 438 匿名さん

    晴海って名前で立地がここで、街並みが豊洲だったらこのエリア最強ブランドになりそう。

  41. 439 匿名さん

    昔の晴海を知っている人間は晴海って東京のはずれで展示会と倉庫のイメージだからいまいちだね。晴海は恥ずかしい。
    勝どきならOK。

  42. 440 買い換え検討中

    ここの1LDKっていくらからあるか分かる方いますか?

  43. 441 買い換え検討中

    晴海の方がキャナリーゼっぽくて良い。
    勝どきは、野球選手とかに、げんかつぎで好まれるアドレスらしい

  44. 442 匿名さん

    今の人間は勝どきって古臭いイメージしかないっすよ

  45. 443 物件比較中さん

    モデルルーム行った後現地まわり行ったんですけどゴミゴミ感すごいですね。奥のマンションともものすごい近い

  46. 444 匿名さん

    クレストの方が安いしいいんじゃないか

  47. 445 匿名さん

    晴海は6年後以降、間違いなく、知らない日本人はいないほどの地名になる。先進の住居モデルとして、世界中に発信される。

    勝どきは、その隣の旧市街。

  48. 446 匿名さん

    世界に発信は知らんけど、晴海は相対的に知名度や地位は向上するんだろうね。
    まぁ同じエリアだし悪い話ではないっしょ。

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  50. 447 匿名さん

    勝どき東地区計画のタワマン、その南には52階のドゥトールが建ちはかだっている。

  51. 448 匿名さん

    この地域って、LRTが来るかどうかで資産価値はだいぶん変わる気がする。

  52. 449 周辺住民さん

    大幅に値下げしたね。
    ドトールに勝つためには、値下げはしょうがないのかな?
    でもあの部屋の巨大お湯タンクだけは、勘弁して欲しい。

  53. 450 匿名さん

    どれぐらい値下がりしました?

  54. 451 買い換え検討中

    ここは、大分安くしたね。抽選必至。
    富久なみの早期完売になる予感。

    1LDKは3500万からあるらしい。

    ネガが、なんといおうが、売れる価格で出してきやがった。

  55. by 管理担当

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