| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸 （非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上24階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月上旬予定
入居可能時期：2015年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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771
匿名さん 2015/02/01 07:20:32
ああ言えばこう言う輩は相手にしないことです。どうしても野村を貶めないといけない人がいるので話題は永遠ループです。
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773
匿名さん 2015/02/01 08:23:16
野村側としてはこの件は三井にも非があるということを植えつけたいんでしょうね。
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774
匿名さん 2015/02/01 08:50:55
>>773
違うって、悪いのは清水だって、マンション一つちゃんと仕上げられないスーパーゼネコンの清水だって。まずそこを間違うなってこと。
野村が悪い三井がどうだはその次。
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775
匿名さん 2015/02/01 09:50:55
>>774
野村関係者？
契約者に渡せるようになっているか、最終確認する責任はデベロッパー。どんな物件でもこの基本は変わらない。
だから利益をたんまりもってくんでしょ？
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776
匿名さん 2015/02/01 10:33:47
さりげなく三井も悪いように書いてるのが可笑しい
１番責任があるのは野村。間違いなし！
早く契約者のみなさんに誠心誠意、謝った方がいいですよ、と上の方にお伝えください。
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777
契約済みさん 2015/02/01 10:42:26
みなさま、我々契約者のために論議ありがとうございます。
ここでの議論、主張もおそらく一役買っていただいたからと思いますが、いいマンションに
なりそうです
修繕はされ、またアフターもしっかりやってくれそうですので、一安心です
引越しのため、今はものすごい人で共用部が溢れかえっておりますが、落ち着いて新生活を楽しみたいと思います
ありがとうございました
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778
匿名さん 2015/02/01 10:52:11
>>777
おめでとうございます。見事777ゲットにしてハッピーなご意見で締めくくっていただきました。
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779
匿名さん 2015/02/01 11:00:46
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780
匿名さん 2015/02/01 11:11:05
野村叩きの人、からかうとムキになって面白いからいじられてるのでは？
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781
匿名さん 2015/02/01 11:18:40
>>774
いや、違うぞ。契約者はデベと交渉するしかないわけだから清水は関係ないわ。
仮にちゃんと仕上げられない会社が悪いのだとしたら清水ではなく現場の下請け、孫請けだね。
しかしそんな道理はなく、下請けに発注した清水の責任なのは明白。
そして清水に発注した野村に責任があることも明白。
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782
匿名さん 2015/02/01 13:11:26
>>779
プラウド駒場の件でも、相当な労力を費やして火消したみたいだからね。元々ブランド力のないとこって、ブランド戦略とやらに金つかってそれをマンション価格に上乗せするから、結局占有部がセコくなっちゃう。そこここのプラウドで見られる現象。
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789
匿名さん 2015/02/02 07:43:33
躯体の第三者機関による調査は、結局実施されたのでしょうか？
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790
マンコミュファンさん 2015/02/18 11:12:09
最初これぐらいの話があったほうが、結果的には管理組合の意識が高くなっていいかもしれないよ。
というか、そういう方向に持って行かないとならないだろうね。
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791
匿名さん 2016/05/27 18:42:24
ここ内覧したんですが、共用部は豪華ですね。
ただ1.5倍くらいに値上がりしている部屋もあって...いい部屋なのはすごくわかるんですけどね。
無駄な共用部がないのはすごくいいと思いました。
賃貸が全然ないので、貸し手には困らなそうですけどね。
もう少し価格が下がらないかなー
麻布十番のタワーもよかったんですけど、築5年以上たっているのでちょっと躊躇します。しかも、向こうはさらに高い。当たり前でしょうか。
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792
坪単価比較中さん 2016/05/27 18:51:07
>>791 匿名さん
こういうステマ的な書き込みは、かえって評価を下げる。苦戦しているのを自白しているようなもの。
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793
匿名さん 2016/05/27 23:45:59
ステマって何ですか？ 中学生や高校生が使う言葉みたいです。
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794
匿名さん 2016/05/28 00:18:16
7９3さん
ステルスマーケティングのことですYO！汗
ステルスの｢ステ｣とマーケティングの｢マ｣をとって、ステマと言います。
日本のネットの世界ではよく出てきますから、覚えておくといいでしょう。((^┰^))
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795
匿名さん 2016/05/29 05:03:11
>>791 匿名さん
1.5倍って、本当ですか？
確かに、少し前は、安かったですよね。西麻布の三菱のタワーなんかも、震災後の投げ売りで、安い部屋は坪４００もしなかったのに、平然と坪５５０とかで、売れてるみたいですからね。
外苑西通り沿いなので、自分で住むのは微妙ですが、投資としては、美味しかった。やはり、仕込むなら、不況期ですね。
正直、今は仕込み時ではないかと。
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796
匿名さん 2016/05/29 12:43:39
>795さん
ステマとか言われて意気消沈してしましたが、まともな返信うれしいです。
本当です。角部屋の間取りもすごくいい部屋がありましたが、12000万を18000万にしていてびっくりしました。
そりゃ値上がりしてるのは分かりますが、ここまでとは。
他も高いので難しいです。
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797
評判気になるさん 2022/06/22 20:01:08
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-03-11 12:47:37ぼうちゃん(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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ザ・レジデンス三田（新築・2LDK・9900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409747/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/
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住まい環境について良い点、気になる点
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病院・学校・スーパー等の生活施設が至近。
北側の一部の住居からは東京タワーが一望できる。
東を向いていれば、採光も充分ある。
マンション建築、道路拡張等が多く、工事車両で渋滞するし、今後の環境変化が気になる。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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外から人を迎えるようなシチュエーションでは、三階まで吹き抜けの広いロビーは圧巻であろう。
ソファ等も設置されており、簡単な面談もできる。
日中はコンシェルジュサービスもあり、宅配手配等も充実している。
24時間有人管理でもある。
三井の特徴でもあるが、サービスは画一的であり、個々のマンションらしいサービスメニューには応じない頑なさがある。
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、学校、保育園、公園、各種医院、総合病院、飲食店、何でも揃っています。
飲食は、田町方面ならお手軽なビジネスマン向けが多く、麻布十番に廻れば、高級店、有名店は目白押しです。
マンション前の前面道路が拡張されることと、近隣に1000戸規模の分譲マンションが完成するため、交通量の増大が心配されます。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄駅は近い順から、大江戸線赤羽橋駅は新宿や、築地場外に出るのに便利。
三田線芝公園駅。
南北線麻布十番駅は六本木や四谷が近いです。
JR田町駅は約10分です。
特にありません。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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都心なので、あまり暗いところはありませんし、大使館も多いせいか、警官の巡回も多いので、比較的安心だと思います。
芝公園あたりやイタリア大使館あたりの一部地域は、夜間人気がなくなりますが、交番も結構ありますので、さほど不安はありません。
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このマンションの最も良い点
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立地と、共用部の豪華さ。
公開空地のミニ公園も落ち着けますし、共用部の清掃も行き届いていると思います。
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このマンションの最も気になる点
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場所柄なのでしょう。
一部、事務所として使用されている部屋が見受けられ、複数の方が出入りされていること。
Uber Eatsなどを多用されて、外部の方の出入りが多くなってきています。
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並行して検討したマンション名
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他にはなし
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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