グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート4

端折って書くと
売主・持ち主の丸紅がいて
丸紅不動産販売と三井不動産レジデンシャルと
いう販社がある
即日完売となればいいが状況は今ひとつ。
で、もういっちょ力のある仲介業者のリアルド
を使って賃貸も大々的にやりだした。

別にリアルドが何億も出して買ってそれをわざわざ月々数10万で貸し出すってわけじゃない。
こういう事よ。

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>>447>>449
少しは分かってくれるかな。

ちなみに>>450>>451は俺で
446、448は別の人ね。

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つまり、分譲マンションが賃貸マンションになったってことですか。

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>>453
せやね。
ただ、現実には都内だし、ここに限らずこういうタイプのマンションなんかは
フタ開けたらどこまで分譲で入ってる人がいるか分からんよね。

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447さんへ
パークハビオはもともと賃貸専用ブランドですけど……
そうゆう言われ方をすると、グランスイート麻布台が
実質的に賃貸マンションであると認めることになりますよ？

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やはり賃貸になったのですね。とても残念なことです。
購入者の方には同情します。

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>>456
まあ今の時期だからショックだわな
ただよ、>>446も分かってると思うが
都内で分譲マンションだからと思って買っても
他の住民が分譲として買って住んでるかどうかは別の話だからな

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おっしゃる通りですが、麻布十番駅の大京の賃貸募集の広告はあまりに酷い。購入者のためにも丸紅は大京にいって即刻削除すべきと思います。ただ誰かが書かれてるように大京がただの代理で、本当の募集主が丸紅だとしたらあまりに救いの無い話です。

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購入者は声をあげたほうがいいですよ。
賃貸化なんてひどすぎる話です。

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>>458
代理って言うと分かりにくいか。

「だとしたら」じゃなくて単なる仲介でっせ。

そもそも賃貸に出してるのも購入者じゃんっていう話だけど。

でもまあ気持ちは分かる（笑）

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購入者が個人として賃貸に回すのはよくある話ですが、業者が販売あきらめて賃貸に回すのはまるで意味が違いますよ。丸紅には失望しました。

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売れない部屋が賃貸に回ることはしょうがない。ただ価格を割引してバルク売りされると困る。安く買った業者は安い価格で売って利益出せるし、賃貸価格も安く設定できるから資産価値に影響が出る。現実問題として、売れない部屋を理由を作って値段を下げるってのは良くある話なんだよな。

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なんか分譲価格に比較して賃貸の賃料が安いみたいですね・・・

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場所的に仕方が無いな。駅から遠いと、こうなるよ

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ここの売りは豪華な仕様。ただそれは賃料、つまり資産価値にはほとんど意味がないから。以前から高いと言われていたことがそのまま実証されていますね。

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中古値上がり率No1と謳っていたのにね。マンションは立地が全て。いい勉強になりました。

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この物件が仕様が豪華だから、高いと認識しているようでは、一生このレベルの物件は購入できないでしょうね。購入できる層は購入するんですよ。投資にしろ、住居用にしろ。

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中古値上がり率が良かったのは、こちらや広尾を売る前までです。

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賃貸で坪単価1.7万にみたないの？

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こちらですね。永住するから関係ないと主張する方もいるんでしょうが、資産的には目減りする可能性が高そうです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2574.html

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ほんま4%やね、、場所柄こうなるんだな。

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467さん、ポジがんばってください。

ちなみに私は同価格帯のマンションを購入済ですのでご心配なく。

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豪華とかいってるけど
逆張りカウンターが大きすぎて
有効面積が狭いですねこういう仕様はダメでしょ

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ここ検討したが、広尾にしました。安いからね、向こうは。

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結局ポジの主張はことごとく的外れだったか。
467さんとか、子供の悪口以下だし。

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駅遠タワマンはダメ、というのが立証されつつある、感じですかね、、

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駅近ではないけれど、駅遠っていうほどでもないいような。距離は別に歩いていく分には負担がないでしょう？
間取りというか仕様はひねりすぎてしまったというかんじなのでしょうか。個性が強いなという印象は受けます。こだわりがそこまでないとか、こだわりまくったらツボだったとかそういうのは大切かもしれないですね。でも間取り効率的には広々としているような感じがします、専有面積の割には。

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逆張りカウンターとか4畳の部屋とか作ったらダメでしょ。
廊下が長い間取りも多いし、間取りは良くないよ。

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立地と間取り、価格のバランスだよ。ここはそれがよくない。広尾はまずまずのバランスだつたからハイペースで9割売り切ったかと。

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その結果、売主が分譲断念してますからねえ。
広尾は多少マイナスもありますが、まずまずいい物件でしたね。

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また街宣車来てますね。あーうるさいうるさい。

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建物の中は聞こえないんじゃ？

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広尾も結局どれくらい売れたかはわからない。

坂上のこちらの方がいいと思うけど。

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窓開けてたら確実に聞こえます。
閉めたらだいぶマシだしだとは思うけど聞こえないことはないでしょう。

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うるさけりゃ締めるだろ（笑）

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わざわざ開けないですよね。

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休みの土日くらいゆっくり寝たいのに，わざわざ午前中からあの街宣はいったいなんなんでしょうか．．．あれで休日に起こされるとなんともいえない悲しい気持ちになります．．．．ウクライナ情勢もあってよくくるんですかね．賃貸で入ったのですが，さっそく退去を考えています．窓閉めても聞こえるんですが，向きや階数の問題ですかね．

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やはり爆音すごいんですか、、

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賃貸で住んでたらほとんど家の中に漏れてこないのはわかるだろうに。
どこの賃貸にお住まいなのでしょうね？

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この物件の賃貸ですが？？
締め切っていれば爆音ではないですよ．
そりゃ，締め切ってテレビや音楽がついていればほとんどわかりません．ただ，寝ていたり部屋が無音だとわかります．あの品のない罵言で起こされるんですよ．．．無音だと気になってしまいます．だから，来るたびに締め切って，音つけなきゃいけないってなんか理不尽にも感じます（しょうがないですけどね）．土日の午前に少し寝坊気味におきるのがリラックス方法な私だけにきついということです．しかも土日午前の在室時に部屋の風通しをしたいのに，締め切らなきゃいけないとかちょっとストレスは感じますよね．５--１０分くらいで帰ってくれればいいですけど，そんなすぐに退散してくれないし．．(笑)

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さすがに遮音もきかないか。吉野石膏にたのんで最高レベルのボードにしてもらえば、聞こえなくなるかな。

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タワーマンションなのに部屋の風通しってそんなしないでしょ。
そのために全熱交換器も付いてるんだし。
しかも今週は日曜だけ、しかも昼くらいに来ましたけど５分くらい。
先週は来ていませんよ。本当に住んでいらっしゃるのか疑問です。

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481さんはあんなにリアルタイムで書き込むしているってことは、私と同じ近隣住民ですよね？
別に今に始まったことでもないし、毎回毎回何をそんな嫌がらせみたいなことをしてるのでしょうか。
嫌であればもうこの辺には住めないので引っ越しすればいいのでは？

しかも賃貸に入っているという方の書き込みもありましたが、先ほども書いたように、ここら辺の街宣車は今に始まったことでもなく、当然賃貸のときは考えたでしょうし説明もあったのではないですか。
それを今さら言うのは自己責任があまりにも欠如いているのでは？

両方とも同一人物だと勘ぐってしまうくらいの書き込みですね。

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街宣車が来ると狸穴はスルーでこちらだけに書き込まれるんだよね。
なんでなの？

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そういうとこからなんでか推測できるよね。

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窓を開けなければいいという擁護はさすがに無理があるな。刑務所じゃあるまいし。

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＞４９２さん

一週間、ずっと家にいたのですか？

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ここ、いつも街宣車ネガばかり

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タワーは軽量化のため壁がボードなので遮音性はどうしても落ちます。その結果、街宣車の音も気になるのかもしれませんね。
タワーは素人には受けがいい反面、そういった居住性能の観点からプロの方は敬遠される傾向にあります。

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プロ？

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