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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
丸紅広尾はとうとう先着順1戸になった(SUMO)。先着住戸販売のペースが早いね。ここと違って。やはり駅近立地は魅力あるね。さて、ここは?
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2
購入検討中さん
先着順って、第何期で申込が入らなかった部屋だよ。
その期の販売住戸は要望の出ていた部屋。
要望が出ていたから販売したのに申込が入らなかったため売れ残ったのが、先着順住戸。
それを新たな要望、第何期住戸と合わせて販売している。
先着順住戸が残っていることが人気薄い証拠。
ただここは高額物件なので、買える購買層が少ないことが原因。
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3
匿名さん
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4
匿名さん
丸紅は販売戦略を完全にミスったな。
同時期に似た仕様似た価格のマンションを
広尾と麻布台で売ったら広尾の圧勝に決まってるじゃん。
広尾が完売するまで麻布台は2-3戸とかスローペースが続く。広尾も竣工間際なのに残り50以上あるから完売まで1年くらいかかりそうだけど。
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5
匿名さん
広尾は2期で20はいるから、残り30強ぐらいになるかと。10月はいって、年末年始はさんでの販売だから億ション物件としては順調そのもでは。
麻布台はもう少し安くしなければね。値付けと販売時期はへまった感がありますね。広尾には一部m高樹町キャンセル客がながれている感じだ。
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6
匿名さん
先週末MRに行ってきました。
次期(3戸)の販売が終わると残りは先着順だそうで、15戸弱くらいしかありませんでした。
なんだかんだ言って順調に売れているというイメージでしたね。
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7
匿名さん
6さんの情報は真実なのかな?
残りが先着順しかないのであれば
とっくに最終期になってて良いと思うのですが…。
いまだ第3期5次販売みたいな表記をしてるところを
みると、残りが先着順しかないという投稿は
ちょっと信じにくいのです。
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8
匿名さん
そろそろ竣工してしまうので
MRは閉じて残りは現地MRにて先着順販売にしてしまうのでは?
そのほうがMRにかかる費用を減らせるし
そもそも期を分けるのは売れ残り感を軽減して新発売感を演出するためだと思うので。
現地で実際の部屋を案内するようになったら、誰がどう見ても売れ残り
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9
匿名さん
これから買うなら広尾でしよう。ここより安いから。タイミング間違えたよ。丸紅は。
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10
匿名さん
実際にモデルルームで聞いてきたと言う人がいても、売れてるって投稿にはすぐ反応するんだね。
竣工までに売れ残った物件のことをあたかも悪いかのように書いてるけど何が問題なの?
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11
匿名さん
ついに2月になりましたね。
麻布台を検討してる人は、例の日がどんな案配か
現地確認できるまたとないチャンスです。
問題ないと思えば買えばいいし、
問題ありと思えば見送ればいいです。
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12
匿名さん
竣工までに売れ残った物件のことをあたかも悪いかのように書いてるのは、購入できない人の僻みでしょう。
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13
匿名さん
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14
匿名さん
例の日って北方領土の日のことを言ってるのかな?
私も検討者の一人なので、当日は街宣車がどれくらいの規模で
あらわれ、どのくらいの音声を響かせるのか、確認しようと思ってます。
年に一度のことだと、我慢できる範囲だと嬉しいのですが…
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15
匿名さん
年に一回、しかも家にいるかどうかもわからないときのことを考えて、購入決める人もいるんだね。
人それぞれだから別にいいけど、下手なでベタなネガだなという感想。
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16
匿名さん
例の日のことは「資産価値に大きく影響する」と
某マンション有料レポートに明記されてる。
ネガでもなんでもなく、麻布台の検討者なら
誰でも気にする事実だから。
デベの営業か契約者か知らないけど、
事実をねじ曲げるのは許されない。
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17
匿名さん
じゃあその有料レポートどおりに買えば間違いないの?
何が一番重要で何が気にならないかは人それぞれ。
そもそもそんなのに頼ってる時点で自分の見る目の無さを露呈してるのでは?
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18
匿名さん
ポジ必死すぎ・・・・・
北方領土の日には絶対に触れられたくないという
焦りが丸見えだよ。
そうゆう冷静さを欠く投稿ばかりしてるとまたネガを呼ぶだけだと
なぜ分からない。
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19
匿名さん
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20
匿名さん
触れられたくないどころか、ここを検討してる人や購入した人は知ってて当たり前のことだから無駄だって言いたかったのではないでしょうか。
あと、よくポジは必死とか言うけど、ここを欲しい人や気に入ってる人がそうなるのは当然の論理では?
それよりなぜネガがこれだけ必死なのかのほうが不思議。
挙句の果てにレポートに書いてるとかなんとか。
ではそのレポートには某物件の問題まで書かれてたの?
信じるのは自由だけどそれを正論のように言うのはいかがかと思います。
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21
匿名さん
領土の日の問題がある駅遠のマンションなのに
広尾と同じくらい高い値付け。
そりゃ売れないよ。広尾のほうが断然良いもん。
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22
匿名さん
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23
匿名さん
売れてないって何を持って言ってるの?
残り約1割ちょっと。
ネガの人がさんざん言う割りにはかなり売れてるじゃん。
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24
匿名さん
今回の3戸が終われば、1割もない。その半分以下だよ。営業担当者いわく。
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25
匿名さん
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26
匿名さん
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27
匿名さん
管理費が驚く程高いのですが、その理由はどの辺にあります?
そもそもタワマンは高いと聞いていますが、共有施設として
24時間有人管理、コンシェルジュの人件費に関わるものが多く
なっているのでしょうか。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
管理費が高いのは、ラウンジやゲストルーム、24時間有人管理だからではないでしょうか。
あと、ガラス清掃も年4回あるようでそのお金がかかるからでしょうけど、あれだけ窓が大きいのであればきれいなほうがいいので妥当な金額ではないかと思います。
都心のタワーマンションですし、これくらいの管理費で高いとおっしゃるようであれば、郊外の物件か都内でも少し外れたところを検討された方がよろしいかと思います。
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30
匿名さん
確かに残り1割切ってたらとっくに最終期になってますな。
MR見てきたとか、ポジは疑わしい情報多い。
本当にMR見てきたなら、なんで最終期になってないか
説明して欲しい(笑)
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31
匿名さん
別に何戸残して最終期にしようがそれはデベの勝手でしょ?
説明も何も書いてることを信じるも信じないも個人の自由。
それをここで議論して結論出るの?
本当に知りたければ自分でモデルルーム行けばいいし。
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32
匿名さん
つまりMR情報は間違いだと、ポジが自分で認めましたとさ
ちなみに隣の東急は最終期に入ってる
だいぶ差がついたよ
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33
匿名さん
どこが認めたことになるの?
1割切ってから最終期にしてもいいって言ってるだけでは?
また変なネガが出てきた。
しかも必ずどこかと比べたがる。
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34
匿名さん
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35
匿名さん
ついにこの日がやってきました。
騒音などを実体験しなくては。
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36
匿名さん
ネガさんほんとに必死だね。
購入者も検討者もみんなわかってるから大丈夫だよ。
逆に引き渡しの時には終わってるからラッキーじゃん。
都内で静かなとこ希望なら市部のさらに奥地でもお探しになればどうです?笑
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37
匿名さん
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38
匿名さん
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39
匿名さん
買いたいところ買えばいいさ。
買う人は納得した上で買うわけだし。
それともみんな知ってることをいつまでも言ってまでネガしたい?
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40
匿名さん
まぁ、ロシア大使館があるから、犯罪マップで確認出来るが安全なわけで。
1日煩くて364日安全。
しかも、ロシア大使館とアメリカンクラブが隣り合わせ(笑)
平和だね
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41
匿名さん
YouTubeで領土の日の動画を見ました。
こんなとこ住みたくないです。
転売も難しいだろうから資産価値も脆弱かな。
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42
入居予定さん
職場に近いので午後に寄りました。
警官はいつもより多くなってましたが例の人達は居ませんでした。
永坂町からの写真です。
この辺りは本当に静かですね。
>41のような嫌な書き込みが多くてここの掲示板はあまり見てませんがここの購入者は経済的にも精神的にも余裕のある人が多いのではないかと考えてます。
来月入居の時を楽しみにしてます。
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43
匿名さん
YOUTUBEの動画っていつのやつ?
住みたくないなら買わなきゃいいと思いますよ。
といっても条件のいい部屋はほとんどありませんが…
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45
匿名さん
だからいつの動画ですか?
少なくとも今年はおとなしかったです。
一年に数回のことで気にするなら買わなきゃいいだけで、ここを買った人はそれも納得したわけで、あらためて今さら言うことでもないですよ。
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46
匿名さん
このマンションの前の通りには入ってこれないんですよね。であれば、あんまり関係ないんじゃないですか?
うSこひ、うるさいな、ぐらいでしょ。それも1年1回?
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47
匿名さん
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48
匿名さん
買えない人が、いくらネガスレを投稿したところで、ここは高級タワーマンションであることは変わりがありません。
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49
匿名さん
隣のパークコート六本木よりよく見えるのは気のせいか
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50
匿名さん
今頃、麻布台、麻布永坂町の周辺は、綺麗に雪化粧しているでしょうね。
マンションの格子模様が、より周囲の環境とマッチしていると思います。実物がCG画像を凌駕しているマンションですね。
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