プラウドシティ大泉学園５

管理人 [更新日時] 2006-09-16 11:13:00

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野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ大泉学園

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[スレ作成日時]2005-12-15 11:40:00

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プラウドシティ大泉学園口コミ掲示板・評判

205 匿名さん
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>>199
今年4月に25mの高さ制限がされるらしい
http://www.city.chofu.tokyo.jp/download/163107828685.pdf

既存不適格になることがわかっていて着工するのだろうか・・・
206 匿名さん
- 削除依頼
　＞＞205
　　　ということは、条例が成立すれば、条例不適合ということで、
　　　ここは立替することができないマンションということでしょうか？
207 匿名さん
- 削除依頼
>206
25mの高さ制限は今年4月に施行のようですよ。

>>199 のリンク先によると
>名称：（仮称）調布市深大寺南町計画
>階数：地上15階
>高さ：44＊＊.5m
>着工予定：平成18年3月1日
>完了予定：平成19年9月30日
らしいです。
208 匿名さん
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>206
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?action=quote&resno=419&id...
209 匿名さん
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＞＞２０７
　再建築不可というアピールはかなりのイメージダウンですね。そんなところを初めから買う人なんて
普通いるのでしょうか？例えば来たる大震災で被災してもそのままでは再建はできませんからね。長谷工
はどうせ建築基準一杯で建てているでしょうから。　
210 匿名さん
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　ようやく販売の１週間前になったようやく販売の内容が発表されましたね。
　物件名プラウドシティ大泉学園 ( 第5期1次 )
　販売戸数 10戸
　入居時期平成18年3月末日（予定）

　なんとか１０戸売れる見込みが出たようですね。
　いろんな情報があるけど、野村が公表している販売戸数（実際にどれだけ売れたかはまた別の数字
　だろうけど・・）だけを見ると、第5期２次以降は少なくともあと４０戸は残っているようですね。
　野村不動産には、売れ残らないようにがんばって売ってもらいたいものです。
　応援しています！！！

　http://www.nomura-re.co.jp/bin/outline/BukkenOutline.do?code_no=014690
211 匿名さん
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>>205
練馬区もマンションの高さ制限を今後入れるような話を聞いたが。
　　そうなると、プラウドシティ大泉学園も同じ条件では再建築不可ということになるんでしょうか？
　　そのあたりが心配です。ここは容積率限度近くでつくっているから、再建築する場合には、
　　１戸の面積を狭くしないといけないですよね？現在でも７０平米台しかないのに、さらに小さく
　　したら６０平米台になってしまうということなんでしょうか？　
212 匿名さん
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>>205
●物件概要
・細かい字で書かれている情報ほど、重要なことが多い
・必要な情報がきちんと書かれているかどうかチェックする
・「既存不適格」「建て替え不可」などの言葉にご注意
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20031031B/index2...
213 匿名さん
- 削除依頼
マンションの建てかえって何年毎に行うのが通常なのですか？
まさか10年に一度行うわけではありませんよね
30〜40年後に行うのであればそんなに心配しなくてもよいのでは
周辺環境も変わっていると思いますが。
214 匿名さん
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>>205-207
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=4418233
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215 匿名さん
- 削除依頼
　>>213
　　　でも「既存不適格」「建て替え不可」などとなると、
　　相当不動産価値は下がるんじゃないですか。
　　　特に大地震は１０年以内に来るかもしれませんしね。
　　　このマンションは特に免震機能が優れているという訳ではないようなので、
　　倒壊はしなくても、建て替えになるケースも確率的に無視できるほど小さい
　　という訳ではないでしょう。練馬区がどのような条例を作る予定（あるいはすでに
　　出来ている？）のであるか、慎重に見極める必要があるでしょう。
　　「練馬区で過去20年間供給されてきた中では最大規模のマンションです。」というのも、
　　裏を返せば、「建て替えリスクも最大規模」ということになりかねません。
　　人生に１度か２度の大きな買い物ですから、よく調べてみないと大変なことになりかねない
　　ですね。条例がまだ出来ていなければ、デベロッパーは顧客に「既存不適格」「建て替え不可」
　　にまだ説明しなくても一応合法でしょうから。

　　　　　
by 管理担当

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