野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？
過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ大泉学園
[スレ作成日時]2005-12-15 11:40:00
家賃１７万円？利回り良いのかな？
まっ確かに賃貸にだすには駅からチョイト遠いな・・
でも大規模マンションは遅かれ早かれ賃貸が出てくるものさ。
あれだけ大きいマンションだったら、購入して家賃収入とかする人いるんじゃないかなぁ。
我が家も今、分譲マンションに賃貸で住んでますよ。
家賃１７万かぁ。ちょっと高い気がしないことも。
住む人が満足していれば、賃貸の人がいようがいまいがいいんじゃないですか？
って、購入検討者だからこの意見？
あまり賃貸の人があまりに多いというのもどうでしょう？
たとえば、４００世帯のうち５分の１ぐらいが賃貸だとしたら？
賃貸と所有では温度差ありますから。
ここは実際どのくらい売れているかわからないだけに、ちょっと
心配です。
（転載）
667: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/28(火) 13:49
要望書のシステムは、ずばりぎりぎり高く売れる線を見切るための情報集めにあるわけです。
昔は、手附を入れることによって購入意思をはっきりさせましたが、最近では、価格もまだ
決定していないのに、どの部屋がいいのか書けとかいうたわけたことをいってくるデベも
多いですね（野村にもやられました）。 別に要望書ださなくても買えるので、出す人が
多くなればなるだけ、デベ側だけ利用できて、こっちは利用できない情報が増えて損と
思うのですがいかがなもんですかね。 要望書集中で、急遽価格改定なんてのも珍しく
ないですからどう見ても購入者側に損なシステムだと思うのですけれど。
何で育英跡地のこと、ここで議論するんですか？
違うところやれば？
スレしている人暇人ですか？
通常働いている人ならばへんな時間に投稿出来ないはずですが・・・・。
いいですね！暇な方！
そろそろ次スレですね。
賃貸の件
これだけ大規模だったら引渡しまでに転勤になってしまう人もいるんじゃないでしょうか。
場合によっては海外転勤だって珍しくないご時勢ですからね。神経質になっても仕方ないです。
同じ施工業者の育英跡地と比較して、個人的には大泉の方が魅力は大きいと思う。
・１３号線に乗り入れする池袋線の優位性
・配当がＩ型であり余裕がある
・練馬区は高さ制限条例が施工される予定、南側の土地の心配の緩和
・井荻と比べ大泉学園は商業施設が充実。
・行政区が単一（井荻は練馬と杉並にまたがっている）
・坪単価が安価
>>460
・１３号線に乗り入れする池袋線の優位性 →今でも各駅の有楽線直通があまり利用されていない。１３号線
でのんびり渋谷まで行く人はいないのでは？渋谷まで急ぐのなら、西武線準急で池袋、それから埼京線。
・配当がＩ型であり余裕がある →容積率一杯で作られている。共用部分や駐車場は現在は容積率から除外
されているが、将来は？？だから余裕はあまりない。
・練馬区は高さ制限条例が施工される予定、南側の土地の心配の緩和 →このマンションも既存不適格建築物
・井荻と比べ大泉学園は商業施設が充実。
・行政区が単一（井荻は練馬と杉並にまたがっている）→確かに８０％程度練馬区の土地なのに、なぜか
杉並という名前がついたマンションは謎？？
・坪単価が安価 → 同じ物件を比較できないため、どのくらいの優位性があるかは？？
恐らく設備等がプラウドシティの方が安価なのだろう。
13号線は小竹向原の次が新線池袋、山手線相当の路線は快速運転なので有楽町線より早くなる。
当然増便されるので利便性はかなり向上する。
ともに長谷工物件なので当然容積率は目一杯、南田中は複雑な配島棟なので通風・採光は？
練馬が80％なのに住民票・学区は杉並。全く持って“謎”の“グランドメゾン杉並12％”
ディベロッパーの人間は、住民向けの説明会で、「事業」という言葉を使いますが、近隣に歓迎されていない計画を「事業」と呼べるのでしょうか？
うち(プラウドシティ大泉学園)は、すでに欠陥が見つかっています。
みなさん気をつけてください。
野村は、長谷工に責任押し付けるだけで何もやってくれませんから。
>>465
野村不動産のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/
ここに書かれてるんだけど、まったくありえない欠陥！！ こんなひどいんは珍しいな
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
以下のような状況が考えられます。
