パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

古川沿いで治水リスクのある麻布十番が坪700という現実。

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大崎は人生の勝利ですか？

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パークコート麻布十番ですね。確かにそうですね。ちなみに80平米くらすの東向きもビッシリ申し込み入っていたと思います。永久眺望というメリット以外に、夜の景色も結構綺麗な感じなので人気も頷けます。当選しないかな。

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あそこは大崎みたいに頻繁に床上浸水はしないからね。

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御殿山小学校は医者の姉弟が多いね。一グラス２５人くらいだけど5人くらいは医者。勤務医なのかな？お母さんが医者ってのも複数いる。

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グランスカイの時は水害ネタ出ると本気で心配していた検討者いたけど、ここは見事にスルーされてるね。反論すらないのがワロタ。ネガさんもっともっと工夫しないと！

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検討者不在ってこと。デベのさくらと、ライバルデベのネガの応酬。

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東京タワービューを狙うなら、ここの場合、北向きよりも日差しもある東向きの中住戸がよいと思っています。先ほど東の夜景が良いとありましたが、やはり夜景といえば東京タワーでしょう。スカイツリーよりも価値があると思います。

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公式の実績だされたら反論のしようがないでしょ。
買うなら水害は我慢するしかないってこと。みんなで仲良くてるてる坊主でも作りましょうよ。

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この物件は1LDKでもキャピタルゲイン狙えますか？

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自分で判断できない人が投資に手を染めたら痛い目にあうだけ。

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東からだとかなり斜めにしか見えないのでは？
リビングから座って東京タワー見られるのは角部屋だけでは？

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イケるなきっと

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えっ？東の中住戸から東京タワー見えるの？

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ベランダから身を乗り出せば見えるよ

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ゲートシティとニューシティの間のベデストリアンデッキからもタワー見えるよね。

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東中住戸から見えますよ。Googleマップで確認済みです。

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レジデンス三田できたら見えなくなるよ

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googleマップにそんな機能ないでしょ。

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マップと、バルコニー及び隣戸との境板がある室内
からの眺望とは違うと思いますが？

モデルルームのシュミレーションでは見れなかったけど。。

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シミュレーションは立ち位置限定でのものです。営業の方に聞いても見えると断言してました。ただ、リビングに座って見えるかと問うたわけでないので、ベランダから見えるといったのかもしれませんが。

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東向きなら下層階からで東京タワー見れますか？

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御殿山小学校の屋上からだと見えない

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１５階からなら見えますかね？

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ここはやはり東の眺望だけか

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西の最上階近くなら悪くないのでは。

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北も都心ビューは最高だと思うよ。

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相手にされない南…

南は楽しさより、気持ち良さでしょう。

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湾岸で、バルコニーから東京タワーが見える中古タワーを転売した経験があるけど、
内覧客からは「バルコニーからかあ」としか言ってもらえませんでした。

タワーみたければ、湾岸買いなよ。

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湾岸？なんで？

三田とか白金台とか芝公園とかのほうがでかく見えるでしょ？

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三田買う人、このスレなんかこないっしょ

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サンウッドの三田はここより安い

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レジデンス三田買う人はサンウッドは対象外。ここもね。客層がちがうよ

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大崎以外で比べても意味なし。

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前、失礼します。伏見の地主です。
ちょいとご教授願いたいのですが、
東京都内に土地勘のある方で
世帯年収一千万程度の方から見て、
大崎、五反田、品川の三者の位置づけ
としては、どういう順序に
なりますでしょうか？やはり品川が
優位、次点大崎、ペケ五反田
なのでしょうか？

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山手線内か外かでも違うけど。品川大崎五反田の順じゃない？

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＞240さん
その認識で結構です。

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頭下がります。素晴らしく
参考になりました。
不動産屋は買おうしてるとこが
常に一番ですよ言うので、部外者の
心情として信じて良いのか困ります。
東京では地歴とかは関係ないですね。
どなたも地方買う時は地歴は
十分調べてください。一見、
立地がよくて高級マンションでも
バカとチョンしか住まない地区
で買ったら小馬鹿にされますから。

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タワマン同士なら大崎の方が上。

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グランスカイ屋上から東京湾花火が見えるようです。ここも期待大ですね。

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花火、これも東向きオッケーな感じですかね。

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北側の部屋なら東京タワーも見えます。

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家から東京湾花火を見るには30階以上の東か北がいい。

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グラスカの屋上ジャグジーですよね。宣伝？

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花火の写真、ずいぶん拡大してるな(笑)
このままのイメージだとがっかりするよ。

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242
適当な事書くなよ。
池田山、島津山の高級住宅街の最寄り駅は五反田駅です。

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高輪のほうが上でしょ

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ここは海抜３mの低地、準工業、警報が頻繁になる浸水地域。名山の住宅街と比べるのは失礼な話だ。

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規制緩和と技術革新によりタワーマンションの台頭は土地の序列を変えてしまいましたね。

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超高層業務棟と高層業務棟はそれぞれ何階〜何階までが商業施設なんでしょうか？

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一階と二階かな。あと三階は区が区分所有します。

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リーマン向け飲食店だから期待薄

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これから品川ー田町間が再開発の目玉になるだろう。昨日JRがこの地域と羽田を結ぶ新線の計画あることを公にした。
この区間にタワマンが多く立ち、人気になるだろうね。目黒にも建つし。競争激化でここは値下がり必死かも

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そこを買えない人がここに流れてくるわけだから需要は心配なく、価格が維持されると思います。これからご指摘の場所にできるマンションは400クラスの坪単価必至なわけですからね。大崎含む両サイドの発展が約束されているだけで、ここの発展も約束されてるもんだと思います。そもそも360という安価で売り出すわけですから。

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品川〜田町
は良くても悪くても、このエリアとは別なエリア。

また、お買い得か。

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最悪下がって坪単価３００くらいでしょ。坪単価60万のロスってことは70平米で１２００万のロス。
10年で１２００万下がるくらいなら妥当じゃね？
利息がこれだけ安いのでフルローンでもほぼ金利は無視できる。最大月１０万のロスで大崎の新築マンション住めるなら安いとおもう。

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ここが坪単価３００に下がるならそれこそ他のエリアも下がるので、中古に住み替えるなら格上地域へも安く住めるし、格下エリアも下がるので追金なしで行けることもある。

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だからみんな安いと思ってるから人気なんでしょ。
高いとか低地とか言ってる人は、１期申し込んでる人だよ。

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＞264
倍率下げるため、ってこと？

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どこが安いの。。。？
もしこのマンションをどうしても買わないといけない状況なら、慎重に部屋を選ばないと大損するよ。

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マンション購入初心者が大そうだ。三井信じてね。

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三井信じたいけどグラスカで裏切られたので。

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逆でしょ。マンション買い替えもしくは、買い増しが多そうだよ。初心者は逆に少なそうね。そもそも初心者はこの値段に群がらないよ。

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グラスカからの買い替えが多いらしい
グラスカは住みづらいのか？

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グラスカの住みやすさはわからんが、大崎は住むと居心地の良さから離れられなくなるので 、子供増えた人とかの住み替えが多いと聞いたことがある。

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グラスカ中古が安くでまわるね。どうしても売らなあかんから、買い叩かれる。経済原理だからしかたなく。

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>247
>249

グラスかには、以下のような頁はないのでしょうか。
ないのであれば、作るべきだし、大崎のタワマンで協力しても、
よいかもしれません。

http://pchgv.web.fc2.com/
http://latte.la/picture/user/20470

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グラスカに５年住んだだけの住み替えは不経済ですね。
普通はもう少し長く住んでからの買い替えでしょう。いくら子供が増えても。

不経済でも、子供の成長は待ってくれません

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大崎って、何故アトレが出来ないの？
駅ビルが建てられないから？
ニューシティーが駅前の丁度良いポジションを牛耳っているから？

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グラスカ買い替えさんは、計画性ないということで勘弁してください

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買った時よりも諸費用込みの金額プラス200万とかで売れるなら、何年住んでいても経済効率は関係なし…だと思うけど。
まあ、グラスカ住み替え組が多いなら、同時期に供給が多くなるので思った値段では売れないかもしれないけど。

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買い叩かれるよ。売らざるえないわけだから。

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買い叩く。

夢見すぎだろ、、、。

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グラスカが高く売れる、も夢でしかない。新築のここがあるのに。

ブランドエリアでないからな、ここは。リセール厳しいよ。

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自分が嫌で売りに出す中古部屋を他人ならプレミア乗せて買うと考えるのは無理がある。

さあ何倍になるか？

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ネガさん涙目ですな。

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１７時で締切り、今頃超真剣に集計されているのでしょうね。
皆さん吉報があると良いですね。

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ライトアップと品川プリンスのライトアップが綺麗ですね♪

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電話何時からかかってくるんでしょうね。

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品川プリンス以外のライトアップって何？

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291さん
目黒側の冬の桜のことだとおもいます↓
http://www.minna-no-illumi.com/
１１月２９日の１６時３０分に点灯式がありました。

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ライトアップは目黒川沿いではないでしょうか。
大崎駅に向かう途中あたり、きれいですよね。
私も電話まち中です。

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この時期になると大崎周辺はイルミネーションが綺麗ですね
ゲートシティもシンクパークも目黒川も
きっとパークシティ周辺もやる事でしょう!?
シンクパークが意外にもとても綺麗でお勧めです

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電話来て欲しいですね。申し込みは１番でそのあと全く連絡が来てないので、１倍のままか、あるいはすごい倍率になってるのか、全然わかりません。。

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電話は明日ですよね？

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１倍だったら今日来るんじゃないの？

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電話まち中ですが、
申し込み時は一倍で、今日の5時までに他に申し込みがなければ
すぐに電話すると言われました。
抽選決定ですかね・・。

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これまでの担当者との話し合いや関係性次第だと思います。
倍率の集計が終わったら、担当から電話連絡が来る人もいるでしょう。
ただしこちらから問い合わせるのは、電話回線の都合上、やめた方がよいと思います。
明日にはわかりますので。

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すごい倍率みたいですよ。特に東は。本当に今不動産市況いいんですね。ここまで熱を帯びているともはや今は買い時ではないのかな。

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東のどのタイプが人気なんでしょうか？

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東の70iでしょ。倍率高いのは。

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倍率12倍キターーー((((；ﾟДﾟ)))))))

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80Jとかどんな感じですかね？

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12って。。。高層ですよね？？

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jも高いかと、４−５ぐらいはあるんじゃない。階による

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抽選倍率高いのは
70I、80J、80I、80L高層でしょう。
１２倍はどちらの間取りだったのでしょうね。

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既に営業の方から、電話が有った方、いらっしゃるのでしょうか・・・
我が家も、１倍なら本日電話を頂けると伺っておりましたが、まだないです。

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ネガさん市況がわかってないか、単なる倍率落としのポジショントークでしたね。

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時代は大崎だな

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この坪単価を割高と思って手がでないなら少なくともオリンピック終わるまでは山手線内側にマンション買うのはあきらめたほうがいいね。

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倍率なし、もあるし、売れなかった部屋もある。10倍超えもある。色々や

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300近くの住戸に電話するには相当時間もかかりますね。
まだほとんどの家に電話は来ていないのでは？

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そうですよね。うちもまだ電話ありませんが、皆さんまだのようで少し安心です。まぁ、抽選も覚悟していますが。
あまり夜遅くは電話してこないものでしょうか。

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中住戸で、幅広な連続サッシはたしか80Jと、70iくらいしかなかったような。他の物件でも中住戸でサッシが連続している間取りって中々ないので、どうしても当選したい。

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今日営業さんに言われたのは、
２２時とか遅い時間になった場合は明日の電話になるとのことでした。

気になるので、少しでも早く倍率知りたいところですが。。

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70Iは確かに幅広ですね。
80JはＭＲの通り2LDKのメニュープランにするなら幅広ですが、
3LDKで使用するなら内寸は3000cmを切り、ごく平均レベルです。

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ハズレは後回しに、普通はなります。当選者からね。

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70Iは倍率高そうでした。我が家は散々悩みましたがちょっと穴場の80平米住戸にしました。たぶん１倍だと思ってますが。当たらないと意味ないですからね。

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ネガの人急にいなくなりましたね。やはり一期申し込み組の人でしょう。うちはここ一週間ほどネガの人を応援してましたよ(笑)

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80Bはあまり人気がありませんが、使いやすい間取りだと思います。
MRの間取りについ目が行きがちですが、こういう部屋が売れてもいいのかなと。
あくまで私見ですが。

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抽選前にポジをしている人の方が、誰なの？、って感じでしたから。

12倍でせっかくの一期一次を外すくらいなら、倍率の低い住戸を狙った方がいいですね。

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12倍の真偽は不明。
その後の書き込みを見ていると、まだ倍率は明かされていないようなので
ネタ乙の可能性高し。

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電話ありましたよ

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落ちたら買えないわけで1倍がいいですよ。ハズレたらこの期間なんなのよ、となりますよね。ここは春ぐらいからお待ちの人もいたかと。

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うちも電話ありました！
70ｉを回避してよかった。

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桜ほんと多い、三井は。CGPも酷かったよ

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私は高い買い物なので第一希望を通しました。倍率付いて電話待ちですが外れても悔いなしです。

三井がやってるというより、広告代理店の下請けの小さな会社が請け負ってるのでしょうかね。ステマ騒動と根は同じかもしれません。

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328さん
おっしゃりたいことは分かりますが、こっちだって一年以上待っているのですから、倍率は低いに越したことはないです。庶民にとっては人生が左右される大きな買い物ですから。

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うちも電話ありました。

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>332

仮に下請けがやってたとしてもそれを管理するのが発注する側の仕事。

下請けがやったから知らないなんて論理を通すのなら、手抜き工事なんかされたときには大変。まあ、三井は丸投げだけど。

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なんでも丸投げなんや、ここは笑

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電話ありました。
皆様の幸運を祈ります。

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300戸あれば、抽選当選してもキャンセルする人って出てきますよね。

その部屋は先着順になるのでしょうか？

ここ外したらクレビア不動前にしようと思ってるけど、二期待った方がいいのか？

高倍率の部屋に申し込んだので弱気です。。

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１倍多いんだね・・・

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>339

自分もそう思った。倍率がついた部屋が多くて、一倍が少なければすぐに連絡できるはずだもの。

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>338

倍率がついた部屋でキャンセルがでた場合、まずは落選者に連絡がある。それではけなかったら先着順販売。

それから三井を含め大抵のデベは、一期の落選者救済目的の二次販売をやるのが通例。一般に公開して登録抽選方式の販売をする（予告広告を出してるんで、販売開始前に広告するって公正取引規約の規定がある）んだけど、期間が短いので事実上落選者のみが対象。

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うちも電話ありました！皆様これからよろしくお願いします。

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東以外はイマイチばかりなんで、かなり逃げられるね、ここは
年末だし、来年から新たに捜すかな、なんてね。

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連絡ないから抽選ですね。明日会社を半日休んで抽選を見に行く予定です。

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確かに抽選になったという報告はまだ少ないですね。

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345みたいな書き込みはなんなんでしょ。マンションおたくかな？

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一生に何度もある買い物じゃないので抽選会に参加したかったです。
平日日中実施が恨めしい。。
自分の番号が出てくるの見たら「縁だ！」ってプチ興奮できたかも。
ま、仕事中にケータイにかかってくるってのも乙な感じですが。
現実的な倍率なので明日が楽しみです。

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東の人気間取りは瞬間蒸発でしょうね。
でもそこまで東にこだわりますか？
タワマンの北は日照が安定していますし穴場です。しかもここは眺望がよい。
南も値段がかなり下がったことで、かなりお値頃になりました。
この物件に住みたいことが最優先であれば、東以外にも良い部屋はあると思います。

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ソニー5号館跡が懸案ですね。。。

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東は永久眺望だから強いよ。ここはリセールは厳しいから皆永住志向でしょ。それなら東がいいよ。

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ここはキャピタルゲイン狙いなら、どの向き・どの階がいいのでしょうか？
また70 Typeで３０万円位で貸せるのでしょうか？

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どちらかと言えば
リセールしやすい物件だと思うが
しかも賃貸にも出しやすい

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駅近マンションも多い大崎五反田タワマン林立エリアなのに？

強いてリセールすると考えるながら東向きだろうけど、価格が高いんだよねー。。他物件との価格競争力では勝てないだろうね。まだ西向きの価格が東向きなら面白かったのに。

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間違いなく、売ってよし貸してよしでしょ。鉄板物件ですよ。

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>>354
全然高くないよ～。むしろ割安。最終価格表見た時これはヤバいと思った。

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間違いなく、とか、絶対に、とかって言葉は信じないことにしています。

グラスカで３ヶ月以上前のがまだ売りに出されてるよ。買う人いないよね。仕様めためたで＠３７８ぐらいだもん。見たけどね実物。こちらの方が全然いいよ。新品だしね。となりは高値でつかんじゃったからしょうがないんだけどね。ここらへん売りもんが多すぎて塩漬けが多くなるよね。どうしても。そして最後値引きになってダン。

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坪320万の事前予想なら確かに割安だったんですけどね。

基本的には永住向けでしょう。
ライフプランでどうしても売らなければいけない場合でも
東と南の中住戸は問題なく売れると思いますよ。

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景気がいいからこの状況だから、景気がや落ちた時は大きく損すると思います。景気悪い時にこの状況なら間違いなく、買い物件でしたけどね。

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高いかどうかよりも、ここを必要としている度合いで決めた人が多いのでは？
他の地域でもよいのなら、値段で天秤にかけますけどね。

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グラスカの何階の物件？

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358
プレミア住戸除けばグラスカより高いんですけここは。つまりここもいずれ塩漬けの運命か？

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なんか、盛り上がりがないね。。

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日経平均株価はこの5年で2.2倍になったのに
不動産価格はまだまだ安いですよね。

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さすがに無意味なネガ屋さんは居なくなりましたが、
抽選になった人も当然多数おられるわけで、静かに明日を待つといった感じでしょうか。

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平均株価は去年の秋口まで低迷していましたが
不動産価格は低迷しないで7年位前から安定していましたから、動きが違います。

最高倍率の１２倍はどの部屋？

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80Aの31階

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80Aって西でしょ？そんなことある？

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釣りですよ。次期販売住戸です。
スレの信憑性が下がるから、ほんとやめていただきたい。

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>372
本当そうだよね。三井って。

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グラスカ平成22年6月築。
低層南東角賃貸80平米いまだ30万越え。
築3年以上経過しパークシティと比較するするほどではないでしょ。3年で1000万。中古値下がりは経年的なのでは。

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↑
意味が？？

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3年で1000万の賃貸収入がある、と言いたいんじゃない？
グロスでだけどね。
賃貸需要は今のところ旺盛みたい…特にマーケットに戸数の少ない80以上。
お金のある人が借りても良い…と思わせる豪華エントランスと空港が近い交通利便性は、家賃補助の金額の制限が厳しい、六本木とか麻布に住めない外人駐在員には、ニーズあるよね。

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物件価格9000万円で賃貸30万円って、利回り悪くないか？

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ファミリータイプ、都心の新築で４%ならむしろ良い方だと思うが。

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そうなんだ。都心の新築は難しいね。

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30万じゃ30年で回収できる？
管理費修繕費考えるとかなり微妙じゃないの。
今は30万でも家賃は下がる、経費は上がる一方。
ローンの場合は利息もあるしね。

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だから永住向けなのかと。。

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実際の相場は70で30万位だよ

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品川区は都心ではないんだが。
湾岸の某街で都心と書くのと似てきましたね。

当選の連絡、早速キタァ(*ﾟ∀ﾟ*)

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抽選会場にいらっしゃる方　様子教えて！

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二倍住戸どうだった？

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>383
大崎副都心は副都心だからね。都心とカウントするかしないかは、相対的なもの。

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抽選結果の速報をあげるような付加価値あることをするひとはおらんのかねぇ。

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1時から3時と聞いてたのにもう来てるんですね…
ハズレかなー

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デリケートな問題だし、信憑性もつきまとうから期待しない方がいいですよ

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自身で確認すべきですな。

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一時だよ、全員集合！

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混乱しているから、こちらから連絡は入れないようにと言われているので、
おとなしく従っているのですが、自分から確認すべきなのかな？

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自分で確認。

現時点で連絡ない奴、悪いけど落ちてるから・・・・　合掌！
当選者には既に連絡終了

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抽選は３部屋に別れて、うち1つは11時半には終わりました。

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＞２７５


武蔵小杉かどこかは、タワマン同士の連絡が密なんでしたっけ？大崎もタワマン連合を作ってもいいかもしれませんね。

リンク先にあるパークシティ浜田山の頁なんか、資産価値維持に相当の効果があると思います。

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ハズレた方はグラスカ中古を安くかいましようや。うらなあかん輩がでてくるからね。仕様はがまん。

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実際にどこの部屋に高倍率がついたか、知りたいですね

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