ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

これから日テレの再開発もはじまるようですし、麹町駅周辺の再開発も含め今後の発展が楽しみです
ここを買えたひとはいいタイミングで買われたと思います

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完売おめでとうございます
さすが番町ですね

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この物件は見送り、プレミスト麹町に狙いを定めていたのですが、プレミスト麹町は70平米で軽く１億円超え！
ブランズ九段北もそれ以上の価格になるとのことで。。。

こちらは、77平米で１億以下の部屋もあったと記憶してますが、キャンセル出ないですかねえ。

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あきらかに新築マンション価格は上がってきてるね
ここも竣工してから売れば2割は高く売れただろうにね

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うちは、デベが大手ではないことを理由にためらっていたら、希望のタイプがすぐに売れてしまいました。。。
今から思うと、住むにあたって大きなデメリットではないことに、なぜこだわっていたのかと正直後悔しています。人気物件だったから余計にそう思うのかも知れません。

プレミスト麹町やブランズ九段北も見ていますが、やはり地格はここより落ちるうえ、外観の高級感もこちらが上な気がしています。今さらですが。

今後、地権者住戸は売りに出たりするのでしょうか。売りに出たとしたら、価格は他の部屋と同等くらいでしょうか？

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地権者住戸が売りに出るとすれば竣工後でしょう。価格はその時の相場次第かと

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>>225
私は安くなると思いますが。
ただ、仕様は賃貸に毛が生えたような
ものとなるでしょう。
価格はポジ、内装はネガ。

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五番町マンションもそうですが、地権者住戸は内装をチープにしてくる予感がします
キッチンカウンターが人工大理石だったり、バスルームの仕様とかも
価格は倍率がついた事も考えると、他の一般販売住戸と同程度で出してくるかと
（成約価格はもう少し安くなる可能性もあると思います）

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五番町マンションは地権者がほとんど。ブランズ四番町もしかり。
ここは地権者さんが、そもそも少ないから、自身で住まわれる方が多く、売却しないのでは。
内装も、売却と、全く同じ可能性もあります。

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すみません。地権者の方がほとんど→地権者の方が多いの間違いです。
ただ五番町マンションは、地権者の方の保有が、売却分より、かなり多かったと聞きました。
五番町は、半分以上じゃなかったでしたっけ？
ブランズ四番町は、下の階が、全て地権者さんでしたよね。

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電磁波オール電化　なのに　完売

がっつり坂道立地　なのに　完売

さすがの立地

地権者　万歳

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坂道だけど、南傾斜だし、グラウンドレベル上がってうまいこと地下駐車場が作れているから、ここに関してはむしろメリットだったのでは。
空地が多いのも高級感があっていいよね。

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最近のオール電化って電磁波抑えられてるよ。

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結局迷っていて買えませんでした
有名デベではないし売れ残るだろうと思っていましたが即完売でした
いつも決断が遅いので買いそびれてしまいます

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割安感のある物件ですね。番町のワリには。
まぁ、デベが弱気だったので、値決め間違えただけでしょうが。

IHと電気カーペットは電磁波強力ですよ。
どんな影響があるかはよくわかりませんが。

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これから本格的な値上がりがはじまりそうなのに安く分譲しちゃったね

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IHってそんなに電磁波強力なんですか？

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割安にできたのは地権者と等価交換できたからでは？
元の建物は容積率に余裕があったので、増床可能だったわけ。

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なるほど、地権者万歳物件なんですね。
以前は相当レトロなお住まいでしたもんね。
安いわけだ。

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電磁波が人体に及ぼす影響はわからないですが、IHは強力です。
最近の新築分譲でIHは主流でしょうか(反語)。

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電磁波が気になる人はオール電化に住めませんよ。あまり過剰に気にしない方がよいですよ

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ウチもローン審査までは通って結局やめました。
ちょっと今思うともったいなかったかなと思いつつ、
ココで気になったのが、
オール電化という点は同じですが、
どちらかというと電磁波より電気代。
あと、都市計画道路の計画で既存不適格になる可能性。

まぁ、でもこの辺は個人の主観的なポイントなので、
トータルで客観的にみるとココ買った人は勝ち組だと思います

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電磁波は脳腫瘍のリスクなどが指摘されてますよね
真実はわかりませんが、浴びなくても済むなら少しでも浴びないほうがいい気がします

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電気代はこれからの時代気になる項目ですね。
エコキュートはガスより電気代がかかりませんが、床暖房が電気式なのでコストアップ要因です。
概算で同じ熱量を産生するには電気はガスの3倍程度かかります（電熱線の場合）。
しかし、ここに住む方は冬場に月1万円程度増えるくらいは気にしないでしょう。

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電気代上昇基調でも気にしないのが番長気質。
売却のとき、電気設備の経年ってどう評価されるのかは気になりました。
あと、電磁波は小さい子に影響があるとEUの当局がレポートしてたような。
とぐだぐたいってますが、買うタイミングを逃したものの戯れ言です。

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最近は新築時に中央電力を入れて電気代のコストダウンを果たしているマンションもあるよね
パークハウス三番町グランとか

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オール電化のリセールバリューってどんなもんなんでしょう？

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ここに関しては、結構な人気物件だったみたいだし、リセールも問題ないのでは。

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1期で契約した者です。
オール電化については、あまり気にしていませんでした。もしガス併用だったとしても、コンロはIHにしていたと思います。

それよりも計画道路の方が気になって、色々と調べました。
どうやら昭和２１年の戦後復興時の都市計画の中で、東京駅を中心とした放射街路を作ろうと計画決定され、そのままとなっているようです。

現在では、その構想自体があまり意味を持たないものとなっていること、また周辺の状況を見ても現実性・必要性共に無いことから、事業化されることはほぼ無いだろうという結論に達しました。

さらに計画道路によって周囲の建物がかなりセットバックして建てられており、道路幅以上に開放感のある通りになっているというメリットも考慮し、購入を決めた次第です。

ところで、デベから完売の連絡をいただいたので久々にこの掲示板を覗いたのですが、完売してからの方が盛り上がっているようで、驚きました・・・なぜなのでしょうか？

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完売のお知らせがあったので見に来る人が増えたのだと思います

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三井の二番町が中止になってしまったのもあると思う

まあ半年後くらいにブランズ三番町が出ますよ。
計画通りなら高くなると思うけどね

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ブランズ三番町、大変興味あります
どのあたりにできるのでしょう？
住居表示など分かりますか？

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ブランズ一番町ね
セントラルビルの跡地です
今の建築コスト前提だと坪単価５００万以上が前提です

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500はつらいです
400くらいからあると助かりますが

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2007年に分譲されたパークハウス三番町がたしか坪単価６００万弱だったと記憶してます
ブランズ一番町はそれより格高なので５００万前半であればお買い得だと思います

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ブランズ一番町は15階建てを建てられるところに12階建てを建てようとしているので
高級路線だと思いますよ。坪600はいくとみています

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ローンは35年を予定してる人が多いですかね？

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ローン組とキャッシュ組に分かれそう
ローンの人は35年が多いのでは？

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気が付いたら番町のモデルルームが先週末にクローズしていたのですね。
色々イメージ出来て素敵な空間でした。
工事は着々と進んでいる様で、11月の内覧会が楽しみです。

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本日、全国の路線価が発表になりました。
当物件を囲む北側、東側とも、昨年と比べ６％アップと、都内平均を大きく上回りました。
来年の評価替えで、固定資産税評価額も上がってしまいそうですね。。。

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近隣の中古マンションの売出し事例はすでに3割くらい上がってきてますから、来年の路線価はリーマン前にもどると思うよ

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建築中で外観とか結構できてきてますけど、なんかイマイチですね
えっそこコンクリートブロックで作るんだ～　安っ　って感じ

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そうなんですか？先日通りかかった時にはそんな印象は受けませんでしたが。
気になるので、また週末に見に行ってみます。

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てか、道路に対して斜めに建てるのってどうよ

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ご近所様の物件なので、今日買物途中に見てきましたが、完成に近づいてきましたね。
外壁には金属がまぶされた煉瓦調タイルが設えられ、車寄せにはキャノピーが姿を現しつつあり、番町に相応しい高級感のある仕上がりとなっていました。植栽も良い感じでした。番町の街並みにまた素敵な仲間が誕生ですね。

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>262
コンクリートブロックというか、コンクリートの下地が外構部分ではまだ見えてるってことでしょ。これからタイルとか貼るんでしょうに。
今更そんな小さいことでネガらなくても…

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本日現場を見てきましたが、前の方がおっしゃっていたとおり、コンクリートのむき出し箇所はタイルか石材が貼られる前という感じでしたね。
ホッとしました。

道路に対して斜めに建つのも、はじめはどうかなと思ったのですが、実際にできてみると変化があって良いと思います。
そのおかげで車寄せも効果的に作られているようですし。

あと色調が落ち着いているからか、新築なのにも関わらず既に街並みに馴染んでいる感じなのが印象的でした。
完成が楽しみです。

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斜めというのも考えられた結果なんだろうと思いますが、見ようによってはしっくりこないとか、落ち着かないといった印象もあるかもしれません。東西南北に忠実なのかな？
車寄せのためとか、他の建物との関係とか眺望のためとかいろいろな意見があるようですが、敷地にきちきちに建っているより贅沢な建て方ではあるのかな。

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内覧どうでしたか？

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