クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

自分も内覧会終了しました。参考までに2枚程。
中層階ですが、部屋からはお台場方面(写真右側)もしっかり見えたので、レインボー花火も(来年以降も続けば)見えそうですね。
http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2016.html

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A-D側のEVホールからも東京タワーがちょこっとだけ見えました(写真中央)。
まさか、コレを狙って外廊下(笑

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>>8474 匿名さん
エレベーター広くてきれいでしたよ。

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シャンデリア

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エントランスホール

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エントランスホール②

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>>8498 eマンションさん

実際行くとCG以上です！
ウェブにもパンフにも一切出てない廊下も、アートな装飾がありました。イメージがない部分は要注意が常識かと思ってたのですが、非常階段も絨毯敷きで、驚愕です。
本当に、売り方が致命的に下手なんだなとwww

関係者の皆様、いい仕事してくれて、ありがとうございます！

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>>8574 マンション検討中さん
その通りですね！運河と船の景色はとても良くて、それぞれ違った良さがあるのでアイランドやGFTとは優劣の比較できませんね。

私は内覧の時、色々忙しくて写真を撮る暇がなかったのですが、リフォーム業者の方が、「景色が良くて思わず撮ってしまいました」と写真を送って頂きました。

内覧でお呼びした専門家の方も、この景色は稀少性があるので、高層階に限らず、低層階の価値も十分に高いですねとおっしゃってました。

実物見れば、ここのコンセプトを気に入って購入を検討している方なら、GFTの方が良かったかなぁ..という不安は吹き飛びますよ！

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>>8575 名無しさん
これ加工してるね。加工してこの程度かって感じ。景色がいいっていうのは最低でもこれくらいをいうんだよ？GFT住民スレに貼ってあった29階のラウンジだけど。

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そして結構な高層階でもレインボーブリッジに手前の建物がかぶって大した眺めではない。GFTでレインボーブリッジが綺麗に見えるのは最上階付近の東部屋だけ。比較すれば8575のここの低層の景色のほうが、前建てが無く趣があって良い。

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田町駅周辺中古マンションの相場推移が出てました。他スレからの拾いものです。

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グローバルフロントタワーの価格推移のグラフがありました。
今年４月に一瞬坪400万円までいったようです。
転売するなら春までに売り抜けておくべきでした。
売り抜けた人は“プロ空中族”ですね。

とはいえ、その後も大きな下げはなく、ここのところ坪370万円くらいで安定しています。
芝浦物件は当面安泰と言ってよいでしょう。

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芝浦の新しめのマンションで好調なのが、インプレストタワー芝浦エアレジデンス。
GFTより１年古いですが、GFTより高い坪400くらいを維持していますね。
25階建て114戸だから規模としてはクラッシィに近く、管理費や駐車場代（29000円〜）も健全な設定。
GFTは大規模すぎてランニングコストがかかるのが敬遠される理由になっているように思いますが、いかがでしょうか。

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>>8634
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは高評価ですよね。
ためしに両マンションの売り出し中の70㎡前後の物件を三井のリハウスで調べてみるといいです。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスは売り出すとすぐに成約するので現状登録は２件のみ。
8,400万円：69.43㎡ 東向き 3LDK 17階
9,490万円：69.21㎡ 南東向き 3LDK 14階

一方で、グローバルフロントタワーは20件ほど登録があり、ほとんどが数ヶ月単位で売れ残り、価格改定を繰り返しています。
70条件を揃えるために70㎡前後の部屋を抜き出すと、
8,190万円：70.25㎡ 北西向き 3LDK 10階
9,350万円：70.25㎡ 北西向き 3LDK 20階

ここはクラッシィのスレですから、クラッシィ芝浦の情報を付け加えましょう。
70㎡のFタイプが、
7490万円：70.04㎡ 東向き 3LDK

ランニングコストも安いし、中古取引の3%手数料もかからないので、大変お買い得に思う人も少なくないでしょう。
ここにきて売れ行きが加速しているのも納得です。

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現在三井のリハウスで売り出し中の、坪単価がGFTで一番安い部屋は坪350万円台です。
低層６階とはいえ、一般に条件が良いとされる南西角部屋の売り出し価格が坪350万円台なのにはちょっと驚きました。
成約価格は確実に350万円を下回ってくるでしょう。

ちなみに、先日売りに出されていた11階の角部屋は売り出し価格の時点で坪単価340万円台だったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610455/res/5-8/

こういった歴然とした現実がありながら、
> 仲介で中古も見ているのでGFTが平均で４００以上ないと買えないのは知ってます。
といった嘘を他所の物件の掲示板で書き散らすのは一体どういう人なんでしょうか。
WCT契約者？GFT契約者？クラッシィ契約者？

皆さんはどう思われますか。
私はGFTの契約者以外にあり得ないと思っています。

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＞くだらないネガも過激なポジも不要。感情的なコメントもご遠慮いただきたい。市況の悪化にともなってGFTの成約価格も低下しており、10階前後のフロアのスリット角部屋の相場が坪340万程度になっている。現状はそれ以上でもそれ以下でもない。

と中古板に書きこみがありました。最近の成約があるとすれば、そういう成約事例でしょう。
高層は確かに坪400前後に値付けされてなかには普通の中住戸が1億をはるかに超える価格で
出てますが、明らかに相場を逸脱してますね。実際全く売れてません。
売れたのはこういう部屋のようです。確かにこれなら成約坪330くらいで売れるでしょう。

クラッシイも高層で坪350低層で坪330くらいの相場観からスタートじゃないでしょうか。
分譲価格前後というところですよね。

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WCT関係者はここには書き込みに来ないでしょう。
立地的にも価格的にも築年数的にも乖離しており、検討している層がかぶらないと思います。
ここを荒らして意味があるのは、どなたかも書いていらっしゃいましたがGFT転売組ですよね。

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大変素敵に仕上がっていました。

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メインエントランスとABCD側エレベーター間の通路からの景色です！

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ついでに北西側からも変わり映えない写真を撮っておきましたが、確かに植栽周りもライトアップされていました。私が思うこの物件の良いところはとにかく周辺が静かなことです。

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