パークシティ大崎ってどうですか？Part3

坪360はどの方角のどの階を差してるのかわからないけど、うちの希望の間取りは坪340強でした。

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駅徒歩６分だけど、大崎駅すごく便利と思います。山手線始発終着駅だし、週末に湘南新宿線で横浜、鎌倉へ、りんかい線でお台場へ直通。品川から羽田、成田へも便利。新幹線は勿論、リニアはまだ先の話けど。

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OWCTは柱がかなり目立つ。

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>951さん
@340は北、下層階、56.45平米5800ですよね。@360は東80I-Jあたり等。東南角上層90Cは400超えですよね

この金額であれば、我が家にとって他の選択もあるかなと思い、再検討中です。

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>>951
西高層？81.27㎡8500万。Low-eで富士山ビュー。

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一番坪単価の安いのはお幾らでしょうか？

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南向き低層階は価格出てました？

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今日、見に行こうと思って予約受付に電話したら、「すでに本日は満席です」と断られてしまいました。

自分の甘さに反省しています。。。残念

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とにかく高いね。
このグレードでこの価格、客をバカにしているとしか思えない。要らない設備てんこ盛りのおかげで維持費も高い。大規模のメリットまるでなし。

ここを買うのは今どうしても買わないといけなくてこの近辺に勤めてる人だけでしょう。
投資としてももとが高すぎて希望は持てない。

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大崎近辺でマンションを探す場合、中古まで視野にいれるとどこがお勧め？グラスカ？プラウド？ミッドサザン？大崎ウエストシティ？

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すみふ、かと。安い、駅近接

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リジェ御殿山

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東京サウスに一票

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未だ完売してないOWCT推しが垣間見られて微笑ましい。
頑張ってくださいw

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すみふは教習所跡にも今後建てるよ。
大崎の最終大型物件だ。

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教習所跡のはちょっと微妙かな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1307_0007/Osaki_redevelopment....

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ここがグランスカイより安く出してきた時点で、グランスカイの選択肢はないのでは？

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OWCT推しは高値で掴まされたのでしょうｗ
微笑ましいというよりは香ばしいよねｗ

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ソニーの壁できたからもうダメっしょww

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なんか一人わけのわからない過敏な人が紛れてますね。近隣マンションの何らかの悩みを抱える住人なんでしょう（笑）

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グラスカ、プラウドいれるならルサンクも選択肢に。コストパフォーマンス高い。

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案内会行ってきました。
お目当ての部屋は地権者に。。。
階数での価格差があまりないですね。
ファミリータイプで6000万円台がもうちょいあるかと期待していましたが、7000万、8000万台中心。

そりゃ、今強気で売り出せるもんね。

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8000万台が買えるファミリー層が多いんですかね。
駐車場代も考えると、手が出ないですね。

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撤退する方も多いんじゃないでしょうか。早い段階で予定価格出せばいいのに。

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アベノミクスに浮かれたサラリーマンが背伸びして買っちゃって、ローンの負担に耐え切れなくなって管理費･修繕積立金を滞納されたら悲惨。マンションって入居後は運命共同体。

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金持ちそうな30代小梨カップル（ポルシェカイエン）、女性三代グループ（徒歩）、幼児連れファミリー（プリウス）か、金持ち老夫婦（ベンツ）といった感じの客層でした。

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みんな倍率が上がるのが怖くて言わないんだろうけど安い部屋もある。角と最上階は他のタワーと比較して割高な印象。

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安い部屋は瞬殺だろうね。もし条件悪い部屋を買いたいなら平日会社休んでもモデルルーム予約をオスメスするよ。

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うちは普通のサラリーマン家族ですが、それにしても微妙なラインついてきたなーって感じ。あれぐらいなら頑張れば手が出る値段なので、諦めつかなくて悩んでしまいます。
完全に三井の思うツボですね。

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表参道や広尾だと実家から歩いて行けないからダメです。

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まあ最初から完済するつもりはなくて出口は転売ですから、ローンは長期に借りて住んでいる間の10年か15年間のローン返済と管理費等のキャッシュフローが回ればいいわけですからね。
ローン金利も低いし減税考えれば利息は無視できますし、懸念は売却時のキャピタルロスによる債務超過ですが、ぶっちゃけ1000万程度自己資金が用意できるなら大丈夫でしょう。

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南向きは高い。戸数が少ないから強気。
西向きもやや高い。低層はほぼ地権者、投資向けの小さな間取り中心。
北向きは普通。階差の価格差小さく、都心ビューの高層は割安。
東向きはやや安い。戸数が一番多くグロスを押さえた7千万台が大半。

人気になりそうなのは東向きと北向高層かな。

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皆さん経年優化についてはどう思いますか？
確かに街並みは綺麗になりそうですが、駅からの動線が悪いのと商業施設・店舗があまり期待できなさそうなので期待薄かと思ってます。

山手線で言えば恵比寿なんかは、再開発して経年優化した良い例だと思いますが、違いはどこにあるんでしょうか？

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私は恵比寿を超えると思います。マジで。

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経年優化するのって植栽ぐらいだと思うけど。再開発を経年優化とは言わないでしょ。

計画されている再開発なら判断の材料になるけど、計画されてないのがでてくるかどうかって賭けでしょ。

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恵比寿は商業施設を作りましたが苦戦してます。三越は撤退の噂が絶えません。
駅からやや遠く、渋谷や、青山エリアとの競合もありますね。

大崎はオフィスビル需要が旺盛なのが災いして商業施設は期待できません。どちらかというと港南や汐留のようなイメージになるでしょう。ただパークシティはあまり失敗例がありません。植栽も圧倒的で街並みとしての良さは保たれると思います。

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988

たしかに恵比寿の三越内の商業施設は相次いで撤退のしてますね。

恵比寿ガーデンプレイスのオフィスも空室ガラガラで好調ではありませんね。

大崎はオフィス街としては恵比寿より上ですね。ゲートシティ大崎なんかも富士電機やシーメンスなんかで満室ですね。

大崎にららぽーとを誘致してほしいですね。失敗例の品川インターシティみたいなんかはになってほしくはないですね。

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978
安い部屋とは？
今価格表見てるけど見当たらないが。

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印刷されてないとこです。口頭で教えてくれなかったですか？

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投資としては場所的に良いので本気で考えたいのですが60の2LDKで幾らくらいから有りますか!?

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投資？
大丈夫でっか？

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>>992

7000スタート。取れる賃料考えると利回り悪すぎます。

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978
まさか60Bとか？最下層西向きであの価格は全然安くないけど。

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↑60Bではなく70Bの間違い

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利回り狙いなら西向き中層。

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既にモデルルームいきましたが、価格表はまだでてないですよ。

うそつきばっかり。

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価格表じゃなく予定価格表なら貰えてるよ。

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70Gだと、坪330だね。

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