| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1016
匿名さん 2013/10/06 14:39:33
いや高いよ。富久やスカイズやグランスカイより高い。
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1017
匿名さん 2013/10/06 14:41:49
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1018
匿名さん 2013/10/06 14:46:09
だからさ。「シティ」を買う訳だ。そのメンテに膨大な費用がかかるんだよ。人件費とかにね。植栽ももりだくさんでしょ。大変なんだ、ここは金かかって。
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1019
ご近所さん 2013/10/06 14:54:18
今日、グランスカイ新築未入居の中古物件の案内看板出てたよ。
南向き、14階、61平米、2LDK、6980万円だったと記憶してます。
坪370万円位かな？
パークシティ大崎は南向き少ないなあ、、
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1020
買い換え検討中 2013/10/06 15:07:44
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1021
匿名さん 2013/10/06 15:10:38
＞1019さん、
本当ですか？本当なら、
５年前ぐらいの仕様（調達時から）ですよね。車なら半値以下だよ。強欲なデベですな。話にならんですわ笑
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1022
匿名さん 2013/10/06 15:13:07
＞1020
3Aとここ比べるのは適切でないと思いますよ。あちらは高台（すこし低いが）、港区ということで。
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1023
匿名さん 2013/10/06 15:14:22
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1024
ご近所さん 2013/10/06 15:14:54
1019です。
中古だから、デベロッパーは関係なく、あくまで個人の方が売主だと思います、、
中古でも新築時より価格が上がったりすることもありますよね？
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1025
匿名さん 2013/10/06 15:16:31
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1026
匿名さん 2013/10/06 15:33:16
>1009
富久とこちらと両方MRを見学しました。仕様は間違いなくこちらの方が上でした。例えば、天井。富久は下がり天井があちこちにあって凸凹していますが、こちらはほぼフラットで、かつ、天井高が2m60cmもあります。それから、窓。3LDKの場合、富久は掃き出し窓（バルコニーに出られる窓）がリビングだけなのに対し、こちらは洋室1室の窓も掃き出し窓です。天井の高さと相まって明るく開放的です。
物入れの天井も高く、収納スペースの面積も富久とは比較にならないほどあります。富久はトランクルームは抽選で使用料がかかりますが、こちらは各戸に常備されています。
まあ、その分価格が高いのはおっしゃる通りです。
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1027
匿名さん 2013/10/06 15:45:08
ここも下がり天井あちこちにあったけど？？
39階のことを言っているのかな？？
ってか管理費異常に高いですね。以前聞いていた管理費よりも2割近く値上げしてきたのでびっくりしました。
法人の地権者多いし、規約改定なんて不可能と踏んで吹っかけてきたんですかね。バブルって恐ろしい。
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1028
匿名さん 2013/10/06 16:13:24
いえいえ、プレミアムフロアじゃなくて38階以下の話です。リビングルームの天井は富久とは大違いです。ここがよいと言うよりは富久が酷いといった方が正しいかもしれません。最も高い部分から三段階で下がってるんです。梁が出まくってる。
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1029
匿名さん 2013/10/06 21:07:45
管理費そんなに高いですか？？
まぁタワーだしこんなもんかなと思ったんですが。
まだ長期修繕計画は見ていないですが、修繕費も上がりますからきっと６年目には月4万越えますよね。
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1030
匿名さん 2013/10/06 21:55:18
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1031
マンション匿名係さん 2013/10/07 02:23:30
パークシティ大崎オフィス棟は三井グループとの関わりある東芝グループで埋まるでしょう。だって恵比寿より上だしね。
だって恵比寿には東芝グループすらないしね。恵比寿とちがって大企業あるしね。恵比寿なんて大崎みたら下だしね。
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1032
マンション投資家さん 2013/10/07 03:56:44
最近の大崎分譲がおおよそグラスカで坪380 OWCTが坪360 ル・サンクがOWCTと同等の坪360位だった事を考えると
この時期で三井で坪360ならOWCTやル・サンクと同等値段で山手線内側ならばかえって割安だとすら思うが 実際の仕様を落としている可能性は否めない。
後1カ月後の仕様と値段がはっきりしないと何とも言えませんね
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1033
匿名さん 2013/10/07 04:01:40
本当に投資家？ルサンクもOWCTも坪345くらい。グランスカイは値引きしてたし、高層低層で差が大きかったから安い部屋は坪280からあった。
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1034
匿名さん 2013/10/07 04:37:15
そうですよね。1033さんと同じことを考えました。
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1035
管理担当 2013/10/07 06:21:40
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364367/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:41:22住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー（新築・2LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル（悪趣味なデザイン）
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない（誰も利用してない）。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
（コロナの時期は遠慮してほしい）
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン＆デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線～りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田～六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函（特に三井関係のサービスや施設）が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
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このマンションの最も良い点
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山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
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このマンションの最も残念な点
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ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
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並行して検討したマンション名
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同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
（※管理担当より）
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