パークシティ大崎ってどうですか？Part3

教習所跡のはちょっと微妙かな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1307_0007/Osaki_redevelopment....

ここがグランスカイより安く出してきた時点で、グランスカイの選択肢はないのでは？

OWCT推しは高値で掴まされたのでしょうｗ
微笑ましいというよりは香ばしいよねｗ

ソニーの壁できたからもうダメっしょww

なんか一人わけのわからない過敏な人が紛れてますね。近隣マンションの何らかの悩みを抱える住人なんでしょう（笑）

グラスカ、プラウドいれるならルサンクも選択肢に。コストパフォーマンス高い。

案内会行ってきました。
お目当ての部屋は地権者に。。。
階数での価格差があまりないですね。
ファミリータイプで6000万円台がもうちょいあるかと期待していましたが、7000万、8000万台中心。

そりゃ、今強気で売り出せるもんね。

8000万台が買えるファミリー層が多いんですかね。
駐車場代も考えると、手が出ないですね。

撤退する方も多いんじゃないでしょうか。早い段階で予定価格出せばいいのに。

アベノミクスに浮かれたサラリーマンが背伸びして買っちゃって、ローンの負担に耐え切れなくなって管理費･修繕積立金を滞納されたら悲惨。マンションって入居後は運命共同体。

金持ちそうな30代小梨カップル（ポルシェカイエン）、女性三代グループ（徒歩）、幼児連れファミリー（プリウス）か、金持ち老夫婦（ベンツ）といった感じの客層でした。

みんな倍率が上がるのが怖くて言わないんだろうけど安い部屋もある。角と最上階は他のタワーと比較して割高な印象。

安い部屋は瞬殺だろうね。もし条件悪い部屋を買いたいなら平日会社休んでもモデルルーム予約をオスメスするよ。

うちは普通のサラリーマン家族ですが、それにしても微妙なラインついてきたなーって感じ。あれぐらいなら頑張れば手が出る値段なので、諦めつかなくて悩んでしまいます。
完全に三井の思うツボですね。

表参道や広尾だと実家から歩いて行けないからダメです。

まあ最初から完済するつもりはなくて出口は転売ですから、ローンは長期に借りて住んでいる間の10年か15年間のローン返済と管理費等のキャッシュフローが回ればいいわけですからね。
ローン金利も低いし減税考えれば利息は無視できますし、懸念は売却時のキャピタルロスによる債務超過ですが、ぶっちゃけ1000万程度自己資金が用意できるなら大丈夫でしょう。

南向きは高い。戸数が少ないから強気。
西向きもやや高い。低層はほぼ地権者、投資向けの小さな間取り中心。
北向きは普通。階差の価格差小さく、都心ビューの高層は割安。
東向きはやや安い。戸数が一番多くグロスを押さえた7千万台が大半。

人気になりそうなのは東向きと北向高層かな。

皆さん経年優化についてはどう思いますか？
確かに街並みは綺麗になりそうですが、駅からの動線が悪いのと商業施設・店舗があまり期待できなさそうなので期待薄かと思ってます。

山手線で言えば恵比寿なんかは、再開発して経年優化した良い例だと思いますが、違いはどこにあるんでしょうか？

私は恵比寿を超えると思います。マジで。

経年優化するのって植栽ぐらいだと思うけど。再開発を経年優化とは言わないでしょ。

計画されている再開発なら判断の材料になるけど、計画されてないのがでてくるかどうかって賭けでしょ。