物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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451
物件比較中さん
この辺は復旧早いので、違う所にお金かけて欲しかった。
付加価値はプラスの部分。
住みやすい間取りとか日当たりとか構造の基本の大事なところに。
この辺のご家族の指示は少ないと読んでます。
もっと普通で良いですって印象かな。
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452
匿名さん
海抜マイナス2メートル。浸水すると発電機は止まります。
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453
契約済みさん
こちらも昨日契約しました。
売れ行きはやはり好調のようです。
本当に二年半待ち遠しい。。
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454
契約済みさん
海抜マイナスってことはないでしょう?
海抜ゼロでは? 大雨降ってもそこに流れ込んだりしませんよ。
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455
契約済
地下水槽と防潮板があるから大丈夫。となりは防潮板がなく、地下水槽しかない。
普通は浸水しても停電しないから。
電線は電柱の上にあるから。
発電機は大地震用ですから。
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456
購入検討中さん
ブランド力っていう割りに各住戸の仕様にブランド力が感じられないなぁ。
なんか、お風呂とか、モデルルームの意味わからない部屋の使用例とか。
映画見ましたが、あの映画に掛ける制作費が結局は価格に倒れ、営業の高額年収、高額インセンティブが価格に倒れ、これらが
購入側のいっぱいいっぱいのローンになるのかと思うと、もう少し価格のお勉強をしてもらいたいですねえ。
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457
匿名さん
>456
そう?
キッチン御影石天板とかバックカウンター、浴室ダウンライトなどしっかりしてると思うけどなぁ。
トイレがタンク付きなのはイマイチだけど、お隣はトイレのリモコンすら無いタイプだしね…
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458
購入検討中さん
御影石ってお墓連想しちゃうなぁ。
そこにお金は掛けなくていいわ。
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459
匿名さん
御影石がお墓を連想?
庶民ですね。
ってここをキャッシュで買う人以外は庶民でしょうけど。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
じゃぁ
庶民がお客として来たら
お墓を連想されちゃうね
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462
ザガーデンズ契約済みさん
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463
匿名さん
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465
契約済みさん
ネガ情報もポジ情報もどっちもありがたいけど、
ネガだけの人は何のためにここに書き込んでるの?
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466
契約済みさん2
たんなる嫌がらせでしょうね。こんな自作自演を無視しましょう。
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467
物件比較中さん
船堀街道沿いの普通のマンションならすごく安いと思いますが、共用部を豪華にして価格高くなるなら安いままのほうが良かったな。
日当たりが良くなったり、間取りが良くなったりするわけじゃないならね。
他の会社さんが手掛けて標準的な仕様で普通に使い易い間取りだとしても普通に安かったと思うと悔しく感じます。
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468
購入検討中さん
悔しがらず、他の物件を検討してみてください。希望条件の物件がすぐ見つかるかも。
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469
物件比較中さん
でも、この場所が好きだから、他の物件ってこんなに便利な立地がありますか?
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470
契約済みさん
確かに一理ありますよね。
契約したけど、私は価格と間取りに関してはあまり納得してないです。
手すりや床、壁のこと考えたらもっと安くできたんじゃないかなって思います。
共用部分は最初は使うもしれないけどそのうち使わなくなるかなぁと思うので豪華なガーデンより芝生や公園みたいな感じの方が良かったかも。
お隣がもっと高くて、最初はキッチンの仕様も良くなかったのでこちらは価格を下げる必要がなかったって感じです。
同じくらいの価格感だったらきっとこちらは立地や間取りが不利ですから値段下げたと思います。
土地の取得も競売でないようですし。
レジデントさんもう少しがんばって欲しかったぁ、というのが本音です。
でも、完全に希望を叶えてくれるマンションって、大金持ち以外は買えないと思います。
だから自分が良いと思う点、悪いと思う点、比べて見て、良い点が上回れば買ってよかったって、思えるかなって私は思いました。住んでみなければわかりませんが!(^_^)
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471
購入検討中さん
レジデントさんは特典でキッチンまわりがグレードアップでついてきましたよ。
キッチンまわり3点です。
それでザガーデンズと似た感じになったと思います。
私も最初は立地や間取りはレジデントさん、内装やキッチンまわりはガーデンズさんがいいなと思っていましたが、レジデントさんがキッチンまわりに特典つけてくれたのでレジデントさんに決めました。
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472
契約済みさん
間取りの差そんなにありましたか?どこを重視するかは人それぞれのようですね(^o^)天井の高さとかはあまり気にする人いませんか?レジデントプレイスは高層ほど低くなっていくみたいで疑問でした。理由わかる方いますか?
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473
買い換え検討中
間取りはたしかにレジデントが使いやすいように感じました
キッチンが中心にあると常にきれいにしていないと散らかってるのが目立ちそうです
天井の高さがガーデンズの方が高く開放感がありますね
その分直床になってますが
レジデントは高層ほど低くなってるのは高さの制限がある上に二重床にしてしまっているので高層にいくにつれて
天井を低くしなければならなくなったのかもしれません
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474
物件比較中さん
街道沿いは高さ制限がないので19階が建てられます。だから街道沿いマンションって多いですよね。
二重床にしても問題無いはずですけど。
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475
匿名
レジデントは階高を下げて建築費を押さえてるからですよ。
ガーデンズの南棟と同じ条件ですからやれば出来る。
ガーデンズは直床にした分は階高を下げられたのに
せずに室内天井高を確保したことがえらかったですね。
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476
物件比較中さん
南砂と船堀及び葛西エリアはここ周辺を勝つ新築立地がなさそうですね。
買うなら、ここと隣で検討するしかないです。
お金持ちなら隣でもいいじゃないでしょうか。
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477
申込予定さん
同じ平米数で200万ぐらい差がありました。ガーデンズより隣りが少しでも安ければ…もう少し悩んだかもしれないです。
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478
契約済みさん
私がほしい部屋が200じゃなく、400万ぐらいの差ですよ。
レジデントは 絶対的に良いマンションなら、頑張って買うけど、ザガーデンズより、あんまり優れていない。
悩むなら、安いほうを選びます。
リスクは少ないから。
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479
周辺住民さん
レジデントよりガーデンズの方が安いのですね。
やはり立地なんでしょうね。
レジデントの方が土地が高いとか?
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480
購入検討中さん
レジデントの土地は入札で、そうと高い値段に上がったようで、でも大和ハウスは強気で落札したようです。
いい土地だけど、高すぎます。結局、土地評価額そうでもないでしょう。
正直、隣と大きな差がないと思います。
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481
契約済みさん
三井さん、前の青山の土地を買っていいスーパー誘致してくれないかな。
西葛西って意外にちょっといいスーパーってないんだよね。
ピーコックとか伊勢丹クイーンやヤオコーとかがいいな。
将来あそこにマンションが建つんじゃないかという東向き棟の不安も解消されるんじゃないかと思う。
三井さん、いかがでしょうか。
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482
銀行関係者さん
皆さん都市計画図見たら分かりますよ。
街道沿いは高さ制限がないです。
レジは土地が大きくても住居系だから15階がめいいっぱいです。
二重床ケチってるのは明らかにガーデンですよ。
ALC壁もアパートとかの外壁に使う素材です。
コンクリートより遥かに寿命が短いです。
30年位からもって50年、コンクリートはその倍もちますから、先に交換するのでしょうかね。
生きてないと思いますが、先々の資産価値に影響します。
勿論街道沿いの騒音と排気ガスと日当たりも間取りもね。
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483
物件検討中
>482 えっ、ALCなの?外壁ですか?戸境壁もじゃないですよね?設計性能評価書が取得中ってなってるのも関係ありますか?
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484
契約済みさん
皆さん二重床のこと指摘しますが、遮音性のこと考えると、お隣のスラブ厚200mmの二重床よりこちらの230mmの直床のほうが評価出来ると思うのですがいかがでしょうか。
特にこの地域は小さい子供がいるファミリー層が多く、上下階の音の問題はキチンと対策してないと入居後に問題になると思ってます。
二重床、直床それぞれにメリット、デメリットあると思いますが、私も小さい子供が居るので、直床の遮音性の高さは購入の一つの判断材料になりました。
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485
匿名さん
>483さん
そうやって煽らない。落ち着きましょうよ。
資料を見れば、何処にALCが使われているか分かりますよ。大半はコンクリートで、一部分にALCが使われています。既出ですが、タワーマンションでのALC使用はあたり前となってますよ。
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486
匿名さん
ALCが嫌でタワー以外で考えるひと多いと思います。
問題は19階建だとALC壁は稀っていうことです。40階建じゃないのにね。
一部っていってもバルコニー側外壁と玄関側外壁全部ですからね。
コストカットはあきらか。
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487
匿名さん
>483
ALCは性能評価の対象外です。評価できない外壁ってことです。
スラブ3㎝厚くても外壁15㎝削って直床にしたほうが安く済みます。
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488
購入検討中さん
青山をいい店に変えたら、最高ですね。
ここらへんの資産価値がどんどん上がって行きます。
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489
購入検討中さん
>481
480です。以前オーベルの営業から聞いたことです。
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490
様子見
レジデントプレイス
第一期は160戸売出し。第一期一次は36戸。
ガーデンズ
第一期は151戸売出し。第一期第一次は145戸。第二次は6戸。
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491
検討中の奥さま
ガーデンズさんは安いから買いやすいのでしょうね!
値引きもあったようだし。
それだけ効果があってよかったですね。
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492
匿名さん
いや、第一期で値引かないでしょ。値引く理由がない。
あと2年以上販売期間があるんだから、値引くとしてももっと後だよ。
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493
匿名さん
まぁ、実際にしょっぱなから値引きしていたのはレジデンスさんのほうで
予定価格に比べてお求めやすくなりましたってDMを丁寧にいただきましたね。
今日、営業時間もお暇だったのでしょうか。
はずかしいからやめたほうがいいですよ。
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494
契約済みさん
しかし、レジデントプレイスの第一期一次の36戸は衝撃的だったなぁ。
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495
契約済みさん
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496
物件比較中さん
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497
契約済みさん
だから隣がいい人は隣の板に行ってよぉ〜
いちいちこっちきちて喧嘩売ってこないで…
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498
契約済みさん
ガーデンズの方が、マンション購入予定者のニーズにあってたんだと思います。直床で間取りがいまいちでも、その分外観・共有施設が良く(デザイン等)、お手頃価格。でも、途中結果ではありますが、ここまで差がつくとは思わなかったです。レジデントプレイスは値下げいつするのかな。
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499
検討中の奥さま
実際のところあんまり差はついてないと思います。東向きメインのマンションですからね。
船堀街道と東向きと間取りの悪い要素が3つ揃った時点でやめる人多いじゃないかな。
この辺は子育て家族が多いですからね。
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500
契約済みさん
第一期の値引きは無しでした。抽選だから、価格に満足できくても、落選した人が待っているから、仕方がないです。
手付金の減額の交渉にも乗ってくれなかった。
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501
契約済みさん
私も相当しつこく値引きを迫りましたがダメでした。お隣さんがもう少し頑張ってくれていれば状況は変わっていたかもしれませんが。
そもそも、体力がある三井さん相手にこの時期の値引き交渉自体無理があったかもしれません。
値引きが可能になるのは竣工後半年程度ですかね。でもその時期に希望の間取りが残ってる保証はないし、高かったですが、希望の間取りが買えたので満足しています。
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502
匿名さん
大手デベ相手に竣工前で値引き交渉なんて勘違いなこと良くやりますね。関西の方ですか?
その行為自体信じられません…
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503
契約済みさん
なんでダメなんですか?
少しでも良い値段で買いたいと思うのが人情ですよ。
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504
契約済みさん
マンション業界の常識とかわからないのですみません。
高い買い物なのでたとえ失敗してもトライしたっていいんじゃないかなって思います。
ちなみに私は500、501番の方ではないですが、生まれも育ちも関東です。
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505
ご近所さん
モデルルーム見てきました。
皆さんが言ってるほど混んでないのですね。
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506
契約済みさん
関西に関する偏見を辞めて見ら得ませんか?
値引き交渉は買い手の権利でしょう。どこでも誰でもできるし、する可能性があります。
信じられないあなたは経験したことが少ないだけかもしれません。
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507
契約済みさん
>505
いつ見たのですか?もし昨日と今日なら、混んでないのは当たり前と思います。
第一期もう契約が終わったし。賑やかを体験してみたいなら、来年になるでしょう。
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508
周辺住民さん
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509
契約済みさん
まーとりあえずまずは半分売れたんだからまずまずの滑り出しなんじゃない〜
低層階は苦戦するとおもうけど、きっと安いから買う人もいるでしょ。
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510
物件比較中さん
半分には程遠いと思います。
1期1次の分はまだまだあります
完売の言葉は全然ありませんからね。
東側は残っているでしょう。
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511
契約済みさん
東側は抽選が多かったです。南西側よりお手頃価格だからかもしれません。抽選落ちた人が部屋替えしてればそこそこうまってる可能性ありだとおもいますよ。
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512
契約済みさん
ごめんごめん、確かに半分は言い過ぎだったー。
一期二次までで約150戸ね。
三次もやってるみたいだからもう少しし行くのかなー?
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513
物件比較中さん
一期三次は今週土曜申込開始、即日抽選で6戸ですな。
この6戸もほぼ契約確実パターン。今年はこれで打ち止め。結局何戸売れたのかねー?
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514
様子見
一期三次は部屋番号も出ており、実質的には申し込みが確定している部屋だけを
売り出しているのでしょう(申込み日も1日だけですし)
511 4,680万円
610 4,740万円
309 4,570万円
515 4,740万円
1306 5,900万円
413 5,700万円
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515
契約済みさん
年内まで買った方が絶対損しません。来年は上がりますから。
建築コストはこれからどんどん上がる為です。
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516
契約済みさん
さすがに、2、3年後の建築コストの上昇は計算して価格設定してると思いますよ。
なので、建築コストの違いで今年と来年の販売価格に差が出ることはないでしょう。
ただ、第一期の販売状況を見て第二期以降の価格の調整はすると思いますので、第一期が好調と見るのであれば早めに購入した方がお得かもしれませんね。
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517
契約済みさん
でも残った部屋は条件悪くなってくし、流石に値上げはしないんじゃない?
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518
物件比較中さん
私は、ある程度建物が出来て日当たり確認してからでも遅くないと思ってますよ!
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519
周辺住民さん
そうですね。
船堀街道は雰囲気のいい通りではないですからね。
化けることはない通りです。
地元の人は分かってますね。
玄関側が船堀街道で駅側なら話しは違ってきますよ。
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520
匿名さん
オーナーズコモンのレイアウトが秀逸だと思いますよココは。
コミュニティサロンとキッズスクウェアは2面がガラス張りになっていて互いにも常に見える環境である安心感。
そして庭園をどちらからも拝める視覚的に優しい風景。
大人はサロンでまったり。
子供はキッズスクウェアで遊び。
素敵で安心の空間ですね。
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521
物件比較中さん
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522
契約済みさん
518さん>
モデルルームに行くと、日当たりと各部屋からの眺望のシミュレータがありますよ。ご参考まで。
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523
匿名さん
場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。
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524
匿名さん
場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。
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525
契約済みさん
船堀街道沿いということを考慮してもいいマンションだと思うけどなぁ。
ま、だから契約したんだけど。
今から2年後が楽しみです。
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526
契約済み
ここは船堀通りの唯一の良い立地、良いマンションですからね。
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527
契約予定
南砂と葛西エリアでは一番売れているのはやはりここですね。
ここの売り残しリスクが最も小さいですから、ここを選ぶしかないでした。
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528
物件比較中さん
価格と間取りと日当たりはオーベル。
駅近くて静かな場所はレジデント。
豪華な共用部がガーデン。
レジデントの場所でオーベルの間取りが良いな。
必要なものが少ないのがガーデンかな。
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529
匿名さん
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530
物件比較中さん
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531
契約済みさん
駅近はレジデントだと思いますよ。
実際その近くに住んでいるので。
ガーデンズは目の前の信号がかわるのに時間がかかります。
レジデントが駅まで約7〜8分ぐらいで、ガーデンズは10分強かかります。
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532
匿名さん
青になってからマンションから出れば良い。
そうすると待ち時間がない。
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533
匿名2
レジデントは信号を3つ通過する必要であるが、
ザガーデンズは2つだけ。
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534
購入検討中さん
レジデントの通勤歩道はいつも混んでいるから、
自転車専用路もないし、歩くと結構うざいでしょう。
やはりザガーデンズの方の歩道は良いね。
周りの建物も高くないし、開放感が有る良い道。
朝の日差しも浴びれるしね。
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535
契約済みさん
同じ道路のとなりの信号なのに、待ち時間の差は2分もある計算式をみたい。
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536
契約済みさん
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537
ご近所さん
我が家も近所に住んでいますが、
明らかにレジデントの方が駅まで近いですよ。
信号も待ち時間がかなり違います。
531さんの言っていることは、正しいと思いますよ。
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538
購入検討中さん
(゜▽゜*)えっっ?
あんたら信号の数まで考慮してんの?
西葛西くんだりで?
そんな情報要らねーから。
いい加減、本気で検討してる人に迷惑だから、よけーなレス減らせよ。○○さん達。
あっ、(゜ロ゜;、オレもか。
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539
契約済みさん
オーナーズスタイリング相談会のDM来ましたね。
(メール便だったので到着誤差あるかも)
いろいろできそうで楽しみですね。
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540
契約済みさん
全く根拠の無い待ち時間ですね。感覚の物でしょう。xxさん達?
ザガーデンズは明るい道ですね。
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541
契約済みさん
みなさん色々言ってますが、地元の人なんですかね?
青になってからマンション出ればいいとか信号がいくつあるとかあほらしいですよ
自分の足で歩いて時間をはかってみたらいかがですか?
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542
周辺住民さん
ガーデンズのあった場所は以前、事故があったようでそれで安い価格になってるのでしょうか?
大手の三井が隣のレジデントより安くて驚きました。
駐車場あたりの交差点は地元でも魔の交差点と言われてるぐらい事故が多く、聞いてみたところ昔は墓地だったそうですね。
そういう面もあり安いのかなと思いました。
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543
契約済みさん
多分、土地の価格が一番の理由だと思います。
レジデントプレイスの土地は入札でかなり高い価格での落札だったみたいですよ。
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544
匿名さん
街道沿いの準工業の土地と一つ入った静かな住居系の土地では価格が当然違ってきます。
住環境整うほうがマンション用地としては高くなります。
西葛西2丁目だとなおさらですね。
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545
契約済みさん
大差ないよ。
もうとなりと必要以上にくらべるのやめません?
大体の比較対象は出ちゃったんだから、あとは好き好きでしょ。
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546
物件比較中さん
ガーデンの土地は明らかに格下になります。
そう思いたい気持ちは分りますけどね。
早く完売するといいですね。
しばらくは時間かかるでしょうね。
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547
周辺住民さん
この辺でずっと見てきましたが、日当たりと間取りが価格に見合わないような気がします。
何か必要以上に価格が上がったような気がします。
これじゃ駅前の価格じゃありませんか。
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548
契約済みさん
ファミリータイプだと駅から徒歩15分でも4000万以上しません?そう考えるとそこまで高く無いような気がします。
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549
周辺住民さん
オリンピックが決まったことで、マンション価格はこれまでとこれからは変わるのですよ。
周辺マンションの底上げあるかな?
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550
契約済みさん
確かに今までの周りの相場に比べたら高いですよね。部屋にもよるけど、坪単価当たり20万〜30万ぐらいは高いかな。
三井バリューの分、高くなってるかなって思います。
でも皆さん、妙典のライオンズマンションみたいに「建築途中に施工会社が倒産してしばらく工事ストップ」みたいな事だってあるんですよ。
一生に一度あるかないかの買い物だからこそ、多少割高だと思っても安心感って重要な要素だと思います。
私ももう少し安ければなって思いましたが、最後は納得して契約しました。
お隣も、そういう意味での安心感はあるとおもいます。
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