東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Tomihisa Cross Comfort Tower



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    事前説明会の1回目は今日?明日?
    参加すると価格帯なんかもわかりますか?参加された方、ご教示お願いします。

  2. 102 匿名さん

    意外と安かった。

  3. 103 物件比較中さん

    おいくらぐらいの相場ですか

  4. 104 匿名さん

    ここより高くなってしまうと思いますが、タワーなら、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーが一つ抜けていると思います。

  5. 105 匿名さん

    104は積水の営業さん?

    富久狙ってる層は白金の検討層とは違うんじゃない?持ってるお金の額も人種も…。坪300切らないかな~とか新宿便利~とか言ってる連中引っ張ってってもねえ…。この板はってても無駄だと思うよ。

  6. 106 匿名さん

    だよね。

  7. 107 働く女子さん

    一度タワマンに暮らしたらもうこりごりσ( ̄、 ̄=)
    タワマンからタワマンに引っ越したい人なんて実際いるのかな?
    こじんまりした低層40戸くらいのマンションがいいわ。

  8. 108 匿名さん

    タワマンは、有名人も避けているみたいだけど、いぜんとして人気あるよ。強要施設の充実振りとか、一見すると、魅了されるのは事実ですからね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/res/330-333

  9. 109 匿名さん

    要らない人までコスト負担させられるような強要施設は、
    一見見栄えするだけで結局お荷物になるから要らないよ、

    と言いたいんですね

  10. 110 匿名さん

    >107

    タワマン経験者として、いたく同感!!

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  12. 111 検討中の奥さま

    説明会行かれたかた、販売予定価格教えて下さい。

  13. 112 匿名さん

    坪310くらいですよ。

  14. 113 匿名さん

    こんなに盛り上がらない物件で強気の値段設定
    どうやってムードを作っていくつもりなのか見ものだね

  15. 114 匿名さん

    310なら、安いと思いますが。
    どうでしょうか?

  16. 115 匿名さん

    タワマンって駅前だとか、希少性のある土地に住みたいから選ぶものでしょ。
    ここって駅前でもなく戸建てエリアで、この物件買う資金があれば周辺の
    ミニじゃない戸建ても狙えるよね。
    どういう販売戦略になるか興味あるな。
    説明会に行った方、レポートお待ちしています。

  17. 116 匿名さん

    安いんですね。
    1000戸のコミュニティー、何だか不安。団地化するでしょうね。安いと住民層もアレになりがち。
    中層低層ではここに住む意味ないし、難しいですね。

  18. 117 匿名さん

    安いか?住んでもいいと思えるような部屋は相当高くなるぞ
    地権者が広告に登場してくるような特殊なところに大金つぎこんで入りたいと思う金持ちは少ない

  19. 118 匿名さん

    平均で坪310万なら少なくとも高くはないと思うよ。
    てっきり、平均でも坪350万くらいは行くものと思ってた。

  20. 119 匿名さん

    東西南北に部屋があり
    低層から高層まで幅広く部屋があるのに、
    310はどこの部屋になるの?
    東西の低層とか?

  21. 120 匿名さん

    情報を出して下さった方には申し訳ないがあまり意味がない
    最低310~なのか平均310なのか…
    最高~310でないことだけはわかるが

  22. 121 匿名さん

    坪360くらいでした。

  23. 122 匿名さん

    いや、坪430でした。

  24. 123 匿名さん

    ハハハ

  25. 124 匿名さん

    平均いくら、って出せるような発表はしてないです。
    超ざっくり。

  26. 125 不動産購入勉強中さん

    カフェとかラウンジとかの共用施設って住民専用のもの?それとも不特定多数の人が使えるの?

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  28. 127 匿名

    説明会は暇。デベが一方的にしゃべる、講演会みたいな感じ。飽きてしまい、一部の客はスマホしてた、、。一時間半でおわるので最後にきて、書類とプレゼントもらって帰るだけのほうがいいかも。
    すでに都心、タワマンにすんでる人にはつまらないじかんだとおもう。

  29. 128 物件比較中さん

    私も本日参加してきました。
    スーパーはイトーヨーカドーだそうで。
    127さん同様、冗長な説明で飽きちゃいました。
    提携企業との絡み(サントリー、紀伊國屋)の話が多すぎ。
    冒頭で「新宿御苑徒歩5分」ではない、本当は7分、でもホームまで近いから似たようなもの!と開き直ってるのにもびっくり。
    でも思ったより価格は安かったです。とてもざっくりとした価格表ですが…。

  30. 129 匿名さん

    あの価格表?だと、今後何とでも設定できそう。

  31. 130 不動産購入勉強中さん

    60㎡台でおいくらぐらいでした?

  32. 131 匿名さん

    ヨーカドーですか。変なスーパーよりは良かったですね。
    ただ早稲田にあるような、食品だけの店になるのですかね?

  33. 132 検討中の奥さま

    説明会のご報告、参考になります。私は二週間後の参加予約者です。説明会ならではの価値のある情報がないので、スマホいじりのかたもちらほら…なのでしょうか?!
    時間がもったいなさそうなので、後半部分から参加しようと思いました。
    特に知りたいことは直接関係者に聞けばいいですしね。

  34. 133 匿名さん

    西向きの部屋坪300なら相当嬉しい。

  35. 134 匿名さん

    安い?高い?

  36. 135 購入検討中さん

    イトーヨーカドーは3600m2の大規模です。スーパーだけでなく、他にクリニックやコンビニなども入居するようです。
    マンションから濡れずに行けるので、利便性は高いといえます。
    価格は、思ったよりも安い印象ですが、1000万円の幅があるので、なんとも言えませんね。
    おまけに低層、超高層の価格は掲載されていません。
    2住戸連結は珍しいですね。二世帯ではなく、連結というのもありかも。低層に広い住戸がないのは、がっかりです。
    最大でも82m2です。

  37. 136 匿名さん

    ヨーカドー広いんですね。良かった。
    連結って片方だけ、賃貸にできるとか将来転売可能という意味ですか?

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  39. 137 匿名さん

    安い80m2でどれくらいですか?

  40. 138 匿名さん

    1LDKって、いくらくらいですか?

  41. 139 匿名さん

    7600です。

  42. 140 匿名さん

    中層80平方メートルで7600?
    これは結構安いんじゃない?

  43. 141 匿名さん

    今日の説明会、疲れた。セミナーみたいにデベ中心に話が進行。個人的に質問できないし。

  44. 142 匿名さん

    本当にその水準のまま行ってくれるなら安いね

  45. 143 匿名さん

    それ本当??

  46. 145 匿名さん

    1000戸と言っても非分譲が入ってますし。
    月島の野村三井の例から見て、良い部屋は地権者さん用かも知れませんけど。

  47. 146 匿名

    ペントハウスじゃなくてタワーに入る地権者も多いのかな。非分譲物件が結構ある…

  48. 147 おい、マンションくれや

    ここ安いね。
    80平米で7000万台、都心、ジムあり。いいかもな。

    俺はいつも筋トレするからジムあるとコストパフォーマンスいいんだよ。
    池袋の住友ミレを確認後に決定するけど。
    まあ、高いだろうから。
    東池袋のブリリアは区役所と一緒(かっこ悪い)で
    3LDK8000万台だと。なめてるよ。あんな危険地帯で高価ならいらんがな。

    駅からやや遠いが、奥さんが買い物を敷地内で安全にできるなら大丈夫だね。
    見にいくか。

    周辺情報を誰かくださいな。

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  50. 148 匿名さん

    確かに7600万は、7000万台ではありますけど…

  51. 149 匿名さん

    148 勿体振ってないでおしえてください。
    ありますけど… 何なんですか?

  52. 150 匿名さん

    149さん、その意味じゃなくて
    7600を7000台にした147さんに書いただけ。
    それにしても、7600はどの向きなんでしょう。東西南北。

  53. 151 匿名さん

    いよいよスレが盛り上がってきたな。

  54. 152 匿名さん

    7600万は@310から逆算したガセでしょ
    超ざっくり千万単位でしかわかっていないようだし

  55. 153 購入検討中さん

    価格は22階〜42階で、30が3000万円台(3000〜3999)と1000万円の幅があります。
    同様に、50は4000〜6000、60は5000〜7000、70は6000〜8000、80は9000万円台。
    向きは南、東AND西、北の順ですから、幅は向きと角住戸で考えてください。もちろん広さも50で50〜59というように幅があります。設備を標準にするか、オプションにするかアンケートしていましたので、その辺りでも価格が変わるのでは?

    富久町は環境いいですか?
    まだ現地を見に行っていないのですか、四谷三丁目と同じ感じだとちょっと考えてしまいます。
    近くの方、教えてください。

    ブリリア池袋は、周辺環境が好きじゃありません。再開発が固まっていなくて、南側と東側に高層マンションが建つかもしれないし。

  56. 154 匿名さん

    クヤクションよりお手頃ってことですかね?

    ちょっとだけ興味出てきた(笑)

  57. 155 匿名さん

    安いならこっちにしよう。
    池袋は営業含めてムカつくから、ちょうど良いや。

  58. 156 匿名さん

    ブリリアは割高ですしね

  59. 157 匿名さん

    区役所マンションは高すぎるから、こっちに客が流れてきそうですね。

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  61. 158 いつか買いたいさん

    22階から下って仕様とか極端にしょぼくなるんだろうか

  62. 159 匿名さん

    >>153
    四谷3丁目と富久なら、四谷三丁目の方がマシなような・・・・。

  63. 160 匿名

    四ッ谷三丁目から北に上がった曙橋駅の西側界隈も富久町ですがあちらと違いこちらは良くも悪くも繁華街に近いですね。

  64. 161 いつか買いたいさん

    ただこっちのほうが高台だからよし。

  65. 163 匿名さん

    最寄り駅が新宿御苑。ファミリー向きの環境ではない。

  66. 164 匿名さん

    >153
    以前出ていた、最多価格帯6000万台とかってのはつまり、
    50平米60平米70平米に6000万台があるから
    部屋の数が多くて、最多価格帯になるっていう理屈かな?

  67. 165 匿名さん

    食事券もらったけど、二人参加でも2500円?

  68. 166 匿名

    >165ゴールデン街なら晩飯でもお釣りがくるよ。

  69. 167 匿名さん

    今日も株が暴落してるし、さすがに強気では売れないか。

  70. 168 匿名さん

    それにしても、9月分譲物件が増えてきた。特に三井で。

  71. 169 匿名

    円高、株安、これが日本の今の評価額かな。売りがコンピューターで一気に来るから素人は怖くて株が買えない。

    TPPに食われて地方の資産家が没落したら東京の不動産はおしまいだよ。
    都内アドレスに付加価値を見いだせるのは東京に憧れる田舎の金持ちだけ。

  72. 170 匿名さん

    >165

    夫婦それぞれで計2戸購入するなら二人分支給されたんじゃない。

  73. 171 匿名さん

    9月ぐらいが一番落ちてるかも。

  74. 172 匿名さん

    消費税5%最後の月、東京五輪決まるかも、
    で、デべさんたちが一番期待する月でしょう。

  75. 173 匿名

    >>163
    んなこたぁない。保育施設も学校も病院も区の施政も充実しているし、むしろ穴場と見る。

  76. 174 匿名

    >173新宿の公立はお友達のご家庭も多岐にわたります。

  77. 175 匿名さん

    消費税5%の特例使うと、引渡が来年の4月以降でもローン減税は今の制度のまま。

  78. 176 匿名さん

    消費税5%の特例使いたくないんだけど選択できないのかな?
    だってローン減税選択したほうがお得だし、どうせ7%になったとしても値段上がらないと思うし。
    増税分はデベの持ち出しになるから、9月までに売りたいのはデベ側の都合だよね。
    みんな騙されてるのが分かってないのかな。

  79. 177 匿名さん

    ↑あ、8%ね

  80. 178 匿名

    ここは10月販売だから迷わず8%です。

  81. 179 匿名さん

    10月販売でしたか、失礼しました。
    ただ、9月販売の物件は騙されないように注意が必要ですね。

  82. 180 物件比較中さん

    説明会行った方々、22階以下の価格を教えてもらえませんか!

  83. 181 おい、マンションくれや

    8000万。80平米でもいいよ。(自分の予想は左記でした。)
    俺は中層がいいや。
    いろいろ見たけど値段は妥当だな。

    みんな筋トレルームで会おうぜ。

  84. 182 購入検討中さん

    90平米前後の部屋の価格はどのくらいですか?
    私は来週行く予定です。
    私は近所に住んでいますが、夫婦二人と犬ですので、ここが気に入っています。
    もしも子供がいたら、考えてしまうな・・・
    四谷三丁目の方が、たぶんまし。
    こんなところあったのというぐらい、借家、風呂なしの人が多い街ですよ。
    夕方になると、高校生ぐらいの女の子も、ジャージにシャンプーなどをいれた籠をもって、歩いています。銭湯やコインランドリー、創価学会・・・

  85. 183 匿名さん

    そうか?

  86. 184 匿名

    このマンションはペット可ですか? 説明会ではエレベーターに「ペット同伴」のサインが付くようなことを言ってましたが、ペット可だとは明示しませんでした。

  87. 185 購入検討中さん

    今は普通ペット可でしょ。
    大型犬とか除いて。

    資産価値もペット不可ってマイナスになっちゃいそう

  88. 186 匿名さん

    >178
    9月上旬販売になってるけど?
    9月販売開始で10月まで抽選をやらないとか?

  89. 187 匿名

    最新のチラシには10月販売開始に変更されてます。

  90. 188 匿名さん

    あれま。キャッシュ買いにはデメリットになりますね。

  91. 189 匿名さん

    うちはキャッシュ払いですので
    10月発売なら、9月までに販売の物件を本命にしてここは滑り止めにします。

    万一ここにする場合は
    事前のMRには行かず、登録受付期間にいきなり行って好きな部屋に登録させて頂きます。

  92. 190 匿名さん

    ローン買いのサラリーマンだらけのマンションになるのか。。。
    価値観合わないな。

  93. 191 匿名

    ちゅうせんになttara ,
    事前案内会行ってないと不利になるよ。

  94. 192 匿名

    プロジェクト発表会ってなんであんなにいっぱい無駄に人はいちしてあるんだ。お金の無駄遣い!

  95. 193 匿名さん

    事前案内会行っても抽選に有利不利はないから行く意味は無い。
    客が他に行かないようにデベが囲い込みしているだけ。

  96. 194 おい、マンションくれや

    キャッシュ買いもローン買いも仲良くしようぜ。
    一緒に筋トレ、運動しよう。

    俺は代々木公園まで走って行くぜ。

    こんな高いとこ買えるだけ幸せと思わないといかんよ。
    日本人のほとんど人たちは東池袋、新宿などのタワーマンションなんて買えんのだから。

    俺らみんな50ッぽ100ッぽ。

  97. 195 周辺住民さん

    ここ、野村落選者流れてるのかな。確かに、人気物件は営業のコントロール効かなくなってきてるから、通い詰めても駄目なものは駄目なんですよね。ここは分かりませんけど、値付けはそこまで強気じゃなさそうなのである程度覚悟は必要かもですね。
    シャビーなエリアですけど、この規模の開発だと正直元々の雰囲気はどうでも良くなりそう。

  98. 196 匿名さん

    早期来場者を優遇したら掟破り。

  99. 197 周辺住民さん

    土地柄(&恐らくマンションスペックも)は格上なのでそこは割り引く必要があるかとは思いますが、曙橋最寄りの野村・三井・地所がジョイントで開発したタワーマンションのザ センター東京は少し参考になるかもです。分譲時期は2006年、竣工2007年。
    高層階は物凄い坪単価で中古がある一方、低層だと300前半ででてますね。
    地元民としては、高台で地歴は富久より数段格上ですが、自衛隊の駐屯地近くで閑散としていてでさびれ感があるのは一緒です。商業施設の充実感があれば、あくまでも個人的には断然富久(若しくは曙橋ではなく御苑)に魅力を感じますね。
    ただ野村、三井のイケイケ連合なので、飯田橋で過去散々やってきたような強気値付け案外あるのでは?と勘ぐってしまいます。

  100. 198 マンションくれや

    センターは俺も調べたが、中古高いな。
    あの場所は変なコンビニもどきの店以外何もないですよね。
    自衛隊・・・・あそこ昔、防衛大学校受験時行ったよ。
    あるいみ静。

    飯田橋、野村行ったけどやっぱ高いな。
    70㎡8200万くらい。狭かった。
    場所はいいが、皇居近くでいい。
    ちょっと歩けば有楽町のテラスでビールに生ハム最高。でも高過ぎ。

    大崎のウェストシティタワーズ、
    よかった。買えばよかった。
    82㎡8000万。手数料はサービスすると言われた。
    大崎から雨にぬれずマンションいけるから最高。
    近くのイタリアンで食事、銀座アスターも最高でした。
    買えばよかった。

    ここもいいね。

  101. 199 購入検討中さん

    本日現地見学に行ってきました。
    思ったよりも下町の雰囲気があり、気に入りました。
    靖国通り沿いは中小ビル群ですが、一本中にはいると、御苑駅近くに野菜などを売っている雑貨屋があったり、文明堂があったり。商店街がある町は住みやすいですね。
    イトーヨーカドーができても、そういうお店は残って欲しいです。
    靖国通り沿いの新宿寄りにもう一箇所工事中のところがありましたが、やはり高層マンションなのでしょうか?
    工事の看板なかったので、わかりませんでした。

    敷地の東側は外苑西通りが延伸されるのですよね?
    騒音はどうでしょうか?

  102. 200 匿名

    >182あ、それ勤務明けのナースって聞いたことがあります。

    ここらへん女子寮や学生寮が多いそうです。

  103. by 管理担当

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東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

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リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.05m²~63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸