リーフィアレジデンス等々力について

確かに内廊下かと思っていたら、風通しをよくするために風が吹き込むようになっていましたね。

天気が良い時は吹き抜け等もあって良いのですが、天気が悪い時はどうなるでしょうね。実際に建物内を歩いている時に風雨にさらされる廊下がかなり傷むのではないかと感じました。

あと廊下の床の掃除なども大変かもしれませんね。

最近は天候も不安定なので、意外と共有部分のメンテナンスが問題になりそうな気もしました。

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廊下の清掃は、計画では2ヶ月か3ヶ月に1回機械を入れて行う予定だったらしいのですが、日々かなり汚れるということで、1ヶ月に1回に変更しましたと聞きました。本当に風通しが良いので、白壁はかなり汚れるとは思います。

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廊下についても人それぞれ感じ方が違うようですね。
私は吹き抜けになってて、風が通る方がいいなと思います。
ところで、廊下の清掃って1ヶ月に1回だけなのですか？
最低でも週1くらいの割合で行われると思っていたのですが。

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吹き抜けの外廊下だから少しずつ風合いが変わっていくのは避けられないでしょうが、高級マンションは年を重ねてなお魅力があるものです。

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竹中クオリティで持ってるところがありますが、小田急は後々かなりネックになるでしょう

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世田谷区全体が高級住宅街
http://farm8.static.flickr.com/7046/6889133949_f85e02e0d1_o.jpg

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。



東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

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小田急ではなく野村さんか三井さんとかやればよかったのにな。多分すぐ蒸発するでしょう。

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56さんは、何をおっしゃりたいんでしょうか？
素直に意味がわからなくて。。。すみません。

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↑56あちこち出現しますが、私にもわからない。

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野村や三井だったら２割は高くなって手が届かなくなるでしょう。

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内廊下が良いなら買わなければよい。そんな単純な事も分からないのか？バカでもチョンでも分かる事だろうが。タワーマンション見ながら低層マンションが良かったと言ってるのと同じ。清掃等ソフト面での提案は意味があるが、外観、間取り等のハード面に対しての提案は無意味だと分からないのか？ 京都の名門建築企業の設計よりも君らは優秀な建築物を作れるのか？

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ここは全ての面でよい。私の理想とするマンションです。

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うーん それこそ竹中のネームに引っ張られてる気がして。フラットに見た時に、ディテールのチープさは気になりました

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廊下の清掃は1週間に1回だと、あの管理費ではおさまらないのでは。台風の時期、春一番の時期は1週間に1回くらいは必要かもしれないですねー。

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61の書込みは何なんでしょうか。
別に感じた事を好きに書いているだけなのに。

さて確かにせっかく全体としては、よく出来た建物だから、ディテールにもこだわればなお良かったと感じました。

まあ買ったわけではないし、人それぞれですから、ただの感想です。

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ここでおっしゃる「ディテールのチープさ」って例えばどんなとこでしょうか？？
見学しましたがふつーに感嘆して、そんなこと別に感じませんでした。
けどうちの予算じゃ厳しくて、諦めたんですが笑。
これから物件選ぶとき参考にします！

でも、そんな些細なことこだわってたら、満足な物件なんて一生出会えないんでしょうね笑

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等々力は集中豪雨の被害で名前を聞きますが、この場所は大丈夫ですかね？

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尾山台は近隣と比べても高台だから大丈夫では。

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>66さん
ふふ そうでもないですよ。城南エリアなら「パークシティ浜田山」「パークコート学芸大学デュアルプレイス」「プラウド代々木上原」「プラウド等々力」など、ディテールもしっかりしたマンションは定期的に出るのですよ。そのうちのどれだけを保有しているかなんてここでは言えませんが。ディテールというのは、見た目だけではありませんよ、わかりますかね

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例えばと聞かれているのに、例えばが全く無い回答ですね。

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69の内容は自慢話といった類のものですね。

ディテールが何なのか？わかりませんね。

どこのマンションを持っているかなんて、全く意味のないことです。

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私もかなり気に入ったのですが、西向き住戸のが西日の射し込みがどうしても気になって見送りましたが、今でも未練残りです。

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この物件は、自分のニーズにかなったものでしたが、やはり金額が高かったですね。

いろいろな意見があるようですが、珍しく物件としては最高だったのではないでしょうか。
場所もなかなかマンションが出そうにない場所でしたしね。

中古物件としてはなかなか出ないでしょう。ところで全て契約締結になったのでしょうか？

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>ふふ そうでもないですよ。城南エリアなら「パークシティ浜田山」「パークコート学芸大学デュアルプレイス」「プラウド代々木上原」「プラウド等々力」など、ディテールもしっかりしたマンションは定期的に出るのですよ。

浜田山や代々木上原って、城南エリア？

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残念ながら69は自慢話にもなってないですね、イタいw！

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2部屋ほど残ったようですね。ホームページが更新されて先着順での受付を始めたようです。

ざっとみると角部屋の北東と南東の二部屋のようで、どちらも価格が高いです。

売れるのかな～？？

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売れるよ。いいマンションだもの。

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間取りは悪くないと思うんですが、ちょっとお高いですよね。
でも南東角は2階でも日当たり十分ですし、今後空き地に何か建ったとしても普通の戸建てでしょう。

少し値引きになれば即売れると思いますが。

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一億･･･さあどうするサラリーマンの僕･･･笑。

家族と一緒に見ていたらここもいいなーと簡単に言われてしまいました。価格を見てから言って下さいと心で泣きました･･･。

でも見る目はあると思った。
僕も中身はすごくいいと家族の見解に同意です。

あんまり通勤のことは心配してくれてないみたいですけどね･･･涙。
この立地だと乗り換え回数は多い人は3-4回あるんじゃないかな。

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サラリーマンには縁のない物件だよ。
親の援助があれば別だが。。

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大井町線は地下鉄と違って乗り換えは比較的楽です。
ただ東京ってふつーに億ションが次々契約済みになるけど、そんなに払える人が居るの？サラリーマンな私たちはただただ驚くばかり。

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皆が皆全額ローンじゃあるまいし。
この手の高額物件は相続税対策やもてあました戸建てから移る人も多いんですよ。

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尾山台でこの価格設定で、この販売状況はすごいですね。
７５㎡台でも７６００万円台、ほとんどが１億前後で、
完成後販売で、すぐに売れてしまうとは。
やはり、周辺の桜新町、用賀などの物件の売れ行きも良いですし、
これから販売されるマンションの参考例になりますね。

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やはり世田谷の住宅街は堅調な人気ということを裏付けますね

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一低のマンションにしては安い方でしょう。これが商業地域ならもっと安く買える。

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83さん
今の時代、すごく高いか安いかどちらかの物件はすぐに売れるそうですよ。中途半端な
値段が一番動かないとか。わかる様な気もしますよね。ハッピーロード尾山台まだ一度も
行った事がないのですが活気のある商店街なのでしょうか？ネットでみる限り長そうに
みえる商店街です。この間、みにいった物件の近くにあった商店街はほとんど営業して
いない様なお店がつらなっていたのでこちらはどうなのかなと思いまして。

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最終２邸ということは人気なんでしょうね　この辺りは１通が多くて道は入り組んでいるのでしょうか

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尾山台の商店街は線路を挟んで尾山台商店街とハッピーロード商店街に別れています。意味がわからない？と思いますが、それによってお祭りが多いんです。×2回ですから。
決して大きな商店街ではないけれど、夏は盆踊り大会があったり、餅つき大会や七夕祭りなど、それはそれで楽しいですよ。

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ハッピーロード商店街の真ん中に、小さいながら図書館があるんです。子育てには便利です。
歩いてすぐのとろこには尾山台中学校があり、ジムがくっついていて、世田谷区民なら1回100円でトレーニングできますよ。ちゃんとトレーナーもついてます。高い会費を払ってフィットネスクラブに行かなくてもいいので、これもオススメです。でもオシャレなジムとは言いかねますがね（笑）

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中学校の所にジムがあるんですか。
しかもすごく安いですね…。
月会費のスポクラだと「行かなくっちゃもったいない」って強迫観念で行っているのですが
こういうところなら気楽に楽しんでいけそうです。
トレーナーまでいらっしゃるなんてすごいですね。

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コチラの内廊下は理想的ですねえ、あの閉鎖的な空間のイメージを一掃しているように見えます。吹き抜けが新鮮さを実現しているのでしょうね。内でありながら上からの日の恵みがありますから気分よく出入りできそうではないですか。

私が見つけたもう一つの理想的な条件は両立キッチンです、ようやく見つけたという気持ち。
しかも通り幅がとても広そうでキッチンではなく料理をする「部屋」として見れる空間だと思います。
カウンターも開放感があって良いのですが私はコチラのほうが好きです。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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吹き抜けって天井は塞いでいないんですか？

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＞96　最上階の天井が窓になっているのではないかと、でないと雨が降ったら1階までドシャ降りになってしまいますから（汗）

内廊下にはなっていますが横方向に通風もあるようですね、密閉ではないことはフレッシュな空気をいつも取り込めて循環しますので良い条件だと思います。

廊下の話ばかりになってしまいました（汗）
目下、魅力の角住戸を検討中です。

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　世田谷区の二子玉川周辺エリアで低層マンションを探し中。
　いい物件ですね。ここと、クラッシイハウス用賀1丁目を比較中。
　どちらが良いかな。迷ってしまいますね。

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こっちに決まっているよ。

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世田谷らしい高級マンションですね。値段も広さの割りに安いと思います。

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天井、塞いでいないですよ。
雨が降ったら下までドシャー。
エレベーターまで行くのにも傘必要です。
でも戸建てみたいな感じと言えはそう？
3階は空が抜けてます。

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＞101　ほんとですか??

じゃあ各階の吹き抜け寄りの廊下は水で濡れてしまうことになることが確定になってしまうのでは･･。

大雨の時などは大変だと思いますし、それに内廊下の床はそもそも絨毯ですよね。
大丈夫かなと検討者としては室外のことであっても心配になります。
その最天井の普段は開いている部分は雨天時に閉じることはできないのでしょうか??

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廊下は絨毯ではなかったです。ぬれることが設定？だと思います。吹き抜けに近い部屋の廊下は、やはり汚れもあるかと思います。

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ここは内廊下風の外廊下ですよ。

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ここは、内廊下にこだわる層が買うマンションじゃないよ。金が無い人間はホテルみたいな豪華な内廊下に憧れるだろうけどね。私は建物が吹き抜けになっていて、内側に廊下があるのが一番だと経験上思ったわ。廊下側から部屋に風を通せるのがいかに快適かいずれ分かるよ。マンションの外側にあるような外廊下は防犯上と見栄えが悪いから嫌いだがね。エントランスで傘を閉じて中に入ってまた傘をさすのは面倒だから、軒先を広くしてもらいたいね。

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内廊下の定義が完全密室ならここは外廊下扱いになるのかな。
これぐらいが気持ちいいとは思うんですよね、内廊下だと住人同士のすれ違い時もなんとなく緊張してしまうこともあって・・経験上の話ですが。

外気に触れる部分があると音もあるし自然な場になると思います。
それにしても・・台風の日はどうなるんでしょうね・・。

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残１戸みたいですね。

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正直ここの外廊下は内廊下より雰囲気いいと思う。

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完全な内廊下よりも、外廊下と内廊下の中間スタイルでよいです。
最近、こういう設計多いですね。
クラッシイ用賀1丁目も同じような設計でした。
両物件とも、通気性もよく、内廊下ように暗くないのですが、
プライバシーは一般的な外廊下より守られているので、
良かったです。

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こういうタイプの共用通路は珍しい感じがしますよね。
外廊下と内廊下のいいところどりという感じでしょうか。
雨の日は確かに濡れてしまうかもしれないですが
完全に内廊下だと空調の他に匂いがこもったりしたりということもありますが
これだとそれがないですから。
残り2戸になっていますね。
あとどちらの部屋の販売なのでしょうか。

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https://cakes.mu/posts/744

 表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。

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最終一戸も素晴らしい。ヤッパリここ、最高！

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とうとう1戸となりましたか。
7500万円以上の物件しかなく、億ション中心でしたが、
二子玉川周辺エリアで、低層物件は少ないので、
すぐ売れますね。

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完売？

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良い物件は売れ残らない

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今日は尾山台ハッピーロード商店街が盆踊り大会をやってました。

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尾山台の盆踊りは美人遭遇率が高い。

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サザエ4個の串焼が300円。
サッポロビールも300円。
美味し！！

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あと一億あったら絶対買って住みたい。

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お金持ちならこういうところだよね。

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完売ですね

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完売したみたいですね。ホームページがなくなってますね。

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羨ましいです。今後こういう立地のこのようなマンションに巡り会えることが出来るかな。貯蓄しなければ。

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物件が好きかどうかも大切だけど、それは縁だから。
まずはその街が好きかだうか。
尾山台は良いところですよ。そこに建った好みの物件に巡り会えるって、買うしかないでしょ。

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http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q=%E7...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケートを取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる


ちなみに、池尻大橋は世田谷区なんだ。
池尻大橋が世田谷区で、自由が丘が目黒区ということに違和感を覚えるのは普通の感覚なんだけど、田舎ものは
区単位でしかわからないから世田谷区と目黒区といった括りでしか論じられないんだよね。

まあ、賃貸でもいいので城南に住んでみて地理感覚を身に着けたほうがいいよ。
地理感覚が鈍ってると火災旋風に巻き込まれる地域に住んでしまって、お金よりも大切な命を落とすことになりかねない。

命が一番大切なんだよ。
だから、第一種低層地域にすまないといけないんだよ。

あとは、中央線は自殺のメッカなんだよ。
中央線沿線は自殺者の怨念で呪われているから住まないほうがいい。

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ここも、クラッシイハウス用賀1丁目も完売したので、
第1種低層の邸宅街の環境の良いマンションは、もうなかなかでませんね。

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第1種低層の邸宅街なら、戸建てにした方がよいと思うんですが。
等々力みたいな戸建て地区にまで来て、なんでわざわざマンションにするんですか？
賃貸での仮住まいなら分からなくもないのですが。

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マンションの快適さに慣れると戸建てには戻れません。管理費はかかりますが、生涯マンションに住むのが幸せと思いますよ。

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高い建物がなくて人混みも少ない、そんな街が好きな人もいるんですよ。車があれば利便性も都心とそれほど変わりませんし。

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>等々力みたいな戸建て地区にまで来て、なんでわざわざマンションにするんですか？

え…だって、マンションの予算でこのあたりじゃ、
３階建て狭小ペンシルハウスしか買えないぢゃん。
7000万ぐらいで建て売り無個性のチープなペンシルハウスの分譲もあるけど、
そんな家に住むぐらいなら、こちらのようなマンションのほうがずっと快適だし、
満足感も高いと思うヨ。

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そんな低予算で邸宅街にくるなよ、って言われてるんじゃない？
で、自分は邸宅を買わない(買えない)のに「やっぱ邸宅街はいいよね」みたいな話をしてるのを不思議がられてるのでは？

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このマンションの平均価格が8500万なので、26邸だと約220億。この面積だとペンシルハウスはがんばって8軒。そうすると1軒あたり約2億7500万。買います？？

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どうゆう計算してるか知らんが、2,280㎡の敷地に8軒って。敷地面積285㎡（容積100％で建物も285㎡）。
ドコがペンシルハウスなの？十分邸宅だ。
ペンシルなら、その3倍建てれるわ。

普通に敷地50坪・建物50坪の戸建てでいいよ。1億5000くらいじゃね？

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便利な田園都市線もいいけど、大井町線や池上線ののんびりした感じもいいですよ。

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ともあれ、すでに完売してしまってるよ。

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